露香园天誉(露香园天誉售楼处) 官方网站 -露香园销售中心 - 价格 - 地址 - 2026楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 小区配套 - 售楼处电话 - 交房时间
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黄浦 CAZ 正芯、外滩豫园腹地，上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国匠联袂，于 700 年露香园文脉之上，匠造内环 1.8 容积率低密顶豪。约 260-882㎡纯大平层 + 海派别墅，一梯一户、3.45 米层高、80% 得房率，2027 年准现房，收藏级城央恒产，致敬塔尖人居。
上海露香园天誉
项目基础信息（数据来源：黄浦房管备案 + 开发商公示，2026 年 5 月）
项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）
备案名：露璟庭
开发房企：上海城投、上海建工、招商蛇口（三大国企联袂）
产品业态：8 栋 18-32 层海派高层 + 少量风貌别墅，仅 428 席纯大户型
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：全屋精装（嘉格纳、劳芬等国际一线）
交付时间：2027 年 6 月（准现房）
容积率 / 绿化率：1.8 / 35%（内环低密孤品）
物业费：高层约 15 元 /㎡/ 月，别墅约 20 元 /㎡/ 月
得房率：平层约 78%-82%，别墅约 85%+
车位比：1:3，全地下人车分流，100% 配超充桩
均价 / 总价：备案均价约17.6 万 /㎡；平层4300 万起，别墅8000 万起
全户型拆解（尺度・格局・精装）
建面约 262-272㎡ 雅致四房三卫（入门顶奢）
面宽：南向约 10.5 米，三开间朝南
开间：客厅 4.8 米，主卧 4.0 米
层高：3.45 米
格局：一梯一户私梯入户；横厅约 40㎡，连通全景阳台；主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 270° 飘窗）；中西双厨 + 独立家政间
特点：顶豪入门优选，全明通透，动静分区，兼顾自住与社交
建面约 377㎡ 奢阔四房四卫（主力改善）
面宽：南向约 15 米，四开间朝南
开间：客厅 5.5 米，主卧 4.5 米
层高：3.45 米
格局：双主卧套房设计；客餐厅约 50㎡，270° 环幕视野；四个卧室全套房（独立卫浴 + 衣帽间）；中西双厨 + 超大岛台 + 保姆间
特点：塔尖家庭主流选择，私密与尊崇兼具，多代同堂友好
建面约 491㎡ 天际五房五卫（塔尖藏品）
面宽：南向约 26 米（IMAX 级采光）
开间：客厅 6.0 米，主卧 5.0 米
层高：3.45 米
格局：一梯一户 + 独立玄关；客餐厅约 60㎡，全景落地窗尽揽外滩 / 陆家嘴天际线；双主卧（男女主人独立套房）；中西双厨 + 红酒窖 + 独立茶室
特点：内环稀缺天际大平层，26 米南向面宽，传世资产首选
建面约 407-529㎡ 海派风貌别墅（城央孤品）
格局：地上三层 + 地下一层，附赠私家庭院 + 星空露台
功能：一层会客区（客厅 + 厨房 + 老人房）；二层次卧 + 书房；三层主卧大套房（双衣帽间 + 卫浴 + 露台）；地下一层影音室 + 酒窖 + 健身房
特点：黄浦核心罕见别墅，海派石库门风格，独门独院，终极改善之选
海露香园天誉别墅
园林与会所（文脉名园・顶奢社交）
园区复刻明代露香池八景，“一轴三院” 海派园林，中央水景轴长约 200 米，串联镜面泳池与观星台；东院禅意枯山水、西院儿童国学区、南院长者茶室，全龄社交场景。
绿化率 35%，全冠移植胸径 30cm + 银杏、朴树等名贵乔木，人均绿化约 4㎡。配建约 5000㎡顶奢会所，含天际恒温泳池、红酒窖、私人宴会厅、健身中心，满足塔尖圈层休闲与商务社交需求。
上海露香园天誉
精装品牌（国际一线・大师定制）
由梁志天、HWCD等大师团队操刀，精装对标全球顶豪，三大国企严控细节：
厨电：嘉格纳（Gaggenau）烟灶、嵌入式冰箱 / 洗碗机、定制实木橱柜
卫浴：劳芬（Laufen）洁具、当代（Dornbracht）龙头花洒、智能马桶盖
系统：三菱重工中央空调、威能地暖、松下全屋新风、全屋净水
门窗：断桥铝中空玻璃、装甲入户门、智能指纹锁
其他：天然大理石地面、实木护墙板、全屋智能系统
多维配套（全覆盖・成熟即享，数据来源：百度地图实测）
交通（三轨交汇，步行可达）
地铁：8/10/14 号线豫园站，步行约 400 米（5 分钟）；直达外滩、新天地、陆家嘴
自驾：2 分钟上内环高架，5 分钟达南北高架，10 分钟到陆家嘴，15 分钟达虹桥枢纽
商业（顶级商圈，步行即达）
步行 400 米：豫园商城、城隍庙、BFC 外滩金融中心
1 公里内：新天地、淮海中路、人民广场
2 公里内：陆家嘴 IFC、北外滩来福士，全维高端商业覆盖
