保利西源赋 官方售楼处热线|24h营销中心电话|户型图样板间地址|周边医院公园商场|容积率车位比|交房标准物业费|搜狐楼盘测评

【2026年06月18日】保利西源赋官方实时权威发布

保利西源赋官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为保利西源赋项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为保利西源赋唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

保利西源赋项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

紫金港科创城核心纯改善住区深度测评｜保利西源赋

2026 年杭州城西改善置业市场持续呈现供给收紧的态势，西湖绕城内能够同时兼顾低密指标、纯粹改善圈层、完整高端配套、央企开发保障的新盘十分稀缺。多数在售楼盘为了拉高去化速度，配比大量 89 平方米刚需小户型，社区人口密度偏高，居住圈层混杂，很难满足置换家庭、高校教职工、科创企业高管对静谧居住氛围、完整四房功能、长期保值流通的多重需求。坐落于紫金港科技城核心、蓬驾桥港天然河道旁的保利西源赋，作为保利置业高端赋系产品杭州首作，依托城西科创大走廊东首核心区位，规划小高层与叠墅两类纯粹改善产品，全盘 288 户总户数、全系 125 平方米起步四房户型，搭配 2.3 低密容积率、四面氟碳铝板外立面、下沉恒温泳池会所、全屋三大件精装等硬核配置，成为当下城西改善群体实地探访、重点对比的标杆楼盘。

项目基础概况，西湖主城绕城内稀缺小盘纯改善完整规划参数

保利西源赋备案名称为杭政储出 94 号地块西源赋府，开发主体为央企保利置业全资子公司杭州保鸿置业，70 年城镇住宅产权，项目整体地块坐落于西湖区三墩单元西园七路与蓬驾桥港绿道交汇处，地处紫金港科技城核心板块，属于城西科创大走廊战略规划的东首起点，地块总占地面积约 19831 平方米，整体地上计容建筑面积约 72606 平方米，综合容积率严格控制在 2.3，整体绿地率达到 35%，建筑密度仅 22%，在西湖主城新建住宅项目当中属于低密梯队，社区内部不设置沿街高层底商，仅规划少量千余方社区便民配套，最大程度隔绝外部商业噪音，保障内部景观完整性与居住静谧度。

社区整体规划 8 栋建筑，其中 6 栋 15 至 19 层板式天幕小高层，搭配 2 栋 6 层隐奢分层叠墅产品，整体总户数仅 288 户，对比板块内动辄上千户的大型大盘，小规模社区带来的居住优势十分直观，下沉会所、中央园林、全龄架空空间的人均使用面积大幅提升，公共区域不会出现拥挤等候的情况。项目最核心的产品纯粹度优势在于，全系户型建筑面积起步 125 平方米，无 89 平方米刚需小户型配比，未来入住人群以浙江大学教职工、阿里云谷科创企业高管、城西多轮置换改善家庭为主，圈层统一纯粹，不存在刚需与改善人群混杂带来的公共资源争夺、居住氛围嘈杂等困扰。

工程施工与交付进度方面，项目 2026 年 2 月正式启动首期开盘销售，全部楼栋主体结构完成封顶，外立面样板段、一轴八境宋韵实景园林示范区、约 1500 平方米下沉会所、多套实体精装样板间全部对外开放，统一精装交付时间锁定 2027 年 9 月 28 日，高层精装标准约 4500 至 5000 元每平方米，全屋统一配备中央空调、全屋地暖、全屋新风三大健康系统，厨卫甄选博世、弗兰卡、科勒、汉斯格雅等国际一线品牌五金与厨电，阳台统一封窗交付，外立面采用四面全氟碳铝板搭配大面积双层 Low-E 中空隔音玻璃，对比周边仅局部使用铝板或全部采用真石漆外立面的楼盘，耐候抗老化、隔音隔热、建筑颜值长期保值能力具备天然差异化优势。

