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中交南厢观宁府
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“一门观宁志，半部城厢史”
「南厢观宁府」，其名深植青浦城厢450载血脉基因，融汇古今对 “家国安宁”的恒久信仰。它不只是一座建筑，更是一部以土地为纸、岁月为笔的安宁史诗，承载着城厢的集体记忆与未来憧憬。
一门铭刻的安宁图腾
明万历五年（1577），青浦城厢五门初立，以‘观宁’定名南门。此名承载人民最深切的祈愿—— “家国永固，万民长安”。它超越城门的功能意义，化作城厢筑城之初便注入血脉的精神图腾，这是先民对安宁的原始希冀，亦是城厢文化的根脉所在。
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来源：网络图片
1949年，解放号角自观宁门响彻城厢，老城迎来新生。历史的转折点，为“观宁”赋予划时代的内涵， 从“家国安宁”的朴素心愿，升华为 “盛世观宁” 的宏大抱负，从对平安的守望，进阶为对国家繁荣、人民富足的盛世礼赞，观宁精神，从此烙印于青浦的城市灵魂。
而今，南厢观宁府傲立城厢，以当代笔触续写千年史诗。将穿越时空的 “安宁信仰” 铸入府邸基石，让 “观宁” 从历史符号，落地为可传承、可安放身心的 “家业安宁”实景。
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一城描绘的盛世蓝图
盛世观宁，是土地基因也是未来蓝图。在青浦这片土地上，承载着六千年的崧泽星火、千年的青龙古港荣光，始终 “因水而生，依水而兴”。当国际都会的浪潮奔涌至此，青浦让江南的 “枕水意境” 与 “世界雄心” 共生共荣——这，恰是 “盛世观宁”在当代最磅礴的注脚。
未来青浦老城厢片区，在 “城市更新实践区”的定位之下 ，以“一城（南门）、一厢（老城厢）、一岛（艺术岛）”三核，挥毫3.2平方公里传奇。老城厢区域将复现小十字街历史格局，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛区域，树立水岸经济的江南范式，打造24小时不谢幕的艺术聚落。南门片区，涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景，重塑长三角示范区人居价值标尺。
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效果图，具体以实际交付为准
一府传承的墅院理想
在这幅宏大的3.2平方公里蓝图之上，南厢观宁府率先启幕，作为“一城一厢一岛”的开篇巨作与先行示范。它不仅是对规划愿景的先锋实践，更是承载着区域焕新重任的首部作品，其稀贵属性与标杆意义，奠定了整个片区人居价值跃升的基石。
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项目鸟瞰效果图，具体以实际交付为准
项目定位为城市核芯区难得一见的约1.0容积低密纯墅院落，与象征祥瑞、盛世安宁的“观宁门”对望，更独享夏浦港与淀浦河“双浦汇流”所形成的“玉带环腰”稀贵水脉格局，生动诠释了“城水相依、古今对话”的理想栖居。
合院/叠墅效果图，具体以实际交付为准
两大产品，创新叠墅突破传统空间桎梏，以前庭后院，致敬东方院落情结。户户自带地库设计，在城央兑现“有天有地有珍藏”的终极理想。枕水合院，高窗墙比设计，同时配置挑高客厅营造奢阔居住尺度，以境界的跃升，造就匹配世家门楣的家族大宅。
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示范区效果图，具体以实际交付为准
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‘观’ 的是历史厚度与当代远见，
‘宁’ 的是家业永续与盛世安宁。
南厢观宁府，以450年城厢文脉之名，书写青浦迭代新品的崭新篇章。
南厢观宁府吾悦广场/桥梓湾广场双城市展厅，现已盛放，恭迎亲鉴。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
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