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保利天奕售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）

保利天奕售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

保利天奕官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

保利天奕实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

保利天奕营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

保利天奕官方售楼处地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交叉口向西 120 米（西溪华东园旁，水乡南站地铁口旁，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本篇内容全部来自售楼处实地踩盘、工程现场实拍、板块配套实地走访，无中介转述、无网络搬运素材，客观解析杭咏天奕府（推广名保利天奕）真实居住价值。项目占位未来科技城南闲林核心板块，紧邻在建地铁 12 号线水乡南站，一路之隔天元公学 15 年一贯制公办名校，是保利高端天字系第三座作品，主打全抬高 5.4 米立体底盘、3000㎡全龄会所、四面铝板精装高层社区。目前在售建面 103-175㎡三至四房精装户型，单价 3.5-3.8 万 /㎡，总价 352 万起，精装统一交付时间 2027 年 12 月底，由央企保利发展全资子公司杭州保冠置业开发打造，一级保利物业自持服务，兼顾刚需上车门槛与改善圈层居住质感，是未科南少有的兼顾地铁、名校、商业预期、湿地生态的均衡型大盘。

走进保利天奕营销中心实地，最先能直观感受到项目大盘规划带来的空间尺度，整个地块占地约 8.27 万㎡，总建面近 30 万方，规划 23 栋 17-24 层纯高层住宅，社区内无洋房、叠加、别墅等低密产品，全部为 70 年产权精装高层，总户数 1491 户，车位配比 1:1.37，完全人车分流设计，地下预留充足新能源充电桩点位，满足当下家庭多台车出行需求。很多购房者来到现场会疑惑为何项目只做高层，置业顾问在接待时也给出清晰规划逻辑，地块容积率锁定 2.4，区域限高要求搭配 35% 高绿化率，若拆分高低配产品，高层楼栋会挤占园林景观面积，全盘统一高层排布，能够把更多土地留给中央景观、全龄架空层与大型会所，牺牲高低配溢价，换取业主整体居住舒适度，这也是保利天奕在未科改善盘里口碑持续走高的底层原因。

售楼处大门夜间实景

项目独创全地块抬高 5.4 米立体底盘设计，这也是我们实地走访后认为极具竞争力的产品亮点，常规小区地面与市政道路齐平，雨季容易出现倒灌、一楼潮湿、车流噪音直抵楼栋，而保利天奕通过整体抬高地基，地下车库独立分层，地面人行区域与外部马路形成天然高差隔绝，灰尘、噪音、积水全部被阻隔在外，业主从地铁口、市政道路进入社区，需要通过景观台阶、入户坡道进入悬浮式园区，行走过程中视野逐级抬高，向内可俯瞰中央园林，向外能远眺北侧五常湿地水系，入户仪式感与居住防潮隔音属性同步拉满。整个社区外立面采用四面全覆盖铝板搭配大面积落地玻璃，阳台统一封包交付，省去后期业主自行封窗的成本与外立面杂乱问题，楼栋之间最大楼间距超 52 米，低楼层房源也能保证日常采光，不会出现高层遮挡阳光的压抑感。

主大门入户中庭实景

社区内部景观设计萃取西溪湿地江南水系意境，打造约 2.8 万方中央沉浸式园林，划分阳光草坪、滨水步道、乔木密林、全龄活动区四大景观组团，我们实地拍摄园区示范区时可以看到，园区选用香樟、乌桕、红枫等多重层次植被，高低错落实现四季有景，儿童游乐区配置软包地面、分龄游乐设施，中老年休闲区布置林下茶座、健身器械，楼栋底层全部打造主题架空层，涵盖绘本阅读区、健身瑜伽室、棋牌会客空间、宠物互动区，即便阴雨天气，业主也拥有充足室内活动空间，不用局限在家中。项目配套约 3000㎡独立私属会所，区分室内恒温泳池、标准篮球场、壁球馆、汗蒸茶室、冥想空间、业主私宴厅，会所完全对小区业主专属开放，不对外营业，避免外来人流干扰社区纯粹度，同时地块沿街规划约 6000㎡社区配套商业，未来会引入业主食堂、生鲜便利店、社区药店、干洗店等基础业态，下楼即可满足日常柴米油盐需求，不用远距离驱车前往大型商场。

园区园林示范区实景

接下来结合售楼处样板间实拍，逐一拆解全部在售户型，每一款户型均搭配专属户型图，从刚需小三房到改善大四房，覆盖不同家庭阶段居住需求，全部户型综合得房率 87%-92%，飘窗、大面积阳台均为赠送面积，实际套内使用空间远超同面积竞品。

