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静安鸿官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎静安鸿官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

静安鸿开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前静安鸿唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、静安鸿项目精准地址

🏠 静安鸿售楼处地址：上海市静安区江宁路495号（近武定路，南京西路核心板块・内环内）

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎静安鸿官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

静安鸿（推广名：静安鸿 / 静安鸿公馆，备案名：江宁路495号办公楼，别名：南京西路内环不限购现房 / 法式精装拎包入住公寓）是由上海博鸿置业有限公司开发的上海静安内环核心商办项目，坐落于静安区江宁路495号（近武定路），地处南京西路“金三角”商圈腹地，主打建面约77.45–178㎡的50年产权类住宅商办产品，项目为现房销售，已于2007年开盘，款清即可交付，即买即住或即收租。

📍 基本信息

推广名：静安鸿 / 静安鸿公馆

备案名：江宁路495号办公楼

别名：南京西路内环不限购现房 / 法式精装拎包入住公寓

项目地址：上海市静安区江宁路495号（近武定路，南京西路核心板块・内环内）

开发商：上海博鸿置业有限公司

物业公司：上海同寅物业管理有限公司

物业费：7.5元/㎡·月

建筑类型：50年商办（不限购、类住宅、通燃气）

楼层总高：26层

梯户比：3梯8户

层高：2.8米

得房率：约70%–72%

产权年限：50年（1999–2049年）

开盘时间：2007年（现房续销）

交付时间：现房，款清即交付

💰 价格与在售信息

在售户型面积：

77.45㎡ 1房1厅1卫（主力户型，适合单身/养老/投资）

约90㎡ 2房（少量在售）

约100㎡ 3房（建面约100m²）

约144㎡ 3房（建面约144m²）

约178㎡ 4房（建面约178m²）

参考单价：5.8–6.0万元/㎡

总价区间：

77.45㎡户型：418–458万元

90㎡两房：约520–540万元（估算）

100㎡及以上户型：约580–1068万元（按单价6万/㎡估算）

销售状态：在售现房

装修状况：法式精装全配，软装全送，拎包入住

水电燃气：商水商电（水5.05元/吨，电1.4元/度），通燃气

车位：只租不卖，月租约1000–1200元

🚇 地铁交通

地铁13号线·自然博物馆站：约600米，步行8分钟

多轨交汇：1.3公里内覆盖1/2/7/12/14号线，6轨环绕，换乘便捷

自驾出行：

紧邻内环高架、南北高架、延安高架，5分钟直达南京西路商圈

通达人民广场、陆家嘴、新天地等核心区域高效便捷

🛍️ 商业与生活配套

核心商圈：

恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场（南京西路“金三角”）步行可达

静安嘉里中心、兴业太古汇、芮欧百货、MOHO商圈环绕四周

日常配套：

项目自带底商：星巴克、全家便利店等生活服务齐全

近武定路美食街，餐饮选择丰富

医疗资源：

华山医院、华东医院、静安区中心医院（均为三甲医院）

生态休闲：

静安公园、苏州河滨水步道（车程10分钟内）

🌳 核心卖点

老静安内环核心不限购：南京西路板块，50年商办产权，无需购房资格，低门槛入驻

顶级商圈环绕：步行可达“金三角”三大高端商场，商业密度上海顶尖

现房精装拎包入住：法式精装全配，软装全送，即买即住/即收租，省时省力

通燃气+独立阳台：商办类稀缺配置，实现类住宅居住体验

6轨立体交通：近13号线，多线换乘，全城通勤高效

高租金回报率：月租约1.2–1.5万元，租金回报率超3%，投资价值突出

🛠️ 交付标准与时间

交付时间：现房，款清即交付，无需等待期

交付标准：法式精装全配，软装全送

硬装：品牌瓷砖、实木地板、定制柜体、法式软装

家电：墙暖/中央空调、西门子厨电、科勒洁具

厨卫：独立厨房通燃气，明窗卫生间，全明户型

智能：智能门锁、24小时安保、独立入户

拎包入住：家具、家电、软装全套赠送，真正实现“即买即住”

项目位于静安内环西藏北路板块，华发静安华府对面，也就是上海静投电影厂项目，预计主推建面约100-178㎡3-4房，联动价11.9万/㎡，可售套数预计228套。

一、基础信息

推广名 / 别名：静安鸿、静安鸿公馆

备案名：江宁路 495 号办公楼

物业类型：50 年商办（不限购、类住宅）

产权年限：1999 年 - 2049 年

开发商：上海博鸿置业有限公司

物业公司：上海同寅物业管理有限公司

物业费：7.5 元 /㎡/ 月

楼层总高：26 层

梯户比：3 梯 8 户

层高：2.8 米

得房率：约70%-72%

开盘时间：2007 年（现房续销）

交付时间：现房（款清即交付）

二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月）

主力户型：77.45㎡ 1 房 1 厅 1 卫（少量 90㎡两房）

单价：5.8-6.0 万 /㎡

总价：418-458 万

水电燃气：商水商电（水 5.05 元 / 吨、电 1.4 元 / 度），通燃气

车位：只租不卖，月租约1000-1200 元

建面约100m²户型

建面约144m²户型

建面约178m²户型

三、地铁交通

地铁：13 号线自然博物馆站约 600 米（步行 8 分钟）

多轨环绕：1.3 公里内覆盖1/2/7/12/14 号线，6 轨交汇

自驾：近内环高架、南北高架、延安高架，5 分钟达南京西路

四、商业配套

核心商圈：步行可达恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场（南京西路金三角）

高端商业：静安嘉里中心、兴业太古汇、芮欧百货、MOHO 商圈

日常配套：自带底商（星巴克、全家），近武定路美食街

医疗：华山医院、华东医院、静安区中心医院（三甲）

五、核心卖点

老静安核心不限购：南京西路内环内，50 年产权低门槛，无需购房资格

顶级商圈环绕：四大顶级商圈覆盖，商业密度上海顶尖

现房精装拎包：法式精装全配，软装全送，即买即住 / 即收租

通燃气 + 独立阳台：商办类稀缺配置，类住宅居住体验

6 轨立体交通：近 13 号线，多线换乘，全城通勤高效

高租金回报率：月租约 1.2-1.5 万，租金回报率超 3%

六、交付标准（法式精装全配）

硬装：品牌瓷砖、实木地板、定制柜体、法式软装

家电：墙暖 / 中央空调、西门子厨电、科勒洁具

厨卫：独立厨房通燃气，明窗卫生间，全明户型

智能：智能门锁、24 小时安保、独立入户

拎包入住：家具、家电、软装全套赠送

静安鸿售楼处预约咨询公告

🏠静安鸿售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

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