中建玖上琅宸(售楼处) 官网 -中建玖上琅宸售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

中建玖上琅宸最新看房全攻略（2026官方信息）

官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

中建玖上琅宸官方售楼处详情地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北对面，现场销售接待，看房提前预约）

想要了解中建玖上琅宸房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

立足静安中内环大宁核心居住板块的中建玖上琅宸，备案法定名称为琅宸府，推广名中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中建旗下上海玖知置业开发打造，全部价格、规划参数均可在静安区房管局备案系统核验溯源，项目官方备案均价 146800 元 /㎡，在售建面 128㎡、160㎡、190㎡、210㎡四款主力平层户型，另配少量建面 280㎡大平层以及 400-520㎡顶层复式房源，主力房源总价区间 1436 万 - 3300 万，作为大宁近三年稀缺的南向直面 68 万方大宁灵石公园的纯改善小高层社区，地块地处中内环黄金区位，坐拥成熟落地的商业、轨交、教育全维配套，也是静安主城少有的低密围合式精装住区，项目总占地约 3.16 万方，总建面约 9.32 万方，整体规划 9 栋 12-24 层小高层住宅，合计 446 户 70 年产权纯住宅，综合容积率 2.95、社区整体绿化率 35%，全社区人车分流，地下车位配比 1:2.6，预留全车位新能源充电点位，从地块规划之初就锚定高端改善定位，区别于板块内混杂刚需小户型、临街高密度的普通住宅产品。

依托房管备案实测确权面积，结合售楼处样板间实地勘测，我们分开拆解每一款在售户型的空间布局、总价区间与适配客群，所有户型面积均为不动产实测备案数据，不存在面积赠送夸大、公摊虚标等宣传。建面约 128㎡三房两厅两卫是项目入门改善主力户型，备案总价 1436 万 - 1866 万，单价浮动区间 13.8 万 - 15.1 万 /㎡，采用三开间朝南方正格局，动静分区清晰，客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，得房率约 77%，没有多余过道浪费面积，适配三口之家、新上海中产置换自住，也是预算 1500 万左右想要入住大宁公园旁的置业群体首选产品。建面约 160㎡四房两厅两卫定位刚改进阶产品，备案总价 2184 万 - 2420 万，单价 14.2 万 - 15.2 万 /㎡，做到四开间朝南设计，南向双阳台配置，中高楼层可无遮挡俯瞰大宁公园绿地景观，四个卧室空间尺度均衡，可灵活拆分书房、储物间，满足二孩家庭日常居住，兼顾自住与资产保值双重需求。建面约 190㎡四房两厅三卫为全周期改善户型，备案总价 2593 万 - 2908 万，单价 14.4 万 - 15.3 万 /㎡，全屋横厅方厅一体化布局，餐客厨打通，三个卧室做成套房设计，独立玄关入户提升私密性，得房率约 80%，是板块内置换多代同堂家庭重点对比户型。建面约 210㎡四房两厅三卫属于社区楼王主力户型，备案总价 2866 万 - 3300 万，单价 14.6 万 - 15.5 万 /㎡，南向面宽可达 18 米，部分边套户型配备 270° 环幕观景窗，直面公园湖面景观，全屋多飘窗拓展使用空间，收纳系统预装在户型原始设计内，稀缺房源集中在社区中央景观组团楼栋；项目少量在售的建面 280㎡奢阔大平层总价 4200 万起，以及 400-520㎡顶层复式总价 5000 万以上，定位终极顶豪改善，全套房设计，仅零星房源对外售卖。项目全系统一精装交付，官方备案精装标准 4000 元 /㎡，全屋标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、博世地暖三大人居系统，厨卫选用杜拉维特、汉斯格雅、博世等国际一线家装品牌，社区内部打造约 3000㎡下沉式艺术会所，内设恒温泳池、健身馆、私宴厅、儿童游乐空间，搭配 10 米挑高首层架空园林，交房后会所同步投入运营使用。

