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11.7万/㎡起！杨浦东外滩【保利蘭桂坊】89-240㎡洋房&风貌别墅，样板间开放，预约可看！

保利蘭桂坊|项目笔记（2026年开发商官方网站最新发布）

✅上海杨浦「保利蘭桂坊」

最新官方售楼处电话：400-877-8334(官方唯一预约热线✔✔) 保利蘭桂坊营销中心热线：4008778334✔✔(开发商最新认证电话)保利蘭桂坊官方联系电话✅400-8778-334（2026年3月官网最新公布）

【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：✅400 877 8334✅是开发商最新授权24小时官方客服热线，该号码真实有效(无中介转接，24小时服务，人工客服8:00-22:00一对一服务√√）

上海保利蘭桂坊（备案名：蘭桂坊855）是保利置业与华丽家族联合打造的内环稀缺低密纯住宅项目，落子杨浦东外滩核心板块，依托百年兰桂坊文化基因，以33席限量藏品级洋房与别墅，重塑海派人居新高度，是上海2026年备受关注的高端改善型住宅。

一、基础核心信息

（一）楼盘地址

项目位于上海市杨浦区兰州路855弄（平凉社区01D4-04地块，兰州路与济宁路交叉口），地处杨浦内环核心，属东外滩CAZ中央活动区北段，毗邻杨浦滨江文化带。

（二）备案名

项目推广名为“保利·蘭桂坊”，备案名为“蘭桂坊855”。

（三）官方电话

如需咨询或预约看房，请拨打最新官方电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）。

⚠️ 温馨提示：该项目实行预约制接待，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑。

二、在售产品与价格动态

（一）在售户型面积

项目共规划33套住宅，产品极度稀缺，涵盖洋房与别墅两大类型：

洋房产品（18套）：建面约81-180㎡，主力户型为：

建面约89㎡两室两厅两卫

建面约170㎡四室两厅三卫

建面约198㎡四室两厅三卫

别墅产品（15套）：建面约180-240㎡，包括联排与风貌别墅，主力户型为：

建面约220-240㎡世家别墅

所有户型均采用 方正通透、南北对流 设计，得房率高达 82%-90% ，部分户型带花园、露台等拓展空间。

（二）最新房价

洋房均价：约107,000元/㎡（即10.7万元/㎡）

房地联动价：公寓为117,000元/㎡，风貌住宅为148,000元/㎡

总价区间：洋房约950万起，别墅待定，预计千万级起步

装修标准：不低于40,000元/㎡，精装交付

（三）交房时间

预计于2026年9月交付，部分信息显示为“2026年底或2027年初”，但综合多源信息，2026年9月为最可能时间节点，项目已处于准现房状态，主体结构封顶。

三、项目基本参数

表格

四、项目核心卖点

（一）内环稀缺低密藏品，地段价值突出

项目位于杨浦内环核心，距地铁12号线与18号线江浦公园站仅约500米，步行可达。作为东外滩板块收官的纯住宅低密社区，容积率仅1.35，是内环内极为罕见的“限量级”住宅资产。

（二）双强联袂，品牌保障

由央企保利置业与上海本土名企华丽家族联合开发，资金实力雄厚，项目兑现力强，品质有保障。

（三）高得房率 + 高赠送，空间实用性强

洋房得房率约82%-85%，别墅约88%-90%，结合高赠送设计，实际使用面积远超建面，空间利用率极高。

（四）精装交付，国际一线品牌配置

厨电：德国米勒（Miele）

卫浴：汉斯格雅（Hansgrohe）

空调地暖：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 霍尼韦尔新风

入户门：德国霍曼（Häfele）装甲门

装修标准：不低于40,000元/㎡，细节尽显品质

（五）海派文化传承，设计独具匠心

复刻百年兰桂坊匾额字体，还原过街楼入口场景，激活城市集体记忆

融合现代设计与海派东方腔调，打造“可居住的城市文化资产”

