滨江时舟里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 滨江时舟里售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 杭州城市重要新中心的崛起过程，包括武林、湖滨区域的划分，钱江新城、奥体板块的形成，以及中轴线的地位和作用。此外，文章还提到了余杭区2025年一季度的经济成绩单，显
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在时代的叙事里，每一座城市都在寻找着属于自己的发展密码，杭州也不例外。
早期以西湖为核心发展区域，开启了“西湖时代”；随后，顺应城市发展需求，实施“拥江战略”，如今，城市发展进入新阶段，焕新向西布局。
时代的指针悄然指向了一个全新的方向——杭州城市重要新中心（杭州官方发布）。过去，武林、湖滨区域构成杭州第一中心，钱江新城、奥体板块组成杭州第二中心。当下，杭州城市重要新中心正加速崛起。西站TOD枢纽开通，世界级中轴线也在有序推进建设。众所周知，中轴线是一座城市的“主动脉”，代表着城市拓展方向，它将为杭州第三中心的发展持续注入动力。
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近日，余杭区公布2025年一季度经济成绩单： 全区GDP达991.47亿元，总量稳居全省第一（余杭发布）；按不变价算，增长7.5%，增速超全国、省、市，高基数上实现快增长，经济成就亮眼。
在余杭经济持续释放发展动能的当下，在未科中轴线板块楼市也迎来了持续火热行情。
2024年，中轴线南绿汀春晓项目首开402套房源，约4500人摇号，而拼社保就淘汰2000+人，有房需近10年社保入围；但二开依然有4000+人摇号，从首开到全部售罄，前后不到一个月的时间。
再看中轴线西南侧云湖之城，实现了十开十罄的佳绩。
从当前市场看， 未科中轴线板块新房供应“断供”危机渐显。
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不过，转机已现。未科 中轴线东南侧南岸慢生活街区地块 -滨江集团于去年12月31日拿下的时舟里地块即将迎来首开。
最新消息， 时舟里已取得首开预售证，首开2栋和6栋，户型面积约在106-139㎡。而更令人心动的是， 首开送车位！
项目周边高能配套环绕，家门口就是天元公学。还有中轴线串联核心资源，双地铁便捷出行，北邻五常湿地，宜居舒适度拉满，有望成为板块新亮点。
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△时舟里首开楼幢分布图
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立体森活翠岛 悠享度假时光
在五一小长假期间，时舟里“杭州首个立体花园示范区”正式对外开放，凭借其出色的区位优势和新颖的设计理念，一亮相便引发广泛关注，开放首日到访超3000人，5天累计到访超12000人。
具体如何，让我们一探究竟。
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在外立面设计上，时舟里盛邀GAD大师张微执笔设计，四面铝板与金属线条相结合，南向大面积玻璃窗和转角的圆弧玻璃，能270°把视野极致打开。
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△时舟里外立面效果图
走进项目，首先映入眼帘的是约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕入口，十分气派。大堂采用创新性的偏置设计，打破了传统空间的单调感，让归家动线宛如一条艺术长廊。 自动扶梯穿梭于立体花园之间，使整个归家路线形成立体的空间体验，这种创新的“三维归家体系”在杭州尚属首例。
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进入小区，映入眼帘便是一个约1000平方米的下沉式庭院。项目充分考虑到板块POD公园城市的自然生态理念，以打造高品质生活为目标， 构建了一座立体森活翠岛。
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在设计过程中，项目汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店“未来式天空住宅”的设计灵感，最终形成了 “一轴两心，四苑，十景”的景观与空间布局，打造出独具特色的“天空度假未来之境”，让度假成为悠享生活的日常。
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“一轴”为气质礼序轴线；“两心”指南北两个大花园中心；“四苑”对应老年、青年、儿童及文化功能区；“十景”是多样自然生活场景，含地上景观水系、全龄儿童游乐区、康乐疗愈场地、林下空间、户外健身等。
除此以外，还设置了多个主题架空层，咖啡书吧、私宴接待厅等邻里生活交流空间....
