陆家嘴云邸售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）
陆家嘴云邸售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
陆家嘴云邸官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
陆家嘴云邸实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
陆家嘴云邸营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
陆家嘴云邸官方售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路 130 号（荣成路与昌邑路交汇处，九庐南侧综合体 B1 专属接待展厅，现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
作为小陆家嘴 CBD 近十年出让地块里稀缺的 70 年纯商品住宅，陆家嘴云邸占据内环滨江黄金岸线，兼得陆家嘴金融城繁华与黄浦江一线江景双重核心资源，由本土国资龙头陆家嘴集团全资打造，全盘仅规划 5 栋 22-28 层高层大平层，无刚需小户型混杂，纯粹高净值圈层。项目主推建面 185㎡入门三房、225㎡进阶四房、264㎡天幕楼王五房，一房一价备案单价 140000-198000 元 /㎡，房源总价 2700 万起，统一 2028 年第三季度精装集中交付。依托四轨交汇立体路网、百万方顶奢商业、三甲医疗、全龄优质教育与 8000㎡空中私属园林，成为金融高管、企业主内环自住改善与核心不动产配置的优选藏品，地段稀缺性在上海内环滨江新房市场难以复制。
项目大门外立面全景实拍
站在实地到访售楼处的视角，我们先完整梳理陆家嘴云邸整体产品规划，很多客户线上咨询时会误以为项目涵盖洋房、叠加、别墅等低密业态，这里结合开发商官方规划文件与现场沙盘实景统一说明，陆家嘴云邸整块地块总占地约 3.7 万㎡，整体综合体总建面 38 万方，其中住宅独立地块容积率 3.28，全盘仅规划 5 栋 22 至 28 层高层精装大平层，无洋房、叠拼、联排、独栋别墅任何低密产品形态，全部房源均为高层平层，仅搭配少量顶层定制复式藏品，整盘合计 293 席可售住宅，不设置保障房、商住公寓、人才房，居住圈层高度纯粹，这也是区别于周边滨江混合社区的核心优势。项目住宅整体抬升两层架空于商业裙楼之上，地面完全实现人车分流，地下三层产权车位配比高达 1:2.5，每户可标配 2-3 个车位，彻底解决内环核心小区停车紧张的痛点，35% 高绿化率集中打造空中中央花园，隔绝地面车流噪音与扬尘，真正实现繁华之上的静谧居住体验。
小区区位全景实拍（陆家嘴三件套同框）
从楼栋排布来看，5 栋高层采用错落式围合布局，最大楼间距超 65 米，低区房源可完整观赏社区中央园林景观，中高区房源解锁 270° 环幕观景视野，东侧直面黄浦江一线江景，北向、西向无遮挡眺望陆家嘴三件套、外滩万国建筑天际线，建筑外立面采用葡萄牙米黄石材干挂搭配四层中空 Low-E 夹胶玻璃幕墙，辅以古铜色金属线条勾勒轮廓，由国际一线建筑设计团队操刀，新海派简约风格适配滨江城市界面，玻璃幕墙经过多重隔音、隔热、防紫外线检测，日常可隔绝 60 分贝以上路面噪音，即便身处内环主干道旁，室内依旧保持安静居家环境。楼栋标准层高统一 3.15 米，225㎡、264㎡改善户型局部拉升至 3.3 米，顶层复式挑高可达 3.5 米，预留中央空调、全屋地暖、新风系统完整铺设空间，吊顶完成后室内竖向空间依旧开阔，不会出现压抑局促的居住感受，每栋楼栋均配置一梯一户、两梯两户私梯独立前厅，私梯厅归属业主独立使用，可做定制收纳，兼顾私密感与实用性，区别于普通刚需楼盘多梯多户拥挤布局。
