【翡雲悦府营销中心官网】2026销售中心(翡雲悦府售楼处)欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
详细地址：上海市浦东新区新杨思板块，杨思路与东明路交叉口东北侧（推广地址为杨思路1685弄或1855弄），地处浦东“金色中环发展带”关键节点，西临世博文化核心区，北接陆家嘴，南邻前滩，东连张江科学城。
项目备案名：翡云名庭
开发房企：由华润置地、越秀地产、中能建城市投资发展有限公司三大央企/国企联合开发，资金实力雄厚，开发背景稳健，保障项目品质与交付安全。
产品业态：
项目为70年产权纯商品住宅社区，总占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%。
规划8栋小高层（17–25层）和12栋叠墅（4–6层），总计682户，车位配比高达1:1.8，居住密度低，私密性强。
在售户型涵盖：
高层：建面约113㎡三房、140–170㎡四房，得房率约76%–78%，一梯一户或一梯两户设计。
叠墅：建面约175–220㎡，得房率约90%，私梯入户，上叠带露台与地下室，下叠附前庭花园与高挑地下室，实现“有天有地”居住体验。
交付时间：一期预计2027年6月30日交付，二期预计2027年11月30日交付，目前为在建状态，部分楼栋已封顶。
交付标准：高层为精装交付，叠墅为毛坯交付。高层精装配置包括中央空调、新风系统、地暖“三大件”，并采用嘉格纳、博世、杜拉维特等国际一线品牌，可直接拎包入住。
产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，享完整住宅权益。
物业费用：
高层：8.8元/㎡·月
叠墅：11.6元/㎡·月
物业公司：一期由越秀商管服务，二期由华润万象生活接管，提供高端物业服务标准。
核心参数：
内中环稀缺低密改善标杆：容积率仅2.0，是浦东内中环罕见的低密度纯改善型社区，兼具城市便利与墅区舒适。
三轨交汇，交通便捷：紧邻地铁6号线、13号线东明路站，步行可达；周边还有26号线（规划中），未来将形成三轨环绕格局，畅达陆家嘴、前滩、张江等核心板块。
商业资源密集：3公里内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、山姆会员店等高端商业体，项目自身还规划约1.3万㎡下沉式商街与2.8万㎡“空中商业长廊”，打造家门口的精致生活圈。
教育配套优质：对口明珠小学、杨思中学等优质公办学校，项目一街之隔已批复九年一贯制学校，孩子上学近在咫尺。
医疗资源完善：3公里内覆盖东方医院南院、杨思医院等三甲及二级医院，健康守护无忧。
生态休闲丰富：临近新杨思中央公园（规划）及多座社区公园，推窗见绿，宜居宜养。
总价门槛明确：
高层：约1100万–2000万元/套
叠墅：约2200万–3500万元/套
定位首改、再改及终极改善家庭，兼顾自住品质与资产保值功能。
持续的传奇热度，才是上海高端市场最硬核的价值证言！！
短期热销或许是流量偶然，而两开两爆、连续两批245%超高认购率，才是城市塔尖对一个项目全维度价值的终极投票。
继首开创下245%认购率引爆市场后，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期二批次认购再度圆满收官，以同样245%的超高热度，再次印证都心墅居的硬核号召力。两组相同的数字，跨越两次加推，背后是同一群塔尖藏家毫不犹豫的坚定选择。
在当下理性主导的楼市，尤其是高端市场，能如此迅速赢得客户真金白银的投票，靠的从来不是悬浮的概念。翡雲悦府·悦墅Ⅱ期的持续热销，本质上是三大核心价值的共同作用：一是占据新杨思都心最后一块墅境用地的稀缺占位，锁定了长期资产确定性；二是上海首个四代墅的颠覆性产品力，真正解决了传统墅居的核心痛点；三是行业首创的定制化服务与专业加载模块，匹配了高净值人群全生命周期的居住需求。也正是这三大价值环环相扣，共同成就了这场现象级的热销，让翡雲悦府·悦墅Ⅱ期成为2026置业内中环实至名归的焦点红盘！同时也奠定了品类标杆地位，引领整个上海四代墅的产品迭代方向。
