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云栖雅集售楼处咨询预约公告（2026年6月29日）

云栖雅集售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

云栖雅集官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

云栖雅集实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

云栖雅集营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

云栖雅集官方售楼处地址：江苏省苏州市昆山市巴城镇虹祺路 273 号西城后街 C2-201 营销中心 (现场销售一对一接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

昆山城西玉湖新城作为政府重点打造的生态改善宜居板块，依托玉湖、张家港河双水系生态资源，串联 S1 地铁跨城轨道、全龄公办教育集群、大渔湾湖滨商业、西部三甲医疗中心，是城西少有的生态、通勤、生活资源均衡落地的成熟片区。云栖雅集由本土国企昆山乡建集团全资打造，全盘容积率仅 1.8，总计 170 户纯粹改善社区，无小户型刚需混居，产品覆盖 165-185㎡小高层宽境平层、240-256㎡墅质洋房、210-240㎡上下叠加别墅三大类，全系毛坯现房在售，一房一价，平层总价 460 万起，洋房 610 万起，叠加别墅 580 万起，2025 年底首批交付、2026 年 6 月全部完成交付，华润物业全程托管，1:2.5 超高地下车位配比，适配多车改善家庭，兼顾上海通勤、本地三代同堂、私宅社交多重居住需求，是城西兼顾地铁通勤与湖景生态的低密现房优选。

云栖雅集区位实拍图

结合区位实拍图可以清晰看清项目整体板块占位，地块坐落于巴城镇红杨路与张家港河交汇处，西侧直面河道滨水绿化带，直线 800 米直达 500 亩玉湖公园，北侧城北西路、南侧虹祺路、西侧红杨路三横三纵主干道环绕，距离 S1 地铁虹祺路站步行仅 900 米，搭乘地铁可直达上海 11 号线花桥站点，完美承接上海虹桥、嘉定往返昆山的通勤客群，自驾 3 公里直达中环西线快速路，15 分钟直达昆山南站、京沪高速出入口，商务出差、周末跨城出行都十分便捷。整个玉湖新城经过近十年持续开发，教育、商业、医疗、生态配套全部实景落地，不存在新区长期配套空白的问题，板块内规划以低密住宅、公园、湖滨商业为主，没有大型工厂、高架噪音源，居住氛围安静纯粹，对比昆山老城区高密度老旧小区、城东工业混杂片区，宜居属性优势十分突出，也是近几年城西置换改善客群首选的置业片区，区域内二手房成交均价持续稳步上涨，保值流通性具备稳定支撑。

走进社区主入口内部，首先映入眼帘的是项目精心打造的东方园林景观带，整体遵循三进式归家礼序，打造一轴三境五景的园林布局，中央景观轴贯穿所有楼栋，搭配香樟、乌桕、红枫、水生灌木等多重植被分层造景，中央设置景观水景、休闲会客廊架、全龄活动草坪、林下漫步步道，楼栋之间预留充足绿化空间，楼间距最宽处可达 32 米，即使低楼层房源也能保证日常采光不被遮挡，35% 整体绿化率在容积率 1.8 的改善社区中属于上游水准，日常下楼散步、老人遛弯、孩童户外玩耍都有充足静谧的活动空间。

云栖雅集园区园林实景鸟瞰

从园林鸟瞰实景能够直观区分项目三类产品的楼栋分布，南侧沿河道排布叠加别墅组团，私密性更强，无高层遮挡滨水景观；中部位置规划 7-8 层墅质洋房，直面中央园林核心景观；北侧排布 11 层小高层平层楼栋，距离社区出入口、地下车库更近，出行通勤更便利，三种产品分区排布，不会出现高层遮挡别墅采光、人流混杂的问题，保证不同产品业主各自的居住静谧感，全盘仅 170 户的小规模社区，不会出现大型社区人流拥挤、公区损耗过快的问题，圈层统一，邻里人群以企业中层、教师、公职人员、上海跨城自住家庭为主，纯粹改善圈层氛围，避免刚需大盘嘈杂杂乱的居住体验。地下车库采用全人车分流设计，所有机动车从社区外围专用车行入口直接驶入地下，地面仅保留人行通道，老人孩童在园区活动无需担心车辆通行安全，地下共计 424 个产权车位，1:2.5 的车位配比，每户可匹配 2-3 个车位，所有车位提前预留新能源充电桩安装接口，对于家中两台及以上私家车、新能源车主十分友好，后期无需争抢车位，地下车库入户大堂同样采用精装标准，搭配采光天井，通风与采光条件优于同片区多数改善楼盘。

