宝山万科隐秀四季【官方认证】官方售楼处-户型图-官方一房一价-售楼处电话@官方最新更新2026.6.16
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2026年6月13日实时更新经官方认证宝山万科隐秀四季售楼处电话：400-9678-224
上海宝山万科隐秀四季售楼处电话：400 9678 224 (预约看房热线)
【宝山万科隐秀四季官方售楼处咨询热线】400-9678-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）地址为：上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄（项目营销中心、看房请提前预约）
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
万科・四季隐秀｜隐城芯繁华，秀东方雅境，北上海低密改善人居范本
项目总述
隐于都会烟火，秀于山水园庭。万科高端隐秀系上海首作 —— 万科・四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸），落址宝山杨行主城 200 万方四季都会大城芯，万科联合山东健康、宝冶国资联袂匠造，以「隐于市，秀于心」东方隐逸哲学为内核，打造 70 年纯商品房低密住区，无保障房混居，纯粹改善圈层。
项目取宋式极简造园美学，融合现代建筑精工，规划小高层与 5-6 层低密叠墅复合业态，外拥约 6 万方市政绿地，内筑 38% 高绿东方园林；配约 1600㎡下沉私享会所、四大全龄架空泛空间、双轨交立体路网、全维醇熟生活配套。承万科四十余年人居修为，以三重精装归家礼序、全屋三大件精装户型、国家一级万科物业，为上海城市精英，敬献一处离尘不离城的东方栖居，出则通达主城繁华，入则静赏四季山水园境。
项目鸟瞰意境图
建筑立面效果图
一、大门实景｜十丈门庭礼序，复刻东方归家仪轨
门第为礼，山水为迎。社区打造东西双入户门庭，各藏东方雅致意境，以西门实景示范区为核心，立约 10 米高精神之门，取中式框景造园手法，利落金属线条搭配原木木构，摒弃繁复雕花，以极简形制诠释宋式清雅风骨。
门前铺展整片原生石材步道，两侧全冠移植罗汉松、乌桕，置天然景观山石造微缩山水；6 米高叠水水幕自景墙潺潺流淌，泗水归堂的东方禅意扑面而来；外侧衔接市政公园疏林步道，自城市喧嚣步入门庭，层层递进五重归家动线，隔绝车马纷扰，一步迈入静谧园居。东门为酒店式环岛落客区，对称景植、镜面水景分列两侧，车行缓步驶入，尽显世家从容气度。
大门水幕实景
门庭山石造景
二、售楼处｜东方山水美学展厅，实景预鉴未来生活
营销中心坐落宝杨路 3077 弄项目沿街，以「一伞收尽水韵天光」为设计主题，提取本土纸伞山水意象，打造沉浸式东方美学展厅，现已全实景开放，所见即未来交付质感。
整体空间以水墨山水为底色，大面积落地玻璃连通外部园林，室内运用天然洞石、原木屏风、浅香槟金金属线条勾勒对称礼序；中央水景中庭复刻江南水院，光影随流水流转；空间划分为沙盘推演区、精装样板间通道、茶叙洽谈区、景观实景示范区四大板块，禅意花艺、原木茶席、水墨挂画点缀其间，古今美学相融共生。到访可预约一对一专属置业顾问，实地丈量内外双公园尺度、品鉴精装用材、漫步实景园林，沉浸式预鉴未来全维生活图景。
售楼处水院实景
2026年最新官方认证热线（已更新认证至6月 全网统一 ）
本热线为开发商直连渠道，全程无中介介入，暂不受理物业相关咨询。拨打后根据语音指引，即可转接对应服务板块，一号直通、安全省心。
再次重申：✅ 宝山万科隐秀四季官方直联案场专属预约专线：400-9678-224（开发商直连，无中间环节，中介谢绝对接、案场专属线路，权威可信）
宝山万科隐秀四季售楼部唯一官方热线：400-9678-224
⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00，24 小时可预约登记，全年无休
服务说明：
✅官方直连开发商，无中介、无虚假信息，严守客户隐私
✅一站式服务：房源、户型、区位、配套、价格、开盘动态、购房政策全咨询
✅定制置业方案，一对一专属接待，支持实景看房 + VR 全景看房
✅多服务通道极速响应，预约免排队，购房全程贴心协助
宝山万科隐秀四季官方营销中心电话：400-9678-224
预约流程：致电热线→告知户型 / 到访时间 / 联系方式→登记确认→按时到访项目仅接受预约到访，谢绝临时来访。
????预约福利：一对一接待、专车接送、专属优惠、到访礼（礼品以现场为准）