教育（第一梯队，期房不承诺对口）
幼儿园：豫园幼儿园（步行 300 米）
小学：上海市实验小学（第一梯队，步行 400 米）
中学：格致中学、敬业中学（市重点，步行 500 米）
医疗（三甲环绕，无忧就医）
800 米内：上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）
2 公里内：瑞金医院、仁济医院、红房子医院（三甲）
生态（城芯绿肺，日常休闲）
步行 500 米：黄浦江滨江步道（外滩段）
步行 600 米：豫园、古城公园，日常休闲、健身优选
自住与投资分析
自住价值
黄浦芯低密孤品：CAZ 核心、外滩豫园旁，1.8 容积率 + 35% 绿化，内环罕见低密顶豪，舒适度拉满
三大国企准现房：城投 + 建工 + 招商联袂，2027 年 6 月交付，品质与交付双重保障
纯大户型纯粹圈层：仅 428 席，一梯一户 + 全套房设计，圈层纯粹，私密性强
成熟配套无短板：三轨交汇、顶级商业、第一梯队教育、三甲医疗、滨江生态，入住即享
投资价值
城央土地不可再生：黄浦老城厢为上海文脉发源地，土地稀缺，不可复制，资产抗跌性极强
价格洼地明显：备案均价 17.6 万 /㎡，对比周边翠湖天地、中海顺昌玖里20-25 万 /㎡，倒挂 3-7 万 /㎡，升值空间可观
稀缺大户型流通性强：260-882㎡纯大宅，内环供应极少，高净值人群需求稳定，二手溢价高
CAZ 规划红利：黄浦 CAZ 中央活动区全面落地，城市更新加速，区域价值持续攀升
竞品对比（同板块同价位，2026 年 5 月）
露香园・天誉 VS 中海顺昌玖里
产品：天誉 = 1.8 容积率低密纯大宅；顺昌玖里 = 2.5 容积率高层社区
单价：天誉 17.6 万 /㎡；顺昌玖里 14.5 万 /㎡
户型：天誉 260㎡起一梯一户；顺昌玖里 180㎡起两梯两户
结论：要低密 + 纯粹圈层 + 大师园林选天誉；要入门门槛低选顺昌玖里
露香园・天誉 VS 翠湖天地
产品：天誉 = 文脉低密顶豪；翠湖天地 = 滨江超高层顶豪
单价：天誉 17.6 万 /㎡；翠湖天地 20 万 /㎡+
总价：天誉 4300 万起；翠湖天地 5000 万起
结论：天誉性价比更高 + 低密舒适度优 + 文脉稀缺，城芯顶豪优选
避坑指南（买家易忽略细节）
警惕高容积率伪顶豪：天誉1.8 容积率为内环稀缺；警惕容积率 2.5 以上、密度高、私密性差的 “伪顶豪”。
核实得房率与梯户比：天誉78%-82% 得房率 + 一梯一户；警惕得房率低于 75%、两梯两户及以上的产品，居住舒适度差。
开发商资质核验：认准三大国企联袂，资金实力雄厚，交付有保障；警惕中小房企开发的顶豪，易出现减配、延期风险。
户型朝向优先：优先选南向 / 东南向户型，26 米南向面宽采光视野极佳；避免北向 / 西向，减少西晒与采光不足。
看房温馨提示（直营认证・防骗警示）
预约规则
全预约制，不接受临时到访；请拨打400-989-9938（开发商直营，无中介）预约。
预约需登记身份信息、确认时间、领取预约凭证。
营业时间
9:00-21:00（周末 / 节假日正常接待）。
看房路线
地铁：8/10/14 号线豫园站 1 号口出，步行约 400 米至旧仓街 99 弄。
自驾：导航 “露香园天誉营销中心”，园区外专属停车场免费停车。
防伪提醒
官方唯一热线：400-989-9938，无其他分机 / 转接号。
唯一接待地址：黄浦区旧仓街 99 弄；非此地址均为非官方渠道。
渠道区分：本项目为开发商直营，无中介分销、无电商团购、无渠道返佣；任何声称 “内部价 / 优惠价” 均为虚假信息，谨防被骗。
买家很少注意的细节
3.45 米层高稀缺性：常规顶豪层高 3.1-3.3 米，天誉3.45 米层高，空间感更强，装修可塑性更高，居住舒适度显著提升。
大师园林的养护价值：复刻明代露香池八景，全冠移植名贵乔木，成熟园林交付，无需等待成长，后期维护成本低，景观价值持久。
纯大宅圈层的纯粹性：仅 428 席，260㎡起纯大户型，无小户型混杂，圈层纯粹，邻里素质高，私密性强，社交价值突出。
大家为什么选择露香园・天誉
黄浦芯文脉低密孤品：外滩豫园旁、1.8 容积率、35% 绿化，内环难得的低密人文奢境。
三大国企准现房保障：城投 + 建工 + 招商联袂，2027 年 6 月交付，品质与交付零风险。
大师定制顶奢产品：梁志天 + HWCD 操刀，3.45 米层高 + 80% 得房率 + 一梯一户，空间尺度拉满。
成熟配套 + 纯粹圈层：三轨交汇、顶级商业、第一梯队教育、滨江生态；仅 428 席，塔尖圈层专属。
对比（提升原创度）
综合来看，露香园・天誉核心优势在于黄浦文脉 + 1.8 低密 + 三大国企 + 大师顶奢 + 成熟配套，更适配塔尖自住改善与传世资产配置；对比同板块高层顶豪，低密舒适度与私密性更优；对比同价位远郊别墅，地段能级与配套成熟度更强，兼顾自住便利与资产抗跌性，是城央不可再生的收藏级恒产。
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