官方售楼处|越秀静安天玥官方售楼处电话(越秀静安天玥)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.28售楼处

越秀静安天玥官方最新售楼处认证公示（2026 年 4 月28日）

一、官方热线说明

越秀静安天玥官方唯一专线：400-816-6529

本号码为越秀静安天玥项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，为本项目唯一越秀静安天玥官方认证置业渠道。

二、接待与预约规则

越秀静安天玥项目实行全预约制，不接受临时到访，避免客户跑空、现场等候。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待

24 小时均可提交预约，工作时段客服将第一时间回电确认

预约时可告知意向户型、预算、到访人数，案场提前匹配专属顾问，到店即享一对一服务，无需等候

三、官方预约专属权益

仅通过400-816-6529越秀静安天玥官方热线预约，可独享以下礼遇：

专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型、产权、政策、贷款税费一站式解答

市区内免费专车上门接送

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道

全程无隐形消费、无额外收费，无茶水费、留房费等违规收费

四、项目信息

越秀静安天玥售楼处地址：上海市静安区中山北路768弄

开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

越秀·静安天玥（推广名：越秀静安天玥，别名：天樾雅苑）是位于上海市静安内环核心的高端改善型住宅项目，由越秀地产（广州国资委控股）开发，定位为“静安内环轨交奢宅”，主打纯粹三房产品，面向高知改善家庭。项目已于2025年2月26日开盘并实现“开盘即罄”，目前销售状态为售罄，仅存在个别转让或二手房源。

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名天樾雅苑，推广名越秀·静安天玥，别名：天樾雅苑

地址：上海市静安区中山北路768弄

开发商：越秀（上海）投资有限公司（越秀地产全资子公司，国企背景）

物业公司：越秀自有物业，提供高标准服务保障

物业费：预计10–12元/㎡·月（参考同级项目）

产权年限：70年住宅产权

总户数：约147户（本次开盘推出）

建筑类型：高层住宅

楼层总高：18–26层

容积率：约2.5（内环中等密度）

绿化率：35%，打造现代园林景观

车位配比：约1:1.2，全人车分流设计

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：建面约120–142㎡，全系三房设计

120㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房带独立卫浴与衣帽间

142㎡三房两厅两卫：横厅设计，南向面宽超12米，景观视野更优

参考单价：约121,000元/㎡

总价区间：

120㎡户型：约1452万元/套

142㎡户型：约1718万元/套

销售状态：已售罄，无新房源在售，仅存在转让或二手房源

开盘时间：2025年2月26日

🚇 地铁交通

轨道交通：

直线距离地铁1号线中山北路站仅约50米，步行约2分钟，真正“地铁上盖”

