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📍售楼处地址：上海市浦东新区周浦镇沪南公路东侧（官方现场接待点，停车需提前预约）

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缦园坐落于浦东新区周浦镇沪南公路东侧、万达广场北侧，地处成熟周康居住核心板块，由中建八局与康桥实业两大本土国企联合开发打造，地块前身经过城中村整体更新规划，用地面积约 9629㎡，计容建筑面积仅 9629㎡，主城罕见做到 1.01 超低容积率，建筑限高严格控制在 20 米以内，整盘仅规划 7 栋四层叠墅搭配 6 栋六层洋房，全盘合计 57 套 70 年纯住宅房源，无保障房、无沿街底商、无小户型混居，是周康乃至外环沿线稀缺的极小体量纯粹改善藏品住区，案名取柔缦园林、静谧栖居之意，主打繁华城芯低密静谧人居，整体绿化率稳定在 35%，土地大量留白留给中央景观与楼栋间距，车位配比达到 1 比 1.8，全社区采用纯地下人车分流设计，地面无机动车通行，叠墅每户可分配双专属地下车位，洋房一户一固定车位，后期由康桥一级资质物业全权服务，定制高端管家式服务体系，涵盖 24 小时全域智能安防、园区四季景观养护、定期邻里私宴、上门维修便民服务，项目统一规划 2027 年完成全屋精装交付，实体示范区、景观中庭、样板间均已实景开放，实行全预约制看房，无预约无法进入社区内部参观，所有交付材质、户型尺度均可实地直观核验。

缦园楼栋立面实景效果图

项目外立面采用现代静奢极简设计体系，基底选用米白天然石材打底，搭配大面积仿铜抗氧化铝板与高端陶板拼接组合，横向舒展线条弱化建筑厚重感，搭配大面积 Low-E 双层中空落地玻璃，整体窗墙比拉满，最大化拓宽室内采光与观景面，四层叠墅楼栋增设竖向金属格栅细节，六层洋房顶部搭配平缓流线型金属檐口，弱化高层压迫感，铝板与陶板均采用耐候抗风化特殊工艺，常年日晒雨淋不易褪色、渗水、氧化，长期维持统一高级质感，楼栋转角位置搭配 270° 弧形观景玻璃窗，低层平视社区中央层层园林，高层远眺外环城市绿廊，自然光落在金属与石材立面形成柔和渐变光影，辨识度在周浦板块独树一帜。社区主入户门头采用整块奢石打造三进式礼仪景墙，对称石材立柱搭配双层玻璃入户门，内部搭配镜面叠水景观，层层递进营造归家仪式感，每一栋单元入户大堂均做挑高精装处理，墙面通铺柔光大理石，搭配线性无主灯氛围系统，软装选用原木与浅灰石材搭配，无繁杂冗余装饰，兼顾轻奢质感与居家温和氛围，六层洋房统一一梯两户独立分区，四层叠墅上下户完全分离独立入户，邻里动线完全隔绝，居家私密感大幅提升，同类高密度社区难以比拟。

社区内部园林遵循三进九景东方礼制造园思路，中央景观主轴贯穿整个社区南北，串联镜面叠水、观景休憩平台、林下会客卡座、四季花境，园区全冠移植乌桕、红枫、桂花、香樟、朴树等数十种四季名贵乔木，搭配分层灌木、水生绿植打造分层景致，春季繁花盛放、夏季浓荫蔽日、秋季彩叶铺地、冬季疏枝映水，地块中部打造大面积中央草坪，可供业主家庭野餐、小型户外聚会，多条无障碍缓坡步道环绕园林，串联分龄休闲活动区域，低龄儿童游乐区采用环保软质防滑铺装，搭配童趣低矮设施，中老年康养区域设置户外健身器械、静心茶座，园区内部规划多处小型水景，水流沿层级石材缓缓流淌，弱化建筑硬质边界，行走其间移步异景，随处可见绿植、水景与极简艺术装置相融的设计细节，整体园林留白充足，不会出现楼栋拥挤、绿化局促的问题，搭配 1.01 超低容积率，户均可享绿化面积远超周边常规楼盘。

