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南京西路公馆售楼处电话：400-891-9910
上海南京西路公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
重磅消息！6.8W/平上车老静安！约360万起！【南京西路公馆】建面约53-143㎡绝版户型，保留仅16套现房！一房一价首发！手慢无！交付标准为毛坯交付！
静安内环内南京西路板块惊现一批开发商保留房源，仅16套臻稀现房！
项目由于是现房销售，所见即所得，无须担心烂尾风险、降标等手段，这在如今限价的环境下，无疑是给购房者打了一剂强心针！
并且，项目将推出南京西路“绝版”小户型产品，有约53-63㎡1房，以及少量约100㎡2房任你挑选，总价仅需360万起！
要知道，城市塔尖地段的供应向来是极具稀缺的，更别说一居室的刚需户型了，那简直是凤毛麟角
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Heavy news! 6.8W/flat car, old and peaceful! About 3.6 million! The Nanjing West Road Mansion has a total floor area of approximately 53-143 square meters with out of print units, retaining only 16 existing units! One Room, One Price First Offer! Slow hands! The delivery standard is rough delivery!
A group of developers have reserved properties in the Nanjing West Road area within the Jing'an Inner Ring Road, with only 16 rare and available units!
Due to the fact that the project is a sale of existing properties, what you see is what you get, there is no need to worry about the risk of unfinished projects or bid reductions. In today's price limited environment, this undoubtedly gives buyers a shot in the arm!
And, the project will launch "out of print" small-sized units on Nanjing West Road, with approximately 53-63 square meters of 1-bedroom units and a small selection of approximately 100 square meters of 2-bedroom units for you to choose from, with a total price starting at only 3.6 million yuan!
You should know that the supply of top tier urban areas has always been extremely scarce, let alone the demand for one bedroom apartments, which are simply rare
Shanghai Nanjing West Road Mansion Sales Office Phone ☎： 400-891-9910 [Developer Sales Office Reservation Hotline for Viewing Houses] (One on One Enthusiastic VIP Service)
实景图
「南京西路公馆」
静安内环老牌市中心
建面约53-143㎡1-2房
已经现房 全款付清即可交付
单价仅6.8万 总价360~800万
对口市重点“市西中小学”
样板房线上提前预约
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南京西路公馆市中心低总价小户型，53.71㎡/63.68㎡/100.29㎡ ，单价仅6.8万左右！总价360万-800万，纯住宅可贷款。
地段好自不必说，南京西路4个字，就够了。
南京西路公馆这次总价在360万-800万，意味着“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。可以说是自住、投资、出租皆宜。
南京西路公馆项目即将开拍！单价低于市场价2万/㎡！性价比颇高
这两天我们团队也陆陆续续接待了多组客户，得到一些反馈，他们绝大多数看中的点是：
1）看中地缘情节
这些客户都是土生土长的老上海人，他们大多是经历过拆迁，从而搬迁到郊区，如今想回到自己当初最熟悉的地方
毕竟南京西路一直是以“上只角”的姿态存在于不少上海人心中，这里的历史与人文情怀是不可磨灭的，在他们心目中“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海”
2）看中地段优越+配套成熟+优质学区
项目位于上海最繁华的南京西路板块，周边的历史文化元素、大型商业设施、优质教育资源、高端医疗配套等等，这里统统都有，可以说将一城资源全部汇聚于此
3）看中价格实惠
优越的地段无可避免昂贵的价格，在南京西路买一套房龄老旧的电梯房，总价动辄1000万起，且大部分房源都以大面积为主，这也是众多购房者无法置业南京路的重要原因
而南京西路公馆总价最低仅需460万！成为了该价位段的“破局者”！
作为上海楼市中的“三稀产品”，南京西路公馆无论是价格、地段，还是配套，都是该总价段中难能可贵的稀缺品，也绝对是低预算进阶内环内的不二之选！
