富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔富春御园售楼处提供电话咨询，主打两层中式合院，容积率低，房源多，价格合理，是杭州规模最大的两层中式新盘。
富春御园
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黄公望4A级景区+准现房销售+超0.6容积率+纯两层中式合院+超大开间！
主力面积170、210和230方
总价580万-3000万
臻席递减
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江南里的奢侈，首先在于寸土寸金的桥西，做出了极为“吃地”的两层中式。
但如今，这几乎已是 “不可能的任务”。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 因为现在的中式合院大多来自高低配
，规模常就数十套，与高层缠夹不清。即使有相对完整的合院组团，如今也以3层为主，有的甚至还做到了4层。
就连2000万级的观湖里，也是2-3层交错，还搭配了多层自持。
所以你能理解， 一些
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 中式迷看到春江御园后，那惊喜交加的复杂心情。
整盘容积率仅0.614，房源套数多达212套。全是中式合院，全是两层建筑！
春江御园效果图
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这无疑是杭州规模最大的两层中式新盘之一，或许再难有超越者。这也意味着，
它可能是普通人离“两层中式梦”最近的一次，错过再无。
首先，因为没有高层、洋房掺杂，春江御园的价格体系更坚固。江南里二手房能
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ “独一档”， 很大程度
也在于它的相对纯粹（与大河宸章隔了一条马路）。
其次，得益于建面约170-320㎡的主力户型，它的圈层更纯粹。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 春江御园建面约210㎡户型图（滑动查看更多）
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且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积，都碾压那些只有两开间的三层中式。
比如它210㎡以上就做到了三开间朝南，部分边套花园甚至能到400-500㎡。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 层高约5.9米的地下室， 至少有2个采光井，
部分甚至增至3个。
且不少都是加长“宽屏版”，采光通风远超普通院墅（通常只有1个采光井）。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 春江御园示范区实景图
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不过它最终极的Dream House，是那批借助高差诞生的“阳光双首层”户型。它有多魔幻呢？
以项目东北角的建面约330㎡H户型为例，地下二层的室内可配置保姆房、
家政间、影音室、酒窖、 棋牌室、
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 品茗区，室外可设置一个园池檐亭的中式庭院。
地下一层室内可做两个客房、家庭休闲客厅、棋牌室，室外又能做一个曲桥漏窗的中式园林。
每层地下室都向自然打开，连着阳光和花园。两个庭院加起来近1亩，正对着黄公望森林公园的满山翠樾！
搭配近15米超大开间、约80㎡的餐客横厅、主卧
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 和客厅近10米的大转角采光……高阁重楼，水
色山光，是元福里、凤起潮鸣和江南里都不曾拥有的大宅乐趣。
春江御园“阳光双首层”户型效果图
烟雨的六月天，从彩虹快速路往西，骤然走进江边的这片示范区，仿佛打开了一个充满“古早味”的中式世界。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 是的，在江南里后，我已很久没在一个“粉墙黛瓦”的合院里，
见到那么多石材：从入户的门套、牌匾， 到立面的博风、
抛枋、勒脚，再到室内踢脚线，全都包裹着昂贵的石材。
在湿翠的黄公望森林公园脚下，这些叫作凯撒灰的石头，不动声色地映衬着春江御园的奢华。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 春江御园示范区实景图
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这几年，中式合院除了“越长越高”，工艺细节也能省则省，
用网络语说，“远看是美景，近看想报警”。
但春江御园依然是一幅一丝不苟的工笔画。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 从主入口的日本罗汉松、 影壁、
水院，到园内的花街铺地、漏窗、
砖雕，再到建筑上的滴水、 雕花板、
垂花柱，入户的抱鼓石、门钹……
那些失落的中式元素被一一还原，资深中式迷看完一定会大呼过瘾。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 春江御园示范区实景图
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为何7年后，春江御园还能“看齐江南里”？原因很简单，
它背后的开发商香溢置业，隶属于浙江烟草专卖局，有着极为雄厚的国有背景。