接下来完整介绍项目全部在售产品形态，从入门小高层平层、中段改善洋房、高阶叠墅逐层拆解户型尺度、空间布局、总价区间、适配人群，每类户型均搭配专属户型平面图，结合样板间实地体验客观分析优缺点，所有户型面积均为住建局备案实测建筑面积，无赠送面积夸大宣传，得房率数据经过实地套内丈量核验。

首先是 11 层小高层宽境平层产品，分为建面约 165㎡四房两厅两卫、建面约 185㎡四房两厅三卫两款主力户型，一梯一户独立私梯厅设计，每户私梯前厅可独立使用，作为入户储物、换鞋过渡空间，3.1 米标准层高，全屋窗户均采用大面积落地观景窗，采光面充足，全系 LDKG 客餐厨一体化通透格局，动静分区清晰，适配三口之家、二孩入门改善、上海通勤自住客户。

165㎡小高层专属户型图

建面约 165㎡四房两厅两卫作为项目入门改善户型，备案总价 460 万起，单价约 14900 元 /㎡起，三开间朝南布局，南向面宽达到 14.2 米，客餐厅连通南向全景阳台，阳台进深 1.8 米，可改造休闲茶区、花艺种植区；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，预留双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱安装位置；四个房间尺度均衡，主卧为独立套房，搭配全景飘窗、步入式衣帽间、独立全明卫生间，另外三间次卧可分别作为儿童房、书房、客房，双卫全明无暗卫，早上居家洗漱不会出现拥挤排队的情况，得房率稳定在 82% 以上，公摊控制合理，没有大面积无用过道浪费套内面积，预算 450-550 万、追求一步到位四房、日常仅夫妻带孩子居住的客户，这款户型是性价比最高的选择，实地样板间客厅开间 4.8 米，摆放大型沙发、茶几、电视柜后仍有充足活动空间，不会出现小户型客厅局促压抑的问题。

185㎡小高层专属户型图

建面约 185㎡四房两厅三卫小高层爆款户型，备案总价 520 万起，四开间朝南升级设计，南向总面宽延伸至 16.7 米，双主卧套房配置，是城西同面积段少见的双套房平层产品，适配二孩家庭、三代同堂长期居住，家中老人可独立居住南向套房，无需共用卫生间，保障私密作息；客厅横厅开间 5.6 米，搭配南北双向阳台，北侧生活阳台可放置洗衣机、家政收纳柜，独立家政间分离家务动线，不会干扰客厅会客空间；户型中部预留一处可变功能房，可根据家庭需求改造茶室、电竞房、藏书书房、儿童游乐区，功能可塑性极强；三个卫生间全部开窗通风，干湿分离标准布局，储藏空间分布在玄关、过道、卧室衣帽间，分散收纳，居家杂物可以分类存放，实地样板间主卧套房配备 2.7 米宽全景飘窗，清晨可直面园区中央园林景观，视野开阔不压抑。

240㎡洋房专属户型图

第二款产品为 7-8 层墅质洋房，主力建面 240㎡五房两厅三卫、256㎡楼王五房两厅三卫，楼栋位于社区中央景观核心位置，无高层遮挡，240㎡洋房总价 610 万起，256㎡中庭楼王房源总价 680 万起，洋房同样一梯一户私梯入户，层高提升至 3.15 米，整体空间尺度比小高层更为奢阔，定位高阶改善自住，适合预算 600 万以上、追求大尺度社交空间、常年三代同堂、有居家会客、藏品收藏需求的高净值家庭。240㎡洋房户型拥有 7.2 米巨幕南向横厅，20.6 米超长南向采光面，独立中西双厨分区，中厨封闭隔绝油烟，西厨岛台可作为早餐台、家庭轻社交操作台，五个房间尺度完全均衡，双套房主卧搭配独立衣帽间与观景卫浴，剩余三间次卧可分别作为长辈房、儿童房、独立办公书房，全屋无任何暗间，户型内部预留多处大面积储藏间，可打造私人藏品展厅、衣物储藏室、家庭储物间，适合家中物品较多、偏爱宽敞收纳空间的客户，站在洋房样板间客厅落地窗位置，能够完整俯瞰整个社区中央水景园林，景观视野是小高层无法比拟的。