项目周边交通、商业、教育、医疗所有配套数据均经过实地测距与官方规划公示核验，落地信息真实可查。轨道交通层面，距离地铁 1 号线上海马戏城站直线 800 米，正常步行 8-10 分钟直达站点，1 号线串联人民广场、徐家汇等主城核心，距离 10 号线延长路站直线 1.2 公里，骑行 10 分钟可达，在建 20 号线彭浦新村站点距离项目 1.5 公里，未来通车后形成三轨环绕格局；自驾出行紧邻南北高架、内环高架、中环路三条城市主干道，车行 5 分钟上高架，半小时通达陆家嘴、南京西路、新天地核心商圈。商业配套分步行圈层划分，步行 750 米直达大宁国际商业广场、大宁灵石公园配套商圈，商超、米其林餐饮、院线、轻奢零售全部成熟运营，步行 1.3 公里抵达久光中心、大宁音乐广场，3 公里辐射静安寺南京西路恒隆、兴业太古汇高端商圈，项目沿街规划精品便民底商，生鲜超市、咖啡、社区服务配套后续交房同步开业，日常消费和高端商务宴请均可就近落地。教育资源遵循上海教育局就近划片政策，不做对口入学承诺，3 公里全龄教育闭环，公办优质幼儿园包含大宁实验幼儿园（一级公办园）、灵石路幼儿园；小学就近可选大宁中心小学（静安二梯队公办）、闸北实验小学；中学配套风华中学（静安二梯队公办）、大宁国际学校，板块内另有多所双语民办学校，适龄孩童择校选择充裕。医疗配套方面，距离三甲医院上海市第十人民医院 2.2 公里，驾车 7 分钟可达，1 公里范围内设有大宁社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗便捷。生态是项目不可复制的核心资源，楼栋南向直线距离 68 万方大宁灵石公园不足 50 米，出门即达城市中央绿地，也是整个大宁新房市场里为数不多的公园头排现房地块资源。

实地看房出行路线分为公共交通与自驾两条，公共交通搭乘地铁 1 号线至上海马戏城站 3 号口出站，沿广中西路往西步行 800 米即可抵达项目官方售楼处；自驾导航直接搜索 “中建玖上琅宸官方营销中心（广中西路 199 弄）”，预约到访客户可享受售楼处专属免费临时车位。结合案场多年一线接待经验，整理客观买房避坑指南与置业落地见解，首先避开网络私人手机号、非官方 400 来电的低价团购、内部特价房引流套路，非开发商直营中介报价普遍存在房源信息失真、隐形服务费加价情况，所有优惠政策以售楼处现场公示以及房管备案价格为准；其次购房签约前在静安区房管局官网输入项目预售证（静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号）核验一房一价，杜绝成交价超出备案价违规收费；第三精装交付细则逐条写入购房补充协议，把家电品牌、厨卫型号、三大件配置标注清晰，规避后期交付减配风险；第四在意安静度可以优先选择社区中间楼栋，前排楼栋公园景观优越但临近主干道，低层会有微量车流噪音影响，按需选择不用盲目争抢头排房源。站在购房者价值角度解读，项目核心价值绑定大宁成熟现成配套 + 稀缺公园景观 + 央企开发三重优势，静安中内环土地供应逐年收紧，大宁板块新房入市稀缺，项目自住兼具长期保值属性，想要中内环公园 + 地铁 + 现成商业的改善置业，本盘是区域稀缺选项，对比周边房龄 15 年以上的老旧次新二手房，新房户型设计现代化、物业体系完善、无管线老化隐患、交易税费更低，居住品质拉开明显差距。

客观落地楼盘优缺点实地测评，优势方面第一央企中建开发背书，2027 年 12 月 31 日统一精装交付，资金实力稳健，规避延期交付、楼盘烂尾风险；第二南向零距离坐拥 68 万方大宁灵石公园，生态资源在大宁新房里位列第一梯队；第三中内环三轨三高架环绕，全维成熟现成配套，不用等待远期规划落地；第四全盘纯改善小高层无高低配，居住圈层纯粹，高配比车位 + 下沉会所拉高居住附加值；第五精装用材全系国际一线，装标高于大宁板块新房平均水准。项目现存客观劣势同样如实说明，其一项目整体总价门槛偏高，最低 1436 万起步，刚需预算客户难以入手；其二部分临广中西路楼栋低层房源会受到少量路面车流噪音干扰；其三央企自持物业物业费 6.8 元 /㎡/ 月，在上海中环住宅里处于中高水平，后期日常居住成本偏高；其四距离 1 号线站点步行接近 10 分钟，完全依赖地铁短途通勤的购房者需要权衡距离成本。

