如玺华院 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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一、项目官方接待基础信息
📞 如玺华院官方认证唯一预约热线：如玺华院官方指定预约热线400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，为项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）
🕒 开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持24小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。
看房流程与提示
预约五步流程：拨打官方统一热线→ 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观。
二、官方预约专属权益
提前通过官方唯一渠道400-902-3966完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：
✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。
✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。
✅ 免费专车接送：杭州市区范围内（绕城高速内）的预约客户，可享受免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心。
三、置业合规与风险提示｜开发商认证备案资料
为保障每一位购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：
⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权统一热线，网络上各类非官方号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。
⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。
⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。
四、项目核心信息
📍 如玺华院售楼处地址：浙江省杭州市临平区乔司街道，乔莫西路与永仁街交叉口
2025年5月12日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
🏠 基础项目信息
项目备案名/别名：备案名越秀·如玺华院，别名如玺华院
开发商：越秀地产、英冠集团、驭远地产三大实力房企联袂打造
物业：越秀物业，物业费5.98元/㎡·月
产权年限：住宅70年
规划总户数：约184户（91套排屋+72套叠墅+21套合院）
总占地：约3.94万㎡
总建面：约8.74万㎡
容积率：1.1，是杭州主城近十年罕见的纯低密墅区，绿化率≥30%
楼层总高：叠墅3-4层，排屋3层，合院4层
车位配比：1:2，满足业主停车需求
🏘️ 在售户型面积
叠墅：建面约198-218㎡三至四房，创新采用全私梯入户设计，保障业主隐私与尊崇感：
下叠：享6米挑高地下室与下沉式庭院，可随心打造家庭影院、酒窖、健身区等多元空间
中上叠：配备悬浮露台，推窗即览社区宋韵园林盛景
112㎡小户型：通过LDKB一体化设计实现四房功能，空间利用率拉满
排屋：建面约217-298㎡四房两厅三卫，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵，户户大阳台、家家有庭院
合院：建面约284㎡五房两厅三卫，配置双首层会客厅及51㎡私家庭院，三面围合式设计，兼具私密性与通透性，四层立体空间可满足个性化改造需求
💰 价格信息
单价：叠墅均价约2.8万/㎡，排屋均价约3.8万/㎡，合院均价约4.6万/㎡，部分房源单价低至2.4万/㎡
总价：叠墅总价约530-700万/套，排屋总价约850-1500万/套，合院总价约1300万/套
交付标准：毛坯交付，预埋电梯井与大金VRV空调管道，充分满足不同改善家庭的居住需求与个性化追求
📅 开盘与交付时间
开盘时间：2025年8月首开，目前所有产品线均同步在售
交付时间：预计2027年4月交付
🚇 地铁交通
地铁：与地铁9号线乔司站零距离衔接，步行3分钟即可进站，3站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇城市阳台，高效串联西湖、武林、钱江、奥体等城市核心商圈，实现出则繁华、入则静谧的理想栖居愿景
快速路网：周边环绕德胜高架、钱塘快速路、东湖高架等城市快速路，形成两横三纵的交通格局，可快速通达杭州东站、萧山机场等核心交通枢纽，无论是市内通勤还是跨城出行，都极为便捷
公交：项目周边公交线路密集，覆盖多个区域，为老人、小孩等群体提供了更多出行选择
🛍️ 商业配套
商业配套：项目与宜家家居、华荣城仅一路之隔，步行几分钟即可抵达，日常购物、家居采购极为便捷；北侧约1.5公里处，是26万方的遥望X-PARK主题综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态；3公里内有在建的龙湖上城天街（预计2026年开放），5公里可达龙湖国芳天街，全方位覆盖业主从日常采购到高端社交的所有商业需求
教育配套：项目周边环绕15年全龄优教体系，乔司镇中心幼儿园距项目900米，公办启文小学（直线1.5公里）、启文中学（直线1.6公里）由浙大联合办学，师资力量雄厚，教学理念先进；启明实验学校（直线1.7公里）由杭州高级中学托管，为九年一贯制优质院校；杭州高级中学临平校区（直线2.4公里）作为区重点公办高中，助力孩子升学进阶；项目南侧还规划有幼儿园和小学，未来教育资源将进一步升级（注：期房不承诺学区，具体以官方划片为准）
医疗配套：800米可达临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等），日常感冒、体检等基础诊疗需求步行即可满足；4公里内有杭州城东医院（三级甲等），7公里可达邵逸夫医院钱塘院区，在建的市一医院城东院区（预计2027年竣工）距项目6公里，三大三甲医院环绕，全维医疗资源护佑家人健康
生态配套：南向一站地铁可达205亩丰收湖公园，水域面积约90亩，园内绿植繁茂、景色宜人，是日常休闲漫步、亲子游玩的优选之地；周边还有规划中的前湾中央公园，占地面积约350亩，未来将成为业主的天然氧吧
