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融创外滩壹号院官方售楼处详情地址：上海市黄浦区中华路518弄 融创外滩壹号院壹席大宅

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1.看房热线：融创外滩壹号院售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打融创外滩壹号院售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打融创外滩壹号院售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

各位到访的客户，欢迎来到融创外滩壹号院项目现场，今天由我们案场置业顾问带大家完整了解南外滩董家渡金融城核心这套内环滨江现房大平层藏品，所有项目参数、备案价格、交付标准、配套信息全部取自黄浦区房管局公开备案资料、项目预售许可证公示内容，大家后续均可通过上海房地产交易中心官网核验核对，不存在宣传类虚标信息。我们项目备案名称为云著雅苑，实际推广名融创外滩壹号院，坐落于黄浦区中华路 518 弄，营销接待中心同步设置在中华路 518 号，属于 2035 上海 CAZ 中央活动区外滩金融集聚带核心地块，也是董家渡成片旧改城市更新板块内规模领先的 70 年纯住宅社区，开发主体为泛海建设控股有限公司，由融创中国全程操盘打造壹号院系顶豪产品线，同步联合中信金融资产共同统筹开发建设，多重国资、头部房企资源背书，从工程建造到交付运维都有稳定保障，目前项目一、二期全部为实景现房状态，无需等待周期，完成网签手续即可办理产证、同步入住，这也是我们对比市面上多数 2027、2028 年交付期房最直观的优势，不用长期沉淀大额购房资金，也规避了延期交付、交付减配的各类置业风险。

整个项目地块总占地面积约 9.57 万㎡，整体总建筑面积约 43 万㎡，官方备案容积率 2.5，社区整体绿化率稳定在 35% 至 40% 区间，规划布局 10 栋 18 至 25 层 Art Deco 风格高层住宅，搭配北区 151 席独立分区管理的海派风貌联排合院，全盘合计 693 户纯改善住宅房源，无小户型刚需产品、无保障房混居，从根源保证社区圈层统一纯粹，车位配比官方公示 1:2.2，采用全人车分流规划，地下设置三层星空车库，所有车位预留新能源充电桩安装点位，日常归家完全实现人车动线分离，地面仅保留景观步道与全龄休闲空间，最大程度隔绝路面噪音、车流干扰。外立面采用进口宝金石石材搭配大面积弧形 Low-E 中空玻璃，建筑层高统一 3.6 米，对比市内多数 3.1 至 3.3 米层高的滨江住宅，室内空间舒展度、软装改造自由度都会高出一截，高层楼栋中高区可实现 270° 环幕观景，向东直面黄浦江完整江湾，陆家嘴三件套、北外滩白玉兰建筑群、外滩万国博览建筑群同步尽收眼底，向西能够俯瞰豫园老城厢低密风貌肌理与新天地城市天际线，一城古今景观在一套住宅内同时收藏，也是内环滨江地块里十分稀缺的景观格局。

我们社区内部打造约 3500㎡中央中央景观园林，业内也称外滩绿宝石景观组团，搭配约 2000㎡威尔逊定制下沉式私属会所，会所内部配套恒温标准泳池、独立雪茄品鉴室、红酒窖、私宴多功能厅、高端健身区与专属茶室，全部对小区业主专属开放，日常商务会客、家庭休闲、圈层沙龙都能在社区内部完成，不用外出寻觅配套场地。物业合作方为融创壹号院专属高端物业团队，物业费备案标准 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时双语一对一管家、全域安防巡检、园林定期养护、会所日常运维、私人宴会定制、三甲医院绿色就医通道等全套增值服务，地下车库、入户大堂、楼栋公区每日分时段精细化保洁，长期居住的社区运维质感有标准化体系支撑，项目还自带约 2 万方自持高端商业外滩壹号汇，已完成品牌招商落地，引入奥乐齐精品超市、米其林星级餐饮、轻奢生活零售等业态，下楼即可满足日常生鲜采购、家庭聚餐、临时商务简餐需求，不用远距离驱车前往大型商圈。

接下来和大家同步 2026 年 6 月案场实时在售、房管备案可查的户型与价格数据，项目整体备案均价 17.5 万 /㎡，执行一房一价规则，前排无遮挡江景高区房源单价上浮 1 万至 2 万 /㎡，中区园林房源单价略低于备案均价，全部户型均为精装现房交付，精装设计由 CCD 国际酒店大师团队操刀，全屋配备中央空调、全屋地暖、全屋新风系统，厨电采用嘉格纳全套十件套嵌入式设备，卫浴搭配劳芬、当代国际一线智能洁具，全屋进口奢石地面通铺、定制实木柜体，交付标准完整写入购房合同，不存在口头升级承诺。建面 180㎡三房两厅三卫作为社区入门改善户型，总价 2711 万起，三开间朝南，动静分区布局，三个卧室全部独立套房设计，主卧搭配步入式双衣帽间与 270° 观景飘窗，适合三口之家初次入主内环滨江；建面 245㎡四房三卫总价 3572 万起，LDK 一体化巨厅面宽突破 11 米，南北双阳台通透格局，独立中西双厨分区，兼顾日常居家与亲友聚会；建面 289㎡四房四卫总价 4350 万起，也是目前走量主力改善户型，南向四开间布局，独立私梯前厅入户，无公共过道浪费面积，得房率实测约 76%，中高区房源无遮挡观赏黄浦江 S 湾全景；建面 350㎡五房五卫楼王平层总价 6120 万起，专属双私家电梯独立候梯厅，整层通透格局，设置双总统主卧套房，预留独立家政间与储藏空间，适配三代同堂多人口大家族居住；顶层收藏级复式建面 533㎡六室六卫，总价 9800 万起，双层挑空结构搭配百余㎡专属空中露台，360° 无遮挡覆盖外滩、陆家嘴、新天地三重城市景观，仅少量孤品房源可供甄选。北区风貌合院产品建面区间 248 至 387㎡，总价 5300 万起，地上两层搭配双层挑高地下室，附赠独立私家庭院 50 至 120㎡，地下室层高 6.3 米可自由隔为双层空间，预留私家电梯井改造点位，适合追求城芯有天有地墅居体验、有资产传承需求的客户。

