露香园别墅售楼处官方热线电话_2026 露香园别墅营销中心地址_露香园别墅楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道
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📍所属板块: 上海黄浦区豫园老城厢板块
📍售楼处地址:黄浦区旧仓街 99 弄。
📞露香园别墅官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）
🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询露香园别墅在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
Ⅰ. 黄浦芯・外滩畔・600 年文脉孤品｜露香园别墅，12 席海派石库门传世藏品
在上海黄浦 CAZ 核心、豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角，承袭明代露香园 450 年文脉，露香园别墅（开明里 / 露璟庭）由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂匠造，是内环内近 20 年唯一新建石库门纯别墅社区。仅12 席稀缺规制，容积率低至 0.5-0.7、绿化率 35%-40%、建筑限高 12 米，地上 3 层 + 地下 1-2 层，总价 1.08 亿起、均价约 28 万 /㎡，为塔尖人物敬献 “出则世界都会，入则江南秘境” 的传世恒产。
Ⅱ. 天赋贵脉：黄浦正芯・文脉高地・不可再生的城芯孤品
（一）地段价值：600 年老城厢，上海城市之根
露香园别墅坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄 / 露香园路 88 弄（人民路与河南南路交汇处），雄踞黄浦 CAZ 中央活动区、老城厢历史风貌区核心，外滩、新天地、陆家嘴三大顶级商圈辐射交汇，直线距外滩约800 米、豫园站约300 米、人民广场约700 米，是上海主城核心罕见的纯别墅用地，无高层混杂、无保障房干扰，12 席极致纯粹圈层，稀缺性与收藏价值无可复制。
黄浦作为上海百年心脏、文脉源头，土地资源近乎枯竭，尤其内环内容积率低于 1 的纯住宅用地已断供多年。别墅承袭明代 “上海三大名园” 之一的露香园文脉，海派石库门肌理与现代顶豪交融，是老城厢城市更新标杆、内环顶豪孤品，自住与收藏价值拉满。
（二）交通配套：四轨交汇 + 四隧三高架，半小时串联全城核心
轨道交通：步行约300 米直达 10/14 号线豫园站，约900 米至 8/9 号线老西门站，四轨交汇（8/9/10/14 号线），1 站达新天地、2 站至外滩 / 南京东路、3 站衔接陆家嘴 / 前滩，快速通达全城核心商圈。
上海豫园站
自驾出行：紧邻人民路、河南南路，约2 分钟直达内环高架、南北高架、延安高架，5 分钟覆盖外滩、新天地、徐汇，10 分钟抵达陆家嘴、虹桥枢纽；人民路、延安路、外滩、复兴路四条隧道贯通浦江两岸，多维立体路网，商务通勤高效无忧。
上海人民路河南南路交汇处
（三）商业配套：顶奢商圈环伺，百年烟火与国际潮流共生
项目自带约 5 万㎡“露香雅集” 高端商业街区，引入米其林餐厅、奢侈品定制店、非遗工坊等业态，足不出户满足高端消费需求。300 米内坐拥豫园商城、城隍庙、BFC 外滩金融中心，百年烟火气与轻奢商业齐全；1 公里直达新天地（兴业太古汇、LV 旗舰店）、淮海中路，顶奢品牌云集；2 公里覆盖陆家嘴 IFC、北外滩来福士，高端商业全维度覆盖，匹配塔尖人群的社交与消费需求。
上海BFC外滩金融中心
（四）教育配套：全龄名校集群，护航家族精英成长
周边教育资源优质，覆盖全龄段市重点名校：上海市实验小学（步行 300 米，第一梯队）、格致中学、大同中学、敬业中学等百年公立名校环绕；上海外国语大学附属双语学校、黄浦区星光幼儿园等优质民办校车程可达，K12 全龄教育链完善，为孩子成长保驾护航。
上海市实验小学
（五）医疗配套：三甲医疗集群，守护全家健康
3 公里内覆盖复旦大学附属瑞金医院（全国前五）、上海九院、仁济医院、曙光医院等 4 家顶级三甲医院，专家资源雄厚、医疗设备先进；社区内设健康管理中心，提供 24 小时私人医生、健康体检等专属服务，全天候守护家人健康，筑牢顶豪生活防线。
复旦大学附属瑞金医院
Ⅲ. 匠造规制：海派石库门・0.5 超低密・顶豪精工范本
（一）社区规划：12 席低密纯粹，全人车分流极致私密
