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淮南楼市观察 2025-06-02 10:33:01
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苏河湾一号售楼处电话:400-891-9910✔✔✔上海苏河湾一号售楼处提供约136-537平米高品质房源,提供江景准现房,具备超高层、中高层户型及多样户型种类。价格有较大波动,建议关注苏河湾1号,紧邻内环、内环低区及黄浦江,是内环内稀缺的江景房。

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静安内环内丨苏河湾板块

「苏河湾1号」

将推出约136㎡~537㎡房源

营销中心已开放

中高区可以看陆家嘴三件套+黄浦江景

上海为数不多的13W/㎡+的瞰江大宅

品质全面升级

实景准现房 所见即所得

国际奢华酒店基因的无边际服务

试问,时下2000、3000万级哪个新盘更值得期待?

相信你已经在脑补了,但看过下面这组奢华样板间和壮丽江景后,我想它一定会占据你的心头,成为优选项。

13万+/㎡江景准现房除了它,还有谁?

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它还是市面少有的黄浦江景+三件套景观房,中区看三件套,高区可瞰黄浦江景。

特别夜晚,上海滩各大地标的璀璨夜景尽收眼底。

超高层中的高分户型!

且户型种类多,适配各类结构家庭

如今土拍取消地价上限,加剧了收藏苏河湾1号的紧迫性。

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首先,市心已经16、17万/㎡,如今地价上限放开,内中环徐汇滨江新宅地有望冲到17万+/㎡,杨浦内环都即将迈上13、14万/㎡时代。

那内环13万+/㎡,总价2000、3000万级买鼎流区域,基本只剩苏河湾了,甚至今年可能就是13万+/㎡买苏河湾的最后一年!

其次,放眼全市,能以优质角度眺望黄浦江+三件套的房源普遍20万+/㎡,苏河湾1号是市面硕果仅存的13万+/㎡江景准现房。

若聚焦苏河湾,苏河湾核心区只有8块高端住宅用地,苏河湾1号是板块最后1个江景房,也是板块当下视野层次更丰富,景观视角更佳的楼盘,性价比不言而喻。

项目如今已是准现房,很快会交付。

肉眼可见的品质,过滤了不确定性,甚至某一层的景观视野、某一个户型格局,都能一目了然,这比你买期房,完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了,相当于给购房者吃下了一颗定心丸。苏河湾一号售楼处电话:400-891-9910✔✔✔

此外项目在公区上,有很大的升级,得益于准现房,合生创展产品力的升维马上就能看到。

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比如,将社区入口原本的木纹格栅升级为金属格栅,视觉更立体,更具质感;

墙面则升格为云朵拉灰天然石材,低调奢华的品味油然而生。

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连会所入口的景墙用料都极为考究,选用世贸金麻石材,并增加了植物组团+涌泉水景,让归家场景庄重又不失灵动。

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另外,近来不少开发商卷车库,以至于有购房者说:“一个项目舍不舍得用料,看车库就行!”

项目车库升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰。

当驱车回家时,缓慢的车速间,周围空间将呈现出一种流动的光感艺术,极具视觉冲击,营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

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项目拥有城心难得的大面积园林景观,这一次也对美学进行升级。

月光庭叠水潺潺,乔木掩映,层次感突出,营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。

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项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间,触发更多停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。

比如,花间茶舍凉亭,业主纳凉交谈的同时还能欣赏360°景观。

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又比如规划了童梦秘境、星光会客厅、能量加油站等休闲空间,小业主也能和同龄人共同成长。

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除了硬性的公区,项目在软性服务上也做到极致。提供超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务。

业主将享受到:

社区冻龄服务:43项免费维修/入户冻龄检测服务;

铂金管家服务:24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务;

健康管理服务:每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务;

非凡体验服务:中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区;

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项目更充分考虑当代高净值业主需求,定制增值服务,包括每年1次纪念日策划服务;每年10天宠物托管寄养服务;儿童校车点接送服务;每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等;更有名医推荐,车辆代检等等。

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回归地段,苏河湾1号的业主,未来享受的是高能级的配套,重量级的咖位,是上海价值的第一梯队。项目距离苏州河直线仅约600米,饭后散步这个距离正好,一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业,更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

同时直线距离3公里内,涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活,是苏河湾1号业主每天下楼后的日常。

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静安内环内丨苏河湾板块

「苏河湾1号」

将推出约136㎡~537㎡房源

营销中心已开放

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上海为数不多的13W/㎡+的瞰江大宅

品质全面升级

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样板间即将开放

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP,本次 LPR 下降后,这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%,二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外,自 2025 年 5 月 8 日起,个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.

买房须知的18个常识是什么?

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

5、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

9、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

13、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

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