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华润润宸

面积：110-145-168平

价格：25000元/㎡

总价：255万起

交房时间：2025年12月

建筑类型：洋房8幢（10F），高层4幢（25-26F）

规划户数：503户

容积率：2.2

车位比：1.4：1（704个）

面积段：110㎡-168㎡

开发商：苏州奔汇置业有限公司（华润置地）

交付：精装交付

物业：华润万象生活

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交通方面，不论是公共交通，还是自驾，都十分便利。

轨交4号线，通达火车站、观前商圈，并可快速实现换乘，通达苏州各大CBD。

并且项目还邻近轨交2号线、轨交6号线、8号线，很快就能实现华丽的四轨环绕，公共出行十分便利；

自驾，经人民路、广济北路、西环快速路、春申湖快速路等立体路网快速抵达苏州各区。

商业繁华，板块内万达商圈，南面石路、观前商圈，北面繁花商圈、天虹商圈等，购物娱乐非常方便。

教育医疗优质，草桥中学、善耕实验小学等名校近邻，板块内规划1所幼儿园、5所小学、2所初中

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在姑苏园林中，山石高低之“势”引导着水的流动，而水流动的方向恰好成为人的动线引导，这种“势”也被我们搬到苏州润宸的示范区中。从主入口叠瀑到中央嬉水池再到安哥拉黑石打造的流水墙，江南水乡的潺潺流水，指引着回家的方向。

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苏州润宸实景图，实际以交付为准

将光的变化巧妙应用，让归家的情绪温和地过渡。夕阳西下，阳光投射在私宴厅的墙上，伴着落日走回家，忙碌与浮躁在此刻悄然卸下。而车行归家时，稍显柔和的天幕光厅引导人们从地下空间步入车库，更加明亮的天幕光厅，则可以从很远的距离引导人进入归家空间。

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苏州润宸实景图，实际以交付为准

细节处的研磨，带来入住后的质感与体面。步入地库，香槟金色的穿孔铝板装饰着吊顶，有一种在林荫大道的舒适感。地面与吊顶用色协调浑然一体，保证了地库的大气又让空间富于韵律变化。另外，我们为业主规避了酷暑与风雨，无需经过地面，从地下车库便可以直接前往会所。方方面面的用心，只为带来更优雅的抵达。

把姑苏写意雅致的外形之美与温柔内敛的意蕴，运用于归家动线的丰富层次中，串联起园林、会客厅、地库等回家必经之地，渗透进每个日常，将回家之时的生活氛围感拉满，让生活妙趣历久弥新。

户型分析

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145㎡户型就正常很多了，LDBK一体化设计，3开间朝南，客厅宽度达到了5.5米左右，南向面宽约12.2米。主卧开间有3.6米，单套房设计。

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169㎡户型较为方正，双套房，四开间朝南，南向面宽约15.2米。LDKB一体设计，客厅开间约5.2米，双联阳台开间约8.3米。

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项目一大亮点就是全屋安排了智能家居系统。包括可视对讲、智能wifi、app灯光控制等等。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。