社区内部景观园林采用 “一环两轴三园六院” 国际景观设计理念，约 8000㎡空中私属花园是项目核心内部卖点，全冠移植成年香樟、银杏、红枫、玉兰等名贵乔木，搭配四季时令花境、镜面中央水景、艺术雕塑、休闲廊架、林下休憩平台，划分全龄活动空间，包含儿童游乐区、露天茶歇平台、慢跑景观步道、私密静思庭院，业主从单元入户大堂出门即可直达园林，无需途经地面车行道路，安全性与居住舒适度大幅提升。依托园林底部采光庭院，项目自建 5000㎡下沉式高端会所 “源 CLUB”，摒弃传统地下会所阴暗闭塞的短板，自然光可贯穿整个会所空间，内部配置国标恒温泳池、全套专业健身器械区、独立私宴宴会厅、茶文化茶室、商务会客空间，会所仅对小区业主开放，不对外营业，保障圈层纯粹度。后期物业由陆家嘴集团自持一级资质高端物业提供白金管家服务，物业费 15.8 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时一对一私人管家、全域智能安防、空中园林四季养护、外立面定期清洁、代客泊车、家政预约、地下车库充电桩日常检修等全套增值服务，从社区硬件到软性服务形成完整高端居住体系。
全户型户型分布总表
接下来逐一拆解项目在售全部户型，每一款户型均配备独立专属户型图，结合实体样板间实景为客户直观解析空间尺度与设计亮点，第一款主力入门户型为建面约 185㎡三房三卫格局，也是预算 3000 万级改善家庭关注度最高的户型，专属户型图完整呈现动静分区设计，客餐厅打通形成超 12 米南向大通厅，无任何拐角浪费面积，U 型厨房紧邻餐厅，烹饪动线流畅，预留全套进口嵌入式家电位置，三个卧室分区排布，主卧独立大套间配备双台盆独立卫浴、步入式全景衣帽间、观景飘窗，两间次卧分别可做儿童房与长辈房，双次卧均配备独立卫生间，避免早晚洗漱拥挤，全屋多飘窗拓展室内使用面积，得房率稳定在 80% 左右，兼顾三口之家与三代同堂基础居住需求，低区园景房源总价 2700 万起，中高区江景房源总价 3300 万上下，是内环滨江门槛最低的纯改善大三房产品。
走进 185㎡实体样板间客厅，全景落地玻璃直接连通观景阳台，白天无需额外开灯，全屋采光通透均匀，客厅无承重墙遮挡，后期可根据家庭需求灵活调整家具布局，主卧套房面宽达到 4.2 米，飘窗直面园区园林，傍晚可坐在窗边观赏落日景观，套内卫浴采用双淋浴、双台盆分离设计，干湿分区彻底，衣帽间预留整面通顶柜体位置，收纳能力拉满，完全规避市面上同面积户型储物空间不足的通病。
第二款主力改善户型为建面约 225㎡四房三卫，也是项目去化最快的爆款户型，适配多子女、长期三代同堂家庭，专属户型图清晰划分四大独立卧室，双套房配置，两间卧室自带独立套内卫浴，剩余两间次卧可灵活改造为书房、茶室、收藏室、电竞房，适配多元化居家需求，横向客厅开间拉伸至 14 米，全景落地窗贯穿整面墙体，270° 侧窗可同步观赏江景与园林，餐厨独立分区，中西双厨预留空间，满足中式爆炒与西式烘焙双重使用场景，户型过道全部优化缩短，几乎无无效过道浪费面积，高区江景房源总价 3600 万至 4000 万区间，园景低区房源总价 3300 万起步，兼顾预算与居住尺度平衡。
225㎡样板间主卧实景延续大尺度套间设计，增设独立休闲飘窗茶区，夜间可直面陆家嘴城市灯光秀，步入式衣帽间分区划分衣物、箱包、首饰收纳区域，卫浴配套国际一线高定卫浴品牌，全屋精装标准统一达到 10000 元 /㎡，合同内完整标注全部精装品牌型号，包含中央空调、全屋地暖、全屋新风、全屋净水、嵌入式厨电、智能安防系统，收房无需二次大规模改造，省去装修周期与成本。
第三款项目顶配典藏户型为建面约 264㎡楼王五房四卫，整盘仅少量稀缺楼栋中间楼层房源，专属户型图采用双主卧套房设计，两大主卧均配置独立卫浴、全景衣帽间、观景飘窗，剩余三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、独立商务书房，适合多代大家庭或者有居家办公、会客需求的高净值业主，客厅横向开间突破 16 米，270° 环幕落地玻璃无立柱遮挡，站在客厅可同时俯瞰黄浦江江面、陆家嘴天际线、社区中央园林三重景观，餐厨空间独立划分超大中西厨操作台，附带独立储物间，全屋四卫布局，每一间卧室就近配套卫生间，居家起居互不打扰，顶层同户型复式房源挑高升级，可搭建私人星空露台，264㎡标准平层江景楼王总价 4000 万起，高区无遮挡顶复房源总价突破 5150 万，是小陆家嘴板块收藏级住宅藏品。
