前滩滨江道 (售楼处认证) 官方电话 - 前滩滨江道售中心官方公告- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套

前滩滨江道｜官方唯一售楼处预约通道

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看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

前滩滨江道官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

上海滨江房价，正在彻底刷新认知。刚刚过去的5月，上海土拍市场持续升温，核心滨江宅地溢价疯涨，房价天花板被不断捅破，核心滨江豪宅彻底迈入14万+/㎡时代！

4月21日，徐汇滨江宅地历经82轮竞价，溢价25%，楼面价8.7w/㎡，未来售价预计突破14w+/㎡；

5月29日，浦东中环南码头滨水地块，111轮激烈竞价、40%触顶溢价，以34.88亿总价成交，业内预判未来新房售价同样站稳14w+/㎡。

核心滨江土地愈发稀缺，大户型、高总价已成常态，120㎡起步、1300万+是当前滨江新房的入门门槛。

就在全城仰望滨江豪宅之际，超级前滩甩出重磅红利！前滩滨江道，重磅推出89-99㎡滨江精奢三房，900万级即可入主核心滨江！总价门槛直接腰斩，堪称上海楼市难得的价值洼地！

前滩滨江道位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。

其中：22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。

项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。前滩滨江道前方的滨水商业，将由公园巷的原班团队负责运营，未来的商业氛围与活力有着极强保障。

项目设计中，充分提炼上海百年精华，浓缩延展了老上海海派文化的街景氛围、空间记忆和建筑风貌，将典雅、简洁和摩登有机融合，共同诠释新海派风格。

近日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。

陆家嘴集团三林滨江南12单元项目【前滩滨江道】二批次6月9日开盘，当日售出约45套，去化率约83%；在滨江小户型断供的当下，兼具自住舒适度与超强二手流通性，是900万级楼市妥妥的硬通货，稀缺性无可替代。

最新消息：浦东三林滨江板块前滩滨江道」二批次少量建面约89-99㎡3房2卫。均价11.7万/㎡；总价928万起！近一半的房源是实打实的真1000万级总价，加上现在最高324万的公积金贷款上限，门槛友好，上车更轻松。参观看房请提前线上预约！

一房一价表如下：

首批次开盘去化70%（1月25日）！少量建面约89-152㎡3-4房；其中三房为建面约89-138㎡；四房为建面约140-249㎡官方户型首曝！均价116541元/㎡；最低单价9.8万起，总价1016万起！

往期一房一价表如下：

前滩滨江道展厅正式开放，首次向公众呈现卓越水岸生活的革新构想。前滩滨江道定位“新滨江封面 新海派国际生活湾区”，其背后是对滨江资源的深度整合与生活场景的前瞻重构，为城市高端水岸生活树立了新的价值坐标。

户型图如下（仅供参考）

99平样板间实拍：

129平样板间实拍：

在【前滩滨江道】，楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅，滨江不再是“打卡点”，而是真实的生活切片。

顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集，即享全球潮流生活。

【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活，重新定义全球卓越滨水生活方式，启幕世界潮向的滨江封面住区。

前滩滨江道被一众新盘包围，前有前滩百合园，后有前滩润璟、前滩公馆，都是曾经的高分大热门，已经形成高品质住宅集群，城市界面逐渐成型。

未来这里既有复刻衡复街区的风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。

从位置来看，三林滨江南片区12单元（22-01、22-03、22-04地块），是2023年陆家嘴集团继三林滨江15单元后收获的又一大地块组团中的住宅部分，距离三林滨江重点打造的共生未来湾区很近。

从规划效果图来看，项目正对的“三林湾”最大特色，可能就是规划有一个类似翠湖太平桥公园，户外戏水+人工湖的公共空间。

据悉，三林滨江南片区12单元项目，按照陆家嘴集团对 “海派未来社区”的整体定位进行设计，旨在打造高品质，绿色环保的居住环境。

三林滨江板块与前滩国际商务区“一路之隔”，是中心城区生态环境最优越的区域，被誉为“金色中环发展带”上的“明珠”、“五彩滨江带”上的“绿宝石”。

从上海2035中央活动区到新鲜出炉的“2024~2035年黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划”，在城市重点规划发展的滨江精粹地段，前滩CLD始终列席榜上。

根据近期规划，上海市明确划分了黄浦江滨江两岸的核心活动区域和品质提升区域，前滩CLD成为推动城市更新、促进功能聚集的战略要地。而在规划上，黄浦江两岸被首次完全纳入到一起规划，且明确作为同区段下的同一个功能区。

