2026 望云润玺营销中心官方认证|望云润玺售楼处电话预约_望云润玺楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

望云润玺2026 年 6 月 18 日官方权威实时公示

【望云润玺】 官方咨询热线：400-902-3966 （ 24小时在线｜一对一专属服务）

【2026.6.18 实时官方确权】本文为望云润玺 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息

📍所属板块: 杭州 云城核心板块

📍售楼处地址: 杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处 。

📞望云润玺官方唯一预约热线： 400-902-3966 （开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）

🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线 400-902-3966 ，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

二、项目核心基础信息

华润・望云润玺（望云润玺院）｜云城西站核心 2.1 低密高层 + 7 层叠墅 华润望云系精装准现房全维度详解

项目整体鸟瞰效果图

规划总平鸟瞰图

Ⅰ、项目基础档案：央企华润望云系收官作品，云城稀缺高低配纯改善住区

1. 开发主体与定位

望云润玺备案名望云润玺，别名望云润玺院，坐落余杭云城龙舟北路与云门大街交叉口，杭州西站南侧约 500 米，由华润置地全资子公司杭州润珹房地产开发，属于华润高端「望云系」改善标杆，GOA 建筑、JTL 景观、CCD 室内三大国际团队联合设计，东方巴黎美学风格打造立体浮屿园林。

70 年纯住宅产权，可落户、民用水电；全盘仅 332 户小众纯粹社区，4 幢 18-22 层精装高层 + 4 幢 7 层三叠墅，无刚需小户型、无保障房混居，客群以西科创企业高管、西站商务人群、城西置换改善家庭为主；2027 年 6 月 30 日统一精装准现房交付，示范区、园林、叠墅样板间已实景开放。

2. 地块规划指标

占地约 2.79 万㎡，总建面约 9.02 万㎡，容积率仅 2.1，云城核心低密标杆

绿地率 35%，约 6000㎡立体分层中央园林，8 级叠水下沉庭院，最大高层楼间距 57 米、叠墅楼间距 33 米

车位配比 1:1.46，地下产权车位 500 个，全社区人车分流，地面无行车动线

建筑立面：四面米色仿石铝板 + 香槟金金属线条 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，云翼塔冠造型，超高窗墙比，南偏东 14° 排布最大化采光

梯户配比：高层两梯两户纯板楼；叠墅上 / 中叠私梯独立入户，每户自带入户小庭院；下叠私院 + 地下双入户

层高：高层 3.1 米；叠墅首层 3.3 米、标准层 3.1 米，下叠地下室 6 米挑高可隔双层

交付证件：余杭房预许字（2025）第 00629 号，五证齐全，施工进度透明可实地踏勘

3. 华润万象生活润加物业 + 七重智慧安防

物业为华润自有润加物业，高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 6 元 /㎡/ 月，对标华润顶豪服务：24 小时英式礼宾安保、一对一专属管家、庭院养护、全屋维保、全年圈层私宴、儿童四点半课堂。

园区安防：人脸识别主大门、单元独立梯控、定制装甲入户门、高空抛物实时监测、地下车库全域监控、户内燃气 / 水浸报警、全屋智能联动；六合一摩根智能门锁，人脸 / 指纹 / 密码 / 手机远程解锁。

Ⅱ、多维立体交通：三轨交汇西站枢纽，快速路直达全城

项目占位杭州第三中心云城正核，高铁 + 地铁 + 高架三维路网，商务通勤、跨城出差双便利。

轨道交通（核心优势）

直线约 550 米19 号线龙舟北路站、766 米火车西站站；3/19 号线双轨交汇，19 号线机场快线 1 站直达杭州西站、2 站萧山机场；3 号线直达武林、新天地、钱江新城，科创、商务通勤首选。

