华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694华润外滩瑞府首推119套房源，均价14.78万/㎡，4房总价2200万起，核心地段稀缺，优惠抢购。
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华润外滩瑞府
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虹口内环内的外滩瑞府，首批房源累计超200+组认购，认购率约168%，肯定越过1.3:1，触发5年限售。该项目本次推出119套，均价14.78万/㎡。
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最新消息
2025外滩生活圈2000-3000万最好的选择
华润置地 上海首座“瑞系”顶序作品
华润 ·外滩瑞府
首期将推建面约124-165㎡3-4房1 19套房源
项目推出建面约121/161㎡3-4房，均价14.78万/㎡，即将首开！
其中161㎡4房约2200万起，这个定价相当炸裂，旁边新房4房总价2800-3000万！
另外，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，但在外滩瑞府，可4房一步到位，且这个4房各个功能间平权，尺度感都很好，在房价猛涨的当下，2200万起4房对于核心地段来说，真的卖一个少一个，抓紧机会！
在我看来，14.78万/㎡的定价太具诚意，首开福利价，或值此一次，不容错过！
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 单价层面：
目前虹口在售新房单价已达16.6万/㎡，绿城地王预期更是19万+/㎡，未来虹口新房价格区间很可能在16-20万/㎡；杨浦内环凭借王牌项目和地王加持，预计价格也将冲击 15万+/㎡。
约121㎡3房，总价1560-1950万，1950万内能买外滩1公里地段，你敢想？错过大概率再无！
约161㎡4房，总价2200-2850万：
一方面，高区视野出众可瞰三件套。项目直线距离三件套约2-2.5公里，在这条视线通廊上，或许北外滩地块视野更好，但它是新地，同时4房价格预计4000万+；另一方面，内环新房如今4房面积段普遍从140㎡直接跨到180㎡，140㎡太紧凑，180㎡总价又太高；外滩瑞府161户型是2025年内环首个160-170㎡面积段4房，填补市场空白，兼顾舒适度又控总价。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 事实上周边170+㎡4房新房总价在3000万级，外滩瑞府161㎡4房总价省500万都不止。首开均价约14.78万/㎡，后面随着大户型上市，这样的首开福利价格或许仅此一次，区域内可能也再难出现“14”字头的价格，有意向的购房者一定要牢牢抓紧它！
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 项目信息
地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！顶豪手法打造华润置地上海最顶级的产品
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作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。
1、全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因
建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
因此，你能欣赏到罕见“
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风貌→幕墙→冠冕 ” 的立体生长美学。
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
同时，你还能看到与翠湖、汤臣一品同款设计师的架空层，风格多样，涵盖罗马意式、法式等，为业主尤其是儿童创造更多有趣的活动节点。
2、围合式布局，栋栋皆楼王
外滩瑞府突破市区项目常见的「 兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 这样一来：
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✔所有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；
✔最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；
✔中央景观与 边角院落形成多维度空间层次，搭配不同主题的花园设计，让散步成为穿越不同场景的微旅行。
这种布局不仅让采光与视野实现「均好性」，更以社区向心力凝聚圈层归属感，重新定义顶豪社区的社交尺度。
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3、泳池会所，顶豪级“私密社交场域”
项目还配有泳池会所，为业主提供了高品质的休闲与社交空间，进一步彰显了项目的顶级定位。
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4、全域 风雨连廊，顶豪级归家体验
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 全域风雨连廊是项目的又一亮点。外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现了全住宅楼栋无风雨归家。无论是刮风下雨，业主都能从容穿梭于社区之中，这份贴心与便捷，带来的正是顶豪级的归家居住体验。
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外滩瑞府的室内设计也堪称需求洞察的典范，将健康、智能、安全三大核心诉求编织成空间DNA，共同托举起您与家人心之所向的内环内生活：
全屋采用大金空调二联供+新风系统，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上（夏季电费约800-1000元/月），室内出风噪音更低，仿佛住在图书馆。地暖覆盖卫生间干区，兼顾冬季舒适与能耗优化。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。开放生态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具，无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。
降噪体系通过十重设计，从外到内全方位隔绝噪音：三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，结合中央排烟系统进一步降低厨房噪音，实现全屋静谧。