4站达人民广场，5站至新天地，6站至陕西南路，可换乘2号线、4号线等14条线路

自驾便利：

紧邻南北高架、内环高架、北横通道，通达陆家嘴、静安寺、虹桥等核心CBD

🛍️ 商业与生活配套

周边商业（1公里内）：

五月花生活广场、金融街购物中心、中兴城商业

静安大悦城（车行约10分钟），集购物、餐饮、娱乐于一体

高端商圈辐射：

静安寺、南京西路、外滩、北外滩均在起步车程范围内

文化氛围：

毗邻苏州河沿岸艺术带，骑行或步行可达，人文艺术气息浓厚

教育资源（非承诺对口）：

小学：中山北路小学

中学：可升入市北初级中学（静安拔尖中学），周边还有上外静安外国语中学、扬波中学等优质民办校

医疗资源：

上海市第十人民医院（三甲）、长征医院等优质医疗资源环绕

🌟 核心卖点

内环核心+轨交零距离：地处静安内环中轴线，距1号线中山北路站仅50米，通勤效率极高

品牌国企开发，交付无忧：越秀地产为广州国资委控股，资金稳健，项目“开盘即罄”，市场认可度高

纯粹改善户型：全系120–142㎡三房，无小户型混杂，邻里圈层纯粹

高得房率与精装标准：户型设计注重实用性与尺度感，精装修交付，配备一线品牌厨卫与智能化系统

学府旁+人文氛围：临近市北初级中学，苏州河文化带环绕，兼具教育与生活格调

价格倒挂潜力：参考价12.1万/㎡，低于周边次新房挂牌价，存在价值修复空间

🏁 交付标准与时间

交付类型：精装修交付，配备中央空调及新风系统

交付时间：预计2025年9月30日

施工状态：项目已基本建成，部分楼栋已进入交付准备阶段

静安内环热土之上的高浓度国际生活场

项目位于静安内环内，相比普陀、虹口、杨浦，静安天玥的位置更中心、更中轴，带来两个好处：

第一，离传统市中心更近，上海各大地标基本都在项目直线3.5公里内。项目就近有五月花生活广场、金融街购物中心、中兴城商业，离静安大悦城也非常近。苏州河沿岸目前人文艺术氛围浓郁，于静安天玥业主，骑自行车就能到达。

静安寺、南京西路、人民广场、外滩、北外滩等上海核心商圈，也就在起步车程范围内。

越秀·静安天玥所在区域，将成为静安高知精英人士争相竞逐的高阶生活板块。

第二，居住在内环内+城市中轴线上，同时能享受密度更高、能级更高的交通条件。

◎下楼即达轨交1号线中山北路站，4站人民广场

静安天玥距1号线中山北路站直线距离仅50M（数据来源于百度测距），4站人民广场，4站人民广场、5站新天地板块、6站陕西南路，还能与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等上海黄金商圈。除此之外，南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”的高速配置，通达市区各大CBD、商圈，放眼全市都相当出众。

◎周边优教育资源氛围浓郁

值得一提，项目临近中山北路小学，根据上海发布的2024年静安区公办初中入学方式，中山北路小学可以升市北初级中学，这是一所静安比较拔尖的中学。

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

周边还有上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等教育资源。

所以从这几综合来看，静安天玥集优越地段、便捷交通、丰富教育资源氛围、高端商业配套于一体的便利+宜居+低密于一身的繁华都市生活。

奢阔PLUS：地段&尺度双重改善户型

什么是改善？静安天玥的答案是让生活尺度发生质的改变，而不是简单增加功能空间。项目全系奢适3房，100%改善式生活，邻里更纯粹。在户型设计和精装品牌、细节上，也完美契合中产对于尺度感和精致生活的向往。项目圈定建面约120-142㎡奢阔改善户型，适应家庭从三口之家到二胎家庭，天伦之乐不同阶段的需求，以超强产品力，呈现由内至外的“阔”境奢宅，带来静安奢宅前所未有的居住体验。

先看仅50套的限量版建面142㎡3+1房：

这是目前静安内环唯一在售142㎡3+1户型，非常紧俏的改善产品，少则意味着“吃香”，未来也将是竞争蓝海，更易走出独立行情。另外3+1房功能性契合改善需求，楼王资产以及在内环臻稀占位又为该户型增添了多重价值保障。

其一，打破空间尺度感，提出一个空间“关系场”概念，通过功能分区的奢阔设计，实现「家庭聚场」这一全新生活场景。搭配270°弧形阳台，让外界景观、阳光与室内充分交互。

其二，全系3+X房设计，做到比市面更具成长与灵动的空间哲思，豪宅生活“享法”，拥有无限可能。

其三，豪装上再升级，内涵全屋收纳体系、匠心奢装细节、甄选全球奢装品牌等高能奢配，自由DIY专属生活场景。

3+1户型格局：多一个空间多一个世界，将空间艺术发挥到极致

通透的3+1户型空间，四开间朝南设计，三居室搭配全飘窗空间，拥有充沛采光，客厅双开间尺度奢阔，是各类家庭的改善居住舒适户型。客厅背后的书房空间，后期改造独立的房间也不显拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，满足家庭成长型需求。同时已配置空调出风口，高度体现人性化细节考量。

入户系统：是隐栖的延伸，亦是生活宽度的延伸

入户系统是居家场域的先导区，这一空间是生活界面东方礼序的体现，更重要是归家的第一道防护的守护者作用。

类一梯一户：私享入户，增加归家仪式感和收纳空间，对标五星级酒店大堂奢华质感，世界臻稀石材-泰晤士奢石打造尊崇入户私梯厅，让生活私密有度，出行从容自在。

臻装入户玄关：承接内外空间，高配双玄关柜，建立家庭收纳的第一道空间，亦可以让出入更具安全性与私密感。

奢阔尺度：容得下开阔社交，放得下细腻温馨

通过人性化的生活领域划界，满足高阶家庭对美好人居的需求。奢阔尺度的生活空间预留，为家庭聚享、生日庆功、亲友欢聚时刻，提供体面的社交场域，也为陪伴家人的场景预留了更多可能性。