作为上海四代墅品类当之无愧的开创者与标杆，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期的定制化服务深度，更是行业内独一档的存在。华润置地不仅是上海首个实现别墅规模化定制的房企，更将定制化服务做到了前所未有的颗粒度，从设计风格到功能细节的全链路定制，即使是上海众多单价更高的顶豪，也未曾达到如此极致的定制水平。在华润置地的实力与诚意加持下，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期从产品打造到定制服务，都为四代墅品类树立了难以逾越的标准，更为塔尖家庭带来超越常规顶豪的专属居住体验。
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期提出的“四代墅”，是对城市居住方式的重新组织：从传统的“资源占有”转向“生活组织能力”，打破了“城市效率与自然体验不可兼得”的行业痛点，真正实现了城市、自然与家庭关系的三重平衡。
流瀑五叠+二跃三立体格局，给空间更多可变性和赋能性
独创流瀑五叠建筑形制，五层建筑如流水瀑布般层层递进，实现户户采光观景；二跃三立体空间让上叠也拥有三层独立使用空间，上下叠动静分区，居住舒适度与私密性全面升级。
三重立体庭院体系，上下叠都拥享有天有地的庭院露台
真正实现墅居庭院平权。下叠拥享南向私享庭院，可打造花园秘境、亲子休闲区、社交会客区，拥抱自然诗意；上叠配置空中悬浮庭院、南北双露台庭院，尽揽城市天际与星空美景；户户有天有地，填补了传统叠墅的居住遗憾。
流动五联厅，满足家族更多生活全景体验
打造LDKB一体化流动五联厅，将客厅、餐厅、厨房、门厅区、休闲区五大空间无缝衔接、流畅联动，打破单一空间的局限与隔阂，满足家族聚会、商务私宴、亲子互动、日常休闲等全场景生活需求，为高净值家庭打造兼具舒适度与尊崇感的生活主场。
作为上海首个别墅规模化定制落地项目，悦墅Ⅱ期摒弃标准化精装模板，以全流程定制服务匹配不同家庭的生活需求，让每套住宅都成为不可复制的专属藏品。
感官定制，让家成为你审美与品味的表达
从客厅、主卧的背景墙设计，到厨房岛台、空间木饰面的选材，均可依据业主审美偏好量身打造，让家的每一处视觉呈现，都贴合居者的品味与气质。
个性定制，更符合你需求的生活专属
涵盖地面材质、地板拼花样式、门把手选型、收纳系统布局等细节维度，根据业主生活习惯、居住偏好量身打磨，提升居住舒适度与专属感，更不用后期砸改重构。
升级定制，让科技真正服务于你
省去后期智能升级的麻烦与成本。提前搭载华为鸿蒙全屋智能系统，涵盖人性化安防系统、全屋智能一键操控、远程交互控制，同时预留全屋智能升级接口，实现长期智能化居住体验。
打破住宅建成即定型的行业局限，悦墅Ⅱ期率先落地上海首个墅居专业模块化加载体系，以超前的高定服务，在业主所想之前，解决更高阶的生活需求，让墅居生活始终适配全生命周期。
专业厨房系统加载：家族聚会、会客都能优雅从容
超越基础烹饪功能，打造专业级厨房模块。可选配博世、方太等厨电，更可升级米其林级专业厨房配置，采用304食品级不锈钢材质、专业级大功率电器、全域净烟技术，无需业主自行采购改造、费心搭配，专业配置一步到位，让厨房从单一的烹饪场所，升级为兼具烹饪、社交、聚餐功能的生活场域。
专业衣帽系统加载：一步拥有高端有序的收纳空间
破解收纳杂乱、定制繁琐的痛点。严选国际顶级品牌，打造专业衣帽收纳模块。由专业团队量身规划柜体布局、风格样式、收纳分区，兼顾衣物收纳、饰品展示、鞋帽存放等多元需求，风格与全屋高度统一，同时依托物业美居专业服务，实现价格可控、进场高效、售后无忧，一步到位打造高端有序的衣帽空间。
专业地下空间五恒系统加载：每一个兴趣爱好都有“新鲜感”
针对地下室潮湿、通风差、温差大等痛点，打造专业六恒系统模块。可选配新风系统或升级六恒系统，彻底解决地下室居住痛点，打造无季节、无光线限制的多功能空间，可随心改造为酒窖、影音室、健身区、兴趣工作室，让地下空间从闲置储藏区，变为家庭兴趣生活主场。
连续两批次245%超高认购率，是市场热度的直观印证，更是塔尖客群对项目价值的深度认可。翡雲悦府·悦墅Ⅱ期以新杨思都心孤品级占位锁定长期价值，以四代墅颠覆性产品力回应高阶人居需求，以定制化+专业模块加载服务升级居住体验，成就了内中环墅居市场的持续顶流。
属于城市少数人的都心四代墅藏品，二批次将于5月11号正式开盘，最后的稀缺席位即将迎来珍藏窗口期，静待真正懂生活、懂价值的塔尖藏家，入主这一席不可复制的城芯墅居，收藏理想生活与长期资产价值。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
