杭州保利天奕官方售楼处电话(保利天奕)官方网站-保利天奕营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.15售楼处

保利天奕 开发商官方直营（2026 年 6 月 15 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下杭州主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解保利天奕真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、保利天奕官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

保利天奕为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：余杭区绿汀路与高教路交叉口向西 120 米

提前通过官方热线完成杭州主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

保利天奕：未来科技城核心改善红盘，自住与投资价值深度解析

在杭州城西科创大走廊的发展主轴上，未来科技城凭借产业集聚、政策倾斜与规划落地，成为杭州楼市最具成长性的核心板块之一。作为全国第三座 “天奕系” 作品，杭州保利天奕落子未来科技城中轴，毗邻阿里、字节跳动等头部企业集群，直面和睦湿地生态资源，自面世以来便凭借硬核产品力与板块红利，成为改善客群的重点关注楼盘，本期将从板块、产品、配套、价值等多维度，深度解析杭州保利天奕的置业价值。

未来科技城核心板块，科创与生态双轮驱动

未来科技城作为杭州城西科创大走廊的核心极，是杭州数字经济、科创产业的核心承载地，汇聚了超 3000 家科创企业，高净值人群密集，住房需求以改善型为主，板块楼市具备强劲的人口与产业支撑。同时，板块享有杭州 “第三中心” 的规划定位，交通、商业、教育等配套加速落地，土拍市场持续火热，2026 年多宗优质地块出让，进一步夯实板块价值基底。

杭州保利天奕位于高教路与绿汀路交汇处，紧邻和睦湿地，兼得科创板块的产业活力与湿地生态的宜居属性，既享受未来科技城核心配套辐射，又规避了核心区的拥堵问题，是板块内稀缺的 “出则繁华、入则静谧” 的改善住区。

项目基础概况，央企打造 30 万方低密大盘

杭州保利天奕（核准地名：杭咏天奕府）由央企保利发展开发，作为保利高端 “天奕系” 产品，延续广州琶洲、上海浦东天奕的高端基因，定位未来科技城湿地畔品质红盘。项目总占地面积超 8 万㎡，总建筑面积约 30 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 20 余栋高层住宅，是板块内罕见的大体量低密社区。

项目最具辨识度的设计是全地库抬高约 5.4 米，打造 “立体悬浮岛” 社区，实现 “视野平权”，低楼层住户也能拥有开阔视野，同时实现人车分流，地面无车辆通行，极大提升社区安全性与静谧性。建筑外立面采用现代简约风格，萃取西溪湿地意境与钱塘潮涌元素，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，兼具颜值与质感，荣获 “2025 年度全国十大轻奢作品” 称号。

高端社区配套，全龄化会所 + 沉浸式园林

社区内部规划约 3000㎡“西溪里” 会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、女王空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、棋牌室、汗蒸房等全维度配套，满足业主运动、社交、休闲等多元需求。同时规划约 7000㎡架空层泛会所、约 6000㎡社区商业及 1100 米烟火街区，打造一站式社区生活圈。

园林景观方面，项目打造约 6 万方立体景观，复刻九溪十八涧秘境，融合湿地、溪涧等自然元素，形成 “一环两轴多节点” 的景观布局，植被层次丰富，四季有景，搭配全冠移植乔木与景观水景，营造沉浸式生态居住体验。

社区园林

主力户型解析，高得房率适配改善需求

保利天奕主力户型为 119㎡、137㎡、175㎡三至四房，得房率 88%-92%，类一梯一户设计，兼顾私密性与实用性，适配刚改、改善、顶改多元家庭需求。

119㎡三房两厅两卫：刚需入门改善户型，户型方正通透，南北双阳台设计，南向面宽约 15 米，采光充足，主卧带独立卫浴与衣帽间，功能性强，总价 400 万级，适配年轻科创家庭。

119㎡户型

137㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，约 16 米超大面宽，南北通透，动静分区合理，次卧带独立飘窗，餐厨一体化设计，适配二孩家庭或三代同堂居住。

137㎡户型

175㎡四房两厅三卫：楼王改善户型，五开间朝南，约 18.2 米极致面宽，270° 环幕观景阳台，主卧为豪华套房，配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，三个卫生间全明设计，空间奢阔，总价 700 万起，适配高净值人群。