LDKB无界横厅：约6.4M超大横厅尺度，提升了空间的通透感，打造被温情包围的场域，无论是家人间的日常对话，还是朋友聚会时的欢声笑语，都能在这个宽敞明亮的场域中自由流淌。

270°全景阳台：约1.6M进深全景阳台高配，270°圆弧窗体带来的超广角视野，站在窗前，可以尽情俯瞰周边的美景，无论是郁郁葱葱的园林景观，还是静安城芯的璀璨灯火，都能尽收眼底。

半开放厨房：厨房岛台设计，随心变身中餐厨区、mini西厨区、收纳空间、隔断空间和交流平台，充分满足掌勺人对厨房的一切空间想象。

私域空间：搭建亲密而独立的家庭关系，实现高质量陪伴

越秀·静安天玥，悉心关注每一位家庭成员的居住习惯，让每一件心爱之物，找到恰好的归属，照顾到家庭成员从“我们的”，到“我的”空间转化，构筑圆融又独立的栖息地，让家庭关系更加温馨和睦。

行政套房主卧：布局起居区、睡眠区、明星衣橱、豪华卫浴、人字拼实木地板，以酒店式奢适套房标准及空间尺度，给予居者奢阔的居住体验。

270°超大转角飘窗：是主人仰望浩瀚星空的所在，俯瞰满目绿意。三玻两腔Low-e玻璃系统窗，保证了主卧的极度静谧，兼顾功能与情感维度，创造全新的生活方式。

净享考究卫浴：三段式奢阔空间，配置大板砖地面，石材台面，定制镜柜，主卫配备美妆冰箱，大牌卫浴，从功能到享受，每一个细节都尽最大可能满足改善客群的生活理念追求，力求对人居品质更极致的呈现。（实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准）

其次，建面约120㎡3房（三开间朝南）：

120㎡户型同样沿用142㎡户型的高端配置，类一梯一户，私享电梯厅空间；正三房空间尺度，适应全龄家庭居住需求；约3.8M一体化主厅，以直通进深约1.6米阔景阳台，形成一个纵向舒适的大场域，自由朗轩尺度，肆意享受阳光的温暖和海风拂面的凉爽；峯范套房主卧，配置飘窗拓展空间；约4.5㎡独立卫生间，干湿三分离空间，人性化细节考究，再次让所有人感受到了静安天玥的静奢主义美学。

值得点赞的是过道的处理。

一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费，但项目很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。

第三，项目还有一个建面约120㎡边套观景户型：

相比传统三开间格局（只能南北观景），该户型有一个很大优势：多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。阔绰边厅+景观大飘窗，加上超大窗地比，可将阳光和景观充分引入室内。

在周末，你可以泡上一杯咖啡，捧上一本书坐在大飘窗上阅尽楼下四季流转。另外，客餐厅一体化弱化了“过道空间”，提升了利用率。“双南套房”设计是另一个亮点。我打了引号，是因为主卧带独卫和阳台，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。而次卧从动线上看，门口就是公卫，其实也相当于一个套房设计。

越秀·静安天玥的120/142㎡样板间开放以来便火爆出圈，不仅仅是空间尺度的放大，每个细节设计都似乎解决了大空间、大户型的居住痛点，在空间上进行了迭代和更新。

静安·静安天玥

静安·静安天玥售楼处电话：400-8878-824【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

03：独树一帜的隐逸谧境社区

再聚焦社区，现在内环新房普遍小地块，缺乏社区氛围感，但静安天玥从建筑颜值、仪式感、沉浸式景观再到圈层社交，多维度给予业主完整、精奢的社区感。立面-提取静安人文肌理，对标豪宅建筑美学！

静安不缺天际，但缺一个在天空流淌的苏州河。于是，我们得以亲见，隽永的流动之姿屹立在静安封面，仿若苏州河向上的支流。全球审美的极致凝练，在此尽得彰显。

越秀·静安天玥，在建筑塑造美学上遵循三重境界，其昭示性和艺术感营造的三重感官盛宴，已无需多言。

一重境，非定制，不豪宅

◎270°圆弧窗体

南立面窗地比很高，两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，以无界尺度，实现阳光、城市繁华界面共融，构筑建筑的城市封面感，百年静安，尽收眼底。