物业服务由保利物业全程自持运营，拥有国家一级物业服务资质，小高层住宅物业费标准 4.8 元每平方米每月，额外包含 0.6 元每平方米公共能耗分摊，叠墅产品物业费 6.6 元每平方米每月，配备 24 小时一对一专属管家服务、全园区 AI 智能安防系统、线上智慧社区服务平台，日常园区绿化精细化养护、公区设备定期检修、家政代办、圈层主题社群活动均由物业统一运营维护。地下规划 483 个标准产权地下车位，整体车位配比约 1:1.3，地下车库全域预埋新能源汽车充电桩管线，全域实现人车分流管理，地面仅保留人行青石景观步道，老人、儿童在园区园林、滨河绿道活动无需避让机动车，居家安全系数大幅提升。

社区内部景观采用东方宋式府院造园体系，打造约 1500 平方米下沉式中央庭院，搭配 6 米高叠水景观瀑布、全冠移植黑松、景观原石、四角休憩亭，形成一步一景的五进归家动线，内部设置标准环形夜光健康跑道、600 平方米分龄全龄儿童活动场地，多栋楼栋首层打造 4 米超高挑高五大主题全龄架空泛会所，划分四点半儿童课堂、青年健身运动区、老年棋牌康养茶室、图书静享阅读空间、邻里私宴会客区，全域景观风雨连廊相互连通，雨天出行可实现园区无湿脚穿行，无需淋雨暴晒。社区配套约 3000 平方米隐奢全龄下沉会所，内部规划恒温室内泳池、专业标准化健身馆、独立私宴私厨厅，满足业主日常运动健身、亲友大型聚会、圈层小型沙龙多重需求，主城同等价位改善楼盘中配备恒温泳池专属会所的项目占比不足两成，社区内部配套完整度形成清晰市场竞争力。

项目准确售楼处地址及多路线导航出行指南，自驾公共骑行全渠道实地指引

保利西源赋官方唯一直营营销中心完整地址为杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口向东 100 米，紧邻蓬驾桥港天然河道滨水绿道，为项目沿街独立专属接待展厅，无第三方中介临时合作接待点位，看房实行实名预约一对一专属接待制度，案场日常接待时间覆盖工作日、周末及法定节假日 9 点至 21 点，晚间延长接待时段适配云谷科创企业下班人群看房需求。

自驾导航可直接在高德、百度地图软件搜索保利西源赋营销中心，分三条主流自驾出行路线，第一条路线从未来科技城、海康、阿里云谷方向出发，沿文一西路向东直行，转入西园九路持续行驶，抵达蓬驾桥路交叉口东侧即可看到项目专属迎宾门头，全程车程约十五分钟，路段通行顺畅无长期拥堵点位；第二条路线从钱江新城、武林主城、城东新城方向出发，走留石快速路向西行驶，下西园九路出口后直行三百米直达售楼处，快速路全程无红绿灯，跨板块通勤效率稳定；第三条路线从西溪蒋村、西溪天街、西溪湿地板块出发，沿蒋墩路向北转入蓬驾桥路，向西行驶一百米到达营销中心，沿途商圈配套密集，看房前后可顺路完成购物、休闲、餐饮行程。项目售楼处门前规划专属临时访客地下停车场，自驾到访客户可直接驶入地下车库，电梯直达营销中心接待区，无需地面步行暴晒淋雨，停车全程免费。

公共交通出行分为地铁换乘与公交直达两类，轨道交通可搭乘在建地铁 4 号线延伸段莲池路站，直线距离项目约 660 至 700 米，平稳步行十分钟即可抵达营销中心，4 号线全线贯通后可直达钱江新城、火车东站、浦沿板块，远期规划 14 号线换乘站点加持，双轨交覆盖大幅提升长期通勤与资产流通价值；公交出行可乘坐 303 路、349 路、379 路多条公交线路至西园九路蓬驾桥路口站点，下车后向东步行 80 米直达售楼处，公交线路完整覆盖三墩老镇、蒋村、未来科技城多个大型居住区，适配无自驾需求的看房客户、周边高校教职工短途探访。

