2026 揽翠艺墅官方售楼处电话_揽翠艺墅预约看房专属通道|揽翠艺墅楼盘详情 / 实时最新房价 / 全景户型图 / 容积率交房时间实时更新
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📍所属板块:静安区大宁板块
📍售楼处地址:上海市静安区广延路1099弄
📞揽翠艺墅官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）
🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询揽翠艺墅在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
Ⅰ. 静安芯・内中环・0.6 容积率纯墅｜揽翠艺墅，城芯稀缺现房墅境藏品
上海静安区大宁核心、内中环黄金占位，本土实力房企明园集团深耕匠筑揽翠艺墅（备案名：明园森林都市揽翠苑）。作为内中环唯一低密纯墅区、静安大宁现房墅境标杆、上海主城高净值终极改善首选，项目以0.6 超低容积率、50% 超高绿化率、纯叠墅 + 大平层业态、实景现房，敬献 “出则繁华尽揽，入则静谧独享” 的城芯隐奢生活。
项目坐落于静安区广延路 1099 弄（近汶水路），总占地约 8.27 万㎡、总建面约 5.4 万㎡，容积率仅 0.6、绿化率 50%、建筑密度 15%，规划62 席 4 层叠墅 + 少量精装大平层，共116 户纯粹圈层（无高层刚需、无商办混居），车位比 1:2、2016 年 12 月已整体现房交付、叠墅均价约 14 万 /㎡、大平层均价约 10.5 万 /㎡、总价 2740 万起。以城芯稀缺地段、超低密生态、法式美学建筑、全维成熟配套、实景现房，成就上海内中环不可复制的墅境恒产。
Ⅱ. 天赋贵地：静安大宁芯・内中环黄金位・68 万方绿肺环伺
（一）板块价值：静安核心 + 内中环稀缺 + 成熟配套，价值笃定
揽翠艺墅雄踞静安区大宁板块核心，隶属内中环黄金区位，是上海主城稀缺的纯别墅地块，土地资源不可再生。大宁板块作为静安重点发展的宜居核心，兼具主城成熟度与城市发展潜力，是公认的高端人居热土，周边商业、教育、医疗、生态全维度配套已全部落地兑现，无需等待规划，自住舒适度与资产保值力双优。
项目近距离毗邻 68 万方大宁灵石公园，相当于 9 个人民广场大小，形成城芯天然生态绿肺，推窗即见绿意，鲜氧环绕，在寸土寸金的静安内中环，如此低密 + 生态 + 成熟的墅区，堪称上海高端人居的稀缺孤品。
（二）交通配套：1 号线双轨 + 四高架 + 立体路网，半小时通达全城
轨道交通：步行约700 米直达 1 号线汶水路站，3 站直达人民广场、4 站到静安寺、5 站至徐家汇；约 1.2 米至地铁 3 号线大柏树站，双轨交汇，快速串联全城核心商圈，通勤高效，出行无忧。
自驾出行：紧邻南北高架、内环高架、北中环、延安高架四大城市主干道，2 分钟上高架、5 分钟达人民广场 / 南京西路、10 分钟至静安寺 / 新天地、15 分钟到陆家嘴，立体路网，四通八达，匹配高净值人群商务与日常出行需求。
（三）商业配套：大宁国际 + 久光百货 + 社区商业，繁华触手可及
项目自带约 2000㎡高端社区商业，规划精品超市、咖啡简餐、私人会所，足不出户满足高端消费与社交需求。
直线 1 公里内：大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场，国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院全业态覆盖，顶奢云集、潮流同步；3 公里覆盖虹口龙之梦、静安寺商圈、环贸 iapm，繁华与静谧无缝切换，兼顾国际社交与日常烟火。
（四）教育配套：第一梯队名校集群 + 全龄学区，护航家族成长
3 公里内全龄优质教育链，第一梯队公办名校 + 国际教育全覆盖，学区稳定、无需等待：
幼教：大宁国际幼儿园、大连国际幼儿园（市一级）；
小学：大宁国际小学（区第一梯队）、闸北区实验小学；
中学：风华中学（市重点）、新中高级中学；
国际教育：上海外国语大学附属学校、诺德安达国际学校。
名校环绕、步行可达，全龄段一站式优质教育，兼顾自住与学区需求，城芯稀缺优质学区墅区，助力孩子健康成长。
（五）医疗配套：三甲 + 国际医疗，24 小时守护全家安康