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栖未科湿地畔 拥中轴线之高地
时舟里位于未科五常湿地南，项目正大门出入口位于南面的绿汀路上，距离未科核心很近，隔了个湿地就是阿里巴巴的产业聚集地。
更值得期待的是，该项目家门口这条世界级中轴线。在这条2.5公里的中轴线上，聚焦打造五大城市功能板块，有市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区、国际滨水文化区。其建成后也将成为杭州城市未来的新地标。
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△新中心中轴线城市设计效果图（来源余杭发布)
在建和规划有西北侧2公里的绿汀路万象城（计划于2027年开业）、余杭国际体育中心（预计将于2027年投用）、以及包含杭州音乐厅、余杭大剧院的杭州未来国际演艺中心项目（预计将于2028年底前投用）；还有杭州银泰地块刚摘牌，命名为“银泰杭州新中心项目”....
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△时舟里项目周边配套示意图
这里汇聚了阿里巴巴全球总部、VIVO全球终端总部（目前处于建设中）等众多总部经济，还被之江实验室、阿里达摩院等“智慧大脑”环绕，创智产业高度集聚，有望成为“中国硅谷”。
而时舟里位于中轴线的东南侧，在未来凭借着其地理优势，能充分享受到这些高端城市功能板块所带来的价值提升。
交通出行方面， 直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线、16号线，通达全城；5站直达火车西站，作为杭州第三大门户枢纽，借高铁辐射长三角，串联杭、沪、宁、合、温等城，打造“浙1小时、长三角2小时交通圈”。
步行距离约400米为地铁12号线水乡南站（目前处于在建中，计划于2028年开通），是打通云城、未来科技城、小和山高教园、之江新城等战略级南北大动脉。
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教育配套方面， 项目一路之隔便是九年一贯制天元公学和睦校区，同时南侧约600米便是九年一贯制的绿城育华翡翠城学校。
从余杭区教育局最新发布的学区划分草案来看，时舟里已被纳入天元公学和睦校区的招生服务区域（期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准）
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在商业配套方面，距离项目约3公里范围内，有西溪欢乐城（直线约1.1公里）、万象城（在建直线约1.8公里）、乐天城（直线约2.8公里）、亲橙里（直线约2.9公里）
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医疗配套方面，项目直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3公里，杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源配套。
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项目周边有五常湿地、与西溪湿地相望，有着天然优质的自然禀赋，是城市发展喧嚣中成为一片难得的静谧绿洲。
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多户型设计 打造中小户豪华化
在户型设计上，时舟里作为滨江集团新一代产品力标杆，在106-169㎡面积段实现中小户豪宅化。规划建面约 106、120、124、139、169㎡三到四房全功能可变户型，以下是几款热门户型的介绍。
建筑面积约106㎡A1户型，户型方正，三开间朝南+LDKB一体化设计，基本没什么浪费面积。虽然是中间套设计， 但做到了全明户型，通风效果好，可以说杭州少见。
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△建面约106m²户型示意图
建筑面积约120㎡B户型，采用了四开间朝南的排布方式，总面宽约13米。三个卧室和餐客厅均朝南，让每一个空间都拥有南向阳光平权。餐客厅和次卧连接了一个双联大阳台，双飘窗，赠送面积多。而且客卫就在次卧边上，生活起居也是便捷不少。
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△建面约120m²户型示意图
建筑面积约124m²C1户型，四房两厅格局，三方朝南+静谧书房，特别适合像家里有二孩且想改善居住条件的家庭。它最大的亮点就是，一进门便是大边厅 ，外面还连着个约6.1m的大阳台，让整个屋子采光特别亮堂。而且四房的设计，能让家里每个成员都有自己相对独立、不受打扰的私密空间。
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△建面约124m²户型示意图
建筑面积约139m²D户型，同样也是四房两厅格局，相比124户型， 每套都远离项目南侧主干道，私密性和环境更优，是高净值注重隐私客群的不错选择。南向3面宽，三房朝南阳光充足，家庭成员都有着独立的生活空间。 连着约6.5米封闭阳台，可打造多个生活场景。
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△建面约139m²户型示意图
在房地产领域，地段优劣向来是衡量房产价值的主要标尺。而时舟里已经将其地理优势展现出来了，周边配套的基础已经打好了，世界级中轴线也在如火如荼建设中。可以预见，未来的高度肯定低不了。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
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