上江南贤庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）上江南贤庐售楼处电话400-891-9910，提供预约看房，主打115㎡+119㎡户型，均价38704元/㎡，定位高端改善，打造奉贤新城奢居。
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
上江南·贤庐
奉贤新城的划时代之作
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上江南置业豪掷25.52亿竞得奉贤新城百联南地块， 以778席城央奢宅，重新定义奉贤层峯人士的终极人居理想。本次开盘115㎡+119㎡两大户型，极致奢享的居住体验，重塑城市封面美学；奉贤 第一高楼旁，拥揽商业、文化、政务多核心； 业主专属地下通道，尊崇动线直抵公园绿肺与百联繁华......
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【项目简介】
本次首开户型：115㎡+119㎡
首开套数：100套
备案均价：38704元/㎡
入围比：1.8
产权年限：70年
容积率：<2.2
绿地率：35%
总套数：778套
车位：1412个
车住比：1：1.8
2025年度必买红盘之1
高端改善的性价比，十年一遇
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在奉贤市场普遍追求100平三房刚改性的潮流中，贤庐却坚守纯粹改善基因，创新打造建面约115㎡和119㎡户型，实现功能与舒适的双重满足。上江南贤庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
最值得一提的是，本次开盘均价仅有38704元，单价甚至是突破历史性的从3万1千每平方起！
▶ 115㎡ 3室-2厅-2卫
以精雕之心，慢琢品质之境。景美宜居的主场，静谧中品味雅致
光影交织间，与生活的浪漫情致交相辉映，予生活以生动，予人居以丰盈底色
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115平可以做到大面宽餐客厅一体，增加了更强的空间感和尺度感
U型厨房的设计，让动线更加的流畅，转身间即可传递美好滋味
南向双卧室均带有飘窗，延伸了室内空间，打开了视野，增加了房间的通透性和利用率
阳光洒满南向大阳台，敞阔的视野，让你沉浸在午后风景，感受生活的浪漫与舒适
▶ 119㎡ 3室-2厅-2卫
用空间的舒居感，回复生活的答案。沉淀身心的自在场域，不只是空间的拓展，也是生活范式的开源。兼具美学与实用性的平衡哲学，书写着居者的阅历和品味上江南贤庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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三开间朝南，客餐厅横向面宽约4.2米，宽奢，即充分采光又有利于室内空气流通
套房设计的主卧加上步入式的衣帽间，居住舒适度高且私密性强
南北所有房间均有飘窗，超大赠送面积，美观实用，空间利用率极高
客卫干湿分离设计更加方便实用
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2025年度必买红盘之2
“好房子”稀缺基因，享受极致体验
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1.封面美学 & 尖端性能：主体部分铝板幕墙
贤庐采用全幕墙结构实现公建化立面特征，整个立面体系由 浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗构成，细节设计以“玉石”为灵感，通过微曲面和弧形转角赋予建筑圆润美感，以“琼楼玉宇”之姿定义城市天际线。尽管建造成本激增，但是却获得了 更优质的“近零能耗”建筑、更优美的视觉形象和更优良的居住体验。
2.超大楼间距+奢阔层高+无保障房
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减楼栋、增间距：少造几栋楼，保证足够大、甚至超级大的楼间距。 项目最小楼间距就达到了约42米，最大超过了75米！这样大的间距，保证了光照和私密性，也为景观营造提供了足够的空间。
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减层数、增层高：少造两层房，也要把层高做到更高。“好房子”要求层高不低于3米，贤庐针对不同户型采取多样化层高配置， 层高做到了3-3.5米，进一步拓展了高品质住宅的空间感受。