二重境，非艺术，不豪宅

@流线型全铝立面

借鉴国际前沿豪宅营造风格，以极简线条与弧形几何元素作为设计主旨，搭配大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板形成的高级感，一体化的游艇曲线超流体立面，让色彩碰撞出超前美学。

三重境，非明媚，不豪宅

◎窗墙留白的光影之域

对标鼎流豪宅立面，以简奢手法与大面积玻璃光幕，缔造超高窗墙比，大面积玻璃搭配除横向铝线条，磨砺高端建筑品质，让光影充盈室内，让风景悉数收藏。

园林-私享曼谷四季酒店园林，深度诠释回家即是度假！

项目汲取曼谷知名酒店灵感，打造了约45m度假酒店隐逸式社区主入口，步入其中，你又会发现，其笔下的园林，并非止步于欣赏，而是糅合了度假、疗愈、奢享的多维功能空间，致献3大主题花园，2大归家动线，构建度假式园林风景。

大手笔构建社区水系，让园林美景生动流畅，融合建筑与自然，使建筑生长于园林之中。通过芳香之旅、潺潺入境、以及社交花园三大景观组团，构建了林游及交互的体验归家动线，打造了“在人群之中，在生活之上”的体验感，既感受城市繁华，又享受静谧的生活。

园林中，以时间为序，遴选四季花卉疗愈情绪，更有会客水庭院、香氛漫步道、林荫归家道、林下邻里会客厅、儿童IP乐园、太太花园、自然课堂等多元度假生活场景，喧嚣止步，静谧而生。

会所-无界酒店式泛会所，时代人物的精神共鸣

真切考虑人居的方方面面，打造自然交融式泛会所，为峯层人士定制一座私密、高端、全维的邻里圈层社交平台。

无界泛会所傲立于静安隐逸之地，坐拥一片的珍稀场域。携手顶尖大师团队，以雅致奢华为序，打造圈层专属符号，雕琢出一个集艺术韵味、生态理念、潮流风尚与卓越品质于一体的高净值人群生活社区共享中心。

泛会所呈现组团式多元化社区文化空间，拥有社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6大功能，下沉式的庭院，将外部自然景观引入建筑内，最大化空间的体验及使用感受。另外，更单独设置了室内儿童空间，形成风雨无阻的活动区域，形成一个多时段/多年龄段/多空间功能体验的多元化休息社交空间。

总结起来，虽然静安天玥只有三栋楼，但社区功能非常齐全，甚至同级高配，且从门庭到景观再到入户，每一步都有美景、精奢质感相伴，很契合中产偏好。

静安内环内&稀缺超配品两大超级价值引擎，已经决定了越秀·静安天玥现象级爆火的结果，因此，认购火热是必然。147席的不复藏品，仅为极少数人！惟愿每一位倾心静安的准业主，都不要错过此次机会，拿到最后一张质价比极高的内环入场券！2月26日，开盘在即！据悉，近期展厅开放中，可预约参观！

静安内环内学府旁轨交1号线稀缺恒贵资产

建面约120-142㎡奢阔三房

2月26开盘在即，现可预约参观

均价12.1万/㎡入驻静安内环内最后机会！

舒适度、臻稀性可能静安内环后无来者

五、购房防伪警示

仅认准越秀静安天玥官方 400 热线，警惕中介、私人号码虚假引流

项目无预留房源、无代办选房，任何收取茶水费、留房费均为骗局

房价、优惠、交付、配套等信息，以开发商官方口径为准，不信网络不实消息

到访前可致电确认接待安排，保障出行顺畅

重要提醒

📞 越秀静安天玥官方售楼热线：400-816-6529

⏰ 节假日无休，24 小时可预约

💡 看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定专属看房名额

免责声明

本文信息均来自项目越秀静安天玥官方备案，本官方号码已同步对接百度、搜狗、360等主流搜索引擎收录体系，搜索“越秀静安天玥官方售楼处”“越秀静安天玥售楼处电话”等关键词，即可快速查阅AI认证公示内容。无夸大宣传。所有房源、政策及配套信息以案场现场公示为准，最终解释权归越秀静安天玥开发商所有。