【南京西路公馆】坐拥上海最繁华璀璨的珍稀地段价值，位于静安区南京西路与镇宁路之间。拥有着无可比拟的顶级商圈，一站式生活、多维城市互动空间、高端商业步行街、城市著名地标建筑等等。
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南京西路几乎“绝版“的罕见小户型：53平方米的一居室，带有小阳台的朝南主卧，户型方正的东南向客厅，采光无遮挡。小户型房源总价低，购买门槛低，加上繁华的商业位置，更是使得这片房源难得可贵！
毗邻静安寺,静安寺是本是商业核心板块，自此，以静安寺CBD为首、梅泰恒为腰、太古汇为尾的三大商圈，三点成面上海市中心商圈中。
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前期房源价格如下：
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南京西路公馆，项目总建筑面积2.9万平方米，由2066号、2068号两栋楼组成，为29-30层的高层。其中，1-4为商业裙房，5-30层为居住区。居住区2066号为3梯5户共58套房源，2068号为3梯8户共164套房源，在售户型为63-148平1-3房，约3米。
1号楼三梯五户，2号楼三梯八户，2002年就已竣工，共300余套。
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1、市中学小面积段 54-148平米住宅，单价远低于周边精品，房型比较正气；
2、500-1000万即拥有南京西路豪宅物业，尊贵身份的象征；
3、共享南京西路顶级商务、奢饰精品商业、出门延安高架、地铁2号线、7号线、11号线静安寺，江苏路站步行500米；
4、自带41万方商业规划全面提升板块价值；
5、南京西路核心CBD，500强企业云集，高端租客资源丰富，租金回报率高；54平租金每月1万左右。
6、住宅产权，可落户口，大面积通煤气，又拥有区重点和市重点学区！
项目位于上海最繁华的南京西路板块，所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的
作为人文意义上的上海市中心，或者上海人称作的“上只角”，除了名店街，商务楼，更具怀念的是周边围绕着各种风情洋房、里弄民居、法国泡桐街道
实景图
上海老洋房界的天花板严家花园就位于南京西路公馆西侧百余米
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实景图
站在南京西路公馆高层俯瞰，映入眼帘的便是红砖老洋房
实景图
这里的历史与人文情怀是不可磨灭，也是不可复制的！
除此之外，南京西路公馆还可以享受到顶级的生活资源配置
因为只有在内环内，才会享受到高浓度的资源和配套！
对比全市水平，内环内有着：
约11倍的办公资源
约11倍的医疗资源
约7倍的商业资源
而南京西路公馆则把内环内的优势，发挥的淋漓尽致
这样的地段享受的必然也是城市塔尖的高能配套：
周边的历史文化元素、大型商业设施、优质教育资源、高端医疗配套等等，这里统统都有，可以说将一城资源全部汇聚于此！
1、烫金版图上，一杯咖啡的通勤距离
项目周边多轨环绕，900m范围内包含地铁2/7/11/14号线，步行即可抵达
换乘也很便捷，7号线从静安寺出发，两站便可换成9号线前往徐家汇商圈
若你平时依赖自驾，距离延安高架在直线距离约200米，自驾前往城市各区域同样十分便捷
上海南京西路公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）示意图
2、顶级商圈近在咫尺，尽享繁华
首先，整个项目包括：高端商业步行街、公寓、酒店、酒吧一条街、购物中心以及写字楼，被誉为“第五代城市综合体”
其次，南京西路公馆周边还拥有着无可比拟的顶级商圈：
这里商场环伺，毗邻静安嘉里中心，恒隆广场，兴业太古汇，南京西路CBD等众多商业圈！
示意图
图源网络
3、优质教育资源，对口市重点小学+初中
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项目对口重点小学：市西小学；全国现代教育实验小学：一师附小；对口重点中学：市西中学；上海重点中学：延安中学
4、医疗资源醇厚
上海优质的医疗资源也都集中在项目附近，为您的健康保驾护航
项目步行距离至上海复旦大学附属华东医院（三级甲等综合性医院）约320m ；上海复旦大学附属华山医院（三级乙等综合性医院）约600m；上海电力医院约1km
在上海买房，有个公认的地段价值梯度：内环>中环>外环>外环外，选择地段优越、供应稀缺的板块，往往比选对房子更重要
地段优越且稀缺的房子不仅能反映生活的便利度和舒适度的指标，还好涨抗跌
一个很可怕的现实，低预算的购房者只能买到配套相对匮乏、不够核心的地段
目前上海总价500万起的待入市新盘，大都集中在外环外、甚至郊环线外，板块距离市区距离较远，基本都在20km开外
五大新城你不要？临港你又不想去？
那么，南京西路公馆给了你一次进击内环内的机会！
总价460万买进内环内是什么概念？
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随着上海新房联动价近两年持续上涨，内环内基本已经全面跨入12万单价，最低总价也要1200万起！
这对于刚需来说，门槛太高！总价500万不到要想进入内环内更是痴心妄想！
即便对比同小区挂牌&成交价，高性价比仍跃然纸上！
根据链家网显示，南京西路公馆同小区的挂牌单价均在10万以上，成交价总价在600万左右
肉眼可见的倒挂优势，给足你更高的确定性！
数据来源：链家网挂牌价&成交价
当然，造成内环供应愈发稀少，价格走高的根本原因还是内环土地的臻稀
而在这样的背景下，南京西路公馆新推出的一批房源在总价、单价“双低”的情况下，你还要错过吗？
可以说，项目已经不能用稀缺和价格来衡量了！
无论是用来自住，还是将其作为投资，南京西路公馆都将是优选！
「南京西路公馆」
静安内环老牌市中心
建面约53-143㎡1-2房
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单价仅6.8万 总价360~800万
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