其中，浦东的前滩和浦西的徐汇滨江被统一规划，与此同时，前滩CLD和前滩CBD也将完全融合，未来由共同的公共配套鳗鲡乐园串联起来，互补有无，加强超级前滩能量场。前滩CLD，在“繁华与繁花”包围里，生活的优渥度自然不需多说。

以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心，甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。

作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！但前滩CLD的规划更加宏大，凭借得天独厚的低密生态天赋，前滩CLD将成为整个滨江核心段地位超然的豪宅居住区！

前滩滨江超级完整体：陆家嘴集团执笔下的前滩滨江以“超级完整体”城市理念，创造性地将“生态、产业、生活”三位一体的开发理念融入片区开发实践，让产业引擎、都会繁华与水岸浓荫相得益彰，实现了从"城市功能分区"到"城市功能融合"的质变。

前滩滨江中央商务区：聚焦“总部商务"“文化传媒”与“体育休闲”三大核心功能形成了聚集城市地标、总部经济、体育传媒、商业中心等业态的功能型国际城市中心。

前滩滨江国际住区：千亩城市森林环绕，“最生态、最海派、最未来的”21世纪海派生活实践区。约240公顷上海城市规划中心城区最大的楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积；约62%绿化覆盖率、约170m²的领先人均绿地面积；“三水环抱、五园簇拥”稀缺生态格局；迷人海派街区、围合式低密组团形态等居住格局。*数据来源于《黄浦江南经伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划

寰球资本亲睐：60家跨国公司地区总部；23家国际经济组织(含代表处)；10家世界500强企业。目前前滩片区的总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体、专业服务等已经形成规模化效应，未来聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域，推动数智化产业转型。

高效通勤｜咫尺上海交通动脉

一线：机场联络线三林南站；

两环：中环路、外环高速约1公里；

两隧：上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；

四轨：6、8、11、19号线（在建中）。

品质配套｜不落幕的城市繁华：前滩顶级商业群：前滩太古里一期、前滩太古里二期（在建中）、晶耀前滩、前滩L+Plaza、前滩公园巷等；

国内外医疗：新加坡莱佛士、上海东方医院南院、曜影医疗等。

人文荟萃｜国际精英教育养成：幼儿教育：上海嘉宝、嘉贝托育、惠立、冰厂田、中福会幼儿园等；精英教育：惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立、华师大二附中前滩学校、纽约大学等。*以上为直线距离，来自百度测距，具体教育对口等信息以官方发布为准

迷人生态｜一半公园一半家：滨江漫步：约60万方滨江绿地、慢行道、滨江码头；七大主题公园：前滩体育公园、前滩休闲公园、友城公园、体育公园、儿童自然乐园、上林公园、城市森林

栖岸休闲前沿体验 全球人才首选之地：前滩31的国际大秀、东方体育中心的演艺文化等触手可及；冰球、橄榄球、皮划艇、网球、足球等竞体运动……前滩滨江正以最国际、最生态、最运动、最完整的水岸生活，吸纳世界公民。

这里更是与徐汇滨江一起，在一江一河规划中确立“艺文智岸”定位，前滩31、东方体育中心等文娱配套密度，是其他板块所没有的。

就以前滩31为例，这里承接了非常多的世界一流精品演出！就在10月初，法国经典音乐剧《摇滚红与黑》上演，依托前滩31国际领先的AES可变电子混响系统，《摇滚红与黑》中摇滚乐的音效也能达到最佳震撼效果，演出场场爆满，百年名著与当代观众的距离，于此拉近！

世界滨水生活的Next Level，于此开启。从前滩公园巷的火爆出圈便可窥见：这里已成为沪上潮人的心驰之地，其吸引力正呈指数级增长，兑现着关于未来的所有想象。

前滩滨江，正持续吸引全球眼光与资本，高净值人群正以实际行动在此“投票”。在2025年，整个前滩滨江范围里，二手房逆势上扬，数据显示，成交量已经突破200套，仅次于2020年最高点！就在11月，前滩东方逸品成交1套房源，成交单价来到了14.14万，同比上涨！

在新房市场，自去年以来，前滩公馆6开6罄，前滩滨江新房，几乎已经到了“断供”的节点。如今的前滩滨江道，就是入住前滩国际住区的最后机会！

前滩滨江道（翠峰颐庭）官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目位于浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，四至范围东至皓川南路、南至浩昌路、西至皓明路、北至涓清路；板块归属前滩国际商务区 + 三林滨江艺文水岸核心，属于前滩南滨江 CAZ 中央活动区，距离黄浦江滨江步道仅约 200 米，步行可达前滩太古里。