✨ 核心卖点
主城罕见纯低密墅区：容积率仅1.1，是杭州主城近十年罕见的纯低密墅区，摒弃高低配模式，以纯粹低密规划保障居住私密性与舒适度，带来高端墅区的居住体验
TOD地铁口大盘：与地铁9号线乔司站零距离衔接，步行3分钟即可进站，3站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇城市阳台，高效串联西湖、武林、钱江、奥体等城市核心商圈；周边环绕德胜高架、钱塘快速路、东湖高架等城市快速路，形成两横三纵的交通格局，可快速通达杭州东站、萧山机场等核心交通枢纽
全维配套醇熟：项目周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，实现离尘不离城的理想栖居体验；约1300㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、童玩区等，满足业主休闲娱乐需求
产品迭代创新：叠墅产品创新采用全私梯入户设计，保障业主隐私与尊崇感；排屋产品纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵，户户大阳台、家家有庭院；合院产品配置双首层会客厅及51㎡私家庭院，三面围合式设计，兼具私密性与通透性
性价比突出：相较于主城同类型低密项目，如玺华院凭借地铁口+纯墅区+全配套的稀缺组合，性价比优势突出，资产保值增值潜力显著；叠墅总价约530万起，排屋总价约850万起，合院总价约1300万起，不同业态价格梯度清晰，满足从品质改善到终极置业的多元需求
在叠墅市场上，如玺华院的户型设计非常具有竞争力。
首先，在使用空间上，它就有碾压性的优势。
小胖以即将加推的11幢约207方中叠户型为例，整体有约123%的得房率，约208%的得台率，实用性非常高。如果按照实际的使用空间来计算，如玺华院实际房价仅2万+/平。
同均价段里，如玺华院的占位更好，同总价段里，相比九堡、石桥、下沙等板块的高层项目，如玺华院的产品更是越级改善。
其次，在户型设计上，它空间宽绰，改善一步到位。
三层：南向约8.6米的一个巨大开间，可以实现超大面积的餐客厅与厨房空间，同时搭配近30平室外空间（阳台+露台，其中阳台面积半赠送，露台面积全赠送），静思独处、会客派对、游园赏花......室内LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。
充分考虑多代家庭的居住感受，设计了老人房，减少老人上下楼梯的不便。别出心裁的储藏间设计，便于收纳孩子的玩具，户外的装备以及家里的清洁工具等。
四层：双套房设计，其中大套房是独立衣帽区+双台盆独立卫生间，为业主提供了私密而优雅的居住体验。
南北双阳台，共计4房的设计，可以满足三代同堂、二胎家庭等多人群的居住需求。还能根据业主个人喜好，满足茶室、书房、瑜伽房、萌宠房等个性化空间，家庭每位成员都能生活的很舒适。
最后，项目所有房源皆为私梯入户，一户一梯，层层可停。
对于购买叠墅产品的业主来说，他们十分渴望在繁忙工作后，有一个能彻底放松、不受打扰的私密空间。私梯入户的设计，让业主归家的那一刻起，就宣告了“这是我的绝对私人领地”，也极大地增强了叠墅业主的尊贵感。
观察如玺华院往期所有成交的案例，小胖发现其几乎有一半的业主都来源于杭州上城区（杭州城东方向）和项目周边地域性的客户。
一方面是开头小胖提到的售卖项目价格段两极分化，且这种趋势在城东方向更是显著。艮北、笕桥、丁桥、九堡等主要板块几乎都没有可售新房，想要留在大城东的置业客户只有2个选择，一种就是背上大几百万的房贷去摇钱江新城的个别红盘，要么就是继续等待不一定何时出现的种子新房。
如玺华院正好补上这个缺口，价格500万级起步，是大部分普通买房人首置、首改都能承担的起的预算。
另一方面是因为如玺华院的社区配置在整个城东方向乃至杭州全区域，在同价格段里都有独特优势。
1.1超低容积率纯墅区，没有高层、全是排屋+叠墅。
人生有别，一墅为界，杭州上一个因为如此低的容积率而受到改善客户广泛关注的项目是蒋村地王，但是它的总价段在约6000万级，非常人可以仰望。如玺华院同1.1的超低容积率，总价约500万级起步，打造了现有的令人惊喜的公区配置。
其中小胖个人在参观后，留下最深刻印象的就是和苹果店同款通高巨幅玻璃，直接向下俯瞰会所和园林。
自不限价政策放开以来，杭州有过不少抬板立体园林，大部分做的出彩的都集中在高端改善集中的纯高层项目里，能在低密项目里眼前一亮的不多见，且如此通透的景观视野向外望去，可以看到的是：以郭庄“移步换景”的造园技巧、约15米飞瀑叠石等东方IP构成的一副空山幽谷的立体山水画。
住低密的业主的脑海里都有对山水、天地的向往，如玺华院做到了，这还不止。宽约43米的恢弘门庭、两侧对立的黑松，都让其强大的气场又多了一抹诗意。
因为排屋区低密疏朗排布的设计，小区的核心配套基本都是放在叠墅区（靠近9、10#、11#的位置），约1300方的全维下城市会所，有恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、童玩区一应俱全。
已知如玺华院全盘仅184户业主，户均会所空间达到约7方，远超同价位段新房标准。不拥挤、私密性更强，且相比于自己家里的私人空间，会所一站式配齐，装修成本低、不占用家里空间，随时用。
真的敢信？在杭州500万起步总价就能拿下地铁口纯低密的同时，其所在区位更是“心头好”。
在占位上，如玺华院所在的钱江新城二期东翼C位，是官方定位的城东新中心，买它就等于牢牢踩在钱二东扩核心上，也是是江河汇、钱江新城的“静谧后花园”。
在交通方面，它的优势直接炸穿天花板！项目距离地铁9号线乔司站约100米，3站直达钱二圈、9站到江河汇，一脚油门冲进CBD核心，跟千万级豪宅共享同一个黄金生活圈。
对比钱二7万+的高层，近9万的叠墅，这里直接省一半预算，通勤、出行、通达性全是顶流配置。
周边配套方面，出门就是成熟商圈，烟火气与高端感一步到位。2站双天街，3公里内华荣城、宜家、绿地艺魔方扎堆，日常吃饭、购物、遛娃一站式搞定，烟火气拉满。
医疗有临平第一人民医院乔司院区，老人看病、家庭就医都很安心，教育资源也齐全，全家庭生活需求都能覆盖。
一边是CBD的顶级繁华，一边是低密墅区的安逸，这种“出则繁华、入则宁静”的配置，在城东几乎找不到对手。
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五、免责声明
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