四桥旁一线江景的白金海岸、城站贴沙河畔的香溢大学园，均由香溢开发，
以出挑的品质和地段著称。作为最新的全资项目， 春江御园在
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 产品定位之初就“全线对标江南里”。
不仅请来以凌建先生为核心，李震先生为主设的GOA主体设计团队，
项目团队更是去江南里实地考察了无数轮。不仅学习工艺工法，也深度复盘江南里的居住痛点。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 江南里实景图
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所以在春江御园，你会看到很多魔鬼细节。比如早期中式合院均用木构件，
虽遵循古法，但维保难度很高。后来
更耐用的“铝代木”出现后，
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 一些项目又全盘改弦更张，彻底放弃木构。
春江御园的细腻在于，配套商业、园林等物业易于维护的区域，
仍沿用手感温润的传统木构件， 业主室
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 内则改用“铝代木”，两全其美。
这两年，不少中式合院虽热衷邀请一线设计团队，但落地总是大打折扣。
春江御园的好，就在于它不止卖一流设计，更是卖“江南里同等品级”产品。
春江御园示范区实景图
除了格局气韵，传统富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 中式大宅更讲究卜居相地。
春江御园北靠天然氧吧黄公望森林公园，南面就是烟波霏微的富春江。背山面水，藏风聚气。
早在600多年前，元代大画家黄公望就已在此结庐，绘就旷世名画《富春山居图》。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 到了本世纪初， 这里更是晋身杭州顶级别墅区。
2010年前后，春江御园隔壁的公望、富春玫瑰园，最高售价就突破了2000万+。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 十年前，富春玫瑰园还推过一套1500㎡“亿元法式大宅”，直接叫板之江别墅区。
尤其彩虹快速路通车后，钱江新城的金融老钱和滨江的互联网新贵，纷纷加快了买入脚步。
春江御园附近的富春山居高尔夫球会
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如今，驱车驶过江滨大道，一路全是低隐于树梢下的别墅区，
还有18洞的富春山居高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上运动场馆……草木山石，都悸动着矜贵之气，界面格外纯粹。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 最值得期待的是， 这里还有三江汇的“30年超长城市红利”。
按计划，到2050年全面建成的三江汇，要打造“未来生态人文核心和绿色创新客厅”，
贡献未来城市“杭州样本”的核心载体。这注定是场厚积薄发的持久战，无法速成。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 但一切都在稳步推进。按年初的
杭州十四五规划，三江汇投资规模仅次于城西科创大走廊。
绿心公园规划示意图
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预计明年6月，总规划面积32平方公里（含水域）的绿心公园就将建成，面积相当于11个杭州植物园！
一片沙鸥翔集、萤光夜舞、诗情画意的白鹭洲，很快会在春江御园不远处浮出水面。
在不少规划迷眼中，这里未来一
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 定是杭州生态最好的“城市绿洲”之一。
在之江别墅区收官后，这里已是杭州拥江发展轴上封藏的“城市山水别墅区”。
春江御园又是仅有的纯合院新盘，堪称“低密中的低密”。
三江汇的故事还能说很久，但拥有“纯2层中式合院”的机会，可能只有春江御园这一次了。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 当我们怀念江南里时，我们究竟在怀念什么？
有人说，江南里意味着一个时代的结束。那个为了品质不计成本、
相信“不疯魔不成活”的产品主义时代，在江南里的高光时刻后，转瞬就熄灭了。
随后，在双限、疫情、三道红线等各种黑天鹅的冲击下，多数开发商心安理得地踏上了平凡之路。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 春江御园就像一次时间的闪回，重现了那些遗失的美好。比如目前放眼全城，
你已很难找到“免费的地下室”。
多数院墅的地下室，都要额外加价300-1000万不等。
春江御园示范单位实景图
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但因国企背景，春江御园的地下室悉数都是“表内价”，阳光透明。
富春御园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 国企的靠谱与厚道，香溢春江御园 在春江御园展现得淋漓尽致。
杭州人依然是幸运的。在江南里之后，仍有人像《麦田里的守望者》中，
那个少年霍尔顿一样，在浮躁的欲望都市，守护最后的纯真。
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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