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「中建·玖上琅宸」
静安大宁热门双地铁
主力约128-280㎡浓荫园邸
陶板立面+10米架空层+泳池会所
房源共446套 销售已入场
售楼处提前线上预约
中建·玖上琅宸售楼处电话:400-8118-224
上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话☎:400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)
看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。
24年9月14日,中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块,成交楼板价68280元/㎡。
中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”,深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。
中建玖合,作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指,在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中,形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。
大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量
汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量,立于国际视野。
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板,融入石材与铝板,造极窗墙比,打造海派先锋格调的公建化立面,重新定义当代美学。
颠覆传统户型格局,打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野,全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
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上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话☎:400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵,打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院,风雨廊道与人车分流独立双入口,带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观,构建悬瀑石涧的城市山林,结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
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上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话☎:400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)公园嵌入式浮岛社区
全域约 6.3米 -10 米架空设计,让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室,打造公园嵌入式浮岛社区,呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
约3000m海派奢谧会所
传承东意西境,重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局,融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈,以东方艺术的优雅雍容,高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后,大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景,最大面积豪宅享受最好的景观资源。
据消息,中建玖合大宁项目的规划设计方案已经公示,拟建8幢12~24F高层及一幢22F办公楼,总规划户数446户。
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能看出几个鲜明的特点:
一是全架空层。
二是三处水景加一个下沉庭院。下沉庭院的地方大概率就是未来社区的地下会所,有室内泳池、健身房、社区客厅等空间。
三是真正的人车分流设计。
四是最前排的1号楼西边套与2号楼东边套顶层复式会有私家泳池。
五是顶格的层高设计。1号楼、2号楼大户型20层拥有76.5米高度,按照一楼架空12米来假设计算,每层层高也能有3.5米,这属于最顶级豪宅水平了。
六是公共通道放在了最西南角价值最不利的地方。这样设置保证了小区品质不被影响,确保中央景观区的完整和不受干扰。
七是高层办公楼放在了东北角的的路口交叉处。既对办公流线有益处,同时对住宅地块的干扰降到了最低。
项目预计主力建面约120-150-175-200-280㎡大户型以及少量400-520㎡顶层复式,其中,建面约120㎡小户型共计264套。
户型设计上,大户型是独立电梯厅的边厅或横厅布局,小户型是常规的动静分离格局,边套开窗面积很大,景观资源用的足足的。
户型图如下:(过程稿仅供参考, 以开发商官宣为准)
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交通方面,距离1号线、20号线(在建)上海马戏城站步行约500米左右,是一个比较纯正的地铁盘;
另外项目临近南北高架路,无缝连接内中环,自驾出行也十分便捷!
商业方面,项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业,可完全满足日常丰富的消费需求!
教育方面,参考周边小区,未来很大概率对口大宁路小学,初中为市北初级中学北校,(期房不承诺学区对口,仅供参考)
休闲方面,项目南侧紧邻大宁公园!
克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色,更显空间整体的品位和质感,网状的藤编座椅略带自然的气息,张扬之中有着内敛的氛围。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚,让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧,黑白色基础上搭配了更多的色彩,例如深棕、浅紫等,艺术品的衬托深邃迷人,热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿,黑白的交错,棱角的柔和,都是家的本色,都是极简的象征。
买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前,首先要问自己几个问题:
- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?
- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后,才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。
- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段:细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段:眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。
- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段:合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间:明确交房日期及违约责任。
- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段:验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。
- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证:确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段:后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。
- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。
- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约,避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!
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