264㎡楼王样板间整体空间尺度远超同片区同类产品，客厅可容纳大型家庭聚会、商务私宴，主卧双台盆卫浴搭配独立浴缸观景窗，泡澡时可眺望黄浦江夜景，全屋收纳系统一体化设计，玄关、过道、衣帽间、阳台均预留定制柜体空间，解决大平层杂物收纳难题，精装配置同步升级，增加全屋智能中控系统、恒温酒柜、嵌入式蒸烤箱全套高端配置，精装细节、五金配件均采用国际进口顶配系列，精装品质肉眼可见。
除三款主力平层户型外，项目顶层规划少量定制复式藏品，面积区间 280-320㎡，上下双层独立空间，自带私人观景露台，可打造空中花园、私人茶室、星空休闲区，复式房源均为整层一户，私密性拉满，适合追求独特居住体验、预算充足的顶豪客户，复式房源无固定批量加推，采用意向登记锁房模式，需要提前大额验资预约实地参观，目前仅剩余不足 10 套库存，稀缺度极高。
梳理完项目内部产品与户型，接下来完整拆解陆家嘴云邸全维度周边配套卖点，也是支撑楼盘长期价值保值增值的核心底层逻辑，首先是交通配套，项目步行可达四轨交汇地铁网络，距离 2、4、6、9 号线世纪大道站步行约 600 米，14 号线昌邑路站步行仅 300 米，未来规划 19 号线潍坊站步行 500 米，建成后实现五轨交汇，地铁 2 号线直达虹桥机场、浦东机场、人民广场、静安寺，4 号线环线贯通上海各大核心商圈，6 号线串联金桥、外高桥产业区，9 号线直达松江、徐汇滨江，适配金融从业者跨区域通勤需求；自驾出行紧邻内环高架、世纪大道城市主干道，6 条过江隧道环绕，延安东路隧道、复兴东路隧道、人民路隧道 10 分钟直达浦西外滩、新天地、豫园，新建路、大连路隧道快速通达北外滩、杨浦滨江，日常商务出行、跨城通勤全程无压力；地面配套陆家嘴金融城循环公交，东昌路轮渡 2 元直达外滩，夜间可观赏两岸灯光秀，多元化出行方式覆盖自驾、地铁、轮渡、公交全场景。
周边陆家嘴商业集群区位实拍
商业配套是项目核心加分项，步行范围内覆盖上海顶级百万方顶奢商业集群，向西步行 800 米抵达国金中心 IFC、环球金融中心商场，汇聚 LV、爱马仕、香奈儿等全球一线奢侈品门店，高端米其林餐厅、星级影院、精品超市全覆盖；向南步行 500 米到达尚悦湾广场，生鲜商超、亲子乐园、特色餐饮满足日常居家烟火需求；车程 5 分钟可达正大广场、陆家嘴中心 L+MALL、第一八佰伴，涵盖轻奢、潮牌、亲子、运动、高端餐饮全业态，从日常买菜、家庭聚餐到奢侈品采购、商务宴请全部一站式解决，同时项目裙楼自带精品社区商业，便利店、高端生鲜、咖啡、轻餐饮下楼即达，繁华与日常烟火平衡兼顾，不用长途奔波即可享受城市顶配商业资源。
教育配套覆盖全龄段优质资源，学前教育板块周边布局常青幼儿园、爱儿坊高端双语托育园、茂阅岛托育园，民办双语与公办普惠双选择；小学资源包含第六师范第二附属小学、交大附属浦东实验小学，片区内公办教育师资稳定，民办双语学校惠灵顿、耀中外籍人员子女学校车程 10 分钟可达，适配外籍高管、海归家庭子女教育需求；中学配套洋泾菊园实验学校、上海市文建中学，十二年一站式教育链条完整，对于有子女教育规划的改善家庭，不用跨片区置换即可满足全周期上学需求，同时项目 70 年纯住宅产权可正常落户，参与片区公办学校划分登记，无商住公寓落户限制短板。
医疗配套方面，三公里内布局 3 家三甲医院，上海交通大学附属仁济医院东院、同济大学附属东方医院总院、上海儿童医学中心，综合内科、外科、儿科、妇产科医疗资源拉满，日常体检、慢性病诊疗、紧急就医、儿童专科问诊均可快速抵达，片区内多家高端私立诊所、齿科机构，适配高净值人群高端私人医疗需求，完善医疗配套为长期居住提供健康保障。
