上海市静安区静安里官方售楼处电话(静安里)官网首页-上海静安里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.30售楼处

🔥静安里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将静安里2026年4月30日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

静安里唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区武进路588号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

静安里（推广名：静安里；备案名：璞里名筑）售楼处

地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交叉口，项目现场）预约电话：400-865-7114（开发商直营，24小时预约）开放时间：9:00–21:00（周末/节假日正常开放）到访规则：严格预约+验资制（验资3000万起），不接待临时到访，需提前1天实名预约

项目核心信息

开发商：招商蛇口+华发股份+静安置业（双国企+区属国资）

区位：静安内环苏河湾板块，苏州河滨水生态带，距外滩约1公里、北外滩约1.7公里

产品：70年纯别墅，建面约185–370㎡联排，全盘222席，容积率1.44，绿化率35%

价格：总价约4000–9000万，均价约21万/㎡

设计：海派石库门风格，复刻老上海肌理，精装交付，户户私家庭院+地下空间

交通：距10号线四川北路站步行约400米，4号线宝山路站约500米

状态：实景示范区开放，三批次在售

静安里售楼处位于上海市静安区山西北路470号，是华发股份、招商蛇口与静安置业三大国央企联袂打造的内环稀缺低密海派风貌别墅社区的官方营销中心，占位苏河湾核心腹地，为城市顶豪定制的传世墅居作品。

核心信息

项目名称：静安里（备案名）

开发商：华发股份+招商蛇口+静安置业（三大国央企联合开发）

物业类型：1—3层海派里弄风貌别墅（纯住宅）

总户数：仅222席，圈层纯粹

容积率：低至1.44，内环罕见低密配置

产权年限：70年纯住宅产权

车位配比：高达1:1.8，全人车分流设计

交付标准：简装交付

参考总价：主力户型约4200万—6700万，部分大户型接近1亿元

主力户型与使用面积

表格

所有户型均附赠地下室、庭院、露台、阁楼等拓展空间，得房率超200%，实现“有天有地”的院落生活理想。

项目核心亮点

地段绝版，苏河湾黄金三角正核：项目雄踞静安、外滩、北外滩“黄金三角”几何中心，是上海“一江一河”国家战略的核心节点，直线距苏州河约800米、外滩约1公里，不可复制。

交通便捷，四轨环绕：

距地铁3/4号线宝山路站约300米

距10号线四川北路站约560米

8/12号线近在咫尺，北横通道贯通全城，商务通勤高效无忧。

文脉深厚，百年海派生活博物馆：保留唐绍仪故居、泰山剧场等多座历史建筑，复刻“七坊、三十二弄、七大石库门”里弄肌理，八大坊门串联归家动线，移步异景。

配套顶奢，繁华触手可及：步行可达苏河湾万象天地、宝格丽酒店，5分钟车程覆盖静安寺、南京西路、北外滩三大世界级商圈，恒隆广场、中信泰富环伺。

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：静安里售楼处官方电话：400-8657114（2026年4月29日开发商统一认证，直连无中介）⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此唯一官方热线，谨防误导或收取“茶水费”“留房费”等违规费用。

营业时间：每日9:00–19:30（节假日无休）

预约要求：需提前1天电话预约，凭预约码进入，不接受临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

可领取高清户型图、一房一价表、VR实景看房链接

享优先选房权与专属购房优惠

苏河湾区 静安内环内

摩登生活的璀璨演绎

屹立上海的风情地标

【静安里】

建面约200-396㎡里弄风貌大宅222席 联动价21万/㎡

效果示意图，仅供参考

静安里实景拍摄

静安里样板间实景拍摄

招商蛇口联袂华发股份

于苏河湾区

以城市更新的姿态

合著 160 年地标上海风貌织新作品

静安北站地块222席里弄风貌大宅

身处历史和未来之间

以城市人文坐标的方式

叙新上海高端人居范式

静安里踞守苏州河与黄浦江交汇黄金岸线，直线距外滩源仅约1公里，与弘安里项目一街之隔，共同构成近10万平方米低密风貌更新版图。此处，正是上海“一江一河”战略的焦点——苏河风貌区的核心腹地！

