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【佳怡华庭】

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项目位于上海市浦东新区华夏东路和德川路交叉口。从城市高密度的环境中剥离出来，房子就是生活的归属。

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当喧嚣归于平静,当浮躁归于平和，简约的设计亦如此，外人看到的也许仅是浮华的表面，只有自己才懂得内里的质感，建筑的艺术气息赋予空间的浪漫情怀。或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，每一个庭院都秩序井然，各司其职。无论全家欢聚，亦或一人闲坐，都自有天地，各得其乐。

样板间

B户型概念展示间（一）

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▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

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B户型概念展示间（二）

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

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以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言，秉承着对城市、人群的共鸣，针对不同的户型，从空间、审美，到生活方式，建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接，以不同的面貌逐一呈现。

D1户型概念展示间（一）

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▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

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D1户型概念展示间（二）

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▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

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D2户型概念展示间

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▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

上海浦东【佳怡华庭】

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现场实景

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前有台--宽阔的观景平台，花木相映，虫鸟相闻;

后有院--百变的庭院，可以欢聚，可以怡情。

内有房--空间感和尺度感较强，动线交互流畅。

外有坪--院落之外，草坪葱郁，与院落交相辉映，乐在其中。

侧有库--自家停车位，宽敞自如，安全放心。（部分户型无配置车库）

佳怡华庭别墅的整个户型设计动静分离，互不打扰，生活的尊贵感和仪式感一览无逸！

项目名称｜佳怡华庭

项目地址｜中国 上海浦东新区 华夏东路940弄

项目开发｜上海京安房地产开发公司

项目类型｜简欧别墅

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【佳怡华庭】

——诚邀品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭：限购2套。

非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

契税

首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税

非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

新房摇号积分制

总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。