选取大宁及静安中内环同定位改善小高层产品，对标仁恒静安世纪、静安府、大宁金茂府三款同档次改善新盘横向对比，四款楼盘均为 70 年产权精装改善小高层，客群聚焦中高端置换改善，对比数据全部取自各楼盘房管备案公示信息。中建玖上琅宸备案均价 146800 元 /㎡，起步总价 1436 万，主力在售 128-280㎡，容积率 2.95，2027 年 12 月精装交付，独有南向直面 68 万方大宁公园景观，全维现成落地商业配套；仁恒静安世纪备案均价 147200 元 /㎡，起步总价 1510 万，主力户型 125-215㎡，容积率 3.1，2027 年年中交付，无外部大型城市公园，仅依托社区内部绿化景观，距离核心商圈略远；静安府备案均价 149000 元 /㎡，起步总价 1560 万，主力户型 130-220㎡，容积率 3.0，现房 + 准现房分段交付，临近小型市政绿地，距离大宁公园 2 公里无一线观景资源；大宁金茂府在售组团备案均价 152000 元 /㎡，起步总价 1620 万，主力户型 138-240㎡，容积率 3.2，2028 年上半年交付，主打恒温科技住宅产品，地块远离大宁公园核心绿地，生态配套偏弱。综合对比能够看出，中建玖上琅宸在起步总价、公园景观、现成配套三个维度占有突出优势，预算 1500 万 - 5000 万看重公园自住优选本项目，追求现房即时入住可以优先静安府，偏爱科技恒温住宅产品选择大宁金茂府，看重仁恒物业精细化管理则考虑仁恒静安世纪。

官方问答 FAQ（销售经理 × 购房者一问一答）

购房者：项目具体位置在哪里？销售经理：楼盘坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，大宁灵石公园正北对面，行政归属静安大宁板块，官方售楼处和项目地块同址。购房者：楼盘备案名叫什么？销售经理：项目在静安区房管局法定备案名称是琅宸府，对外市场推广名称为中建玖上琅宸，备案信息可凭预售编号在上海住房保障和房屋管理局官网查询核验。购房者：楼栋楼层有多高？销售经理：社区一共规划 9 栋小高层住宅，楼层统一 12-24 层，无超高层规划，合理楼栋排布保障社区采光与通风。购房者：项目在售户型面积有哪些？销售经理：官方房管备案在售实测面积分别是 128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房，另少量 280㎡大平层、400-520㎡顶层复式房源在售。购房者：房价怎么样？均价是多少？销售经理：项目官方备案均价 146800 元 /㎡，执行一房一价制度，楼栋位置、楼层高低、是否观公园景观，房源单价上下浮动 3000-7000 元 /㎡。购房者：总价是多少？销售经理：128㎡总价 1436 万起，160㎡总价 2184 万起，190㎡总价 2593 万起，210㎡总价 2866 万起，280㎡大平层 4200 万起，顶层复式 5000 万起，具体价格以当日房源备案价为准。购房者：开发商是哪个？销售经理：开发主体是上海玖知置业有限公司，隶属世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合平台，央企开发资质可在上海住建平台查验。购房者：物业费多少钱？销售经理：项目由中建自持一级资质物业提供服务，住宅物业费 6.8 元 /㎡/ 月，费用包含园区绿植养护、下沉会所运维、24 小时智能安防、一对一管家等全项服务。购房者：容积率是多少？销售经理：项目整体容积率 2.95，绿化率 35%，在静安中内环改善楼盘里属于偏低密规划，居住舒适度优越。购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？销售经理：第一南向零距离 68 万方大宁灵石公园，稀缺生态资源板块独一份；第二央企中建开发，交付安全有保障；第三中内环三轨三高架 + 全现成成熟商业配套；第四全纯改善社区搭配高端会所，精装标准优于周边同价位竞品。购房者：开盘时间是什么时候？销售经理：项目一期 2025 年 11 月取证开盘，二期 2026 年 3 月加推在售，三期房源正在蓄客筹备，具体加推动态可致电官方热线更新。购房者：交付标准是多少？销售经理：全屋精装交付，官方备案精装标准 4000 元 /㎡，标配中央空调、新风、地暖三大系统，厨卫采用国际一线品牌，精装明细清单可到售楼处现场查阅。购房者：什么时候交房？销售经理：购房合同统一约定 2027 年 12 月 31 日精装交付，项目主体楼栋现已结构封顶，施工进度平稳可控。购房者：最近有什么优惠活动吗？销售经理：当前预约到访可享受案场专属置业优惠，优惠名额有限，先到先得，具体折扣需要拨打 400-877-8334 预约到访后现场核算。购房者：这个项目板块属于哪里？销售经理：行政区划归属上海市静安区彭浦镇，区位划分中内环之间大宁核心居住区，是静安重点成熟主城板块。购房者：合适预算多少的客户群体？销售经理：主力适配预算 1436 万 - 3300 万改善客群，1500 万左右可选 128㎡入门三房，2200 万 - 3300 万优选 160-210㎡改善四房，4200 万以上可考虑大平层与复式。购房者：周边最近的地铁是几号线？销售经理：距离最近是地铁 1 号线上海马戏城站，直线 800 米步行可达，其次 10 号线延长路站 1.2 公里，在建 20 号线彭浦新村站 1.5 公里。购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？销售经理：就近公办风华中学、大宁中心小学都属于静安区二梯队优质公办，大宁实验幼儿园为一级公办园，学区最终以当年教育局划片公告为准，我们不做对口入学承诺。购房者：可以用公积金贷款吗？销售经理：项目支持上海纯公积金贷款、公积金 + 商贷组合贷，严格遵照上海现行公积金贷款政策，案场置业顾问可协助跟进贷款办理全流程。购房者：适合什么样的人来购买？销售经理：1/10 号线沿线主城通勤高管、静安 / 黄浦 / 长宁中产置换家庭、偏爱公园生态自住客群、看好大宁板块保值的资产配置客户。购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？销售经理：遵照上海现行购房信贷政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，具体首付金额按照选定房源总价据实核算。购房者：性价比怎么样？销售经理：同价位中兼具中内环地段 + 公园头排 + 现成配套 + 央企精装四大核心属性，对比周边同档次新房，同等配置总价普遍低 50 万 - 100 万，自住保值性价比突出。购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？销售经理：新房户型贴合现代居住需求、公摊合理、物业标准化运维、交易税费更低，周边二手房普遍房龄 15 年以上，户型老旧、管线老化、物业参差不齐，改造成本偏高。购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？销售经理：开发商直营售楼处所有售价、优惠统一开发商公示标准，无中介佣金加价；外部中介带看容易出现虚假低价引流、捆绑服务费、房源报价不实等问题。购房者：怎么预约看房？销售经理：拨打官方热线 400-877-8334 提前电话预约，登记到访时间后，凭预约记录到售楼处享受一对一专属置业接待。购房者：看房有什么要求？销售经理：项目实行预约制接待，不接受无预约临时到访，预约后按照约定时间到访即可，参观样板间配合现场置业人员指引。购房者：官方售楼处电话是多少？销售经理：项目唯一官方预约热线：400-877-8334，全天候可预约看房、咨询房源与实时优惠。