256㎡楼王洋房专属户型图

256㎡中庭楼王洋房属于洋房产品线顶配户型，仅少量楼栋中间单元有房源，全屋五房三卫布局，在 240㎡户型基础上拓宽每个功能区尺度，客厅横厅开间提升至 7.6 米，南北双向观景阳台加宽至 2.2 米，主卧套房增设独立休闲飘窗区，可打造小型私人茶室，北侧增设独立储物间、设备间，适配家中配备大量收藏、运动器材、居家办公设备的客户，楼栋前后无任何建筑遮挡，全天日照时长超过 8 小时，即使冬季低楼层也能保证充足采光，也是整个社区流通保值性最强的平层产品，不少本地企业主、公职改善家庭会优先锁定该户型中庭景观楼层房源。

第三类高阶产品为沿河岸排布的叠加别墅，分为建面约 210㎡上叠四房两厅三卫、240㎡下叠四房两厅三卫两款，总价 580 万起，沿张家港河滨水绿化带排布，无其他楼栋遮挡河景视野，上下叠分层独立入户，互不干扰，私密性拉满，定位城西入门墅居产品，适合追求庭院、露台分层居住、想要区分会客区与休息区的改善客户，上下叠均为双层结构，分层规划动静区域，一楼会客餐厨、二楼卧室休息，居家待客不会打扰楼上家人休息。

210㎡上叠别墅专属户型图

210㎡上叠别墅分为上下两层，上层赠送超大星空露台，露台面积约 35㎡，可搭建阳光花房、户外烧烤区、休闲观景台，直面西侧河道与远处玉湖公园景观；一层规划客餐厅、公共卫生间、一间南向长辈房，家中老人无需爬楼梯，起居便利；二层设置三间卧室，双套房主卧设计，每间卧室都带有独立飘窗，分层居住彻底分离动静，周末邀请亲友小聚在一层客厅活动，不会打扰二层休息空间，毛坯交付可自主改造楼梯、室内隔断，不少业主会在露台搭建遮阳棚、绿植花架，打造专属私属观景空间，傍晚在露台能够欣赏河道落日景观，是平层、洋房无法复刻的墅居体验。

240㎡下叠别墅专属户型图

240㎡下叠别墅配备南向私家庭院，庭院面积 25-40㎡不等，根据楼栋单元位置略有区分，前庭可打造入户景观花园、户外会客桌椅，后院预留种菜、花艺种植区域，一楼完整规划客餐厨一体化大通厅、独立长辈套房、公共卫生间，部分楼栋下叠一楼预留储藏间，可存放户外工具、自行车、露营装备；二层规划三间卧室，双主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，空间尺度比 210㎡上叠更为宽敞，庭院房源是整个社区稀缺度最高的产品，剩余房源数量较少，庭院可自由规划景观、休闲区域，实现一楼庭院会客、二楼安静休憩的分层墅居生活，适配偏爱庭院绿植、家庭聚会、私宅社交的高净值客户。

看完全系产品户型与样板间实景，接下来实地完整盘点项目周边全维度配套，所有配套距离均为案场工作人员步行、自驾实地测距数据，配套全部为 2026 年已落地运营资源，无远期规划、未开工项目夸大宣传，分为交通、生态、教育、商业、医疗五大维度客观测评，结合日常居家出行、孩子上学、购物休闲、健康就医真实使用场景分析配套实用性。