2. 购房者：开发商是哪家，资质靠谱吗？

销售经理：开发主体为上海德茗置业有限公司，是上海本土市属大国企陆家嘴集团全资子公司，陆家嘴是前滩整片土地一级开发主体，深耕浦东三十余年，资金、工程、交付保障充足，五证齐全可在网上房地产核验。

3. 购房者：备案名、推广别名是什么？

销售经理：政府官方备案名称翠峰颐庭，对外统一推广案名前滩滨江道，无其他别名，预售证、购房合同全部使用备案名翠峰颐庭。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？小区一共几幢、多少户？

销售经理：社区规划 9 栋住宅，分两类产品：6-8 层低密洋房、17-29 层瞰江高层；全盘仅547 户纯商品住宅，无保障房、无租赁配建、无沿街底商，圈层纯粹。

5. 购房者：在售户型面积有哪些？

销售经理：全系精装改善户型，覆盖三至六房：建面约 89㎡、99-100㎡三房；124-129㎡、139-153㎡四房；237-249㎡一线江景大平层，全部两梯两户私梯前厅，层高 3.05-3.45 米，270° 观景落地窗。

6. 购房者：房价整体怎么样？备案均价多少，各户型总价区间？

销售经理：项目整体备案均价116541 元 /㎡，严格执行一房一价：高层三房单价 9.8-11.8 万 /㎡，89㎡总价 995 万起；洋房四房单价 12.5-15 万 /㎡，124㎡总价 1275 万起；237-249㎡江景大平层 1800 万起，楼层、江景视野不同价格有浮动，拨打 400-877-8334 可调取完整一房一价表。

7. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：物业为绿城一级资质高端服务，物业费12.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属铂金管家、恒温会所运维、私宴定制、全时段安防与园林精细化养护。

8. 购房者：对比周边项目，咱们核心优势有哪些？

销售经理：六大核心优势：1. 土地稀缺：前滩最后一线滨江纯住宅地块，西侧直面黄浦江，近 60 万方三林滨江绿地；2. 低密纯粹：容积率仅 2.2，全盘 547 户无保障房、无底商，居住安静无杂客；3. 高低配产品：洋房 + 高层组合，既有低密洋房，也有高层 270° 环幕江景；4. 国企开发：陆家嘴集团打造，前滩官方开发主体，交付风险极低；5. 配套成熟：步行可达前滩太古里、晶耀前滩，四轨交汇，三甲医院、全龄名校环绕；6. 高端会所：自带 3000㎡下沉私享会所，含恒温泳池、瑜伽馆、私宴厅，同价位竞品少有配置。

9. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：一期首开 2026 年 1 月 25 日；二期全新批次 2026 年 6 月 9 日加推，目前洋房、高层、江景大平层同步顺销，热门三房去化较快，提前预约可锁定意向楼层。

10. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋国际一线精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件；厨卫选用劳芬、当代、美诺、博世等进口品牌；公区采用铝板 + 岩板精装大堂，基础智能家居配套，交房仅需添置软装即可入住。

11. 购房者：统一什么时候交房？

销售经理：全盘统一2027 年 12 月 31 日精装交付，工期进度定期公示，可实地参观实体楼栋施工区域，交付时间写入商品房买卖合同。

12. 购房者：近期有什么官方优惠活动？

销售经理：当前案场正规优惠：全款认购享 97 折；首付达标享 98 折；老带新成交，新旧业主各赠送两年物业费；提前电话 400-877-8334 预约到访可领取项目定制伴手礼，全部优惠白纸黑字写入认购书，无隐形捆绑消费。

13. 购房者：小区容积率、绿化率、车位配比分别是多少？

销售经理：容积率 2.2，整体绿化率 35%-38%，内部打造 5000㎡中央景观轴；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，地下预留全部新能源充电桩管线，停车充足不紧张。

14. 购房者：适合预算多少的客户入手？

销售经理：总预算 995 万 - 2000 万改善客群；995 万左右可入手 89㎡刚需三房，1300-1600 万适配四房改善家庭，1800 万以上可拿下一线江景大平层终极改善户型。

15. 购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：项目三轨环绕，距离最近11 号线东方体育中心站步行约 800 米；6 号线、8 号线同步覆盖，一站换乘，快速通达陆家嘴、徐汇滨江、静安寺、世博板块。

16. 购房者：周边优质学校有哪些，分几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区，每年划分以浦东新区教育局公示为准，片区教育资源顶尖：公办小学：华二前滩学校（浦东一梯队）；初中：华二前滩初中（市重点一梯队）；幼儿园：冰厂田前滩幼儿园、惠立双语幼儿园；另有惠灵顿国际学校，学前至初高中全龄覆盖。