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外滩瑞府更为厨房量身打造了集性能、安全与智能于一体的全维度解决方案：
采用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，以精准火力调控、卓越耐用性及低故障率，为烹饪提供稳定保障；
医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套，确保水质纯净安全的同时，延长地暖、花洒等设备寿命；搭配AO史密斯一级能效热水器，实现零冷水、静音运行与防腐耐用。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 厨房排烟系统通过嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障，解决油烟困扰。照明采用Ra≥90显色指数灯具与灯带，还原食材本色；静音设计涵盖低噪厨电、同层排水、缓冲阻尼及中央排烟降噪技术，营造安静烹饪环境。
安全方面配备燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警及自动关阀功能，结合熄火保护与圆角台面、阻尼柜门等人性化设计，全方位守护家庭安全。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 此外，通过手机APP可远程控制烤箱预热、冰箱调温及烟机动态风量调节，实现智能便捷操作。收纳系统依托博洛尼整体橱柜，利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。厨房装修采用E0级环保板材与抗菌岩板，从源头杜绝污染，确保耐用易清洁。
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外滩瑞府不仅让建筑真正成为承载健康、传递智慧、守护安全的生命容器，户型设计本身，便是这一理念生动的注脚。
内环内舒适平权三居主次卧平权的家庭共生美学
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推门而入，豁然开朗，客厅、餐厅、厨房、阳台一气呵成，全维贯通的LDKB空间，就是您家的活力心脏。家人围坐，笑语晏晏；朋友来访，举杯畅谈。
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主人在U型高效厨房忙碌，转身就能加入客厅的谈天说地，灶台的烟火气，瞬间化作亲情的暖流。环幕视野的阳台，是清晨咖啡的观景台，也是孩子眺望星空的瞭望塔。烹饪、会客、观景、亲子…生活场景在此自由切换，无缝交融。
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主卧套房是私密高效的奢享领地
，关上主卧门，便是专属世界。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起routine高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。私密性满分，便利性满分。
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谁说主卧就该独享尊荣？在这里，我们重新定义“家”的公平。建面约124㎡三房两厅两卫，主卧与次卧共享阔尺人生。
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一样的奢适空间感，同等的强大收纳力，让孩子的成长天地不再局促，让长辈的房间充满阳光与尊严，让每位家庭成员，都拥有被空间温柔以待的尊重。这，是超越面积预期的舒适感，更是对家庭情感的无声滋养。
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方正格局下，藏着惊喜。南向卧室可后期灵活改造，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。
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这种设计直击城央改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。
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入户即见通顶玄关柜
，打造“换鞋→更衣→消杀”三部曲，与电视背景墙齐平的S墙设计嵌入双开门冰箱，通顶零食柜更是外滩瑞府的一大法宝。容量惊人，井井有条。日常零食补给、周末派对盛宴，它都是您强大的能量后盾。
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厨房收纳和装修标准更是让人惊喜，嘉格纳全系厨具的光泽下，藏着对生活动线的考究，每个烹饪瞬间都成为艺术创作，每次家庭聚餐都升华为时空对话，更多细节，欢迎现场来看。
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内环内更优秀的四房，多维生活场域创变者
当电梯门在专属楼层开启，归家动线已悄然升维。巨量收纳空间足以吞下钥匙、公文包、行李箱，这不是冰冷的豪宅，而是为三代同堂量身定制的生活剧场。
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穿过精心设计的过渡空间，大横厅如同一幅缓缓展开的IMAX画卷——陆家嘴三件套在270°转角阳台的框景中，与北外滩浦西第一高楼(在建)形成视觉交响，您会突然理解为何这里被称为"外滩瑞府"：因为窗外流动的不仅是风景，更是上海的呼吸。
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主卧尊崇套房私密、舒适、功能完备，主人的专属领地，南向双卧阳光礼遇，无论安排给长辈颐养天年，还是孩子快乐成长，充沛阳光与通风都是健康生活的保障。
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，让生活被风景温柔环抱，这不仅是户型，更是观景台。精妙的无柱化设计，让视野毫无遮挡，更为通透。
厨房转角窗，锅铲翻飞间，窗外的城市画卷徐徐展开，烹饪也成赏心乐事；主卧转角飘窗，清晨咖啡，夜晚小酌，坐拥270°流动风景，私享片刻宁静；书房转角飘窗，阅读或沉思时，外滩的百年风华化作流动的背景，灵感自然流淌。
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弹性北向书房，可以作为安静工作间、兴趣收藏室、未来儿童房…空间随需而变，适配家庭生命周期的每一步成长。