自驾快速路网

门前龙舟北路、云门大街主轴，紧邻运溪高架、文一西路快速路，无红绿灯通达：

10 分钟阿里云、未来科技城核心

20 分钟西溪、申花、武林商圈

30 分钟钱江新城、滨江奥体，跨城商务、周末出游高效顺畅

短途便民出行

小区门口多路公交直达西站、邻里中心、公办中小学；片区配套滨河慢行绿道，骑行散步无需驶入主干道。

Ⅲ、全维成熟配套：万象天街 + 三甲医院 + 全龄教育 + 立体会所一站式兑现

（一）商业配套：西站百万方综合体集群

一路之隔在建云城万象天街，17 万方旗舰商业，奢侈品、米其林餐饮、影院、亲子全业态规划；步行可达西站枢纽综合体、西站印象城。

社区自带沿街便民底商，生鲜、茶室、连锁餐饮齐全，下楼满足日常采购；自带约 3000㎡下沉式业主私享会所（仅业主使用）：恒温国标泳池、壁球馆、私宴宴会厅、景观书吧、健身瑜伽室。

（二）全龄教育资源

新房不承诺学区，划分以余杭教育局当年公示为准：

步行范围内规划公办幼儿园、云城九年一贯制学校；3 公里内海创园学校、仓前实验中小学，完整公办教育链，适配落户改善家庭。

（三）三甲医疗保障

直线 2.6 公里浙大一院总部（三甲），内科、外科、妇幼、急诊、高端体检全线配齐；1 公里内社区卫生服务站，小病诊疗、慢病养护就近解决。

（四）内外双生态：立体浮屿园林 + 城市滨河绿地

外部城市生态

项目周边规划大片城市滨河绿地，外围高大乔木形成隔音屏障，隔绝主干道车流噪音，高楼层可远眺西站城市天际线。

内部 6000㎡立体分层中央园林

以「浮光墅屿、流动山林」为设计内核，JTL 景观打造 8 级叠水下沉庭院、云崖悬厅中央会客厅、阳光大草坪、四季花境、全冠移植香樟 / 乌桕 / 红枫；分区设置两大儿童游乐区、林下康养步道、宠物活动场地；楼栋底层全架空，打造阅读、轻健身、棋牌休闲空间，阴雨天老人儿童有充足室内活动场地。

Ⅳ、全周期户型详解：125-180㎡改善高层 + 252-289㎡三叠墅，高拓展全套房

第一类：精装高层（125-180㎡，两梯两户纯板楼）

139㎡四房户型图

180㎡四房户型图

建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜入门改善爆款

总价 635 万起，三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，南北双阳台；独立入户玄关，三卧南向排布，主卧独立套房带 270° 飘窗，明厨明卫无暗间，二孩、三口之家一步到位。

建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜主力热销款

总价 720 万起，四开间朝南，7.2 米贯通横厅，双阳台通透；主卧独立步入式衣帽间，四叶草均衡布局无过道浪费，多功能可变书房，三代同堂无压力。

建面约 180㎡ 四房两厅三卫｜高层楼王

总价 900 万起，双主卧套房设计，22 米南向巨幕面宽，南北双观景阳台；独立家政间、中西双厨预留位，双台盆四分离卫浴，大家族改善首选。

第二类：7 层三叠墅（252-289㎡，私梯入户，拓展率超 200%）

下叠 252㎡ 五房五卫｜大院地下室款

总价 960 万起，赠送 50-250㎡南向私家庭院，一楼预留长辈房；6 米挑高双层地下室，双面采光，可打造影音室、酒窖、健身房；独立地下车库入户，私梯直达室内，房院比近乎 1:1。

中叠 265㎡ 四房四卫｜庭院私梯款

总价 1080 万起，地面入户小庭院，独立私梯前厅；四间卧室全部套房，7 米宽厅连通景观阳台，动静分区，私密性拉满。

上叠 289㎡ 五房四卫｜星空露台楼王

总价 1300 万起，顶层赠送 70㎡270° 环形星空露台，可做空中花园、户外私宴；整层主卧帝王套房，6.5 米巨幅主卧开间，全景落地玻璃，远眺西站城市天际线。