交通配套作为云栖雅集核心优势之一，首先是轨道交通，距离苏州 S1 号线虹祺路地铁站步行 900 米，正常步行 10 分钟即可抵达，S1 号线串联昆山城西、花桥，无缝换乘上海 11 号线，直达嘉定、徐家汇商圈，每天早高峰、晚高峰地铁班次密集，上海通勤家庭无需自驾跨城，大幅节省高速通行、停车成本；社区周边 400 米范围内设置红杨路东达路公交站点，覆盖昆山 10 路、城西微巴 5 号线多条公交线路，直达万象汇、城西医疗中心、西塘实验小学、昆山中学，家中老人、学生短途买菜、上学出行无需开车，公共交通出行便捷。自驾路网三横三纵成熟，北侧城北西路、南侧虹祺路、西侧红杨路环绕社区，1.3 公里直达中环西线快速路，快速串联昆山主城、高新区、巴城片区，自驾 5 公里抵达京沪高速出入口，15 分钟直达昆山高铁南站，商务出差、短途出游通勤效率充足，日常自驾 10 分钟内可达西城后街、红杨农贸市场，15 分钟直达大渔湾商业街，全城通勤半径适中，不会出现远郊楼盘出行耗时过长的问题。

生态配套是项目区别于板块内其他楼盘的核心差异化卖点，地块三面水系环绕，东侧紧邻张家港河滨水景观带，沿河设置市政漫步步道，日常饭后沿河散步、骑行都十分舒适；直线 800 米直达 500 亩玉湖城市湿地公园，公园内部包含环湖步道、亲子游乐草坪、环湖观景平台、水上休闲栈道，周末带孩子环湖骑行、露营野餐、垂钓休闲都有充足场地，距离阳澄湖度假区自驾 20 分钟，节假日短途出游便利，双湖一河的生态资源在城西改善社区中十分稀缺，远离高架、工厂噪音粉尘，社区常年空气湿度、绿化环境优于主城区高密度片区，适合偏爱自然休闲、注重居住环境舒适度的购房者。

教育配套覆盖全龄段公办资源，从幼儿园到中学完整闭环，距离红杨幼儿园直线 676 米、实验幼儿园西塘分园 750 米，两所公办幼儿园均为城西口碑优质园，步行接送孩子无需远距离奔波；小学配套西塘实验小学直线 750 米、玉湖小学 1.2 公里，两所公办小学师资稳定，教学设施完善；中学资源包含费俊龙初级中学 2 公里、昆山中学 3.5 公里，昆山中学作为昆山头部公办高中，教育资源层级突出；高等教育杜克大学昆山校区直线 4.5 公里，家中有升学规划、重视教育资源的家庭，片区教育资源能够满足长期居住需求，所有学区划分以当年教育局官方公示为准，仅作配套客观参考，不做入学承诺。

商业配套兼顾日常烟火气与高端休闲业态，社区自带 1500㎡沿街社区商业，规划便利店、生鲜超市、社区药房、家政门店，下楼即可解决买菜、日用品采购、基础家政需求；500 米直线距离红杨农贸市场，新鲜果蔬、肉类水产齐全，满足长辈日常买菜习惯；1.5 公里直达西城后街商业广场，项目营销中心便坐落于此，广场包含咖啡、餐饮、亲子零售、健身会所等休闲业态；自驾 3 公里范围内覆盖华润万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街，大渔湾作为城西网红休闲商业，汇集特色餐饮、咖啡馆、文创门店、环湖休闲业态，周末家庭聚餐、朋友聚会、休闲打卡都十分合适，2026 年全新启用的中环生活广场含山姆会员云仓，距离项目仅 2 公里，批量采购生鲜、居家用品十分便利，10 分钟生活圈完整覆盖日常刚需、休闲娱乐、高端购物全场景，不会出现远郊楼盘大型商业缺失、购物不便的短板。

医疗配套保障居家健康需求，直线 1 公里娄江门诊部，处理日常感冒、小病诊疗、基础体检；3 公里直达昆山市中医医院西部医疗中心，三甲公立综合医院，科室齐全，急诊、住院、专科诊疗资源完善；自驾 8 公里可达昆山市第一人民医院、第三人民医院，三甲综合医院覆盖重症诊疗、大型体检需求，家中老人、孩子突发身体不适，能够快速抵达正规医疗机构，医疗资源距离适中，既避免紧邻医院的嘈杂人流，又能保证紧急就医的出行效率。