露香园别墅总占地约2.1 万㎡，整体项目总建面约34 万㎡，容积率 0.5-0.7（内环罕见超低密）、绿化率 35%-40%、建筑密度 22%，全盘仅规划12 席海派风貌别墅（类独栋 3 套、双拼 4 套、联排 5 套），12 户纯粹高净值圈层，无小户型、无保障房，私密性与尊崇感拉满。
社区采用全人车分流设计，车位配比1:3，全地下精装车库、100% 预留超充桩，每户专属地下车位直达入户；遵循围合式布局，中央景观轴串联全园，最大楼间距约 50 米，南侧俯瞰老城厢风貌、北侧远眺陆家嘴天际线，最大化保障采光与景观视野，仪式感十足。
（二）建筑美学：石库门复兴 + 江南园林，历久弥新的顶奢质感
建筑采用海派石库门复兴 + 江南园林意境，甄选百年金山石 + 手工小青砖 + 阳极氧化铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃复合外立面，搭配清水砖墙、西式拱券、铸铁雕花、海派雕花、金属勾勒，简约大气、通透轻盈，兼具石库门建筑的文化厚重感与现代顶豪的时尚质感，历久弥新、质感十足。
楼栋为地上 3 层 + 地下 1-2 层规制，建筑限高 12 米，完美融入老城厢风貌肌理，最大化保障每户270° 环景视野，推窗即揽外滩天际线、黄浦江景、豫园飞檐与陆家嘴三件套，尽显城芯顶豪大宅气度。
（三）园林景观：40% 绿化率・江南秘境・全龄社交空间
社区以 **“复刻露香园文脉・再造江南秘境”为设计理念，打造约 1.2 万㎡中央艺术园林 **，200 米中央水景轴串联观星台与镜面泳池，东西南北四院分别设有禅意枯山水、中式庭院、景观假山、锦鲤水系，全冠移植胸径 30cm 以上银杏、朴树、香樟、红枫等名贵树种，四季常青、步步异景、曲径通幽，宛如置身城市中的天然氧吧。
园林规划全龄社交空间：成人休闲区、中式庭院茶座、儿童国学区、阳光草坪、艺术观景台、屋顶花园，满足老人休闲、儿童嬉戏、成人健身、圈层社交等多元需求，出则繁华，入则静谧，城芯顶奢生活悠然自得。
（四）售楼处实景：海派艺术会所・雅致会客体验
售楼处沿袭项目石库门 + 现代极简顶奢风格，外立面采用手工小青砖 + 玻璃幕墙 + 进口石材拼接，搭配恢弘门廊、石库门雕花、景观水景、金属线条，大气尊贵；内部挑高约 12 米，水晶吊灯、进口大理石地面、艺术藏品、顶级软装，搭配海派雕花屏风、珍稀石材、定制家具，营造典雅大气、奢华尊贵、艺术气息十足的洽谈氛围，细节处彰显三大国企精工品质与海派顶豪美学底蕴。
Ⅳ. 传世户型：406-538㎡石库门别墅・独门独院・私家庭院 + 星空露台
露香园别墅在售建面约 406-538㎡海派风貌别墅（联排 / 双拼 / 类独栋），地上 3 层 + 地下 1-2 层、独门独院、全套房设计、得房率超 95%，2025 年 6 月精装交付（装标约 2.2 万 /㎡），户户带私家庭院（40-120㎡）、星空露台（50-80㎡）、挑高地下室（5.75 米）、双车位、独立玄关、中西双厨、定制 X 空间，空间灵动百变，满足高端家族居住、商务社交、藏品收藏、私人会所等多元需求。
（一）联排别墅｜建面约 409-425㎡ 六房五卫（总价 1.08-1.2 亿起）
空间布局：6 室 5 卫，地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院、全套房设计，动静分区合理。
核心亮点：面宽约 18 米 + 7.2 米挑空客厅，采光通透，空间舒展；南向私家庭院约 68㎡，可打造中式园林、户外泳池、休闲茶座；地上三层布局4 个套房 + 书房 + 家庭厅，满足多代同堂居住；地下一层5.75 米挑高，可隔两层打造私人影院、藏品酒窖、健身房、保姆房；全屋精装 + 嘉格纳厨电 + 劳芬卫浴 + 大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风 + 智能家居，拎包入住；内环黄浦稀缺入门顶豪，高净值圈层入场券。
（二）双拼别墅｜建面约 442-446㎡ 六房六卫（总价 1.3-1.5 亿起）
空间布局：6 室 6 卫，地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院、双入户动线、全套房设计。
核心亮点：面宽约 22 米 + 6.6 米挑空客厅，采光极佳，空间大气开阔；L 型私家庭院约 100㎡，空间奢适，适配高端社交；地上三层布局5 个套房 + 独立书房 + 私人起居室，双主卧设计，满足多代同堂家族居住；地下一层5.75 米挑高，可隔两层打造私人会所、红酒窖、雪茄吧、健身中心；全屋顶奢精装 + 中西双厨 + 定制 X 空间 + 智能家居系统，品质无忧；内环黄浦主力家族奢居，圈层改善爆款。
（三）类独栋别墅｜建面约 509-538㎡ 七房七卫（总价 1.5-1.8 亿起）