⚠️ 警惕虚假热线与中介骗局，拒绝各类违规收费。所有信息以官方公示为准，联系方式变动将通过本热线同步通知。
洽谈区空间实拍
三、地块规划参数｜低密稀壤规制，坊巷式东方人居格局
择杨行主城珍贵城芯地块，遵循中式坊巷排布逻辑，高低楼栋错落布局，所有规划指标均为北上海改善顶配：
开发主体：上海宜为兴置业，万科全程操盘，联合山东健康、宝冶集团国资共建
项目地址：宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄；四至：东至规划一路，南至宝杨路，西至蕰川公路，北至镇新路
产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、公寓混居；预售证：宝山房管（2025）预字 0000232 号
地块核心指标：总占地约 4.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡；容积率仅 2.0，绿化率 35%-38%，建筑密度低至 20%
楼栋规划：合计 27 栋，11-18 层精装小高层 + 5-6 层低密叠墅，北高南低排布，最大化每户采光观景
人居配比：总户数 1022 户，地下车位 1245 个，车位比 1:1.22，全人车分流，地面无机动车穿行
社区配套规划：地上地下双精装入户大堂、600 米环形夜光跑道、中央景观主轴、四大主题架空泛会所、约 1600㎡下沉私享会所、全域智能安防系统
地块规划沙盘图
四、园区园林｜一轴多院四时景，江南隐逸森居秘境
园林汲取京都安缦隐逸美学与江南园林造园精髓，打造一主轴、多庭院、内外双公园景观体系，社区内部纵向中央景观主轴串联下沉山水庭院、中央阳光草坪、林下休憩廊架三大核心组团，外侧无缝衔接约 6 万方市政绿地，实现家与公园无界相融。
甄选香樟、红枫、金桂、乌桕、晚樱数十种全冠四季乔木，构建「乔木 + 灌木 + 草坪」三重立体植被，春赏繁花、夏纳浓荫、秋观红叶、冬藏翠柏；园内铺展 600 米夜光环形跑道，串联景观涌泉、原生置石、风雨连廊、宠物友好绿地、户外茶亭。下沉式山水庭院为园林核心，流水景墙、浅滩水溪、景观亭台相映，晴时观云影落草坪，雨时听流水伴松声，将中式「园居合一」的隐逸日常，完整落地社区每一处角落。
中央阳光草坪
园林步道实景
五、外立面 & 地下车库｜月隐灰精工立面，双大堂无风雨归家
外立面
独创「月隐灰」现代新中式立面，浅灰仿石氟碳涂料搭配浅香槟金精密铝板线条，采用 0.618 黄金分割画框设计，搭配大面积三玻两腔 Low-E 落地玻璃窗，高窗墙比强化采光隔音，极简斜切刀锋线条，远观如山水画卷舒展，高低楼栋错落勾勒城市雅致天际线，耐腐抗褪色，历经岁月依旧温润雅致。
地下车库 + 双精装大堂
恪守高端改善礼制，打造地上入户大堂 + 地下车库精装大堂双重归家礼遇。地下车库通铺环保环氧地坪，分区柔和灯光导视、艺术吊顶、独立人行通道，电梯直达每户，全程无风雨中转；地下大堂延续售楼处原木、奢石、金属新中式设计语言，细节精致考究。社区全域人车分流，车辆自环岛入口直接驶入地下，园区内部仅人行漫步，孩童嬉戏、长者散步全然无忧，平衡中式静谧园居与现代出行便捷。
六、会所 & 全龄架空配套｜下沉私享会所，四大泛空间雅集日常
约 1600㎡专属下沉会所（仅业主私享，不对外营业）
藏于中央园林之下，延续东方禅意设计，内部涵盖恒温泳池、专业健身馆、业主私宴厅、隐茶书吧四大高阶空间，闲暇时游泳健身、亲友私宴、静心品茗，独属于业主的圈层社交场。
四大主题架空层全龄泛会所
依托楼栋首层打造风雨无阻全龄活动空间，复刻古人园林雅集之趣，覆盖孩童、青年、长者全生命周期需求：
静阅书茶馆：原木书架、中式茶席，成人阅读、孩童绘本静读，安放笔墨书香
青年社交会客厅：休闲沙发、水吧台、长洽谈桌，邻里闲谈、好友小聚的松弛场域
分龄亲子潮玩馆：新中式原木软包游乐设施，低龄、大龄分区玩耍，安全贴心
康养休憩空间：休闲座椅、拉伸器械，长者下棋、静养、邻里闲谈专属区域
户外配套同步配齐：600 米夜光跑道、分龄儿童乐园、老年康养景观区、户外景观会客亭，一家老小各有归属，重构温润东方邻里温情。
架空层景观廊道
七、物业公司｜万科一级物业，温良守护东方日常
社区自持万科物业，国家一级资质物业服务企业，深耕宝山 23 载，专属改善社区服务体系，匹配四季隐秀高端定位：
收费标准：小高层、叠墅统一 4.8 元 /㎡/ 月
全域智能安防：人脸识别门禁、24h 全域电子监控、定时电子巡更、电梯智能管控、单元门五方对讲
精细化公区运维：园林四季定期养护、架空层配套每日清洁检修、大堂全天候保洁
一对一专属管家服务：报修快速响应、季度邻里雅集、家政便民、节日专属活动，以细致妥帖的服务，长久守护园居静谧雅致生活。
