2026 西湖逸庐营销中心官方认证|西湖逸庐售楼处电话预约_西湖逸庐楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解
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【2026.6.18 实时官方确权】本文为西湖逸庐 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
西湖逸庐（备案名：之江壹品）｜之江美院旁 1.1 容积率纯叠墅精装现房 西湖山境改善藏品全维度详解
项目整体鸟瞰效果图
Ⅰ、项目基础档案：双国企联合开发，滨江物业代管 之江纯墅区现房
1. 开发主体与项目定位
西湖逸庐备案名之江壹品，坐落西湖区转塘之江文化核心，紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，由首开集团 + 北京供销社双国企联合成立杭州京深置业开发，资金稳健交付无忧。
项目为70 年纯住宅产权，可落户西湖学区、民水民电通燃气，全盘 30 栋 4-5 层纯上下双叠墅，总计 252 户，无高层、无保障房、无中叠产品，圈层纯粹，客群以美院教授、文创企业主、城西改善家庭为主；2024 年 12 月 31 日全线精装现房交付，大门、中央园林、实体样板间、外立面全部实景落地，即买即办证入住，零期房延期、减配风险。
2. 地块整体规划指标
项目地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交叉口，美院象山校区东侧约 200 米
总占地约 5.3 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率仅 1.1，之江主城稀缺超低密墅区，远优于市面 2.0 以上改善社区
绿地率 30%，依托原生 6 米坡地高差错落排布楼栋，最大楼间距 15 米，高低分层绿植隔绝噪音，户户采光无对视
车位配比 1:2.8，地下产权车位 717 个，一户标配 2-3 个车位，全社区人车分流，地面仅保留景观步道、全龄活动场地
建筑立面：现代雅致极简风格，米白石材干挂 + 香槟金金属铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景玻璃，大窗墙比最大化山景视野，耐脏降噪、质感持久
梯户配比：上下叠独立入户，私属入户玄关；下叠带 5.7 米挑高双层地下室，上叠赠送 70㎡270° 星空露台；标准层高 3.2 米，无吊顶压抑感
交付证件：五证齐全，预售证杭售许字（2023）第 005003 号，透明售房网可核验，实景全部落地可实地看房
180㎡下叠一层户型图
195㎡上叠三层户型图
3. 滨江一级物业与全域智慧安防
物业为杭州滨江物业西湖区分公司，物业费 5.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），对标滨江高端墅居服务标准：24 小时英式安保巡逻、一对一专属管家、庭院四季养护、全屋维保、全年艺术圈层私宴、儿童四点半课堂全套增值服务。
园区搭载六重智慧安防：社区人脸识别主大门、单元独立梯控、定制装甲入户门、高空抛物实时监测、地下车库全域监控、户内燃气 / 水浸自动报警，居家安全与私密性双重拉满。
Ⅱ、多维立体交通：双地铁 + 紫之隧道，城西、滨江、钱江新城通勤高效
项目占位之江文化走廊，地铁、快速路、市政公交三维路网全覆盖，艺术从业者、主城上班族双向适配。
轨道交通（核心通勤优势）
直线约 1600 米6 号线音乐学院站，步行 15 分钟；在建 12 号线庙山站直线约 1100 米，远期通车后大幅缩短步行距离；6 号线串联之江、滨江、钱江新城、奥体，阿里、网易、文创企业通勤首选。
自驾快速路网
门前梦园街、之江路城市主轴，紧邻紫之隧道，无红绿灯直达滨江、西溪、武林；自驾 15 分钟阿里西溪园区，20 分钟钱江新城万象城，30 分钟西湖湖滨、奥体莲花碗，跨城商务、周末茶山、湿地出游顺畅。
短途便民公共出行
小区门口 1413M 路公交直达农贸市场、学军小学、银泰城；片区配套灵山、龙坞慢行绿道，骑行直达美院、龙坞万亩茶山，短途代步无需驶入主干道。
Ⅲ、全维成熟配套：美院双校 + 学军学区 + 三甲医院 + 山体茶园生态一站式兑现
（一）商业配套：社区底商 + 两大成熟商圈双重赋能
社区沿街便民底商，规划精品生鲜、茶室、文创小店、连锁餐饮，下楼满足日常采购、小型会客需求。
大型商圈：直线 1.8 公里西投银泰城，2.5 公里星光荟，奢侈品、米其林餐饮、IMAX 影院、星级酒店全业态落地，高端商务接待一站式满足。
（二）全龄教育资源，项目核心王牌配套