3 公里内：上海交通大学医学院附属瑞金医院北院、复旦大学附属华山医院静安分院、静安区中心医院等三甲医院；嘉会国际医院、和睦家医院等高端私立医疗，24 小时急诊服务、专属诊疗，全天候守护家人健康，城芯完善医疗配套，安心无忧。
Ⅲ. 匠造美学：法式新古典 + 0.6 超低密 + 50% 绿化率，现房墅境
（一）社区规划：116 户纯粹圈层 + 全人车分流 + 超大楼间距，极致私密
揽翠艺墅总占地约 8.27 万㎡，总建面约 5.4 万㎡，容积率仅 0.6、绿化率 50%、建筑密度 15%，是上海内中环罕见的超低密纯墅社区。规划62 席 4 层叠墅 + 少量精装大平层，仅116 户纯粹圈层，无刚需、无保障房、无商办混居，圈层极纯。
社区采用全人车分流设计，车位比 1:2、全地下精装车库、预留新能源超充桩，每户专属车位直达入户、安全便捷；遵循南北纵向布局 + 中央景观轴 + 超大楼间距（最大约 60 米），户户无遮挡、采光通风极佳、中高区俯瞰灵石公园绿意，最大化保障采光、景观与私密，城芯难得的静谧墅居氛围。
（二）建筑美学：法式新古典 + 卡拉麦里金石材 + Low-E 玻璃，历久弥新
建筑由国际知名设计团队执笔，采用法式新古典 + 现代极简融合风格，汲取法式宫廷建筑的典雅庄重与海派建筑的精致大气。外立面甄选巴西进口卡拉麦里金天然石材 + 古铜色金属线条 + 大面积旭格 Low-E 玻璃幕墙，干挂工艺、质感厚重、保温隔热、低碳节能，兼具法式建筑的浪漫优雅与现代人居的时尚通透，历经岁月洗礼，依旧高端大气、历久弥新。
建筑采用蝶状设计，最大化每户采光面与景观视野，全明通透、户户观景，在城芯稀缺土地上，实现舒适度与美学感的完美平衡。
（三）园林景观：50% 绿化率 + 水景为魂 + 全冠移植，森林氧吧
社区园林由美国 TOPO 建筑环境设计公司操刀，以 **“法式宫廷园林 + 自然生态秘境”为设计理念，50% 超高绿化率，打造约 4 万㎡中央艺术园林 **，水景为魂、绿植为骨、艺术为韵。
规划入口跳泉广场、中央湿地花园、生态景观跌水池、400 米高尔夫果岭景观慢跑道，全冠移植胸径 25cm 以上香樟、银杏、朴树、海棠、红枫等名贵树种，三季有花、四季常绿、一步一景、曲径通幽；空中花园 + 独立入户花园 + 每层公共花园，全程花园陪伴，从小区入口到家门，绿意环绕、鲜氧浸润，私享城芯天然森林氧吧。
（四）售楼处实景：法式美学会所 + 沉浸式体验，现房品质可鉴
售楼处沿袭项目法式新古典风格，恢弘门庭、干挂石材外立面、大面积玻璃幕墙、景观水景环绕，大气尊贵；内部挑高约 9 米，水晶吊灯、进口大理石地面、艺术藏品、顶级软装，营造典雅大气、法式浪漫、艺术气息十足的洽谈氛围。
会所内设置品牌展示区、户型模型区、茶歇区、VIP 洽谈室，细节处彰显明园集团精工品质与法式美学底蕴，实景现房、所见即所得，沉浸式体验城芯墅境生活。
Ⅳ. 传世户型：260-280㎡叠墅 / 大平层 + 高附赠 + 现房，终极改善首选
揽翠艺墅在售建面约 260-280㎡精装大平层、260-280㎡毛坯叠墅，总价 2740 万起、得房率 85%-100%、3.3 米奢阔层高、全明通透、实景现房、款清即住。大平层精装交付、叠墅毛坯可定制，下叠赠私家庭院 + 地下室、上叠赠星空露台 + 阁楼，额外赠送 60-80㎡面积，空间灵动百变，满足高净值人群终极改善、家族居住、藏品收藏等多元需求。
（一）精装大平层｜建面约 260-280㎡ 四房两厅三卫（总价 2740 万起）
空间布局：4 室 2 厅 3 卫，一梯一户、独立电梯厅、三开间朝南、12 米超大南向面宽，全明通透。
核心亮点：3.3 米奢阔层高 + 270° 全景落地窗，采光极佳、空间大气开阔；8 米横厅 + 6 米宽南向阳台，LDKB 餐客厨阳台一体化，社交空间恢弘；双主卧套房设计，均带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 智能马桶）、步入式衣帽间与观景飘窗；两间次卧全明、空间方正，适配多孩家庭或三代同堂；全屋精装交付 + 国际一线品牌 + 智能家居系统，拎包入住；内中环稀缺精装现房大平层，高净值自住首选。
（二）下叠别墅｜建面约 260㎡ 四房两厅三卫（总价 3150 万起）
空间布局：4 室 2 厅 3 卫，地上 2 层 + 地下 1 层、独门独院、私家庭院（约 50㎡）、地下一层（约 120㎡）。