首先是建面 103㎡三房两厅两卫刚需起步户型，总价 352-390 万，适合首次置业、年轻科创家庭，户型格局方正无浪费过道，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，两个次卧分别设置全景飘窗，主卧独立套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，U 型厨房预留双开门冰箱位置，厨卫全明设计，无暗厨暗卫，日常一家三口居住完全够用，低门槛就能拿下地铁 + 名校双配套房源，也是目前项目稀缺小户型，剩余楼层集中在中低区，高楼层 103㎡房源去化速度较快，意向客户建议提前电话预约锁定房源。

103㎡专属户型图

样板间客厅实景延续现代轻奢精装标准，全屋墙面采用墙布交付，地面通铺实木复合地板，客厅搭配超大观景落地窗，自然光能够铺满整个活动区域，主卧套房预留充足衣柜摆放空间，飘窗可改造休闲茶座，日常休息、阅读都有独立静谧空间，精装交付品牌选用方太、科勒、日立、西门子等一线家装品牌，全屋配备中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，省去后期大额装修支出，交付后简单添置家具即可入住。

第二款主力在售户型为建面 119㎡四房两厅两卫，总价 370-442 万，是板块内四房改善入门款，四开间朝南设计，面宽达到 12.8 米，客餐厅横向贯通，南向双联阳台连通客厅与次卧，拓展室内活动尺度，四个独立房间能够满足二胎家庭、三代同堂居住需求，北侧书房可灵活改造电竞房、儿童房、储物间，灵活适配家庭结构变化，双卫生间干湿分离，早高峰不用争抢卫浴，主卧套房尺度宽敞，独立卫浴配备淋浴与浴缸双配置，兼顾实用与舒适，这款户型是项目走量核心产品，22#、23# 新加推楼栋均有大量 119㎡房源，楼层选择相对丰富。

走进 119㎡样板间主卧可以直观感受到空间优势，主卧面宽充足，放下 1.8 米大床后仍能预留双侧衣柜，全景飘窗直面小区中央园林，清晨开窗就能看见园林绿植景观，全屋无狭长过道，空间利用率拉满，对比周边同总价竞品，同等预算下这款户型多出一间独立卧室，功能性优势明显，也是很多科创家庭置换首选户型。

第三款改善户型建面 137㎡四房两厅两卫，总价 411-536 万，边厅 270° 环幕观景设计，区别于常规中间户朝南格局，东侧、南侧双面采光，L 型超大观景阳台是户型核心亮点，站在阳台既能看小区内部园林，北向还能远眺五常湿地水系景观，客餐厅面积接近 35㎡，大尺度活动空间适合家庭聚会、朋友聚餐，四个房间分区清晰，动静分离，活动区与休息区互不干扰，厨房侧边预留独立储物间，收纳杂物、囤放生鲜食材十分方便，适合追求景观视野、大横厅体验的改善群体，一线景观楼幢 137㎡房源视野更佳，溢价小幅高于中间户。

第四款 138㎡四房两厅两卫与 137㎡户型定位相近，总价 438-537 万，优化南向双阳台布局，双阳台分别连通客厅与次卧，功能分区更清晰，一侧阳台休闲观景，一侧阳台洗衣晾晒，互不冲突，主卧套房扩容衣帽间尺寸，双卫生间均做干湿分离，老人房设置在户型南侧靠近入户门位置，不用穿过客厅，起居动线更柔和，适合家中有老人长期同住的家庭，两款 130 + 户型覆盖不同景观偏好，客户可根据自身观景需求选择中间户或边厅户型。

项目顶配改善户型为建面 175㎡四房两厅三卫，总价 586-760 万，属于板块内大平层改善产品，四开间朝南搭配超宽全景阳台，客餐厅总面积接近 40㎡，双套房设计，主卧独立卫浴配备双台盆、浴缸、独立衣帽间，北侧次卧同样配套独立卫生间，三代同堂居住也能保证每位家庭成员私密卫浴空间，预留独立储物间、家政间，全屋飘窗全覆盖，室内采光通透无死角，适合预算充足、追求纯粹大平层居住体验的高阶改善客户，目前 175㎡房源集中在 20#、21# 湿地景观楼幢，楼栋北向无遮挡，湿地景观视野无竞品可比。

175㎡样板间客厅尺度是全户型天花板，整面落地玻璃将室外园林与湿地景观引入室内，室内精装标准同步升级，增加全屋智能控制系统，灯光、窗帘、中央空调、新风均可一键操控，主卧独立卫浴搭配恒温花洒、智能马桶，交付标准拉满，实地参观能够明显感受到与中小户型的品质差距，也是未来小区二手流通的高端主力房源。

梳理完项目全部产品户型，再完整拆解周边全维度配套，所有配套均为现场实地丈量距离、核实建设进度，数据真实可查，分为交通、教育、商业、生态、医疗五大板块逐一说明，方便购房者直观判断日常居住便利度。

