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合生东郊别墅官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎合生东郊别墅官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前合生东郊别墅唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠 合生东郊别墅售楼处地址：上海市浦东新区翠柏路919弄

⚠️ 温馨提示：请务必认准合生东郊别墅唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎合生东郊别墅官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

合生东郊别墅（推广名：合生东郊·二期，别名：御品园、东郊国宾墅、合生东郊华品园）是由合生创展集团旗下上海御泰房地产发展有限公司开发的上海内环旁顶级纯独栋别墅社区，位于上海市浦东新区翠柏路919弄，地处“东郊国宾板块”核心区，毗邻东郊国宾馆与汤臣高尔夫球场，是上海极为稀缺的低密度传世级豪宅资产。项目已于2010年竣工交付，为现房销售，即买即住，规避期房风险。

📍 基本信息

推广名：合生东郊·二期

备案名：合生东郊别墅二期或御品园（以房管局公示为准）

别名：御品园、东郊国宾墅、合生东郊华品园

项目地址：上海市浦东新区翠柏路919弄

开发商：上海御泰房地产发展有限公司（合生创展集团旗下企业）

物业公司：上海东湖物业管理有限公司（高端住宅专业物管）

物业费：8.00元/㎡/月

总户数：74户（一期华品园30户 + 二期御品园44户）

容积率：仅0.25（上海罕见的超低密度纯独栋社区）

绿化率：高达50%

车位配比：1:3.4，每户配备2个以上室内车位

楼层总高：

地上2层 + 地下1层（部分户型带挑高客厅、双首层设计）

层高：约3.6米，空间开阔

产权年限：70年住宅产权

交付时间：2010–2011年已竣工交付，为现房，款清即可入驻

开盘时间：已售罄，目前为开发商保留房源少量在售，非传统开盘模式

💰 价格信息

单价：参考均价约15.9万–18万元/㎡（根据户型、景观、花园朝向浮动）

总价范围：1.46亿元起，最高可达1.95亿元

例如：建面约874.68㎡户型成交价约1.39亿元

价格机制：一房一价，公开透明，具体以售楼处公示为准

🏡 在售户型面积

目前仅二期御品园有少量开发商保留房源在售，共44套，主力户型为：

C户型（碧廷）：约731㎡，三房设计，适合高净值家庭初入顶豪圈层

B户型（紫郡）：约830㎡，四房布局，LDK一体化，附赠下沉式庭院

D户型（翠苑）：约875㎡，五房+多功能房，挑高6米主会客厅

A户型（金轩）：约1074–1094㎡，六房以上，双首层设计，带全明地下空间，部分配室内泳池

所有户型均为纯独栋别墅，户均占地约2–3亩（约1200–2000㎡），私家花园超大，部分可达1700坪（约5600㎡）。

🚇 地铁交通

地铁2号线金科路站：约1.5公里，步行约18分钟，或短途接驳

规划中地铁14号线红枫路站：未来将进一步提升通达性

自驾出行：

紧邻龙东大道高架、中环路、罗山路立交

18分钟直达陆家嘴，25分钟达浦东机场，通勤便捷

🛍️ 商业配套

五大商圈环伺：

浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云家乐福

顶级休闲配套：

汤臣高尔夫球场（世界锦标赛级）

上海国际博览中心、东方艺术中心

社区内部配套：

约5000㎡高端会所：含恒温阳光泳池、健身馆、瑜伽室、阅览室、休憩区

24小时安保与园林维护，圈层纯粹，私密性强

🌳 核心卖点

容积率仅0.25，上海罕见纯独栋社区：44户庄园级低密墅区，私密性与稀缺性兼具

户均占地2–3亩，土地资源不可复制：具备极强资产保值与收藏价值

双首层设计 + 全明地下室：堆坡式设计使地下室直接衔接花园，采光充足，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等

意大利文艺复兴风格，澳洲砂岩外立面：建筑选用与巴黎圣母院同款环保石材，彰显高端品质

现房交付，即买即住：规避期房风险，所见即所得，安心置业首选

毗邻东郊国宾馆，圈层纯粹：政商名流聚居地，彰显身份象征

央企背景，交付有保障：合生创展品牌实力强，社区成熟，物业管理稳定

教育资源星罗棋布：周边汇聚协和国际、德威英国国际学校、中欧国际工商学院等顶级学府

🛠️ 交付标准

交付类型：毛坯交付（可自由定制个性化空间）

建筑细节：

外立面：意大利文艺复兴风格，澳洲砂岩干挂

地下室：全明设计，采光井保障通风与采光

花园：每户配备超大私家花园，部分带泳池、下沉庭院

结构：地上2层 + 地下1层，部分户型带挑高客厅与双首层设计

东郊国宾旁庄园别墅———合生东郊别墅

多年前的一道“禁墅令”

让别墅注定成为上海的“稀缺品”

而那些占着大片稀缺土地和资源

却只建几十 甚至十几栋别墅的高档社区

大多都成了魔都“传说”级的顶级别墅

与国宾馆为邻，意大利文艺复兴建筑，双首层设“诠释顶豪定义”

合生东郊别墅如果用一句话来概括其特点： “国宾界内，三亩一栋”

别墅最重要的是花园，独用占地约2.5亩；单套户均使用近3个篮球场；要知道上海内中环的地价已达1.2亿/亩，每平米土地约18万，东郊别墅光花园，价值就至少2亿。

【合生东郊二期】 共分四种户型

每栋花园：1200坪--1700坪

合生东郊二期别墅户型赏析

A户型1094平（挑高8米|面宽8.3米|地下游泳池）

合生东郊二期别墅户型赏析

B户型832平（集中露台）

【合生东郊】

合生东郊二期别墅户型赏析

C户型730平（集中绿化、错层）

【合生东郊】

合生东郊二期别墅户型赏析

D户型875平（客厅挑高8米、露台最多）

项目位于东郊板块核心区，紫竹路/翠柏路交界处，小区容积率仅0.25，本次推出面积830.01平-1088.39平，均为地上2层，地下1层，且全部为现房交付，双首层设计，地下首层为全明采光。

户均占地达2-3亩，私家花园1000平以上。

独创的双首层设计，通过堆坡等手段使得地下室变首层，并直接和花园连接。

航拍俯瞰，浓荫绿树，这可不是普通别墅区可比拟的。关键是，合生东郊别墅可是在上海，内环旁！这里属于东郊国宾区，区域内限高15米，上海的水泥森林与这里毫不相关。

换个角度，看下外立面，澳洲砂岩配以砂岩浮雕。，浮雕、廊柱、穹顶、大面落地窗……浓郁的意大利风格，庄严宏伟的同时又融入了现代浪漫元素。

✅️砂岩是一种沉积岩，经千百年沉积而成，不同于大理石、花岗石等石材具有放射性和光污染，砂岩是零放射性的亚光石材，具有很好的防辐射、吸音性等特性，是真正的绿色环保。

✅️砂岩不会风化，不会变色。许多在一二百年前，用砂岩浮雕建成的建筑至今风采依旧，风韵犹存。经典案例：如美国国会大厦，用的也是砂岩石材，还有卢浮宫、巴黎圣母院、哈佛大学等……

上海内中环间几个最大的绿地聚集于此，绿化面积近12KM ²≈10个世纪公园≈1600个足球场，是上海内中环间最大的绿地聚集区。

▲ 世纪公园占地1.4平方千米

▲ 汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

▲ 东郊国宾馆占地0.8平方千米

合生东郊别墅售楼处预约咨询公告

🏠合生东郊别墅售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

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