百年文脉露天博物馆

坐拥约30万方成片风貌保护区，汇聚老北站旧址、泰山大剧院（沪上越剧发源地）、德隆烟厂（首创“烟卡”营销）等珍贵遗存，以及唐绍仪故居等名人宅邸，堪称海派建筑与民族工商业崛起的活态史册。

世界级滨水“黄金三角”

与北外滩、外滩共构CAZ中央活动区“黄金三角”。

苏河湾聚力打造“全球资产管理中心”，规划超高层地标、奢华酒店、百万方商业文化集群；

北外滩崛起为国际航运枢纽，840万方体量重塑浦西天际线。

"黄金三角"示意图

都会繁华与风貌静谧共生

东邻今潮8弄（巴金图书馆、滨港商业中心已绽放）、西接安康苑&龙盛湾上（规划超甲办公/星级酒店/石库门商业），南望弘安里传世石库门大宅。

举步间，国际都会繁华与梧桐掩映的诗意从容切换，成就内环稀有的纯粹低密圈层场域。

成片风貌区示意图

弘安里鸟瞰效果图

今朝8弄实景图

时间叙事

赓续文脉，焕活百年“南市北里”

老北站的蒸汽嘶鸣归于寂静，当唐宅门楣的雕花浸透时光，当德隆烟厂的油墨尚未干透，泰山剧院的越调仍绕梁未散——静安里，以考古者的虔诚与诗人的笔触，在武进路铺展的史册上，落下新织的针脚，让凝固的年轮再次成为流动的城市文化磁极。

百年唐宅

海派精神新地标

作为民国首任总理唐绍仪故居，百年唐宅经考古级修缮重生。清水红砖墙、雕花门楣、欧式拱券门窗等海派符号被原样修复，铜制攒尖顶闪耀如初。孙中山、梁启超等时代巨擘曾风云际会于此，如今化身“苏河风貌区海派会客厅”，续写“开门任便来宾客”的公共精神。

武进路风貌街区

重绎商业传奇

沿百年武进路，静安里匠心打造近万方自持花园独栋商业街区。

复刻“南市北里”肌理，引入黑珍珠餐饮、精品咖啡馆、高端零售、文化体验等多元业态，打造如新天地、思南公馆般的“城市目的地”与漫游打卡坐标。

历史地刻、诗话栏杆等景观细节，将福新面粉厂往事、越剧记忆等城市基因转化为可触摸的风景。

修旧如旧

融古焕新

对泰山大剧院、德隆烟厂遗址等工业遗产及同乐里、余庆里等居住建筑，采取保留改造、更新改建、风貌新织等策略，通过时光版图地刻、建筑故事铭牌等，构建“一砖一瓦皆史册”的文化场域。

圈层密钥

222席纯粹别墅，立体空间革新

静安里以约4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅，成就上海少有的大规模风貌别墅群落。

当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，静安里坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。

风貌博物馆级建筑群

汲取1920-1940年代里弄精华，保留改造与风貌新建结合，形成尺度各异、风格纷呈（石库门、新古典等）的藏品级别墅群，宛若一座上海的里弄建筑博物馆。

高定归家礼序与花园意境

隐奢门庭以古琦黑奢石手工锻造；以“七坊三十二弄”为脉络，八大石库门坊门串联七大组团；

六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义精髓，复刻海派雅韵。

向下10米，向外庭院

颠覆空间想象

约10米层高地下室： 地下二层直连车库，地下一层约4.2-6米层高，可自由打造收藏馆、私人影院、健体空间或社交沙龙。

庭院露台，自然栖居： 户户拥揽庭院或露台，突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间、高窗墙比引光纳景，实现现代生活与风貌底蕴的无界交融。

当巨鹿路老洋房单价突破百万，静安里风貌别墅以现代语言重释老洋房价值基因——独占江河核芯资源、活化百年历史文脉、缔造纯粹圈层场域。

这不仅是内环稀贵的222席传世资产，更是参与上海下一个百年城市叙事的入场券。

户型图展示

200-396㎡

生活配套

交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

在土地愈发珍贵的今天

这里以不可复制的地段优势与极致的产品力

脱颖而出

每一席皆为限量珍藏

与其等待价值攀升

不如即刻拥有这份稀缺

让资产与生活品质同步进阶

【静安里】建面首推28席约200-396㎡ 风貌大宅222席 联动价21万/㎡

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。