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【中信泰富外滩道】

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最新消息：中信泰富杨浦滨江项目「外滩道」展厅现已开放接待！主力建面约100-220㎡3-4房即将入市，预估均价14万+/㎡！

项目全套户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外

上海户籍家庭/单身：不限购套数。

非上海户籍家庭/单身：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可不限购套数。

外环内

上海户籍家庭/单身：最多可购2套。

非上海户籍家庭/单身：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

特殊情况

非沪籍家庭持《上海市居住证》且积分达120分，或外环外已购住房不计入套数，可放宽限购条件。

崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税即可。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。

利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高额度149.5万元。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

房产税

非沪籍首套购房，持居住证连续满3年或积分达120分免征；二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

置换购房：出售上海唯一住房后，再买进1套可不提供社保或个税单。

新房摇号积分制：根据家庭情况、社保年限等计算积分，积分越高优先选房。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。