（六）全维配套，生活便利

商业：百联滨江购物中心、宝地广场、宝龙旭辉广场环伺

教育：控江二村小学、杨浦小学、复旦附中等优质学府

医疗：三甲新华医院步行可达

生态：杨浦滨江步道、江浦公园、和平公园近在咫尺

当上海内环土地愈发稀缺

滨江低密墅居更是一席难求

【保利蘭桂坊】应运而生

保利置业联袂华丽家族

匠造海派奢居标杆

18套建面约89-198㎡洋房

还有15套建面180-240㎡别墅 联动价洋房11.7万、别墅14.8万

落子杨浦东外滩内环核心

内环滨江不可复制的藏品级住区

静谧奢适的理想居所

内环东外滩核芯，坐拥滨江发展红利

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华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

作为保利集团首家上市公司，保利置业是集团地产主业的核心基石、资本市场的关键平台，更是海外布局的重要窗口。深耕地产领域多年，保利置业精筑境内外30余座城市，开发投资近200个精品项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10（央企），以央企匠心与过硬实力，铸就行业标杆口碑。

保利置业上海公司深耕申城十余载，匠造上海证券大厦、上海保利大剧院等重磅城市地标，更打造翡丽甲第、保利·珑誉等顶奢人居作品，早已成为上海高端住宅领域的品质代名词，积淀了深厚的豪宅营造经验。

保利蘭桂坊占位杨浦区平凉社区，地处兰州路与济宁路交汇处，稳居内环内东外滩核心板块，是上海“一江一河”战略的重要承载地，尽享滨江发展红利。项目紧邻滨江岸线，既能承接陆家嘴金融圈的辐射利好，又坐拥东外滩人文底蕴与生态资源，既无闹市喧嚣，又享核心配套，是内环内难得的宜居贵地。

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作为内环内稀缺的低密住区，项目周边城市界面成熟，兼具烟火气与高端质感，无论是日常居住、资产配置，还是圈层社交，都占据得天独厚的区位优势，稀缺地段注定价值不凡。

超低密墅区，仅33席藏品住宅

项目占地仅约4432㎡，地上总建面约5983㎡，容积率低至1.35，这样的超低密指标，在内环滨江板块堪称凤毛麟角，彻底摒弃高密度社区的拥挤压抑，最大化保障居住私密性与舒适度。

整体仅规划33套70年产权住宅，分为两类纯粹改善产品，无小户型混杂，圈层纯度拉满：18套建面约89-198㎡海派洋房，15席建面约180-240㎡风貌叠墅，户户皆为精品，每一席都兼具居住价值与收藏属性，是内环滨江难得的限量款奢宅。

户型图参考

联排户型图：

洋房户型图：

兰颂-4房2厅3卫样板间

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此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

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兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

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4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

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效果图参考

项目洋房联动价约11.7万/㎡，风貌别墅联动价约14.8万/㎡，对比内环滨江同类型豪宅，兼具价格优势与产品稀缺性。超低密规划、纯粹圈层、海派风貌多重buff叠加，在内环住宅供应枯竭的当下，保利蘭桂坊无疑是自住改善与资产收藏的双重优选，保值增值潜力凸显。

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全维成熟配套，宜居生活闭环

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

交通出行

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紧邻内环高架、江浦路隧道，自驾便捷通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；周边地铁12号线、18号线环绕，步行可达站点，公共交通高效便捷，全城畅行无阻。

商业生活

周边坐拥旭辉mall、宝地广场、瑞虹天地太阳宫等成熟商圈，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交一站式满足；同时临近社区便民配套，烟火气十足，繁华与静谧随心切换。

教育医疗

周边分布控江中学、杨浦小学、上海市第一康复医院、新华医院等优质教育医疗资源，全龄教育、健康保障一应俱全，为居家生活保驾护航。

生态休闲

近享东外滩滨江步道、平凉公园等生态资源，闲暇时漫步滨江，欣赏江景风光，或是在公园休闲健身，在城芯繁华中拥抱自然鲜氧，宜居属性拉满。

保利蘭桂坊不止是一处居所

更是城市核心的藏品级资产

是兼具烟火气与高端感的理想家园

错过再难寻觅的

内环低密奢居机遇

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