保利新江湾(售楼处)-保利新江湾售楼处电话-2026保利新江湾楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
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☎️保利新江湾方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
保利新江湾项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
保利新江湾（备案名：保利・珺园，推广名：保利新江湾，别名：珺湾雅园、珺湾雅园售楼处）是央企保利发展与上海地产集团联合开发的上海市杨浦区新江湾城核心低密改善型住宅项目，主打建面约103–320㎡的洋房、叠墅及滨水合院产品，定位为主城稀缺生态墅区，已于2026年3月31日首开，预计于2027年8月精装交付。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名保利・珺园，推广名保利新江湾，别名包括珺湾雅园
地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧
开发商：保利发展 + 上海地产集团（双央企联合开发）
物业公司：保利物业（国家一级资质）
物业费：预计约12元/㎡·月（参考同区域项目）
产权年限：70年纯住宅产权
总户数：未明确公布
楼栋总数：规划9栋洋房、9栋叠墅、18栋滨水合院
建筑类型：洋房、叠墅、滨水合院
楼层总高：
洋房：6层
叠墅：4层
滨水合院：3层
容积率：仅1.1
绿化率：约35%
车位配比：约1:2.2，全人车分流设计
交付标准：精装交付
交付时间：预计2027年8月
开盘时间：2026年3月31日（首开）
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
洋房：建面约103–140㎡（三至四房），三开间朝南，南北通透
叠拼：建面约160–185㎡，独立入户花园，上下分层设计
滨水合院/联排：建面约200–285㎡，四套房设计，8.4米面宽，带私家庭院与露台
参考单价：
整体均价约11.74万元/㎡
洋房：109,783元/㎡
叠拼：132,499元/㎡
联排：117,416元/㎡
总价区间：
103㎡洋房：约1150万元起
185㎡叠拼：约2450万元起
285㎡合院：约3000万元/套
所有价格实行“一房一价”，以政府备案为准，报价动态调整
🚇 地铁交通
地铁10号线：
新江湾城站：步行约800米（约10分钟）
在建地铁18号线：
距站点约500米，未来实现双地铁环伺
自驾出行：
紧邻中环路、淞沪路、殷高东路，快速通达五角场、陆家嘴、张江等核心区域
🛍️ 商业配套
社区内部：
规划下沉式会所“珺club”，含健身房、泳池、瑜伽室、私宴厅等功能
周边商圈：
五角场商圈（万达广场、合生汇）：车程约10分钟
铁狮门、尚浦中心、悠方购物公园等高端商业体环绕
教育资源：
复旦大学、上海财经大学、中福会幼儿园、上音附中等名校林立
医疗资源：
长海医院、新华医院等三甲医院3公里内可达
生态资源：
紧邻24万㎡原生湿地公园，人均绿地为上海平均的3倍
🌟 核心卖点
主城绝版低密住区：容积率仅1.1，上海中心城区15年难遇，居住舒适度极高
双央企联合开发：资金稳健，品质与交付双重保障
生态宜居标杆：紧邻24万㎡湿地公园，推窗见绿，空气质量优越
全改善户型配置：无刚需产品，全系103㎡起，吸引高净值家庭聚居
精装交付标准高：
配备全屋地暖、新风、中央空调
国际一线品牌厨卫（嘉格纳三件套）
智能家居系统，支持私家电梯入户
圈层纯粹：70年纯住宅，无商住混杂，社区氛围高端静谧
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
装修配置：
系统：中央空调 + 新风 + 全屋地暖
厨卫：嘉格纳烟机灶具 + 科勒智能马桶 + 女神6件套
门窗：三玻两腔LOW-E中空玻璃
智能：3重柔性定制升级 + 华为鸿蒙智家系统
交付时间：预计2027年8月
施工状态：期房在售，样板间已开放，可预约参观
国际江湾仅此1.1低密墅邸新经典滨水庄园
「保利珺园」
将推约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约165-190平4F叠拼尺度奢享
约200-285平3F迭新滨水合院产品
保利深耕杨浦十年第十子
全新顶奢迭代品系
𝐉𝐮𝐧𝐘𝐚会客厅预计下周开放
保利新江湾
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
联排户型首次曝光：
户型过程稿：
（仅供参考，最终以开发）
01、
基本信息
2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。
E1-08A地块位于新江湾城北侧，直线距新江湾城站约1.2公里，地块容积率仅约1.1，限高约20米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套。
项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。打造了稀缺的低密产品：建面约105-140㎡的墅质洋房、建面约165-190㎡的奢阔叠拼以及建面约200-285㎡的滨水联排。
项目六大产品亮点
第一大亮点：经典南北朝向，符合上海居住习惯
第二大亮点：项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验。整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园
第四大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、自持商业，满足日常所需
“珺club”具有健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！
第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。
第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
02、
版块信息
新江湾题材一箩
南北两大副中心
新江湾城的北翼，上海9大主城副中心之一的吴淞创新城，正在经历“北转型”科创产业大升级。新江湾城的南翼，另一个主城副中心江湾五角场，作为“金色中环发展带”，串起上海北部核心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。
如大弓一般伸展的杨浦区，正在推动落实“三区联动”，也就是创新空间、产业空间、生活空间融合。作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带，新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇。
中环北扩
2025年，新江湾城板块迎来军工路、长江西路快速化改造工程的持续推进。军工路快速路是“中环北扩”规划（军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线路全长约7.5公里，它是上海北部高速联通中、外环线的主要干道之一，战略地位向来很重。该路段2025年内建设完工。
它将加速新江湾城与中心城区联系，同时串起黄浦江下游多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功能非常丰富，意义非常重大。
长江西路快速路已被列入2025重大工程预备项目，所谓预备项目，是指项目现阶段手续暂未齐全，待齐全后预备近期实施的项目。换句话说，中环向北扩展的总体目标，2025年有望全面启动。
20号线
除了10号线、18号线直接穿越新江湾城外，一条新轨交又要来了，20号线被称为“北上海副中心联络线”。全长约30公里，共21个站点。它不仅串联起了真如、五角场两大主城副中心，并且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳（大柏树）、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线连接。这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图。
产业中心
“夹”在中间的新江湾城，区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高等头部企业，精英人才汇聚。北部以湾谷科技园为核心，形成“2+4+N”产业矩阵——电子通信、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳等为优势产业。新江湾城作为生态型花园国际社区，不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”，顺势还要承接周边不断溢出的庞大职住需求。
大型生态湿地
新江湾区域内绿化覆盖率高达60%，已经形成"湿地-公园-绿廊"三级生态体系。占地7.35公顷的新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大一块天然湿地，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上，堪称超大型城市绿肺。
杨浦大学城
新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所著名高校，100多家科研院所，以及复旦附中、交大附中等重点高中。早在1996，该区域第一个高科技园区“五角场高新技术产业园”正式建立，从此杨浦开始走上产学研一体化道路，比如建设国家创新型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语：至2030年，形成“大学的城市、城市的大学”。
15分钟社区生活圈
新江湾城街道聚焦居民、企业员工生活、工作上的需求，推行“15分钟社区生活圈”，建立“3+8+N”服务体系（3个核心生活圈+8个分中心），覆盖全年龄人群需求。
经过逾20年的建设，新江湾城已成为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型花园社区。
项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。
自驾方面，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
商业方面，板块内有悠方购物公园，可满足日常生活需求。五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。
此外项目南侧直线距离约500米，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用。
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市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
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全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准保利新江湾方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
保利新江湾户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
📞保利新江湾方售楼热线：400-816-6529
⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
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免责声明
本文信息均来自保利新江湾方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归保利新江湾开发商所有。
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