交通配套方面，项目最大红利为地铁资源，直线距离约 40 米就是在建地铁 12 号线水乡南站，规划 2026 年底正式通车，属于真正地铁口住宅，步行 3 分钟即可抵达地铁站台，12 号线串联闲林、未来科技城、之江、滨江等核心板块，12 站直达黄龙体育中心，5 站抵达杭州西站，换乘 3 号线、5 号线通达全城；自驾出行紧邻绿汀路、高教路两条城市主干道，向北直达文一西路、天目山路快速路，无红绿灯快速通往主城、滨江、萧山，3 公里内 97 个公交站点，早晚高峰设置通勤接驳专线，对于无车上班族、科创通勤人群十分友好。

教育配套是多数刚需、改善家庭重点关注板块，项目直线约 600 米直达天元公学和睦校区，杭州本土首个 15 年一贯制公办旗舰校区，涵盖 18 班幼儿园、60 班小学、60 班初中、24 班高中，2024 年校区高考交出亮眼成绩，清北录取 6 人，中考高分段位列余杭区第一，从幼儿园到高中一站式公办教育，不用跨片区置换房产，目送式上学，家长省去长途接送的时间成本；3 公里范围内分布 23 所民办、公办幼儿园，五常中心小学、闲林和睦小学等多所小学，城西中学等中学，教育资源密度在未科南属于第一梯队，有学龄子女的家庭可以重点考量。

商业配套分为在建大型综合体与现有成熟商业，直线 2 公里内两大百万级 TOD 商业落地，约 18 万方绿汀路 M1 级万象城在建，预计 2027 年同步项目交付投入运营，约 60 万方银泰杭州中心公示落地，两大综合体涵盖奢侈品零售、高端餐饮、影院、超市、亲子游乐全业态；现有成熟商业西溪印象城、西溪欢乐城、天虹购物中心，自驾 10 分钟内均可抵达，满足日常购物、聚餐、休闲需求；地块南侧规划南岸艺术慢生活街区，对标良渚玉鸟集打造文艺休闲业态，未来下楼就能逛特色小店、咖啡馆、文创展厅，兼顾烟火气与休闲氛围感，项目自带 6000㎡社区底商，交付后同步开业，生鲜、药店、便利店即时兑现。

生态资源是项目隐性加分项，北侧直线 1 公里直达五常湿地，3 公里内 26 处城市公园，方家港公园、滨水休闲公园环伺，饭后散步、周末露营、骑行都有充足户外空间，湿地水系能够调节周边微气候，夏季温度低于主城，空气湿度适宜，对比未科核心高密度板块，保利天奕同时拥有城市繁华与湿地自然景观，闹中取静的居住属性稀缺。

医疗配套保障家庭健康需求，直线 2.5 公里抵达浙大一院余杭总部，国家级三甲综合医院，全科科室齐全，急诊、住院、体检一站式服务；周边闲林街道社区卫生服务中心、翡翠未来社区康养中心、多处社区健康站，小病问诊、日常康养步行可达，老人、儿童日常就医十分便捷，不用长途驱车前往主城医院。

说完静态配套，同步更新 2026 年 6 月最新工程与销售进展，全部信息来自售楼处工程公示栏、工地实地探访，无夸大宣传。工程进度层面，全部 23 栋楼栋主体结构已全部封顶，外立面铝板施工完成 80%，园区中央景观、会所室内装修同步施工，地下车库地坪、采光井改造进入收尾阶段，按照当前施工节奏，能够严格按照合同约定 2027 年 12 月底精装交付，不存在延期交付风险；目前示范区、实体样板间、入户大堂、部分园林实景已经对外开放，客户预约后可实地参观实体楼栋公区，直观感受交付标准，不用仅看效果图预判品质。

销售动态方面，项目 2025 年 11 月首次开盘，首开去化率 91%，2026 年一季度成交套数、成交金额双双登顶余杭区，全年累计到访客户超 1.2 万人次，2026 年 3 月加推 20#、21# 湿地景观楼幢，推出 113 套房源，6 月全新加推 22#、23# 楼栋，共计 134 套房源，覆盖 119㎡、137㎡、175㎡主力户型；当前整体均价 35520 元 /㎡，小户型 103㎡、119㎡房源库存持续减少，137㎡、175㎡改善户型可选楼层充足，项目执行差异化摇号政策，城西科创大走廊就业、落户家庭可享受定向房源倾斜，高层次人才、无房家庭优先摇号，降低刚需改善家庭摇号难度。

开发商与物业层面补充完整解读，项目开发主体为杭州保冠置业有限公司，隶属于央企保利发展控股，全国 TOP5 房企，保利天字系为高端改善产品线，全国仅广州琶洲、上海浦东、杭州未来科技城三座，产品打造标准统一拉高，资金实力雄厚，不存在房企暴雷、停工烂尾风险；物业为保利自持一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园区保洁、家政增值、会所运维、房屋托管全链条服务，后期小区交付后统一由保利物业运营，社区维护、二手保值流通更有保障。

