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象屿苏河琹庐售楼处咨询预约公告（2026.4.8 官方最新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 象屿苏河琹庐官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为象屿苏河琹庐唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍象屿苏河琹庐售楼处地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
象屿苏河琹庐（推广名：象屿·苏河琹庐，别名：苏河琹庐、苏河名邸、静安1号）是位于上海市静安内环核心苏河湾板块的高端混合型住宅项目，由世界500强国企象屿集团开发，定位为“内环滨水低密人居标杆”。项目融合高层住宅与风貌别墅，主打改善型及终极置业客群，兼具稀缺地段、国企品质与智能化生活体验。以下是全面详情：
📍基本信息
推广名：象屿·苏河琹庐
备案名/别名：苏河琹庐 / 苏河名邸 / 静安1号
开发商：象屿地产（国企背景）
物业公司：象屿自有物业，提供高标准服务
物业费：暂未明确公示，参考同级项目预计在10–12元/㎡·月区间
产权年限：70年住宅
容积率：1.8–2.67（别墅区低至1.8，高层区约2.67）
绿化率：35%，打造“缦水蓝屿”“繁花若梦”“绮梦巷游”三大主题园林
总户数：约148套（高层132套 + 别墅16席）
楼层总高：
高层住宅：18–26层，建面约100–103㎡三房
风貌别墅：地上2–3层 + 无地下室（毛坯交付），建面约190–220㎡四房
车位配比：1:1.2，全人车分流设计
交付标准：
高层：精装交付，精装标准≥4000元/㎡，配备方太集成灶、博世冰箱、16套洗碗机
别墅：毛坯交付，赠送超大庭院、露台及地下室（可灵活改造）
交房时间：预计2027年下半年，部分资料显示为2027年9月1日，精装交付
💰价格与在售信息
参考单价：
高层住宅：约125,000元/㎡（联动价）
风貌别墅：约180,000元/㎡（联动价）
总价范围：
高层：约1250万–1350万元/套
别墅：约3300万–4500万元/套（一房一价）
主力在售户型面积：
高层三房：建面约100–103㎡（共132套），南北通透，主卧带独立卫浴与衣帽间
风貌别墅：建面约190–220㎡（共16席），联排/合院形态，下叠带私家庭院，上叠带全景露台
开盘时间：2025年4月23日首开，后续于2025年10月加推，目前持续在售
销售状态：在售，支持二套房首付2.5成政策，案场实行预约制
🚇地铁交通
地铁3/4号线宝山路站：步行约300–500米，5分钟可达
地铁8号线中兴路站：步行约400–600米
三轨交汇：未来规划地铁20号线，将形成三轨枢纽
自驾便利：500米直通南北高架，通过北横通道速达虹桥、浦东，周边环绕四大过江隧道
🛍️商业与生活配套
高端商业（1.2公里内）：
静安大悦城、苏河湾万象天地、恒隆广场、宝格丽酒店
社区商业：项目自带约4000㎡高端社区商业，满足日常消费与社交需求
文化氛围：毗邻四行仓库、苏河湾文化三角，兼具历史文脉与现代艺术气息
🌳教育与医疗资源
医疗配套（3公里内）：
上海市中医医院（三甲）：约926米
长征医院、长海医院（虹口院区）等6所三甲医院环绕
教育资源（非承诺对口）：
幼儿园：育婴堂幼儿园、永兴路二小
小学：静安实验小学、闸北区第三中心小学
中学：市北初级中学（市重点）
🌿生态与景观资源
苏州河滨江步道：步行约6分钟可达，享一线滨水景观
中兴公园、交通公园：周边多座城市绿地，生态宜居
🏡核心卖点总结
内环稀缺地段：静安中兴社区核心，苏河湾中央活力区，地段价值不可复制
国企精工品质：象屿集团打造，交付有保障，规避烂尾风险
低密纯粹圈层：别墅区容积率仅1.8，仅16席，卖一套少一套
智能科技加持：全屋搭载华为鸿蒙系统，实现灯光、空调、窗帘智能控制
高得房率与灵活空间：高层得房率约74–75%，别墅附赠庭院、露台、地下室，实用面积翻倍
全能生活圈：三轨交汇、顶级商业、三甲医疗、优质教育，真正实现“出则繁华，入则宁静”
当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。
风貌别墅延续了上海石库门风格。青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概约15米左右。从一扇门、一扇窗中保留和创新，同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费；空间布局灵活，满足不同高阶家庭生活需求，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。
整个项目审美高度统一，从建筑、景观、户型全维度定制，云集大师设计团队：李益中团队负责室内设计，GAD团队负责建筑设计，梁志天操刀风貌产品，大区的施工则是由天华和德森完成。
在景观设计上，项目以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。
象屿地产作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系” 高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。
江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。
【象屿苏河琹庐】仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。
最新消息！静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面191-223㎡合院类独栋&联排别墅，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园！均价18万/㎡，总价3300-4500万！样板间线上预约中！
在售户型图展示：
别墅外景图：
样板房局部展示：
二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。
三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。
地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。
花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。
在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。
在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。
交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架
项目周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。
静安大悦城
教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
市北初级中学
医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
中兴公园
☎️ 官方唯一热线：400-850-5956
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