新房不承诺固定学区，划分以西湖区教育局当年公示为准，板块人文教育资源稀缺顶配：
一路之隔中国美院象山校区、浙江音乐学院，常年画展、音乐会，艺术氛围浓厚；
步行可达转塘第一幼儿园、学军小学之江校区、转塘中学，幼小初完整公办教育链，西湖优质师资，自住落户家庭核心加分项。
（三）三甲医疗保障，健康无忧
直线 3 公里浙大一院之江院区（三甲综合医院），内科、外科、妇幼、急诊、高端体检全线配齐；1 公里内转塘社区卫生服务中心，日常小病诊疗、慢病养护、疫苗接种就近解决。
（四）内外双生态资源：午潮山 + 龙坞茶山 + 中央坡地园林
外部原生山水生态
项目背靠午潮山、灵山，直面龙坞万亩龙井茶山，四面青山环抱，每立方厘米高负氧离子；外围 30 米高大乔木形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流噪音，高楼层 270° 无遮挡俯瞰西湖群山茶园，四季层次分明。
内部坡地分层中央园林
依托原生高差打造一轴多节点景观：入口仪式水景、中央阳光大草坪、四季花境、全冠移植香樟红枫、林下康养步道；分区设置两大儿童游乐区、宠物专属活动场地、休闲卡座；楼栋底层局部架空，打造阅读、轻健身、棋牌休闲空间，阴雨天老人、儿童拥有充足室内活动场地。
Ⅳ、全周期户型详解：180㎡下叠带花园 / 195㎡上叠带星空露台 精装现房双产品线
全系 4-5 层纯双叠墅、三开间朝南 10.8 米大通面、7.2 米贯通横厅，综合得房率 85%+，四至五房全套房设计，适配三口、二孩、三代同堂大家族自住。
1. 建面约 180㎡ 四房两厅四卫｜下叠花园爆款
总价 900 万起，户户赠送 50-90㎡南向私家庭院，一楼预留南向长辈套房无需爬楼；7.2 米 LDK 大通厅直通花园，采光通透；二三层双套房布局，每间卧室独立卫浴；地下 5.7 米双层挑高，可自由分隔影音室、私家酒窖、健身房，预留设备井，长期自住、家庭聚会首选。
2. 建面约 195㎡ 五房两厅四卫｜上叠星空露台楼王
总价 975 万起，社区端头景观户型，赠送约 70㎡270° 环形星空露台，可打造空中花园、户外私宴区；四开间朝南，全屋五间卧室全部独立套房，双主卧分区互不干扰；独立多功能可变书房，可做茶室、艺术画室，全屋多处全景落地窗，山景视野拉满，文创、艺术家庭改善首选。
Ⅴ、精装交付标准：4500 元 /㎡高配精装，三大健康系统 + 德系一线品牌配齐
备案均价 52600 元 /㎡，4500 元档精装标准，全屋配置、设备型号、防水质保全部写入购房合同，无隐性减配。
1. 三大健康舒适系统（全系标配）
东芝全屋中央空调全覆盖；
菲斯曼全屋地暖，客餐厅、所有卧室通铺；
24 小时全屋霍尼韦尔新风除霾系统，24 小时置换室内空气，过滤粉尘、甲醛异味。
2. 全屋智能配套
全屋 WiFi6 全覆盖、定制金属装甲入户门、六合一智能门锁、全屋电动窗帘预留点位、燃气 / 水浸自动报警、全屋安防联动。
3. 厨房精装配置
定制岩板整体橱柜，全套博世嵌入式厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机）；人体工学高低操作台、大单槽、抽拉龙头、末端净水器、嵌入式储物拉篮全部配齐。
4. 卫浴精装品牌
主次卫统一高仪龙头花洒、杜拉维特台盆马桶，主卫独立观景浴缸；标配智能恒温马桶盖、电热毛巾架、干湿四分离隔断、整面镜面收纳柜，五金件原装进口。
Ⅵ、板块价值深度解析：之江美院旁 1.1 容积率纯叠墅，西湖学区山水现房稀缺资产
西湖主城低密纯叠墅土地绝版稀缺
杭州西湖主城容积率 1.1 以内、无高层混居纯叠墅地块逐年断供，西湖逸庐背靠午潮山、近美院与学军学区，山水 + 人文 + 教育三重稀缺资源叠加，自住舒适度、二手流通性、租金水平稳居之江改善第一梯队。
70 年住宅产权，西湖学区核心优势
区别于市面大量 40 年商墅，项目纯正 70 年住宅，可落户西湖公办教育学区，民水民电长期居住成本更低，保值、流通性远优于不限购商墅，兼顾自住、子女教育、资产三重需求。
产品力断层碾压周边同类改善盘
周边改善楼盘多为高低配、涂料立面、车位配比不足 1:1.5；本项目全盘纯叠墅、石材铝板外立面、车位 1:2.8 一户多车位、双层地下室 / 超大星空露台、滨江高端物业、4500 元顶配精装，252 户小众社区圈层纯粹。
全线现房，零期房持有风险
同板块多数叠墅为期房，交付周期 1-2 年；西湖逸庐 2024 年底全线精装现房交付，园林、楼栋、户型、采光实景可实地查验，省去长期租房过渡成本，资金占用更低。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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