骑行路线依托蓬驾桥港原生滨河绿道打造慢行专属通道，西溪湿地、紫金港校区周边骑行人群可沿河道绿道直达项目，沿途绿植覆盖率高，骑行体验舒适静谧，适合周边科创园区职工、高校教师工作日午休实地探访。整体出行路网形成三横两纵一轨交立体交通体系，文一西路、天目山路、留石快速路横向贯通主城东西，紫之隧道、绕城高速纵向衔接南北，跨板块通勤便捷度优于同板块多数远端地块楼盘，自驾、地铁、公交、慢行四类出行方式无明显短板，适配不同通勤需求的购房人群。

全产品线户型完整解析，天幕高层三档改善 + 隐奢叠墅终极墅居全覆盖

项目产品分为天幕小高层与隐奢叠墅两大独立产品序列，小高层全部两梯三户、类一梯一户优化布局，兼顾居家私密性与室内通透采光，叠墅为 6 层分层产品，两梯两户独立配比，户型建筑面积完整覆盖 125 平方米入门四房、139 平方米主力改善四房、168 平方米楼王全景四房、230 至 310 平方米分层叠墅，全系摒弃两房、小三房刚需户型，所有户型做到四房起步，适配二孩家庭、三代同堂、多成员改善家庭长期自住需求，每一类户型空间尺度、功能分区、景观视野存在清晰差异化定位，适配不同预算、不同家庭结构的置业需求。

建面约 125 平方米四房两厅两卫小高层户型，作为板块入门改善爆款户型，总价 440 万起，两梯三户中间套布局，整体做到标准四开间朝南，南向整体面宽达到 13.3 米，打破同面积段普遍三开间的尺度局限，南向连通 6.8 米双开间观景阳台，阳台同时兼顾休闲观景、洗衣晾晒双重功能，空间分区互不干扰。室内采用 LDK 一体化客餐厅布局，客厅、餐厅、厨房打通形成完整公共活动区域，日常家庭聚餐、亲子互动视野连贯，无墙体遮挡压缩活动空间。独立入户玄关预留通顶定制收纳柜体，换季鞋履、户外露营装备、儿童玩具可完整收纳，避免室内杂乱。主卧打造独立套房设计，搭配全景落地飘窗、干湿分离独立卫浴，预留小型步入式衣帽间空间，另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，北侧预留独立书房空间，兼顾居家办公、茶室、储物多元改造需求。全屋厨卫全明设计，U 型厨房动线流畅，预留双开门冰箱完整摆放位置，双卫生间全部干湿分区，室内综合得房率约 87%，同等面积段高层产品得房率处于板块上游水平，户型无狭长浪费过道，空间利用率高，适合刚置换、三口之家、预算有限但追求四房完整功能的改善群体。

建面约 139 平方米四房两厅两卫小高层户型，项目主力热销边套户型，总价 510 万起，270 度环幕采光设计，南北双向双阳台配置，南向观景阳台直面社区中央宋式叠水园林，北向生活阳台独立收纳洗衣杂物，实现休闲、家政功能完全分离。全屋动静分区界限清晰，三间卧室集中排布户型内侧深处，客餐厅活动区靠近入户电梯厅，亲友聚会、居家娱乐不会打扰卧室休息，有效提升居家静谧度。入户玄关加宽扩容，嵌入式储物空间大幅提升整体收纳能力，适合家中运动器材、儿童用品、换季被褥较多的二孩家庭。横向宽厅尺度开阔，全屋开窗形成南北对流通风，梅雨季室内不易潮湿，边套无中间户采光遮挡问题，中高楼层可远眺蓬驾桥港河道原生景观，兼顾通透采光、四房完整居家需求与社区滨水园林双重景观视野，是板块内改善家庭选择最多的主力户型，兼顾性价比与长期居住舒适度。