生态休闲配套同样具备差异化优势，除社区内部 8000㎡空中花园，周边 91 座城市公园环绕，陆家嘴滨江步道步行 3 分钟直达，全长数公里滨江景观带，日常慢跑、骑行、江边散步、露营休憩都十分便利；浦东美术馆、陆家嘴艺术馆、上海中心观景台、外滩观光隧道近在咫尺，周末家庭休闲、艺术观展、商务接待场景丰富，城市文化休闲资源集中，是内环多数住宅难以比拟的配套优势。
接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新工程建设进展、加推房源与去化动态，全部信息来源于售楼处现场公示文件、工地实地踏勘记录、浦东网上房地产备案公示，数据真实可查。截至 2026 年 6 月下旬，陆家嘴云邸 5 栋高层主楼主体结构已 100% 全面封顶，无延期施工风险，外立面葡萄牙米黄石材干挂、Low-E 玻璃幕墙安装完成 80% 进度，楼栋入户大堂、单元电梯厅精装施工进入收尾阶段；空中 8000㎡中央园林过半实景落地，镜面水景、名贵乔木、景观步道、休闲廊架已完成实景呈现，剩余景观绿植、儿童游乐设施、艺术雕塑预计 2026 年 9 月全部完工；下沉式会所 “源 CLUB” 恒温泳池、健身区硬装全部结束，软装设备进场调试中，预计 2026 年 10 月正式对业主开放体验。
房源推盘与去化进度方面，项目 2025 年 8 月取得首批预售许可证启动验资预约，2026 年 4 月全面集中开盘，目前已推出六批次顺销房源，整盘 293 席住宅累计去化超 45%，高区一线江景房源去化速度最快，多数楼层房源已售罄，仅剩中低区园景、少量中区江景库存；2026 年 6 月 12 日全新收官批次加推 72 套房源，主力户型 225㎡四房、264㎡楼王五房，备案均价 18 万 /㎡，是今年最后一批大面积改善房源，后续不再新增大规模推盘，剩余少量顶层复式藏品采用预约锁房模式，不再批量开盘。交房时间官方合同统一锁定 2028 年第三季度精装集中交付，分楼栋分批办理收房手续，购房合同明确标注逾期交付赔付细则，国企开发资金稳定，工程进度透明，定期对外开放工地实地观摩，彻底打消业主延期交付、减配顾虑。
验资看房规则同步更新，项目实行严格预约制，不接待无临时上门客户，拨打官方热线 400-886-1802 提前登记预约时间，185㎡三房验资 500 万资产证明，225㎡四房验资 1000 万，264㎡楼王及顶层复式验资 1500 万，验资完成后一对一置业顾问全程陪同参观售楼处、实景示范区、实体精装样板间、园林实景，工作日接待时间 9:00-21:00，周末节假日正常开放无休，专属专车定点接送市区客户到访，无需自行驱车寻找展厅。
看房路线完整指南
自驾路线：浦西客户走延安东路隧道出隧道后沿昌邑路直行至荣成路交叉口，综合体地下 B3 层专属访客停车区，电梯直达 B1 售楼处展厅；浦东本地客户沿世纪大道转昌邑路向东，九庐南侧即达项目专属停车场；北外滩、杨浦客户走新建路隧道直行至昌邑路，全程 10 分钟内抵达。
地铁路线：2/14 号线昌邑路站 4 号口出站，步行 300 米约 5 分钟直达售楼处；2/4/6/9 号线世纪大道站 1 号口出站，沿昌邑路向西步行 600 米，8 分钟抵达接待展厅。
公交路线：陆家嘴金融城 1 路、774 路、798 路荣成路昌邑路站下车，步行 100 米直达项目入口。
轮渡路线：东昌路渡口下船，沿滨江步道向北步行 800 米，12 分钟抵达售楼处，适合休闲顺路看房客户。
买房避坑指南（实地测评总结，数据来源：浦东房管局备案、案场公示、实地踩盘）