最新消息：黄浦区南外滩豪宅「融创外滩壹号院·二期」推出2席天际摘星户型，建面约1000㎡摘星复式，位于T3楼37-38F，拥有约25米南向面宽、22米客厅尺度，搭配约3.6米超高层高，尺度感拉满！

西边套23.99万，总价约2.35亿，东边套25.19万，总价约2.49亿，实景准现房、精装交付，预约可看！

实景如下

项目立体交通路网覆盖完整，步行 2 分钟可达地铁 9 号线小南门站，步行 800 米衔接 8、10 号线豫园站，1 站直达陆家浜路换乘多条轨交线路，公共出行可快速通达人民广场、静安寺、前滩、徐家汇各大核心商圈；自驾出行紧邻内环高架、复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥，10 分钟车程直达陆家嘴金融城，15 分钟抵达新天地、淮海路高端消费带，30 分钟可直达虹桥、浦东两大国际机场，跨江、跨城通勤效率稳定。周边配套全部为现成落地资源，无需等待远期规划兑现，商业层面步行 500 米抵达 BFC 外滩金融中心，1 公里覆盖老码头创意园区、豫园城隍庙商圈，3 公里范围内集聚新天地南北里、环贸 iapm、南京东路步行街，爱马仕、宝格丽等国际奢侈品门店、米其林星级酒店集群环伺；教育资源覆盖全龄段，步行 123 米可达中华路第三小学，8 分钟步行至黄浦区第二梯队黄浦区第一中心小学，周边 3 公里内包含 81 所幼儿园、37 所公办小学、41 所中学，同步辐射多所双语国际学校，从学前教育到初中基础教育资源完整闭环；医疗配套上 3 公里内布局上海九院、瑞金医院、仁济医院三家三甲综合医院，日常体检、专科诊疗、急诊救治都能快速抵达，老人、孩童家庭居住就医便利性充足。

我们项目区别于市面上其他滨江豪宅的核心特质，首先是现房交付的确定性，同板块多数新盘交付周期在 2027 至 2028 年，我们现阶段所有楼栋实景园林、会所、样板间、公区全部实景开放，大家现场看到的景观、户型、公区标准就是未来交付标准；其次是地块资源的复合稀缺性，同时拥有一线黄浦江江景、外滩金融产业红利、豫园老城厢人文底蕴三重城市核心资源，单一江景项目很难同时兼具老城厢完整成熟生活配套；再者产品覆盖维度完整，从 2700 万起入门江景大平层、千万级改善大四房、六千万楼王平层到五千万起城芯合院，自住改善、商务社交、家族资产传承的各类置业需求都能一站式满足；最后纯粹的大户型社区定位，全盘无小户型混居，入住业主多为金融行业高管、实业企业主、高净值本地世家，圈层氛围统一，长期居住的社区环境、二手流通保值能力更有优势。

不少客户到访会对比徐汇滨江、人民广场板块的内环顶豪，大家可以直观区分，徐汇滨江项目主打单一黄浦江江景，但周边生活配套成熟度不足，大型商超、公办教育资源密度弱于我们南外滩；人民广场城芯楼盘无一线江景视野，同时临近主干道，低楼层车流噪音影响更明显，而我们融创外滩壹号院同时兼顾一线江景、成熟全维配套、现房交付、多元改善产品四大核心优势，预算两千七百万至上亿、想要在内环黄浦滨江挑选自住或资产配置住宅的客户，都可以现场预约实地参观楼栋实景与会所配套，我们案场执行预约制接待，提前登记后会安排专属置业顾问一对一带看，详细测算对应房源的总价、首付、月供与长期持有成本，所有房源价格、户型参数、配套信息全部有官方备案文件支撑，大家可以放心比对、细致甄选适配自身家庭需求的藏品房源。

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各位意向购房者您好：融创外滩壹号院已于 2026 年 6 月 18 日全面升级官方电话服务通道，为保障大家获取真实、同步的楼盘一手资讯，现将项目唯一官方认证联络渠道与专属购房权益完整公示，谨防虚假信息误导。

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