项目没有大面积商业会所，转而将每栋洋房底层规划全龄架空泛空间，划分邻里书吧、轻健身区、便民服务站、健康检测点位、亲子手工活动区，无需走出社区就能完成会客、运动、亲子互动全部日常需求，社区全域搭载全套智慧人居系统，人脸识别单元门禁、地下车库自动感应抬杆、园区 360 度高空安防监控、全屋智能管线提前预埋，精装房源入户即可直接使用智能居家配套，无需后期额外改造布线，兼顾居住安全与居家便捷度。

142㎡洋房户型图

204㎡洋房顶层户型图

洋房产品线分为建面 142㎡基础改善三房、建面 204㎡顶层复式大四房两类，全部做到南北通透、动静分区、全屋无暗间，玄关、过道、卧室均提前预留充足收纳空间，全屋统一标配东芝中央空调、全屋地暖、新风三大健康舒适系统，精装甄选博世厨电、杜拉维特洁具、高仪五金等国际一线品牌，交付标准完整无减配，实体样板间所有硬装材质均为交付同款。建面约 142㎡三房两厅两卫是项目入门改善户型，三开间朝南，南向总面宽超 10 米，贯通式观景阳台连通客厅与次卧，独立玄关划分完整入户收纳区域，客餐厅横向打通形成方正互动空间，主卧配备独立套内卫浴与全景观景飘窗，适合三口之家、二胎家庭自住，兼顾性价比与居住舒适度。建面约 204㎡洋房顶层四房两厅三卫为洋房顶配产品，四开间朝南搭配超大横向客餐厅，南北双向观景阳台，南向俯瞰中央园林，北向远眺外环绿廊，双次卧均为独立套房配置，主卧奢阔独立套房搭配双步入式衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸与淋浴分区，北侧预留独立书房，可灵活改造茶室、居家办公区、藏品室，适配三代同堂长期自住，实得率达到 83%，空间尺度开阔无浪费。

170㎡叠墅下叠户型图

189㎡叠墅上叠户型图

四层叠墅分为下叠、上叠两款终改户型，整体空间附赠率突出，实际使用面积远超产权登记面积，适配追求私属庭院、双层地下室、空中露台、顶层拓展阁楼的高净值置业家庭。建面约 170㎡下叠四房两厅三卫，地上三层完整居住空间搭配南向私属庭院与双层挑高地下室，庭院可打造花艺花园、户外茶台、亲子休闲场地，地下室层高充足，可分隔私人影音室、藏品储藏间、独立健身休闲区，一层三面宽全景落地窗贯通横厅，二层规划两间次卧套房，三层为主卧独立奢阔套房，配备独立衣帽间与观景小露台，兼顾私密休憩与户外休闲需求。建面约 189㎡顶配上叠四房两厅三卫，搭配南北双层观景露台与完整顶层拓展阁楼，阁楼可改造独立娱乐室、超大储物间，南北露台可分别打造空中花园与观景茶台，地面三层规划四间独立卧室，多套房设计，每间卧室均可搭配独立卫生间，满足多代同堂长期居住需求，整体实得率接近 130%，叠墅统一全屋精装交付，厨卫升级全套高端嵌入式厨电，收纳柜体全部定制交付，省去业主大规模装修投入。

全屋精装交付细节配置完善，洋房与叠墅同步升级高端厨卫配置，橱柜选用一线定制品牌，厨电配齐蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱全套设备，卫浴系统搭配恒温龙头、智能马桶、独立浴缸、淋浴隔断全套配置，全屋交付成品定制收纳柜体，地面分区通铺天然大理石与实木复合地板，全屋门窗采用三层中空隔音隔热系统，有效隔绝外部道路车流噪音，防水、隔音、隔热、五金配件全部选用行业高标准材质，实体样板间可实地触摸考察石材、金属、板材真实质感，不存在样板间高配、交付减配的情况。

项目区位辐射图

项目交通路网图

地段交通层面，缦园地处张江科学城、前滩国际商务区、陆家嘴金融中心三大核心板块几何辐射圈内，承接张江大量科创高净值改善客群，立体轨交路网覆盖双地铁，距离 18 号线周浦站步行仅 500 至 800 米，18 号线作为城市换乘之王，南北串联张江、陆家嘴、前滩、杨浦等核心 CBD，九站直达陆家嘴核心商圈，距离 16 号线周浦东站直线 1.2 公里，短驳出行便捷；自驾紧邻沪南公路主干道，快速衔接外环高速、林海公路、申嘉湖高速，十五分钟抵达张江科学之门，二十分钟直达前滩、陆家嘴，半小时通达浦东国际机场，小区门口设置多路公交站点，短途通勤、日常采购出行便捷，依托周康成熟更新规划，板块长期居住、资产保值双重价值兼备。