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次卫创新采用四分离设计，淋浴区+马桶区+台盆区+收纳区
，功能实现独立分隔，这种通常在200㎡以上大平层中才会出现的配置，被精妙融入此空间，堪称同面积段中的稀缺之作。
独立家政空间不再是超大户型专属的“奢侈品”，而是外滩瑞府为165㎡生活量身定制的效率核心，同时将琐碎家务集中、隐形化处理，彻底告别杂乱，细节处尽显对生活节奏的精准考量。
采用杜拉维特、汉斯格雅等卫浴品牌，当您站在这个充满巧思的空间里，会突然明白：真正的豪宅不是材料的堆砌，而是让每个生活细节都拥有被妥善安放的尊严。
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看完外滩瑞府的两套样板房，眼界豁然开朗：
建面约124㎡三房打破主卧独大的惯例，创造性实现舒适平权三居，让每个家庭成员都能在专属与共享间找到平衡。南向次卧可后期改造实现三重场景切换，弹性设计精准破解城央改善家庭的空间焦虑，让有限面积迸发无限生活可能。
建面约165㎡则进阶诠释全景生活，坐拥270°无遮挡城市视野，更引入次卫四分离体系，通过淋浴、如厕、洗漱、家政的独立动线设计，从容应对早高峰，勾勒新生代家庭的日常温度。
从空间的灵活到视野的辽阔，从功能的周全到细节的温度，外滩瑞府用两套样板房证明：真正的改善，是让每个日常场景都被尊重，让每种生活理想都有安放之地。
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板块信息
新房市场中，从外滩兰庭、外滩壹号院到金陵华庭，无一不是开盘即遭疯抢；二手市场上，华润外滩九里、绿城黄浦湾等标杆项目，即便在市场调整期依然站稳17万+/㎡。
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这些现象级数据既印证了外滩作为上海无可撼动的价值锚点地位；也揭示一个真理：唯有与外滩共生的住宅，方能在时代浪潮中历久弥新，成为永不褪色的资产硬通货。
那以外滩为锚点， 今年 上海位置更好，更值得入手的豪宅 亮相了， 放眼全市，当黄浦和徐汇滨江全面迈上4500万+， 外滩瑞府 以2000-3000万 臻稀主力总价， 为城市精英打开抢占核心地段的黄金窗口。
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为什么我敢笃定说外滩瑞府是该价位今年位置更好的项目？
1、外滩是上海永恒的中心，外滩瑞府把“外滩”装进日常生活。
外滩作为上海面向世界的窗口，坐拥万国建筑博览群及上海半壁江山的奢牌酒店。
同时在2035规划中定位为 “世界级滨水区”和“全球会客厅” ，叠加金融优势， 将 持续吸纳全球资本、文化与人才，其价值远未到顶，仍将是上海未来十年乃至更久的发展领航者。
因此，外滩的豪宅才是上海无可替代的恒贵资产， 这也正是其屡屡开盘即罄的根本原因。
不过，外滩生活圈新房稀缺，且入场门槛高达4000万+。
而外滩瑞府以贴身外滩约1公里的核心占位，将“外滩”装进生活，更以主力总价2000-3000万级，成为外滩核心场难得的 「恒贵资产入场券」 。
别人需要精心规划的行程，于外滩瑞府业主，不过是下楼散步或骑行的寻常路线。
这种对城市顶级资源的极致占有，在今年新房市场中堪称独树一帜。
2、紧贴北外滩，坐享世纪规划红利
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 外滩瑞府 不仅位于外滩核心场，还直面北外滩发展辐射。
规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点。
产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心。（数据来源：上海市规划局）
兑现速度空前： 国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成。
3、 外滩瑞府：鼎立外滩-陆家嘴-北外滩「黄金三角」的通勤C位新房
这片由外滩、陆家嘴、北外滩构成的「黄金三角」，不仅是上海的金融心脏，更是面向2035的城市发展引擎。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 外滩瑞府以「三轨交+北横通道+多隧道」的立体交通网络，形成了极为高效的通勤效率。
✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。
✔自驾： 从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过 吴淞路-外滩隧道 联通黄浦核心。
这三大CBD聚集超10万亿金融资产与全球顶级企业，是中国乃至世界的财富磁场， 对于聚集在「黄金三角」的数万金融精英，这次有福了！终于等来了通勤更便利的豪宅新房！
4、外滩之上，最重要的一次城市更新。
对比已发展成熟的瑞虹片区，外滩瑞府毗邻音乐谷城市更新，城市界面与生活方式拥有更广阔的想象空间，堪称「外滩生活的下一个进化版本」。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 ①、TOP级规划能级，与黄浦外滩、老城厢同级
作为上海首批十大城市更新单元，音乐谷所在的「虹口嘉兴01单元」与黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复等区域“平起平坐”，也是外滩之上最重要的一次城市更新。
②、内环唯一有水系的城更，构建「一湾两半岛」稀缺格局
区别传统城市更新单元，该板块定位“东方百老汇”，将依托虹口港水系打造「大外滩中的小外滩」，通过打通「一湾两半岛」的滨水动线，将百年里弄肌理与现代艺术场景融合。
未来滨水步行道贯通后，石库门里弄将变身艺术画廊与霓虹市集，爵士乐演出与水岸光影交织，形成「小外滩」式的烟火气与艺术活力区。这种「水系+历史风貌+现代商业」的复合规划，在内环更新中堪称仅此一家。
③、商办主导下的稀缺宅地，占位未来生活方式制高点
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 「虹口嘉兴01单元」规划以商办、文化、公共空间为主，住宅用地极少，外滩瑞府作为区域内为数不多的宅地，将直接坐享更新红利：当周边老厂房变身创意办公集群、里弄改造为设计师买手店，项目所在片区将形「工作-生活-艺术」无缝衔接的前沿社区。
徐汇滨江豪宅20万/㎡的价值逻辑，正源于城市界面革新与艺术氛围的深度融合。而外滩瑞府所处的音乐谷城市更新，复刻了这种「滨水+艺术」的价值内核，未来想象空间巨大。外滩瑞府以地段能级×交通效率×规划前景×生活场景的全维度优势，预定2025年内环内「资源密度更高、价值想象空间更大」的现象级红盘！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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