保利外滩曜【官方认证】售楼处电话_营销中心 24 小时热线|来电预约看房_2026 楼盘测评 + 最新房价 + 户型价格 + 交付时间

保利外滩曜官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月12日最新官方认证唯一预约热线

☎ 保利外滩曜官方售楼处专线：400-895-2028 (预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前保利外滩曜唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利外滩曜官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

预约方式：拨打官方热线 400-895-2028 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证

预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路 106 号

⚠️ 温馨提示：请务必认准保利外滩曜唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎保利外滩曜官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）

保利・外滩曜（杨浦东外滩）楼盘全维解析

一、在售户型面积、单价、总价（2026 年 4 月，二批次顺销）

主力在售（小高层，一梯一户）

113-115㎡ 3 房 2 厅 2 卫：飞机户型、三开间朝南、南向面宽约 11.2 米、LDKB 一体化；得房率 93%-94%，赠独立电梯厅（约 8.65㎡）+3 个飘窗

130-139㎡ 4 房 2 厅 2 卫：类一梯一户、主卧面宽约 4.2 米、南北双阳台、全明通透

单价：备案均价13.5-14.2 万 /㎡（二批次 14.195 万 /㎡），折后12.6-14.4 万 /㎡

总价：1442 万 - 2150 万元 / 套

113-115㎡三房：1442-1621 万

130-139㎡四房：1730-2150 万

二、开盘时间

首批开盘：2025 年 12 月 31 日（去化超 82%）

二批次开盘：2026 年 3 月 27 日（67 套，去化超 93%）

当前状态：少量楼王及高区房源顺销，无需积分、直接认购

三、项目备案名、别名

推广名：保利・外滩曜 / 保利外滩曜

备案名：恒曜雅筑

别名：平凉社区 01C5-02 地块、保利 64 街坊、杨浦滨江地王项目

四、物业费

物业费：9.8 元 /㎡/ 月（含能耗，保利高端 “东方礼遇” 服务）

物业公司：保利物业（国家一级资质，24 小时管家式服务）

五、楼层总高

楼栋规划：3 幢小高层 + 1 幢洋房 + 少量低密别墅

小高层：17-18 层，层高 3.1 米

洋房：6-7 层（165㎡，待加推）

别墅：3 层（195-205㎡，待加推）

社区参数：占地约 1.47 万㎡、建面约 6.0 万㎡、容积率 2.5、绿化率 35%、总户数约 255 户、车位比 1:1.2、人车分流

六、地铁交通

地铁（双轨交汇，步行可达）

18 号线平凉路站：步行约356 米（3-5 分钟），4 站北外滩、7 站陆家嘴

12 号线江浦公园站：步行约400 米（5 分钟），换乘全城

自驾

近内环高架、北横通道、大连路隧道，5 分钟北外滩、10 分钟陆家嘴

七、商业配套

步行可达：百联滨江购物中心（10 分钟）、东方渔人码头（15 分钟）

核心商圈：北外滩来福士 / 白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、五角场（15 分钟车程）

生态：距黄浦江直线约500-600 米，步行 10 分钟到杨浦滨江绿道

八、核心卖点

央企保利外滩系旗舰：世界 500 强保利开发，军工级品质、无负债开发、交付保障

东外滩 CAZ 核心 + 双地铁：内环滨江、500 米江景、356 米 18 号线、地段稀缺

高得房率 + 一梯一户：93%-94% 得房率、独立电梯厅、3.1 米层高、空间超配

顶奢精装标准：嘉格纳 / 博世厨电、大金空调、威能地暖、汉斯格雅 / 唯宝卫浴

价格倒挂 + 低门槛：对比周边二手 16-18 万 /㎡，1442 万起入主内环滨江

纯改善低密社区：2.5 容积率、无回迁、全改善户型、圈层纯粹

九、交付标准和交付时间

交付标准：精装交付（约 4000-6000 元 /㎡）

三大件：大金中央空调、威能地暖、百朗新风

厨房：嘉格纳三件套、博世嵌入式冰箱 / 洗碗机

卫浴：唯宝台盆、汉斯格雅龙头、科勒智能马桶

入户：加宽铸铝门、5 合 1 智能锁、智能除臭鞋柜

交付时间：2028 年 3 月（一季度）（统一精装交付）

十、楼盘详情核心结论

保利・外滩曜是杨浦东外滩 CAZ 核心、央企保利打造的外滩系顶奢改善标杆，以356 米双地铁、500 米江景、113-139㎡高得房率（93%-94%）一梯一户、嘉格纳顶配精装、1442 万起低门槛、价格倒挂、纯改善圈层为核心标签。项目是内环滨江 1500 万级预算的最优选择，兼具核心地段、央企品质、全能配套与高性价比，适合追求自住改善、资产保值与江景收藏的高净值家庭，为 2026 年上海内环改善市场 “性价比之王”。

项目介绍：

「外滩双翼 3.5公里黄金岸线」

以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。

「中国在此出发 世界从此抵达」

秦皇岛码头， “中国在此出发、世界从此抵达” ：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章。

「滨江4.0 执掌未来澎湃势能」

2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。

「东外滩 引领滨江迈入科创时代」

“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。

「领驻潮前 千亿级世界科创中心 」

约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。

「3大科创极核 鼎立黄金三角」

外滩-陆家嘴-杨浦滨江的“黄金三角”功能核心区，成就外滩集聚带上崭新封面，而杨浦滨江，更是以科创为导向的城市有机更新的世界级滨水区，“千亿级世界科创中心”之外，更有3大极核共耀，助力杨浦滨江成上海的新经济中心。

·世界文教之核

◎10所核心高校、150余家科研院所、7家国家级大学科技园

◎复旦、同济双巨头引领硬核高校矩阵

◎上海中心城区密度最高、学科范围最广、科学实力最强的高等教育集聚地

·大连路头部企业聚地

◎定位世界500强、总部基地

◎入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等企业近1700家

·长阳创谷科创高地

◎聚焦人工智能、大数据、绿色能源等前沿赛道，将成为上海中心城区科创高地

◎得物、福特汽车、同济数字研究院等企业

◎百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业

◎智能云科、爱驰汽车等绿色能源企业

「城芯臻藏的风貌禀赋」

上海城芯的滨江板块中，可成片低密开发的版图愈显弥珍，这片水岸土地的价值愈发凸显，成就上海城芯不可复制的恒贵栖居地。

作为中央低密区中臻藏的高层、洋房、墅居的多元复合产品，【保利·外滩曜】同语低密圈层，全能藏品炙手可热。

（信息来源：上海“十四五”成片旧改工作总结）

「全维醇熟的生活主场 」

·从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；

·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；

·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；

·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；

·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；

·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。

「大师执笔为外滩著新」

【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴悦设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。

「新古典主义的经典重构」

【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

「精英圈层的优雅赋新」

溯源华尔道夫传承百年的优雅社交传统，【保利·外滩曜 】将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式。

致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。

「东方礼遇共悦生活的恒奢」

保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。

户型鉴赏：

🏠 保利外滩曜 售楼处预约热线 📞 400-895-2028

保利外滩曜开发商售楼部热线：400-895-2028（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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