建面约 168 平方米四房两厅三卫小高层楼王户型，总价 600 万起，坐落于社区中央景观中轴核心位置，全盘改善户型稀缺度最高的平层产品，最大四开间朝南布局，整体南向面宽大幅拓宽，搭配 270 度环幕观景巨厅，双套房分层排布，主卧独立大套房配套双台盆卫浴、独立浴缸预留位、贯通式超大衣帽间，独立衣帽间可分区收纳男女衣物、箱包、饰品，满足高阶改善家庭储物需求。户型额外预留独立多功能书房空间，可同时容纳长辈、二孩、客房、居家办公多重需求，南北双阳台尺度全面扩容，高楼层可无遮挡俯瞰整片中央叠水园林与西侧蓬驾桥港滨河绿带，景观视野无任何楼栋遮挡。全屋零狭长过道，室内综合得房率接近 90%，三卫配置解决多孩、三代同堂早高峰卫浴使用冲突问题，适合预算充足、追求端头私密、全景园林河道视野、长期自住不置换的多成员改善家族。

建面约 230 至 310 平方米分层联排叠墅产品，总价 922 万起，分为中间套、端头双庭院两类细分产品，地上三层搭配双层 6 米挑高地下室拓展空间，动静完全分层分离，一层预留南向私家庭院，下叠庭院面积区间 50 至 235 平方米，可打造流水造景、户外私宴草坪、四季花境、儿童游乐场地，上叠赠送顶层 L 型全景星空露台，适合打造空中茶室、屋顶花园、私人种植区。独立私梯入户设计，专属候梯厅减少公共公摊浪费，地下室 6 米挑高，可自由分割影音室、恒温酒窖、健身空间、储藏间，嵌入式储物空间充足，适配高净值家庭圈层私宴、休闲爱好拓展需求。户型五房两厅五至六卫格局，多套房分区排布，每位家庭成员拥有独立卧室与卫浴，避免多代同住起居干扰，全屋开窗形成上下层对流通风，居家改造可塑性极强，填补西湖主城绕城内低密有天有地墅居产品空白，适合终极改善、长期资产配置、追求私密院落生活的高净值自住人群。

项目全维度落地周边配套，交通教育商业医疗生态产业五大板块完整梳理

交通配套层面形成地铁、自驾、公交、骑行多维立体路网，轨道交通在建 4 号线莲池路站直线距离项目约 660 米，步行十分钟可达，4 号线串联主城核心商圈、交通枢纽，远期衔接规划 14 号线形成双轨交覆盖；自驾三横两纵快速路网，留石、文一、天目山路横向贯通东西主城，紫之隧道、绕城高速纵向衔接之江、未来科技城，十五分钟直达未来科技城、二十分钟抵达钱江新城、武林商圈，跨板块通勤效率稳定；社区东侧零距离对接蓬驾桥港天然滨河绿道，慢行骑行步道全线贯通，周边高校、科创园区人群短途出行便捷，自驾、公共交通、慢行出行三类出行方式无短板，适配不同通勤需求人群。

教育配套依托浙大紫金港校区形成浓厚高知人文圈层，全龄教育资源均衡落地，直线 1.5 公里抵达浙江大学紫金港校区，两公里覆盖西湖大学云谷校区，顶尖高校学术氛围持续提升片区人文底蕴与租赁流通价值；地块北侧规划 15 班公办幼儿园与 18 班初中教育用地，一街之隔育才实验集团领办育新小学，两公里范围内覆盖云城九年一贯制中学、求是星洲第二小学省重点分校，从学前启蒙、九年义务教育到高等学府一站式全龄教育闭环，西湖区公办教育集团化办学师资稳定，新房交付后按照当年教育局官方划片政策分配学区，片区无教育资源断层短板，适合重视子女教育、高校教职工自住家庭。