核心亮点：私家庭院 + 地下一层，城芯稀缺，私享静谧；一层 7 米巨幕横厅，礼宾空间奢阔，衔接南向庭院，采光通透；二层双套房设计，均带独立卫浴 + 衣帽间 + 观景露台，保障家人私密；地下一层 5.8 米挑高，可隔两层打造私人会所、红酒窖、雪茄吧、健身中心、SPA 区、保姆房；毛坯交付、可自由定制，适配高净值人群个性化需求；静安内中环稀缺下叠现房，终极改善藏品。
（三）上叠别墅｜建面约 270-280㎡ 四房两厅三卫（总价 3600 万起）
空间布局：4 室 2 厅 3 卫，地上 3 层 + 阁楼、星空露台（约 40㎡）、独立入户。
核心亮点：星空露台 + 私人阁楼，俯瞰灵石公园绿意，夜观繁星，浪漫私密；一层 6.5 米横厅，通透舒展，待客尊贵；二层双套房设计，私密舒适；三层主卧豪华套间，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房与270° 观景露台；阁楼可打造私人工作室、收藏室、儿童游乐区，空间灵动；视野极佳、私密性强，城芯上叠稀缺藏品，高净值圈层首选。
（四）样板间实景：法式隐奢 + 精工细节，现房品质眼见为实
样板间客厅：3.3 米奢阔层高 + 8 米巨幕横厅，法式新古典风格，进口大理石地面、全景落地窗、顶级软装、艺术陈设，空间通透舒展、质感十足，窗外园林绿意与室内奢居完美融合，营造尊贵会客氛围。
样板间主卧：超大套房设计，面宽开阔、全景落地窗，推窗即见社区园林与灵石公园全景；独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴区、智能马桶，天然石材台面、杜拉维特 / 高仪卫浴；步入式衣帽间收纳空间充足，连接私人观景飘窗，晨起赏园景、夜观繁星，尊享极致私密与舒适。
Ⅴ. 物业与价值：明园自持物业 + 实景现房 + 稀缺恒产，资产稳健
（一）金牌物业：明园物业，自持管理，24 小时尊崇守护
项目由明园集团自持物业提供专属物业服务，物业费 8.5 元 /㎡・月，具备高端物业丰富管理经验，深耕上海高端住宅市场，服务口碑良好。物业团队提供24 小时安保巡逻、人脸识别、智能监控、一对一专属管家、家政保洁、园林养护、家电维修、圈层活动策划等全方位增值服务，以极致贴心的服务匹配高净值人群尊崇生活，让业主无忧享受城芯墅境时光。
（二）实景现房：所见即所得 + 款清即住 + 无需积分，稀缺优势
揽翠艺墅2016 年已整体交付，全部实景现房，园林、建筑、户型、采光、视野均实地可鉴，所见即所得，无交付风险；款清即可办理过户入住，无需等待，省去漫长交付周期；无需积分、直接购买，在上海新房积分政策严苛背景下，稀缺优势显著，高净值人群可快速入手城芯稀缺墅境。
（三）核心价值总结：静安芯・0.6 低密・现房纯墅・全维配套
揽翠艺墅作为上海静安区大宁核心、内中环唯一低密纯墅区、0.6 超低容积率 + 50% 超高绿化率、116 户纯粹圈层、实景现房、无需积分，兼具稀缺地段、生态资源、低密规划、法式美学、全维配套、高附赠户型、实景现房、金牌物业、纯粹圈层、资产稳健十大核心价值，是上海内中环不可复制的墅境恒产、高净值人群终极改善首选、城芯稀缺现房藏品。
稀缺性：静安内中环 + 纯墅区 + 0.6 容积率 + 50% 绿化率 + 116 户纯粹圈层，上海主城绝版，不可复制；
成长性：静安核心土地稀缺 + 大宁成熟配套 + 现房低密墅区，资产保值增值能力极强，自住投资双优；
宜居性：68 万方灵石公园 + 50% 社区绿化 + 0.6 低密 + 法式园林 + 全明户型，城芯天然氧吧中的静谧墅居；
产品力：260-280㎡叠墅 / 大平层 + 高附赠 + 3.3 米层高 + 实景现房 + 可定制空间，内中环终极改善标杆，稀缺藏品。
从天赋贵地的静安大宁芯选址，到内中环黄金区位的稀缺占位；从 0.6 超低密的极致静谧，到法式新古典的典雅美学；从 50% 绿化率的森林氧吧，到高附赠户型的奢阔空间；从实景现房的无忧保障，到 24 小时贴心的明园金牌物业，揽翠艺墅每一处细节，都诠释着上海城芯隐奢墅居的真谛。这里不仅是一栋房子，更是高净值人群的身份象征、内中环恒产的收藏载体、法式美学的人文归属、大宁墅区的传世名片。
揽翠艺墅，静安芯・内中环・0.6 容积率现房纯墅，恭迎高净值人物品鉴。
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业
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