Ⅴ、精装交付标准：4000 元 /㎡CCD 东方雅奢精装，四大健康系统 + 国际一线配齐

精装限价 39000 元 /㎡，4000 元档顶配精装，全套配置写入购房合同，无隐性减配。

1. 四大健康舒适系统（全系标配）

日立全屋中央空调全覆盖

威能全屋地暖，客餐厅、所有卧室通铺

霍尼韦尔 24 小时全屋新风除霾系统

全屋前置过滤 + 末端直饮中央净水系统

2. 全屋智能配套

全屋 WiFi6 覆盖、定制金属装甲入户门、六合一摩根智能门锁、全屋电动窗帘预留点位、燃气 / 水浸自动报警、全屋安防联动。

3. 厨房精装配置

保加利亚维纳多奢石台面，定制影木整体橱柜；全套嘉格纳嵌入式厨电（烟机、灶具、蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机、恒温红酒柜）；高低人体工学岛台、大单槽、抽拉龙头、末端净水器全部配齐。

4. 卫浴精装品牌

主次卫统一汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆马桶，主卫独立观景浴缸；标配智能恒温马桶、电热毛巾架、干湿四分离隔断、整面奢石收纳柜，五金原装进口。

Ⅵ、板块价值深度解析：云城核心低密改善藏品，央企准现房保值优选

云城稀缺 2.1 容积率高低配社区绝版稀缺

杭州第三中心云城核心地块多为高密度高层，望云润玺是板块少有的高层 + 7 层叠墅组合，332 户小众圈层，铝板公建立面 + 立体下沉园林，自住舒适度、二手流通性、租金水平稳居云城改善第一梯队。

华润央企开发 + 万象生活物业，交付、售后双重兜底

华润全国头部房企，资金稳健无烂尾风险；自有万象生活高端物业，后期社区运维标准远超周边刚需盘，长期保值能力更强。

三轨 + 万象天街 + 三甲 + 全龄教育全能配套

市面多数楼盘配套单一，本项目地铁、高铁、自持商业、会所、学校、医院全实景规划落地，衣食住行、教育、商务会客一站式解决，不依赖远期规划。

准现房降低置业风险

同板块多数改善楼盘交付周期 2-3 年；望云润玺 2027 年 6 月准现房交付，示范区、园林、样板间全部实景可看，省去长期租房过渡成本，资金占用更低。

Ⅶ、项目客观优劣势总结

核心优势

华润置地央企全资开发，润加万象生活高端物业，2027 年 6 月精装准现房交付，交付安全有保障；

西站 500 米，19/3 号线双地铁，运溪、文一快速路直达城西、钱江新城，科创商务通勤高效；

容积率仅 2.1 低密社区，4 幢高层 + 4 幢 7 层纯叠墅，铝板公建化立面，35% 高绿化率立体下沉园林；

自带 3000㎡下沉会所，恒温泳池、壁球馆、私宴厅齐全，近万象天街、浙大一院、公办九年制学校；

高层 125-180㎡全改善四房，叠墅私梯入户、大院 / 星空露台、6 米双层地下室，拓展率超 200%；

4000 元档 CCD 大师精装，日立空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水，嘉格纳、汉斯格雅国际一线厨卫；

70 年住宅可落户民用水电，人车分流、七重全域智慧安防，全龄架空休闲空间，圈层纯粹安静；

高层 635 万起、叠墅 960 万起，云城核心低密改善门槛友好，自住、置换、资产配置三重价值。

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三、官方专属预约权益｜仅限线上预约客户

为回馈意向购房者，官方专属预约通道锁定三大专属权益，无套路、无强制推销、全程透明置业：

一对一专属服务：专属顾问深度解读项目价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭居住需求，量身定制专属置业方案

优先选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源，免去现场排队等候

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四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示

买房优先保靠谱、避套路！请认准望云润玺 唯一官方售楼处电话：400-902-3966

为杜绝行业虚假报价、私单乱象，保障购房者资金与置业权益，官方发布全网唯一正规置业提醒：

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除 400-902-3966 外，本项目无其他官方咨询电话

所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流套路

售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约

项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准

项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业

五、官方免责说明

本文为【望云润玺】官方营销中心原创权威内容，仅作正规置业科普与购房参考。项目所有房源价格、优惠政策、购房规则，最终均以政府官方公示文件及开发商正式购房合同为准。

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官方核验日期：2026年06月18日

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