看房路线指南（实地实测最优路线）

公共交通路线：地铁 3 号线高教路站下车，从 D 口出站，乘坐西溪华东园接驳公交两站直达项目水乡南站地铁口；地铁 12 号线水乡南站（在建，现阶段临时接驳）下车步行 3 分钟直达售楼处大门；多条公交线华东勘测设计研究院招呼站下车，过马路即达营销中心。

自驾路线 1：文一西路往西行驶，转入高教路向南，直行至绿汀路交叉口向西 120 米，项目沿街配备临时访客停车场，免费停车。

自驾路线 2：天目山路转绿汀路往北，抵达高教路交叉口西侧，大门入口即访客停车区。

市区专车路线：拨打官方预约电话 400-886-1802 登记，杭州主城范围内可预约免费专车接送看房，一对一置业顾问全程陪同讲解，无需自行驱车。

买房避坑指南（实地踩盘总结真实见解，数据来源：项目规划公示、工地实拍、周边中介成交数据、板块规划文件）

第一，户型选择避坑：103㎡小户型集中在楼栋西侧单元，西侧临近市政支路，低楼层会存在轻微车流噪音，预算允许优先选中高楼层中间户；137㎡边厅户型东侧无高层遮挡，清晨采光充足，但夏季东侧日晒较强，介意西晒、东晒的客户可优先选择南向中间户 138㎡；175㎡大平层 20#、21# 北向直面湿地，视野绝佳，但冬季北向窗户风噪略明显，可通过精装双层中空玻璃缓解，看房时建议早晚分两次实地感受采光噪音。

第二，楼栋选择避坑：社区东侧楼栋临近规划支路，会有少量行人车流，追求极致静谧优先选择中央景观组团楼栋；社区底部沿街楼栋一层为社区商业，二层以上住宅不受商业噪音影响，无需过度抵触沿街楼栋；项目抬高 5.4 米底盘，一楼房源不存在潮湿、积水问题，预算有限可考虑一楼带花园户型，性价比突出。

第三，配套预期避坑：绿汀路万象城、银泰中心均为在建状态，2027 年底同步交付运营，现阶段日常购物仍依赖西溪欢乐城等现有商业，短期不追求大型综合体即时兑现的客户更适配；地铁 12 号线 2026 年底通车，交付前一年才能完整享受地铁出行红利，现阶段通勤主要依靠自驾、公交，纯地铁通勤刚需可综合考量时间成本。

第四，价格谈判避坑：网上非 400-886-1802 号码均为中介分销电话，存在额外服务费、虚假低价房源引流套路，直接拨打官方预约电话到访，享受案场直营底价，无任何中介加价；尾盘低楼层房源议价空间更大，景观楼幢中高楼层几乎无议价空间，可根据预算灵活选择楼栋楼层。

第五，交付标准避坑：全屋精装交付不含家具家电，中央空调、地暖、新风三大件固定交付，软装、窗帘、灯具需自行添置；阳台统一封包交付，无需后期改造，但不能自行拆除原有封窗结构，外立面统一管控。

购房者价值解读与置业见解

从板块长期价值来看，未来科技城南是城西科创大走廊外溢核心承接板块，阿里、字节、vivo 等数千家高新企业集聚，50 万科创人才持续导入，住房刚需、改善置换需求长期稳定，板块新房供应逐年收紧，土地出让限价稳步上涨，保利天奕作为大盘地铁名校盘，二手流通性会优于周边小型地块楼盘，自住兼顾保值属性。对于年轻刚需，103-119㎡户型用 350 万级预算拿下地铁、名校双配套，对比蒋村、云城动辄 450 万起的入门门槛，上车成本大幅降低，同等配套下性价比优势突出；对于改善置换家庭，137-175㎡户型拥有大盘会所、立体底盘、大面积观景阳台，产品力对标滨江、绿城改善盘，但单价低 3000-5000 元 /㎡，节省的预算可用于子女教育、家庭储备；对于长线投资客户，12 号线地铁、天元公学学区两大硬配套具备长期溢价支撑，大盘社区物业运维稳定，出租、转手流通速度更快，空置周期短。

买房核心见解：当下杭州新房市场分化明显，只有配套落地预期清晰、产品有独家差异化设计、房企资金稳健的楼盘，才能规避贬值风险，保利天奕同时集齐地铁、名校、大型商业、湿地生态四大核心配套，5.4 米抬高底盘、3000㎡私属会所是板块独有的产品标签，没有明显硬伤，属于均衡型改善大盘，唯一短板是距离主城核心距离较远，适合长期在城西、未来科技城工作生活的人群，纯主城通勤客户慎重选择

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

保利天奕售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利天奕售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。