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璞境云庭售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】璞境云庭官方售楼处电话：400-8818-994【售楼处电话/地址】璞境云庭售楼处电话：4008818994【开发商认证】

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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昆山花桥璞境云庭

项目核心定位

价格：110万起

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璞境云庭售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）昆山花桥璞境云庭官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）璞境云庭位于昆山市花桥镇曹淞路868号，与上海安亭仅一街之隔（直线距离约500米），定位为高端改善型住宅，主打“双城生活”概念，专为追求沪苏通勤便利的城市精英设计。项目由4栋27层高层组成，总户数1033户，以精装修交付，预计2026年底分批交付。

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璞境云庭售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）昆山花桥璞境云庭官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）昆山花桥璞境云庭作为昆山市新晋热门楼盘，其优越的地理位置和独特的规划理念吸引了无数购房者的目光。该楼盘坐落于花桥核心区域，毗邻交通主干道，不仅拥有便利的交通网络，而且周边配套设施完善。作为城市人居新标杆，璞境云庭致力于打造高品质住宅，为购房者提供舒适的居住环境。

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【周边配套】

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璞境云庭位于外青松路与胜巷路交汇处，咫尺上海，与安亭一街之隔。

三轨交汇 多维交通路网 交通方便，出行无忧。

坐拥双城配套，璀璨商圈，娱乐设施近在咫尺。

周边教育资源丰富，为孩子提供优质教育机会。

高端医疗附属，保驾护航。毗邻自然公园，浓荫谧境。

约10万方低谧公园大境，迭新西上海城市精英生活想象。

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区位与交通优势

三轨交汇：璞境云庭售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

璞境云庭售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）昆山花桥璞境云庭官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）紧邻上海11号线兆丰路站（步行约50米），规划中的14号线及苏州S1号线覆盖，实现沪苏通勤无缝衔接。

自驾便捷：京沪高速、绕城高速环绕，可达上海虹桥枢纽，30分钟直达上海市中心。

双城效应：作为“环沪首站”，项目依托大虹桥经济辐射，优享上海与苏州双城配套资源。

三、社区设计亮点

美学与品质：璞境云庭售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

璞境云庭售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）昆山花桥璞境云庭官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）采用三段式经典美学设计，干挂石材基座搭配蓝灰色玻璃幕墙，营造轻盈透亮的建筑立面。

空间规划：70米超宽楼间距，35%-75%绿化率，打造IMAX级无遮挡视野；双大堂礼仪入户增强归家仪式感。

户型设计：主力户型80-110㎡，得房率75%-76%，全明格局设计，精装交付含中央空调及新风系统。

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商业：周边嘉亭荟、鑫都汇等商圈密集，自持2000㎡社区商业，满足日常消费需求。

教育：邻近华东康桥国际学校（十五年一贯制）、花桥中学等优质学府，教育资源丰富。

医疗：1公里内覆盖上海嘉园医院、昆山市中西医结合医院，保障健康需求。

生态：曹安公园、花桥青年城市公园等绿地环绕，提供鲜氧休闲空间。

五、价格与动态

均价：13800-16500元/㎡（2025年数据）

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三轨交汇无界通达城芯

三轨交汇;11号线+14号线(规划中)+苏州S1号线

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情景阳光草坪:

悦动乐跑环线:

璞境云庭 400-8818-994谧境花园:

考究空间生活大有享法

精研空间秩序和生活尺度，满足家庭不同阶段所需。建面约80-

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璞境云庭售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）昆山花桥璞境云庭官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）约6.8米层高恢弘礼仪门头

尊贵大气的礼仪门头，结合现代简洁的景观线条，彰显尊贵与归家礼序感，带来品质归家体验。

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（项目景观效果图）

公园氧居 奢阔栋距 双大堂礼仪入户

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璞境云庭售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）昆山花桥璞境云庭官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）内外公园，项目内部罕见超高绿化覆盖，让居者享受时刻被鲜氧环绕的生活；奢阔楼间距，打造IMAX级无遮档宽幕视野；更有上下双大堂礼仪入户，尽享归家的尊崇仪式感。璞境云庭 400-8818-994(项目景观效果图)

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。