生态资源是项目不可复制的核心优势，项目北侧紧邻城市外环绿廊，向西直达约 4.2 平方公里三林滨江绿地，向东衔接横沔郊野公园，沿线串联十余座规划城市公园，形成外部大型生态环绕格局，社区内部 35% 高绿化中央园林与外部外环绿廊形成内外双公园格局，在家推窗即可观赏成片绿植与城市生态廊道，有效隔绝城市道路粉尘与噪音，打造闹中取静的低密宜居环境，日常散步、骑行、露营都有就近自然休闲场地，对比周浦多数紧贴主干道、容积率 2.0 以上的高密度楼盘，静谧度与生态优势差距明显。

全维度商业、教育、医疗配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，步行五百米范围内直达周浦万达广场，十分钟车程覆盖新田 360 广场、复地活力城两大综合商业体，合计数十万方体量商业集群，超市、影院、连锁餐饮、奢侈品门店、亲子业态一站式覆盖，日常买菜、聚餐、购物无需远距离出行；自驾十五分钟抵达金桥啦啦宝都、永旺梦乐城，高端休闲、米其林餐饮资源齐全；教育覆盖全龄段，周边分布多所公办优质幼儿园、澧溪中小学、建平实验地杰中学、未来科技学校，同时毗邻浦东民办万科学校、尚德实验等双语国际院校，公办、民办、国际教育选择完整；医疗配套布局多家顶级综合性三甲医院，距离周浦医院、东方医院南院车程十分钟，上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、国际医学中心车程十五分钟，日常体检、急诊就医、高端肿瘤医疗资源全面保障，片区居住氛围成熟，周边多年建成大型社区环绕，生活烟火气充足。

2026 年项目顺销房源价格透明，严格执行房管局一房一价备案标准，六层洋房整体备案均价 7.2 至 7.8 万每平方米，总价 980 万至 1450 万，四层叠墅备案均价 8.9 至 9.6 万每平方米，总价 1480 万至 1850 万，全盘仅 57 席稀缺房源，洋房剩余少量房源，叠墅产品稀缺度更高，余房持续递减，看房必须提前拨打官方热线预约，无积分摇号门槛，看中房源可直接认购。对比周康同板块竞品楼盘，缦园核心竞争力集中在多重维度，双国企联合开发，资金与工程品质双重保障，大幅降低交付减配、延期风险；1.01 主城超低容积率在浦东外环内极为稀缺，建筑密度极低，楼栋间距开阔，居住舒适度远超周边 2.0 及以上容积率小区；全盘仅 57 套极小体量，无小户型混居，圈层纯粹，邻里人群统一；无沿街底商规划，规避商铺嘈杂、外来人流杂乱问题，社区内部静谧安全；四层叠墅搭配六层洋房纯低密产品组合，无高层遮挡，采光视野全程无死角；内外双公园生态格局，近享外环大型城市绿廊，同地段少有同类生态资源；全屋一线品牌精装交付，三大健康系统配齐，省去大量后期装修投入；地处 18 号线地铁口成熟商圈，配套全部落地，自住生活便利，同时承接张江稳定科创改善客群，长期持有保值属性更强。

综合产品、地段、生态、配套、物业多重价值来看，中建康桥缦园是浦东周康核心难得的城芯低密改善藏品，六层洋房适配三口、二胎家庭首改自住，四层叠墅适合追求私属庭院、地下室、大拓展空间的终改高净值人群，双国企品质背书、主城稀缺 1.0 容积率、内外双公园生态、成熟全维生活配套叠加极小纯粹社区体量，让项目在周浦新房改善市场形成不可替代的差异化优势，无论是长期自住享受城芯静谧园林低密人居，还是依托周边稳定科创产业客群持有保值，都具备扎实的底层价值支撑。

周边生态公园分布图

板块核心地标示意

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