商业配套形成一公里便民底商、两公里旗舰综合体的双层消费体系，项目自带约 1200 平方米社区便民商业，规划生鲜超市、连锁便利店、连锁药店、简餐饮品，下楼即可满足日常买菜、零星采购、基础餐饮需求；两公里范围内直达西溪天街、西溪银泰城两大旗舰商业综合体，三公里覆盖紫荆天街、303 生活广场、三墩新天地，商场内汇集轻奢零售、连锁影院、亲子游乐、星级健身、全品类中西餐饮，家庭聚餐、周末逛街、商务宴请一站式完成，一公里内聚集十余家连锁咖啡、品牌餐饮，科创人群日常休闲消费场景充足，商业配套成熟度领先板块多数远端地块。

医疗配套覆盖社区门诊、街道卫生服务中心、三甲医院三级完整医疗体系，三公里直线距离抵达浙江医院三墩三甲院区，具备二十四小时急诊、住院、全身体检、儿童疫苗接种、慢病诊疗完整医疗资质，日常突发急症、长期慢病看护均可就近解决；周边沿街分布连锁中医门诊、齿科诊所、社区便民问诊点位，下楼可完成基础问诊、常规配药，多层级公立医疗机构筑牢居家健康保障，家中老人、孩童长期居住就医便利，城西科创板块三甲医院资源稀缺，本项目医疗配套距离优势十分突出。

生态休闲配套拥有河道原生绿道、城市公园、社区内部园林三重景观资源，项目零距离对接蓬驾桥港西溪同源天然河道绿道，主城拥有原生河道景观的住宅地块逐年递减，河道沿岸打造滨水漫步道、景观平台、四季绿植组团；直线五百米可达卧龙浜文化公园，环湖草坪、骑行步道常年开放，周末露营、慢跑休闲场地充足；三公里范围内覆盖半山国家森林公园、杭钢遗址公园、西溪湿地外围生态绿地，日常户外休闲选择丰富，社区内部宋式叠水园林、下沉庭院、全龄架空空间补足室内休闲场景，内外双重生态配套提升长期居住宜居度。

产业配套依托紫金港科技城、阿里云谷园区双科创板块，片区为杭州城西科创大走廊战略东首核心，政府重点打造数字经济、生命健康、智能制造三大主导产业集群，集聚阿里魔搭 AI 开源社区、涂鸦智能、菜鸟供应链、永创智能等链主企业，周边从业人群整体收入水平、改善置业、长期租赁需求稳定，片区居住圈层以高知、科创从业者为主，长期二手流通、租赁市场需求充足，房产保值流通属性优于纯居住无产业支撑板块。

项目核心差异化竞争优势，西湖主城改善稀缺价值完整拆解

第一重核心优势为西湖绕城内 2.3 容积率纯改善小盘，总户数仅 288 户，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。西湖主城新建住宅普遍容积率 2.8 至 3.0，且多数地块配比大量 89 平方米刚需小户型，社区人口密度高、人群杂乱，保利西源赋严格控制总户数不足三百户，全部四房起步规划，公共会所、园林、架空空间人均使用面积大幅提升，居住静谧度、圈层纯粹度形成天然差异化优势，主城同价位能够做到低密小盘纯改善的楼盘数量极少，稀缺性支撑长期房产保值流通能力。

第二重核心优势为央企保利置业全资开发 + 保利一级物业双重品质兜底，保利置业具备多年高端赋系产品打造经验，资金储备雄厚，项目已全部封顶实景示范区开放，从根源规避远期期房延期、减配、工程质量隐患；保利物业国家一级资质，24 小时专属管家服务、线上智慧社区平台、全园区精细化养护，叠墅、小高层分层定制差异化物业服务标准，对比板块外包小型物业楼盘，后期社区维护、二手流通溢价具备明显优势，央企开发属性大幅降低置业交付风险，适配追求稳妥、看重长期居住维护的改善家庭。

