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苏州常熟虞东雅苑
很吃惊，最近听说常熟有个盘，首付2万就能买。
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
虽然常熟之前也出现过据说5万就能买的房子，但更多的是首付分期。这次的首付2万是实打实的首付。
而且这个项目不是没人要的房子，也不是那种偏远得离谱的远郊盘。
所以为什么现在首付只要2万就能入手？
抱着这种好奇，我们去到项目现场实探了一下。
·首付2万靠谱吗·
可能有人已经猜到了，没错，这个楼盘就是位于古里的虞东雅苑。
▋不是首付分期，就是首付
就在上个周末，朋友圈中介都在传虞东雅苑首付2万就能买，面积89-113㎡，最低总价85万起可以买三房。
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另外据我们了解到的信息来看：这不是首款，不是首付分期，就是首付。
力度之大，应该算是常熟目前住宅项目里头一个。
▋所有房源均可参与
之前常熟也不是没有过低首付，这类低首付房源一般来说，都是些别人挑剩下的楼层、户型，拿出来做个低首付跑跑量。
虞东雅苑这次的低首付，所有的房源都可以参与，不局限于某些特殊楼层等等，看中哪套买哪套。
开发者：苏州信达置业有限公司
方位：中国·江苏·常熟
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方位详情：座落于原红星美凯龙地块，占据城市发展的黄金地段
物业管理公司：常熟市华茂物业管理有限公司
绿化状况：园区内绿化覆盖高达35%，城市中的绿洲
产权时限：享有70年私有产权日期：预计在2025年2月，为您展现完美居住环境
价格：均价9500元，物超所值
销售面积：推出89、92、105、113平方米不等户型，满足不同居住需求，精心打造，为您呈现的生活空间。
虞东雅苑，由苏州信达置业有限公司精心打造，位于中国江苏常熟，邻近繁华的文化片区。其地理位置优越，原红星美凯龙地块的，使得该项目充满了发展的潜力与活力。
园区的绿化覆盖率高达35%，为居住者打造了一片城市中的绿洲。在虞东雅苑，您可以享受到清新的空气宁静的生活环境，远离城市的喧嚣。
该项目拥有70年的产权时限，保障了您的财产权益。预计在2025年2月交付，为您提供了一个完美的居住环境。售的户型面积为89、92、105、113平方米不等，多种选择满足不同家庭的居住需求。每个户型都经过精心设计，为您打造独特而舒适的生活空间。
虞东雅的平均价格仅为9500元，性价比极高。这里不仅是您理想的居住之地，更是您投资的首选。
总的来说，虞东雅苑以其独特的地理位置，优美的环境，合理的户型设计以及超值的价格，成为了常熟市的一颗璀璨明珠。
一、基础信息
项目卖点：
1.常熟最低首付，最低总价，最低上车门槛
2.主城核心地段旁，900米即达常熟房价天花板——文化片区东
3.特价房9千起，倒挂一公里内二手房近2万，买到就是赚到！
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4.7min琴川城市公园，8min市体育中心，10min星光天地，15min永旺梦乐城。刚需价格，享受核心板块顶级配套！
5.900米环线，15min通达全城，出行便利。
（17层小高层立面效果图）
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（25层高层立面效果图）
（小区大门实景图）
（沙盘图）
「商业配套」距离文化片区直线距离只有约900米，步履所及，一品虞城风华，常熟大剧院、国际展览中心、常熟中江广场、印象城、星光天地、江南美好荟生活广场等城市打卡地标，享受一城璀璨。
「交通」连接新世纪大道、三环高架、青墩塘快速路（在建）等都市级大动脉；顺畅通达全城；更是高铁常熟北站在旁。
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「生态」一路之隔规划有近100亩湿地公园，有大草坪活动空间、休闲商业小筑、健身步道、市民健身广场等配套设施，涵氧健康美好生活，未来可期。
「教育配套」周边伦华外国语附属古里小学、古里中学及幼儿园全龄段教育，为孩子的未来保驾护航，紧邻东南医院及社区医院，生活无后顾之忧。
最近写了不少改善型产品，有粉丝问，可否多写点刚需盘，豪宅买不起。
常熟房价不算低，再加上近期不少盘都是偏改善型的产品，确实超过了普通刚需的承受范围。
所以，当看到成交总价89.8万起的虞东雅苑，我觉得，这样的房子算是刚需的一种福音吧。
这个盘，在我的定位中，是“今年更好的上车盘”，对于真正的上车刚需，总价一百多万可能都嫌多，总价100万以内的3房，可能才是更好的选择。另外，在618活动期间，我们也给成交的小伙伴，准备了全屋家电12件套，包含冰箱、电视、洗衣机、空调等大部分的家用电器，也是给刚需的心意。
虞东雅苑位于古里镇，但距离文化片区真的非常近。
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当年若是三环高架再往东拓个1公里，虞东雅苑就妥妥算是一个市区项目了，当然，价格肯定也是千差万别。
截图来源于百度地图
这次虞东雅苑进入市场的共有810套房源，包含四种产品，分别为约89㎡、92㎡的三房一卫以及约105㎡、113㎡的三房两卫户型。
现场有两个户型的样板间：92平和105平，小三房+一个卫生间以及大三房+两个卫生间。
拿3楼这套约92㎡的户型来说，总价89.8万，算下来每平单价约9741元，按照2成首付、贷款30年来算，首付18万左右，月供差不多在3900元/月。
而同区域的新房项目，同为毛坯产品，目前的价格区间主要集中在1.2-1.3万之间，个别洋房产品要卖到1.5万左右每平，虞东雅苑的价格香不香，数据说话。
价格低，对刚需来说确实有致命的吸引力。但选择一个楼盘，只有价格便宜是不够的，在宜居、产品等层面，同样也需要有亮点。
从地理位置来看，虞东雅苑就是原来红星美凯龙的位置，北侧的虞东路直接连通了三环高架以及凯文路，南侧的元通路则是连接着建材市场，在现场销售说，他们的客户统计，有相当一部分是在周边工作的。
苏州常熟虞东雅苑
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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