鲁能泰山九号
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【双会所～双湖泊】
【独享二级水质湖泊资源】
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在现代城市的喧嚣中，临湖而居已然成为很多人对生活本真的追求。而湖景高端墅居动辄近千万的总价，让绝大多数购房者们望而却步。
在这种现状下，湖景洋房便成了不二之选。苏州虽有“江南水乡”之称，但随着城市板块的扩张，洋房本就愈加稀缺，而坐拥珍贵自然资源的湖景洋房，如今更是一房难求。
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湖岸洋房 仅献少数奢享
随着时代发展不断推进，人们对居住环境提出了更高要求。亲近自然，健康舒适的生活方式，成为了新的置业标准。在这样的诉求之下，占有稀缺生态、坐拥自然资源的人居产品开始涌现。
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（示意图）
苏州向来湖景资源丰盛，太湖、金鸡湖、独墅湖、尹山湖、青剑湖、阳澄湖、石湖等区域，衍生并兴起了一大批优质的湖景住宅，昭示着城市湖居时代的来临。这是城市人居观念的进步，但也意味着这座城市可提供的湖景资源越来越少，湖景住宅，即将开发殆尽。纵观苏州几大湖居板块，真正的一线临湖，公园环抱自然宜居之所，目前仅有盛泽湖可以满足。
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（盛泽湖实景图）
此外，伴随一座座高层的拔地而起，宜居的低层住宅愈发稀缺。广告中随处可见，11层住宅产品也可以被称之为“洋房”，却早已丢失了洋房低密舒适的本真。在苏州，是否还有机会住上真正的湖景洋房呢？
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（示意图）
自然涵养 还原湖居理想
阳澄新区盛泽湖畔的鲁能泰山9号半岛纯墅区，近揽盛泽湖景，罕有5层低密洋房，可能是苏州一线湖景洋房难再得的机会。
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（鸟瞰图）
项目直面约5平方公里盛泽湖，东望约120平方公里阳澄湖，坐拥苏州罕有Ⅱ级澄澈水质，及2000个/cm³负氧离子，涵养身心健康。观景阳台上近赏湖光，湖风浸润呼吸；枕湖而眠，尘嚣隐匿，尽享惬意安宁。盛泽湖湿地公园（规划中）、月季公园、紫薇公园环抱，近千亩天然氧吧与融融绿意，唤醒生命活力。天赋优质生态，守护着健康居住的真谛。
仅1.05容积率的半岛纯墅区，匠筑罕有5层洋房。与市场上在售的7-11层洋房不同，鲁能泰山9号回归洋房本真，将土地还给生活与自然，打造真正的高品质洋房生活。开阔楼间距，使得阳光更长时间停留，生活温暖明媚；高达37.02%的绿化率，植被茂盛，绿意盎然，不仅能隔绝外界喧嚣，更能守护生活私密；5层楼高，出入便捷，尽享比肩墅居的尊崇与舒适。
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项目地址：相城区顺贤路（湘州路南500米）
一、项目节点：
项目简介
鲁能泰山9号位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块，是罕有的真正一线临湖别墅项目，项目产品包含联排、双拼、类独栋、叠加及79㎡小面积5层电梯洋房，项目直面约5平方公里盛泽湖，私享盛泽湖约1200米稀缺湖岸线，东望约120平方公里阳澄湖，近享千亩天然健康氧吧，焕新城市生态湖居生活。城市生活配套丰富，交通极其便捷。目前主推市场上极为稀缺的真联排产品。
鲁能泰山9号，以1.05超低容积率，匠造低密半岛纯墅区。承袭东方造园的美学精粹，以留园为蓝本，成就私密臻美园境。奢配庄园级酒店、泰山书院双会所，及鲁能金钥匙物业，接轨世界品味，标定湖居新高度。
二、项目信息：
◆ 占地：19.2万方
（其中住宅地块13.8万方，其余部分为规划酒店、幼儿园、会所等规划用地）
◆总建：14.5万方
◆容积率：1.05
◆绿化率：37.02%
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◆物业：鲁能金钥匙物业（开发商内部物业，之前服务于企事业单位）
◆总户数：914套
◆车位：1520个，配比1：1.64
◆交房时间：准现房，交房时间2021年11-2022年5月交房
◆物业费：别墅：3.48元/平米/月；洋房:2.52元/平米/月
三、项目配套：
◆学校:自建5000平幼儿园，苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学，苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校，南京师范大学高铁新城实验学校；伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校
◆医院:苏州大学附一院阳澄湖医院（具备附一院开通绿色通道功能）、 相城第三人民医院；
◆商业:圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心；阳澄湖邻里中心30亩（规划中距离项目10分钟）、阳澄湖镇商业街（距离项目10分钟）、维也纳酒店、悦季蝶来精品度假酒店、阳澄万丽酒店。
◆公园:月季公园、紫薇公园
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◆交通：项目东侧800米常台高速，西侧G524(东环北延)，北连苏绍高速，距园区湖西约15公里、阳澄湖第三隧道直通园区星港街（在建）未来20分钟车程直达园区湖东、距高铁北站车程15分钟可快速接驳上海虹桥机场。
四、区位图
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五、 项目沙盘图
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六、项目产品
1、联排别墅：
◆联排：4、5、6、7联排，实体样板间；
面积260平米，地下室约80平；
花园30-80平米，看具体位置；
预计总价560万起
在售：中间位置
联排户型图
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2、洋房：79平米，5层，电梯洋房，得房率82%；洋房户型图
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小区实景：
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样板间照片：
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
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