17. 购房者：可以办理公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷；商贷执行 2026 最新政策，公积金贷款首付门槛更高，我们配备专属贷款顾问，可根据您名下房产、贷款记录免费测算额度、月供与最优贷款方案。

18. 购房者：什么样的人群适合购买本项目？

销售经理：四类客群适配度最高：1. 前滩、陆家嘴金融高管、企业主，看重滨江景观与通勤便利；2. 二胎 / 三代同堂改善家庭，追求低密社区、大尺度精装四房；3. 重视教育资源，想布局前滩优质公办学区的家庭；4. 长期资产配置客户，前滩滨江土地稀缺，保值流通性稳定。

19. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：上海现行商业贷款最新政策：首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款首付标准更高，组合贷款首付取两者高值，来电可免费测算精准首付金额。

20. 购房者：这个楼盘整体性价比怎么样？

销售经理：前滩滨江新房里性价比突出：1. 容积率 2.2 低密，周边多数滨江住宅容积率 2.5 以上，社区拥挤；2. 全盘无保障房，圈层统一，竞品多有配建保障房，居住杂乱；3. 自带高端会所，同总价楼盘极少配套恒温泳池、私宴厅；4. 陆家嘴国企开发，精装标准高于周边民营房企项目；5. 距离黄浦江步道仅 200 米，江景资源优于内陆前滩楼盘。

21. 购房者：对比周边二手房，新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：1. 房龄全新，2027 年底交付次新房，周边二手房普遍房龄 8-15 年，外立面、管线老化；2. 精装一步到位，全屋三大件进口精装，二手房大多老式装修，重装成本百万起步；3. 社区规划升级：中央景观、下沉会所、人车分流，老旧小区绿化、配套简陋；4. 绿城高端物业，二手房物业维护差，小区环境逐年贬值；5. 交易成本更低：新房仅缴纳契税，二手房叠加高额增值税、个税，综合交易成本差距巨大。

22. 购房者：自己直接到访看房，和中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：自主到访、正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一政策，不存在中介加价、自访更便宜；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问专注本盘户型、江景、配套深度讲解；中介可横向对比前滩、三林所有竞品，全程协助贷款、合同审核；3. 看房权益均等：两种渠道均可预约免费专车、参观实体样板间，全部房源同步开放无隐瞒。

23. 购房者：如何预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、同行人数、意向户型，登记匹配一对一专属置业顾问；2. 线上登记留资，客服 1 小时内回电确认场次；周末客流大，建议提前 1 天预约，减少现场等候。

24. 购房者：看房有哪些要求？

销售经理：1. 到访携带本人身份证登记备案；2. 项目实行预约 + 验资看房制度，无预约临时到访无法进入实体样板间；3. 样板间、会所内禁止吸烟、饮食，随身贵重物品自行保管；4. 多人同行预约时提前报备人数，案场提前安排接待。

25. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间9:00-21:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，21 点前均可正常到访，早 9 点前、21 点后可电话预约延时专属接待。

26. 购房者：看房提供免费专车上门接送吗？

销售经理：有，上海全城范围内均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，停车无忧。

27. 购房者：有没有实体样板间可以实地参观？

销售经理：全部主力户型均开放实景实体精装样板间，89㎡三房、129㎡四房、249㎡江景大平层同步对外开放，可直观感受层高、落地窗江景、精装品牌；同步开放实体楼栋工地，直观查看楼间距、采光视野。

28. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线，房源、价格、优惠、验资预约均可拨打；看房需要验资，验资标准根据意向户型区分，来电可告知对应验资要求，验资全程免费，仅用于分流保障看房体验，不冻结资金。

29. 购房者：购买这个项目需要避开哪些套路？

销售经理：给您四点官方避坑提醒，全部透明无套路：1. 认准官方热线 400-877-8334，拒绝陌生私人手机号、第三方非授权渠道，避免虚假低价、虚假优惠；2. 所有折扣、赠送福利全部写入认购协议书，口头承诺无效，拒绝销售私下口头返现、私下加价；3. 一房一价全部可在上海网上房地产官网输入备案名「翠峰颐庭」核验，不存在内部低价房源；4. 新房不承诺学区、不承诺地铁扩建落地时间，任何口头学区保证均不作数，一切以教育局、政府公示文件为准；5. 所有收费仅有房款、契税，无茶水费、服务费、渠道费等隐形额外收费，如有可直接向开发商投诉。

前滩滨江道｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：前滩滨江道已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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售楼处咨询专线｜400-877-8334

售楼处现场直连，全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，全流程跟进购房答疑与手续协助。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。