空间布局：7 室 7 卫，地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院、全套房设计、双入户门。
核心亮点：面宽约 26 米 + 7.5 米挑空客厅，极致通透，适配顶级社交；私家庭院约 120㎡+ 星空露台超 50㎡，空间尺度奢适，城芯稀缺；地上三层布局6 个套房 + 私人书房 + 私人会客厅，55㎡超大主卧套间，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、双衣帽间、私人书房与270° 观景飘窗；地下两层5.75 米挑高，可隔三层打造私人影院、藏品酒窖、健身房、SPA 区、保姆房；全屋顶奢精装 + 中西双厨 + 定制 X 空间 + 全屋智能家居 + 私人电梯厅，细节拉满；内环黄浦终极改善顶豪，天际藏品孤品。
（四）样板间实景：海派顶奢精装，预见城芯塔尖生活
样板间客厅：7.2 米挑空 + 面宽约 18 米，石库门现代顶奢风格，进口大理石地面、大面积落地窗、顶级软装、艺术藏品，空间通透舒展、质感十足，窗外园林景观与室内海派奢居完美融合，营造尊贵会客氛围。
样板间主卧：超大套房设计，面宽开阔、全景落地窗，推窗即见社区园林与黄浦城市天际线；独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴区、智能马桶，天然玉石台面、劳芬 / 当代智能卫浴；步入式衣帽间收纳空间充足，连接私人观景飘窗，晨起赏园景、夜观繁星，尊享极致私密与舒适。
Ⅴ. 精装与物业：顶奢精装 + 顶奢物业・24 小时尊崇守护
（一）顶奢精装：国际一线品牌，2.2 万 /㎡装标拎包入住
项目为全屋顶奢精装交付，装标约2.2 万 /㎡，厨电选用嘉格纳 / Gaggenau、德国柏丽，卫浴采用劳芬 / Laufen、当代 / Dornbracht、杜拉维特 / Duravit，搭配大金中央空调、威能地暖、百朗新风、YKK 三玻两腔窗、装甲门、定制柜、巴西进口奢石、全屋净水、智能家居系统，无需二次装修，拎包入住，省时省力，细节处彰显海派顶奢品质。
（二）金牌物业：第一太平戴维斯，24 小时管家式守护
项目由第一太平戴维斯提供专属物业服务，物业费 28-32 元 /㎡・月，具备丰富的顶豪服务经验。物业团队提供24 小时安保巡逻、人脸识别、智能监控、一对一专属管家、家政保洁、园林养护、家电维修、私人定制、圈层活动策划、健康管理等全方位增值服务，以极致贴心的国际化顶奢服务，匹配城市塔尖人群的尊崇生活，让业主无忧享受城芯奢居时光。
（三）顶奢会所：5000㎡高端会所，塔尖圈层专属社交场
项目配建约 5000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、红酒窖、雪茄吧、茶室、儿童活动室，全龄段高端社交空间，满足业主健身、休闲、社交、宴请等多元需求；社区内屋顶花园、中央镜面泳池、禅意枯山水等景观，专属圈层，尊享格调，匹配塔尖人群的高端生活所需。
Ⅵ. 核心价值总结：黄浦芯・外滩畔・12 席 600 年文脉顶豪孤品
露香园别墅作为上海内环内、黄浦 CAZ 核心罕见的 0.5 超低密 + 纯石库门别墅 + 文脉传承顶豪，兼具稀缺地段、600 年文脉、超低密规划、石库门建筑、奢阔户型、顶奢精装、三大国企品牌、顶奢物业、高端会所、江南园林十大核心价值，是上海高端住宅市场的稀缺孤品、内环恒产、文脉藏品。
稀缺性：内环内 + 黄浦核心 + 外滩 800 米 + 0.5 超低密 + 12 席纯粹圈层 + 石库门文脉，上海主城绝版，不可复制；
成长性：黄浦土地资源枯竭，稀缺内环资产保值增值能力极强，备案均价 28 万 /㎡，对比周边二手倒挂显著，自住投资双优；
宜居性：石库门现代顶奢建筑 + 40% 绿化率 + 超低密私密 + 全明户型 + 7.2 米挑空 + 江南园林，城芯都市绿肺中的海派雅境，适配塔尖人群居住需求；
产品力：406-538㎡全别墅 + 独门独院 + 私家庭院 + 星空露台 + 5.75 米挑空地下室 + 2.2 万 /㎡顶奢精装，内环顶豪产品力标杆，终极改善首选。
从天赋贵脉的黄浦正芯选址，到 600 年露香园文脉传承；从 0.5 容积率的内环超低密纯粹，到奢阔百变的顶豪户型设计；从 7.2 米挑空的极致尊崇，到江南秘境园林的圈层格调；从国际一线的顶奢精装标准，到 24 小时贴心的顶奢物业，露香园别墅每一处细节，都诠释着上海内环海派顶奢人居的真谛。这里不仅是一栋房子，更是城市塔尖的身份象征、内环恒产的收藏载体、600 年文脉的人文归属、城芯顶豪的生活名片。
露香园别墅，黄浦芯・外滩畔・12 席 600 年文脉顶豪孤品，恭迎塔尖人物品鉴。
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