接下来介绍项目 2026 年 6 月最新工程与房源销售进展，所有楼栋全部实景现房，2025 年 12 月 30 日完成首批小高层、洋房交付，剩余叠加别墅、中庭楼王洋房在 2026 年 6 月 30 日前全部完成交付，目前所有房源均可实现即买即验房、即收房，签约完成办理产证后可直接装修入住，不存在期房等待交付、延期交房的风险，到访客户可自由进入任意楼栋、任意空置房源实地查验墙体、层高、窗户采光、防水、管线铺设等建筑细节，现场配备工程专员陪同看房，解答建筑施工、防水工艺、楼栋用材相关问题。当前在售房源剩余结构清晰，小高层 165㎡、185㎡剩余中高楼层优质房源，低楼层少量特价景观房；洋房 240㎡剩余十余套中庭楼栋房源，256㎡楼王户型仅余 4 套中层无遮挡景观房；叠加别墅 210㎡上叠剩余露台视野优质房源 8 套，240㎡带庭院下叠仅剩余 5 套临河单元房源，整体房源余量逐步减少，没有大批量新房源加推计划，意向客户建议电话预约到访实地筛选心仪楼层与景观房源，案场针对 400 官方热线预约到访客户，提供专属房源议价与装修咨询配套福利，具体优惠明细需现场核算。物业服务由华润物业全程托管，华润物业深耕高端住宅服务多年，社区日常安保、园林养护、公区清洁、维修响应、家政托管配套成熟，社区配备 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、地下车库智能监控、园区高空抛物监测系统，全方位保障居家安全，物业费标准参照城西同品质改善社区区间，签约时可现场核对物业完整服务细则。

云栖雅集完整看房出行路线（自驾 + 公共交通双方案）

自驾看房路线分为上海方向、昆山本地两大主流路线，上海虹桥、嘉定出发客户，沿京沪高速行驶至昆山高新区出口下高速，转入城北西路向西直行，抵达红杨路右转向南行驶 800 米，路口即可看见云栖雅集项目沿街标识，向西转弯抵达西城后街商业广场地下停车场，营销中心配备专属免费停车区域，停车后步行 2 分钟直达售楼处；昆山市区、玉山老城区客户，沿前进西路向西直行至虹祺路交叉口，向北转入虹祺路行驶 400 米抵达西城后街停车场，全程红绿灯较少，路况通畅，全程自驾 10-15 分钟；巴城、阳澄湖方向客户，沿马鞍山路向东转入红杨路直行，直达项目地块西侧，营销中心停车场充足，无需担心停车拥挤。

公共交通看房路线，上海通勤客户搭乘 S1 号线地铁至虹祺路站 3 号东北口出站，步行 490 米、6 分钟直达西城后街营销中心；昆山本地客户乘坐 10 路公交至红杨路虹祺路站点下车，步行 300 米抵达售楼处；城西微巴 5 号线直达西城后街公交站，下车即达营销中心入口，老人、无自驾客户乘坐公共交通出行看房十分便捷，无需远距离步行。所有到访客户均可提前拨打 400-886-1802 官方热线预约，案场销售提前预留看房时间，安排一对一全程陪同，提前备好对应户型样板间、空置现房钥匙，无需现场等候。

结合以上避坑要点，给买房人核心置业见解，改善购房核心逻辑优先看交付确定性、社区纯粹度、通勤配套落地性，而非单纯对比单价高低，总价 450-700 万区间城西改善客群，若兼顾上海通勤、长期三代同堂自住、看重现房无风险，云栖雅集是均衡型选择；单纯追求极致低价、短期过渡自住的刚需客户，片区高密度高层大盘单价更低，但长期居住圈层、配套、流通性存在短板；预算 800 万以上追求独栋、超大庭院顶豪产品，可对比阳澄湖周边纯墅社区，板块定位区分清晰，购房者可根据自身居住周期、通勤需求、家庭人口规模匹配对应产品，不要盲目跟风追求别墅，家中日常仅三口居住，165-185㎡小高层平层实用性、性价比更高，三代同堂长期自住、偏爱私属庭院露台，再优先选择叠加别墅产品，按需匹配户型才能避免置业后空间浪费、功能不匹配的问题。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

云栖雅集售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。云栖雅集售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示