第三重核心优势四面全氟碳铝板外立面搭配全屋三大件精装配置，板块内多数楼盘仅局部使用铝板或全部采用真石漆，长期使用容易出现褪色、渗水、墙面脱落问题，本项目四面全铝板封包阳台统一交付，隔音隔热、耐候耐久度更强，建筑颜值长期在线；全屋统一配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫选用博世、弗兰卡、科勒国际一线品牌，全屋定制柜体、全屋吊顶背景墙统一完工，收房仅需添置软装家电即可入住，省去大额装修设计、施工时间成本，同等价位多数楼盘仅配备单一精装设备，精装配置标准领先同板块竞品。

第四重核心优势约 3000 平方米下沉式恒温泳池会所 + 宋式全龄景观园林，主城 500 至 800 万价位楼盘配备恒温泳池专属会所的项目占比不足两成，多数楼盘仅简单设置儿童游乐区，本项目会所涵盖恒温泳池、专业健身馆、独立私宴厅，搭配 1500 平方米下沉叠水庭院、6 米高景观瀑布、全龄架空功能区，雨天可依靠全域景观风雨连廊实现园区无湿脚通行，分龄社交空间覆盖孩童、青年、老人全年龄段需求，社区内部配套完整度足以支撑日常休闲，无需远距离奔赴外部商圈、公园。

第五重核心优势双轨交 + 全龄名校 + 三甲医院多维成熟配套，直线 700 米在建地铁 4 号线延伸段，三快速路网通达全城，一街之隔公办集团名校，三公里三甲医院，两公里两大旗舰商业综合体，配套落地确定性高，无远期规划配套漫长等待周期，板块内部分远端地块距离地铁、名校、商业三公里以上，日常出行、就学、购物通勤成本更高，本项目配套密度与距离优势突出，自住生活便利度更强。

第六重核心优势高低配改善产品全覆盖，高层 125 至 168 平方米平层四房适配 500 至 600 万预算置换家庭，叠墅 230 至 310 平方米带庭院露台适配 900 万以上终极改善、资产配置人群，同一社区内兼顾刚改、高改两类需求，不用跨板块对比楼盘，户型全系四房起步，无功能短板，得房率区间 87% 至 90%，空间利用率优于同面积段竞品户型，适配不同预算、不同家庭结构的改善置业人群。

第七重核心优势 1:1.3 高配比地下车位，全域人车分流预留新能源充电桩，当下城西改善家庭普遍两台及以上私家车，板块多数楼盘车位配比 1:1.1 至 1:1.2，后期容易出现停车紧张、地面乱停车现象，本项目充足车位配比从根源解决停车难题，地面无机动车通行，老人儿童在河道旁、园林内活动安全系数更高，适配多车改善家庭日常出行需求。

紫金港科技城板块未来长期发展趋势，地段价值持续向上底层逻辑

从杭州城西科创大走廊整体战略规划来看，紫金港科技城作为整条科创走廊的东首门户，被官方定义为定盘星、压舱石核心板块，西湖区政府十五五规划明确持续加大产业、教育、市政、生态配套投入，板块长期发展拥有稳定政策支撑，多重利好持续夯实保利西源赋地段长期价值。

产业层面，政府锚定数字经济、生命健康、智能制造三大主导产业集群，持续落地亿元以上高新产业项目，重点推进魔搭 AI 开源社区开发者实体中心建设，汇聚全球千万级 AI 开发者，人工智能、合成生物、具身智能等前沿赛道企业持续集聚，预计 2026 年全年落地 40 个亿元以上产业项目，十万级高知科创人才持续导入，片区高收入自住、租赁需求长期稳定，房产流通、租金保值具备坚实人群基础。不同于传统居住区依靠外部导入人口，紫金港科技城属于产城融合内生型板块，产业持续落地带来的人才增量不会短期消退，长期规避老城人口流失、新区配套空置的发展短板。

教育资源层面，依托浙江大学、西湖大学双顶尖高校，持续扩容公办中小学、幼儿园办学规模，育才实验、云城九年一贯制学校等公办集团持续扩容师资，片区形成从学前、九年义务教育到高等院校完整教育链条，西湖区教育资源稀缺，拥有完整公办名校集群的板块土地价值持续走高，周边住宅长期具备学区改善、陪读自住双重需求，二手流通市场流动性优于无优质教育配套的外围板块。