175㎡户型

全维度周边配套，自住生活无忧

交通配套

项目紧邻在建地铁 12 号线水乡南路站（预计 2027 年底通车），距离地铁 3 号线全丰路站约 1 公里，双地铁规划，未来可快速直达武林广场、钱江世纪城等核心区域；自驾可通过绿汀路、高教路串联天目快速路、杭州绕城高速，畅达全城。

教育配套

周边教育资源优质，直线距离约 1 公里内有天元公学（公办九年一贯制），规划 36 班小学 + 18 班初中，师资力量雄厚；周边还有未来科技城第一小学、海创小学等，满足全龄段教育需求。

商业配套

自带约 6000㎡社区商业，满足日常购物需求；周边规划绿汀路万象城、杭州银泰中心两大商业综合体（在建），建成后将成为区域商业核心；距离五常天街、西溪印象城约 3 公里，日常休闲购物便利。

生态与医疗

一路之隔即为和睦湿地，约 500 米直达五常湿地，生态环境优越，是日常散步、休闲的天然氧吧；医疗方面，距离浙江大学医学院附属第一医院（余杭院区）约 5 公里，周边还有未来科技城医院，医疗配套完善。

周边配套

工程进度与销售动态，红盘热度持续

截至 2026 年 6 月，保利天奕工程进度稳步推进，楼栋主体结构已封顶，外立面施工完成约 80%，园区景观与会所装修同步进行，预计 2028 年交付。

项目持续加推，2026 年 3 月加推 20#、21# 楼（一线湿地景观楼幢），共 113 套房源；6 月即将加推 22#、23# 楼，共 134 套房源，户型涵盖 119㎡、137㎡、175㎡，均价约 3.584 万 /㎡，总价 376 万起。

去化方面，项目首开去化率 91%，累计到访超 1.2 万人次，2026 年一季度成交套数位列未来科技城第一，当场下单转化率全杭第一，成为板块现象级红盘；目前剩余房源以 137㎡、175㎡改善户型为主，刚需小户型房源稀缺。

实地看房出行路线，便捷直达售楼处

自驾路线

导航搜索 “杭州保利天奕售楼处”，从杭州主城区出发，沿天目快速路转绿汀路，行驶至高教路交汇处即达，全程约 30 分钟；从未来科技城核心区出发，沿文一西路转高教路，约 15 分钟直达，售楼处配备专属停车场，停车便利。

公共交通路线

地铁：乘坐地铁 3 号线至全丰路站，出站后步行约 1 公里或骑行 5 分钟直达；

公交：乘坐公交 356 路、506 路至高教路绿汀路口站，步行约 200 米直达售楼处。

售楼处

自住 + 投资价值解读，政策利好加持

自住价值：改善宜居优选

2026 年杭州楼市政策持续宽松，全面取消限购，无需户籍、社保即可购房；商贷首付低至 15%，利率 3.05%；公积金贷款家庭最高可贷 180 万，首套利率 2.6%，降低改善置业门槛。项目兼具低密大盘、全龄配套、湿地生态等优势，户型适配改善家庭需求，央企开发 + 保利物业加持，居住品质有保障，是未来科技城自住改善的优质选择。

投资价值：板块红利可期

未来科技城作为杭州科创核心，产业人口持续导入，住房需求旺盛；板块土拍热度不减，新盘入市节奏平稳，价格稳步上涨；项目紧邻在建地铁 12 号线与万象城，配套落地后价值将进一步提升。同时，2024 年 10 月 9 日后出让地块取消限售，项目后期流通性更强，适合长期持有，兼具保值与增值潜力。

客观优劣势分析，理性置业参考

两大核心优势

产品力稀缺，低密大盘 + 高端配套：未来科技城核心区罕见的 30 万方低密大盘，5.4 米抬高设计 + 全龄会所 + 沉浸式园林，产品配置远超区域同类项目，居住舒适度高。

板块红利显著，科创 + 生态双赋能：占位未来科技城中轴，享受科创产业人口红利，紧邻和睦湿地，生态资源稀缺；地铁、商业等配套加速落地，自住与投资价值兼具。

一个明显短板

部分配套短期未兑现，置业门槛偏高：地铁 12 号线、万象城等配套预计 2027 年后落地，短期出行依赖自驾或 3 号线；项目主打改善户型，总价 376 万起，刚需预算难以承受，客群定位偏高端。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合杭州本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询保利天奕官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 15 日

数据来源：本文数据来源于保利天奕官方售楼处、杭州住房公积金管理中心、杭州市规划和自然资源局、未来科技城官方发布及公开土拍信息，数据统计截至 2026 年 6 月 14 日。

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。