第一，区分中介虚假房源与官方售楼处信息，网络大量中介发布低价笋房、内部折扣、工抵房信息均不实，项目所有房源一房一价全部公示浦东网上房地产，无任何工抵房、内部员工折扣，唯一正规渠道为 400-886-1802 官方预约热线，中介会虚报低价吸引客户到场后推荐溢价楼层，增加置业成本；第二，楼层景观差价区分，低区 1-8 层仅观赏园林，无江景，单价最低；中区 9-18 层半江景，视野存在楼栋轻微遮挡；高区 19 层以上 270° 完整江景，楼王 22 层以上无任何遮挡，单价溢价 2-3 万 /㎡，预算有限客户优先选中区半江景平衡景观与总价；第三，产权与土地年限，项目 70 年纯住宅，民水民电通天然气，可正常落户，切勿混淆周边商住公寓，商住无法落户、水电成本高、转手流动性差；第四，精装交付标准，合同完整标注所有品牌型号，口头承诺升级装修无法律效力，所有改造需求收房后自行施工，不要轻信销售口头额外赠送软装；第五，车位配比充足但需提前登记，1:2.5 车位不捆绑销售，但高净值客户集中，建议购房同步登记车位意向，避免后期车位紧张；第六，交房时间固定 2028 年三季度，不接受提前交房诉求，所有工程进度以开发商官方公示为准，网络流传 2027 年交付为不实消息；第七，验资仅做资产核验，无任何验资费用，中介收取验资服务费均为违规行为，可直接向陆家嘴集团营销中心投诉。
用户价值解读与买房人置业见解
站在改善置业、资产配置双维度拆解陆家嘴云邸的长期价值，首先针对自住改善群体，内环滨江纯大平层社区稀缺性逐年上升，小陆家嘴十年内几乎无新增住宅出让地块，后续新房供应断层，现有次新二手房社区混杂刚需小户型、保障房，圈层杂乱，而陆家嘴云邸全盘 293 套纯粹改善大户型，无小户型混居，邻居多为金融机构高管、企业创始人、外籍高端人才，居住圈层统一，185-264㎡户型完美覆盖三口之家、三代同堂、多子女家庭全周期居住需求，270° 江景、8000㎡空中园林、下沉会所、自持高端物业，居住品质匹配顶豪家庭长期自住需求，不用 5-10 年内置换，一步到位完成终极改善。
针对资产配置客户，上海内环滨江是城市不动产价值稳定底盘，黄浦江沿线住宅流通性、保值增值能力远优于外围板块，陆家嘴金融城常住人口高净值人群持续流入，租赁需求旺盛，264㎡楼王房源月租金可达 8-12 万，租金回报率稳定，同时地块绝版属性决定二手房溢价空间，对比外围前滩、徐汇滨江，小陆家嘴 CAZ 中央活动区城市资源密度更高，商业、交通、文化、医疗全部顶配，长期抗跌属性更强，适合持有 5 年以上长期配置，兼顾自住与资产保值双重需求。
给买房人的核心置业见解：预算 3000 万级内环改善，优先选择 185㎡中区半江景房源，门槛适中、流通性强；预算 3500-4500 万改善家庭，225㎡四房是均衡最优解，空间尺度、景观、总价平衡；预算 5000 万以上追求收藏级藏品，直接锁定 264㎡高区江景楼王或顶层复式，地段与景观稀缺性不可复制；不建议入手低区无江景房源，未来二手房流通溢价能力偏弱；对比同价位外围滨江楼盘，陆家嘴云邸地段、配套、圈层、物业四项核心维度全面领先，短期总价更高，但长期持有价值差距会持续拉大，核心城芯住宅优先看地段稀缺性，而非单纯对比单价。
同档次楼盘对比表格（刚需 VS 刚需 / 改善 VS 改善 / 顶豪 VS 顶豪）
表格
表格深度解读：从改善置换角度对比，九庐最大短板是户型高低配，小户型占比高导致社区人流复杂，景观遮挡严重，江景视野弱于陆家嘴云邸；前滩楼盘单价更低，但地段属于中环，无陆家嘴核心金融资源，城市天际线景观缺失，长期资产增值上限低于内环小陆家嘴；北外滩顶豪虽然单价持平甚至更高，但总户数密度大，无陆家嘴三件套地标景观，片区住宅地块持续出让，稀缺性不足。陆家嘴云邸核心优势集中在绝版内环地块、纯粹改善圈层、270° 双向江景 + 城市地标景观、成熟现成顶配配套四大维度，自住舒适度与资产保值能力在同档次滨江改善盘中具备不可替代的竞争力，适合追求地段稀缺、圈层纯粹、全维成熟配套的高净值置业人群。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
陆家嘴云邸售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。陆家嘴云邸售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