八、户型图详细解读｜92-143㎡精装三至四房，东方通透宽境
全系精装户型层高 2.95 米，方正通透、动静分区、厨卫全明，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，厨卫甄选国际一线品牌，精装标准对标万科高端隐秀线，适配首置刚需、二孩改善、三代同堂全周期家庭需求：
【小高层平层｜92-105㎡ 三居雅宅】
建面约 92㎡ 三室两厅一卫｜首置优选，总价 435 万起三开间朝南格局，客餐厅一体化贯通，主卧全景飘窗，小户型预留充足收纳空间，得房率约 76%，格局方正无浪费，年轻三口之家、新婚夫妻低门槛入主主城公园住区。
92㎡户型效果图
建面约 102-105㎡ 三室两厅两卫｜板块爆款改善三房双卫设计告别晨起争抢，南向双联观景阳台延伸室内尺度，主卧独立飘窗 + 私密卫浴，居家动线流畅，待客起居兼具体面，自住舒适度拉满，是板块热门主力户型。
【低密叠墅｜139-143㎡ 四居终改藏品，总价 740 万起】
上叠 139㎡ 四房两厅三卫｜空中庭院墅居三层立体空间，附赠阁楼 + 超大空中露台，可打造空中茶室、观景花园、影音休闲室；双套房布局，私密性极强，推窗尽揽中央园林与外侧市政绿地，俯瞰四季盛景。
中叠 141㎡ 四室两厅两卫｜横厅通透墅居7 米宽景大横厅，南北通透，南向观景露台，四房均衡格局，预留中西厨操作空间，适配三代同堂大家庭，居家待客尺度从容。
下叠 142㎡ 四房两厅三卫｜庭院私墅，总价 800 万起私属入户庭院 + 地下拓展休闲空间，地上起居、地下休闲分层使用，种花、会客、家庭影音多重场景随心打造，城芯稀缺带院墅品。
平墅 143㎡ 四室两厅三卫｜改善顶配大平层四面宽全景采光，7 米奢阔横厅，双主卧套房，独立玄关收纳，每一间卧室尺度宽裕无暗间，南向巨幅玻璃直面中庭景观，一步到位的终极改善藏品。
整体项目备案均价约 58000 元 /㎡；小高层单价 5.3-5.9 万 /㎡，叠墅单价 6.0-6.8 万 /㎡，一房一价，兼顾自住舒适度与长期资产保值力。
九、15 分钟全维度周边配套｜城芯全能，藏纳繁华与自然
以项目为圆心，步行、地铁、自驾 15 分钟内，集齐交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全维配套，中式隐逸园居不离都会烟火繁华：
【交通｜双轨交立体路网，速达主城核心】
地铁 1 号线步行约 13 分钟至宝安公路站、15 分钟至富锦路站，直达人民广场、静安、徐家汇；在建 19 号线铁山路站落地，未来双轨交加持。自驾毗邻蕰川公路、宝杨路、南北高架、外环高速，15 分钟直达五角场，20 分钟直达人民广场，通达虹桥、静安、黄浦全城核心板块。
【商业｜200 万方大城成熟商圈，一站式烟火奢购】
隶属 200 万方四季都会成熟大盘，自带沿街社区底商；15 分钟圈内覆盖招商花园城、大旻广场、北上海购物中心，影院、品牌餐饮、商超、亲子娱乐业态齐全，日常买菜、周末逛街、家庭聚餐一步兑现。
【教育｜全龄公办学府环绕，文脉浸润成长】
一路之隔华二附中宝山校区，周边杨泰实验学校、多所公办幼儿园环伺，目送式上学，全龄段优质公立教育资源，契合中式崇文育人理想。
【医疗｜二甲医院护航，全家健康无忧】
15 分钟可达宝山区中西医结合医院（二甲）、杨行社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗、急诊配套完善，为全家健康长久保驾护航。
【生态｜内外双公园，四季鲜氧相伴】
社区南侧约 6 万方大型市政绿地，近白沙公园、杨行体育公园；社区内部 38% 高绿东方园林，内外双重绿意环绕，闲暇漫步公园、林间慢跑，平衡都市喧嚣与山居闲情。
十、交付进度｜实景全开放，准现房置业无忧
项目示范区大门、售楼处、中央园林、下沉会所、精装样板间现已全部实景对外开放，实景所见即交付标准，交付时间清晰笃定，央企 + 国企联合开发，资金稳健，打消置业等待顾虑：
首次开盘：2025 年 08 月 31 日一期取证盛大开盘
统一精装交付时间：全部房源 2026 年 12 月 31 日准现房交付
实景呈现：园林、公区、会所、户型样板均实地可鉴，精装用材、品牌标准全部现场公示，无减配风险。
十一、房源去化情况｜北上海改善红盘，低密藏品一席难求
作为万科隐秀系上海首作，依托低密容积率、内外双公园、下沉私享会所、双轨交成熟配套，项目自开盘持续领跑杨行板块成交，改善客户认可度极高：
小高层 92㎡刚需三房、105㎡改善三房去化速度最快，中间楼层、景观楼层余量稀缺；
叠墅为板块稀缺低密终改藏品，下叠带庭院、上叠带空中露台楼栋去化过半，中央景观中轴叠墅余量极少；