交通路网层面，在建地铁 4 号线莲池路站 2027 年 7 月底通车试运行，全线贯通后串联主城多核心板块，远期规划 14 号线换乘落地，双轨交格局成型；同步拓宽西园九路、蓬驾桥路等片区内部主次干道，新增慢行滨河绿道、公交接驳站点，加密板块与主城、未来科技城通勤通道，轨道、地面路网双重升级，进一步缩小板块与主城核心的通勤时间，房产轨道红利将随地铁通车持续释放。

土地供应层面，西湖绕城内可出让纯住宅地块逐年收紧，紫金港核心板块近三年出让地块多配比大量刚需小户型，2.3 低密、全盘纯改善、288 户小众社区的地块出让概率极低，土地稀缺性持续提升，新房供给逐步减少，存量改善住宅议价能力持续走强，对于长期自住、资产配置人群而言，现阶段入手板块核心纯改善住区，能够抢占土地供给收紧前的窗口期。

生态与商业配套层面，蓬驾桥港滨河绿道持续拓宽升级，新增景观节点、休闲驿站，片区内部规划小型邻里商业街区，补充日常便民消费；西溪天街、紫荆天街、上亿奥特莱斯等成熟商业持续扩容业态，板块商业能级不断提升，市政生态、商业配套双向完善，居住宜居度持续升级，自住舒适度与房产附加价值同步提升。

综合来看，政策、产业、教育、交通、土地五大维度长期向上的发展趋势，共同构筑紫金港科技城板块底层价值支撑，而保利西源赋地处板块核心、紧邻原生河道、纯改善低密规划、央企高端产品定位，能够充分承接板块所有发展红利，自住可享受逐年完善的全维度配套，长期资产配置可依托持续导入的高知人群、收紧的土地供给实现稳定保值流通。

整体梳理 2026 年杭州城西改善置业市场，西湖绕城内低密纯改善新盘供给持续收紧，多数在售楼盘存在户型混杂、配套简陋、外立面用材缩水、物业外包等显性短板，保利西源赋依托央企开发交付保障、2.3 低密小盘规划、全系四房改善产品、下沉恒温泳池会所、四面全铝板立面、全维度成熟落地配套形成清晰差异化市场竞争力，精准适配浙大教职工、云谷科创高管、城西置换改善、高净值资产配置四大核心购房人群。项目从 125 平方米平层入门四房到 310 平方米双庭院叠墅完整覆盖改善全周期需求，实景示范区、实体样板间、园林会所全部对外开放，可实地丈量户型空间尺度、景观视野、公区配套标准，有城西改善置业、长期资产配置计划的家庭可提前线上预约实地探访，直观感受西湖主城紫金港芯保利赋系低密住区的完整居住质感。

【中叠雅栖 自在归心 】

中叠独立私梯启幕归家礼序，餐客通厅铺展开阔社交场域，阔景阳台引清风明月入怀，揽景莳花皆得逸趣，主卧套房从容舒展，南北向次卧清雅安宁，生活张弛有度，精神与空间皆得丰盈。

【下叠纳景 生活成诗】

下叠以“花园入户”开启尊崇生活序章，推门即入的私家庭院，植松引枫，莳花弄草，与自然无融合；全明采光地下室，室内外无界互动，消弭封闭感；大面宽巨厅、阔绰阳台、超配主卧等空间设计，既安放热闹烟火，亦承载宁静诗意。

✦西湖区一线塘河河畔

✦地铁口距离约660m

✦四面（大面）铝板+奢阔门头

✦恒温泳池+约3000方隐奢会所

✦项目约36种奢石打造+一轴八境园林景观

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

保利西源赋全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

保利西源赋官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年06月18日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

保利西源赋售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约保利西源赋+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格