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闵行主城、5/23号线双轨交，450-500万级低密洋房

滨江雅著热销中

推售建面约95-105㎡3房，推售房源245套

均价48542元/㎡，主力户型101m²

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

项目示范区自开放以来，一直人潮涌动，热闹非凡，整个示范区从入口大门、示范区展厅、到全新样板间，所见之处皆“熙熙攘攘”。

▲活动实景图

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户型图赏鉴

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滨江雅著售楼处电话：400-9988-414滨江雅著101平三房两卫户型，实际套内使用面积接近90平，整体相当于市面120平产权面积的套内使用率。

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414整个户型精装修、南北通透，堪称整个闵行的最佳的「大三房」户型，它有着足够大的开间与进深的尺度，大客厅、大卧室，坐拥南北双阳台，整个空间比例、尺度“剪裁”得非常得宜，充满了大平层的奢阔感。

客厅开间高达3.9米，是市面上140平以上的大平层才有的舒适尺度感，同时可以看到北阳台、厨房、餐厅、客厅、南阳台为标准南北通透，保证空气和采光的通畅；

奢阔主卧带观景飘窗，开间高达3.9米，相当于160平左右大平层才有的开间，市面上100平左右的主卧也就3.2米左右的开间，可以从容放置2*1.8米的大床、并预留充足空间做床头柜和衣帽间。

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414主卧配备的卫生间，交付时马桶均为智能马桶、尤其是冬天冷的时候，带加热功能等马桶可以让您舒服从容的解决应急问题；同时卫生间配置了浴霸，当您从淋浴间出来的时候也能感受到温暖，避免冷热交替对身体造成的不适。

主卧延展南阳台，目之所及皆是美景。北阳台作为生活空间的延展，可以延展出更多的储物空间，这些是其他小高层给不到的。

精装的最大兴奋点，来自厨房。滨江雅著为业主献上了一个好用、好看厨房。

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414厨房空间进深约高达3.28米，同时2-3个人也能从容转身烹饪；厨房里的橱柜是交付的定制成品橱柜；燃气灶、抽油烟机、洗碗机、史密斯净水器、凉霸都是交付标准，选用的是老板或同等档次品牌；龙头和水槽选用的是科勒或同等档次品牌；值得一提的是像洗碗机、净水器、凉霸这些精装配置，在500万级的新房项目中其实很少见，三件齐全足见滨江雅著的诚意和品质。

项目规划

项目拿地时间2003年，整个小区总占地12.5万方，总建筑面积19万方。总体是1142户！小区前期是做商业酒店式公寓40年商业产权！整体交付时间为2012年9月份！

项目从2022年开始整体筹划商业产权性质改变为住宅，对于整个小区外立面进行更新，园区景观重新做，室内精装修交付！小区2023年11月份推广名正式命名为滨江雅著！小区东区已几乎售罄，西区目前待售住宅473套住宅！

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414滨江雅著目前产权年限是从2003年拿地时间算起，截止到2073年为止（共计70年）

项目主力产品为总高5F褐石风格洋房，其中1楼为商业，2-5楼为住宅，共47栋；采光视野出色，推窗即享绿地美景，是百米高层给不了治愈。垂直空间住户少，居住更清净。

经典褐石建筑，唤醒洋房格调

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414建筑是人居环境的表达，建筑风格是时代的特征，它承载着人们的生活需求和情感，并在潜移默化中改变着人们的生活方式。

滨江雅著，以经典褐石建筑风格，展现出当代建筑生命力，生于底蕴，成于未来，唤起了居者对于老洋房生活的记忆与向往，就像一份精心雕琢的生活之礼，穿越时光考究而来。

▲图片来源于网络

▲图片来源于网络

通过对传统建筑风格的复刻，滨江雅著在探索城市新旧交融性的同时，也打造具有高辨识度的立面美学，经典褐石建筑，是海派文化的重要象征，近观其形，一砖一瓦的交织，不但凸显了建筑立面的精研品质工艺、高阶材质甄选，更可感受到建筑所呈现的通透感与艺术感，美学意境，烘托而出，镌刻出时间的质感。