143㎡平墅大四房为高端改善争抢藏品，楼王观景单元剩余席位寥寥；
意向客户可提前致电预约登记，优先甄选景观、中高楼层优质房源。
文末结语
中国人理想人居，自古追求「出则繁华，入则静谧」。万科・四季隐秀，以万科高端隐秀系产品力为基底，融合新中式隐逸美学、2.0 低密规制、内外双公园生态、下沉私享会所、全龄配套、万科一级物业，构筑北上海难得的城芯改善住区。
92-143㎡精装三至四房，小高层与低密叠墅席位持续递减，藏于杨行大城芯的东方园境藏品，诚邀城市雅仕亲临实景示范区，共鉴「隐城芯，秀四季」的理想栖居。
官方售楼处地址：上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄
官方预约热线：400-9678-224
宝山万科隐秀四季售楼处官方专享福利预约热线：400-9678-224官方正规渠道预约，服务透明，零隐形消费！
一、户型面积篇(最容易被坑的地方)
1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.
2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.
3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.
4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.
二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)
1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.
2.这些楼层可以买,但必须砍价:
-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得
-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤
-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高
3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.
4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.
三、贷款省钱篇(能省几十万)
1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.
2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.
3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.
4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.
四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)
1.二手房税费大头是这三个:
-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%
-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征
-增值税:卖家出,房子满2年免征
2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.
五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)
1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.
2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.
3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.
六、终极避坑提醒
1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.
2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.
3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.
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