近几年，奉贤首个没有保障房的小区，真正实现了极致纯粹的圈层氛围， 为高净值人群提供“择贤而居”的理想之地。
3.私享地下会所：奢享2700㎡社区空间
其深入考量高净值人群身心追求，规划约2700平方米社区中心，参照“九潮纳客”体系，融合下沉式景观庭院与高端社区会所，以奢石流水工艺配置奉贤首个社区 私宴厅、水幕园林、日咖夜酒、健身房、棋牌室、阅读空间、红酒雪茄吧等多元功能区，打造 old money高净值圈层场域，不仅带来舒适品质生活，更以不计成本的投入诠释生活本真。
4.私享约2万方社区绿境
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内造约2万方私享绿境，以“如梦江南 贤庐雅境”为主题打造 “两轴三院多花园“的园林体系。 中轴景观通廊宽度打造了82米，包含镜面水景、全龄活动场地、星空草坪、及宠物专属公园等。 核心景观区楼宇采用架空层设计实现景观渗透，架空层引入休闲、健身、社交丰富内容，为业主提供全天候半室外的高品质活动空间。
2025年度必买红盘之3
黄金三角区位，执掌一城精粹
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贤庐占位南桥核芯，横轴以百秀路串联百联、市民公园、龙湖天街、5号线地铁新城站（约850米），纵轴以望园路贯通奉贤第一高楼中企联合大厦、行政服务中心与上海之鱼， 形成“步行5分钟即达商业体、公园、地铁站”的都市生活闭环，坐拥政务、商业、文化资源“黄金三角”，链接一城精粹。
1.百联商圈，近在咫尺
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在奉贤人心目中，百联的标杆地位毋庸赘言。纵使商界新锐迭起，它始终以更丰盈的高阶业态与醇熟深厚的商业底蕴，占据着奉贤人民的情怀。 值得一提的是贤庐地下车库与百联之间打造地下人行通道直通公园地下和百联商城，打造隐逸尊崇的私属动线。上江南贤庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
2.奉贤之巅的黄金磁场
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中企联合大厦，作为奉贤第一高楼聚集40余家企业，其中绝大部分是国企及事业单位，加之奉贤行政服务中心坐落于此，汇聚出一城政务与商务中枢，是奉贤权力与资本的物理交汇点， 亦是奉贤当之无愧的政治经济中心，构筑出稳定的磁场与高端的圈层属性。结庐在贤境，入场皆人物。上江南贤庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
3.一首歌的距离，享受沿途美好
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靠近地铁，则喧嚣有余、静谧不足，影响居住的圈层纯度；远离地铁，则价值潜力缺失，板块发展乏力。上江南贤庐与地铁的距离保持恰到好处的黄金1公里， 步行轻松可达的基础上，又能与都市保持一份“出繁入静”的分寸感与边界感，生活从容有度。上江南贤庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
立体的地面交通脉络，畅联新城精粹资源，百秀路、望园路、南港路环绕，近S4沪金高速入口，顺捷切换城市繁华场景。
4.双公园环抱，享生态绿肺
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项目北侧直面约4万㎡市民公园，借鉴纽约中央公园“公园即城市客厅”的规划理念，将社区景观与公共绿轴无界融合，实现“下楼即公园”；南接水韵公园，依托自然水系，形成蜿蜒1.2公里的滨水景观带。 双公园联动，畅享天然的生态绿肺，这样的城芯稀缺生态，不仅为生活提供绿意，更是为资产的溢价助力。
2025年度必买红盘之4
国匠执笔，再著奉贤人居新章
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奉贤新城公司以“人民美好生活供应商”为使命，继打造奉贤生态地标上海之鱼、在水一方科幻馆、奉贤4000年文明集大成者的奉贤博物馆，青少年乐园“海之花”，奉贤第一高楼中企联合大厦、九棵树未来艺术中心等地标后，2025年鼎新之作—— 上江南·贤庐雄踞奉贤新城核心，与上海之鱼东岸“璟荟名庭”共筑 “东庭西庐”双子格局，以 107-280㎡奢阔大平层重塑区域人居高度， 打造鼎流级公园奢宅，兑现世界级奉贤的生活想象。
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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