▲图片来源于网络

诗意风景组团，滋养生活的诗意

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414褐石洋房低密之境，不仅是一栋建筑，而是一种优雅的感受。滨江雅著，是经典建筑的呈现，更是突破了建筑边界，将自然与文化相融合的表现，代表着精致的生活与品位的追求。基于对自然的意取，对居者天性和居住理想的探索，打造出对美好生活的方式和场景的生动描摹。

▲图片来源于网络

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414左手繁华，右手繁花，每一次呼吸，都是惬意的悦享。诗意的风景，合围起一方低密繁花之境，让居者每时每刻都可享受被自然装满的内心丰饶，安放往来世界的身心。不论是慢享岁月如诗，亦或是感受动态的自然之美，滨江雅著总能唤起人们心底最深处的悸动，呈现居者脑海中梦想的诗意。

▲图片来源于网络

多元活力天地，体验自在与随心

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414自然，是最好的成长环境，也是情感最好的桥梁。对于孩子们来说，每一个童年，都是一次探索未知的旅程。滨江雅著的儿童活动场，为小业主打造出童话般的自然场景，在低密自然的气息中，让孩子在奔跑嬉戏中，培养活泼、勇敢、友善等天性，悦享一段欢乐的童年时光。

▲示意图

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414除了精心打造的儿童区域，滨江雅著还精心营造出可练习太极、象棋对奕等适老运动区域，形成可悦己、可陪伴、可社交的活力园林主场。生活于此，每个年龄层的居住者，都将找到属于自己的活动空间和社交领域，在自然景观之中，感受生命的律动。

此外，休闲坐凳、阅读空间、休憩空间等场域，赋予居者更强的自然与生活感知，景随人动，创造出经典与当代审美共鸣的景观体验，运动累了，可以在座椅上小憩片刻，选择一曲舒缓音乐，品读一本文学名著，用心灵的放松和情感的互动，享受洋房之间的自然体验。

▲示意图

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414滨江雅著，每一栋建筑看似独立却又由自然景色串联起来，传递出令人愉悦和舒适的享受，低密繁花之境，满足着人们对于有天有地的洋房生活向往，实现风景、建筑与人的和谐相融，清风自由流动，优雅随心悦赏。

闵房物业：“贴心服务、精细管理、追求卓越，凸显品质”

区属企业闵房（集团）有限公司下属的国资全资子公司，目前在管物业项目38个，涉及服务面积约366万平方米，涵盖老旧小区托底项目、商办综合体、商品住房、动迁房、公租房等多种物业形态。

以“贴心服务、精细管理、追求卓越、凸显品质”为企业宗旨，坚持专业化、标准化、精细化服务管理水平，紧跟民生保障服务要求，以房屋管理、物业托底、修缮维修、抢险救急为基础保障工作，提供优质的住房民生服务，为闵行人的住房民生撑起保护伞。

生活配套

交通方面：项目距离地铁5号线、23号线（建设中）始发站闵行开发区站约750米。

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414自驾，长三角高速通道：沈海高速、沪金高速、沪昆高速、申嘉湖高速；城市主干道：闵松公路、中春路、沪闵路。

区位示意图

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商业方面：项目周边有马桥万达广场、龙湖天街，寰悦广场等大型商业体。

教育方面：约600米马桥文来外国语小学据闵行区教育局消息，“上海市闵行区昆阳路小学”编制并入“上海市闵行区马桥文来外国语小学”，与项目直线距离仅约600米。（免责声明：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

闵行主城、5/23号线双轨交，450-500万级低密洋房

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推售建面约95-105㎡3房，推售房源245套

均价48542元/㎡，主力户型101m²

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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