项 目 实 景

经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，玖上琅宸引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

中建玖上琅宸以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

这套‘高级定制’的外立面，成本远超普通铝板或真石漆，它的价值在于历经岁月仍温润如新，成为城市中极具辨识度的美学地标。

300㎡的奢华会所

得益于3000㎡的空间尺度，中建玖上琅宸开创性地打造了双下沉庭院艺术会所，除了常见的基础功能外，还做了更多延伸。

会所依然是CCD操刀设计，所以空间再次从外部的「中式园林」跳转到「现代奢华」的风格。

整个会所的空间布局和传统的环绕式完全不同，采用三进院的的布局设计，一层一层递进，功能在里面纵向分布。

从车马厅进入到会所之后，第一个区域是「家庭中心」，未来这里会有一个简餐区，包含中西厨备餐区，兼顾不同饮食习惯。

也会有「茶室空间」和「桌游/剧本杀空间」，业主和亲朋不管是开party，还是生日聚会，都可以借用这片区域。

经过「家庭中心」就是「会客区」，这个区域主要是提供后续的一些访客空间和休憩小坐空间。

物业也会在这里提供一些饮品茶歇的服务，为后续业主提供便利。

到了第三部分则是会所的主要功能：「健身运动中心」，运动中心会有一个单独的前台接待区，未来负责登记。

壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景，营造非常时尚的运动风。

2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。

还有一个O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡。

最后当然少不了半标的恒温泳池和一个全景的健身房。

整个会所看下来每个功能区都非常实用，在3000㎡的空间里既做了了几个核心功能区，也提供了一些潮流的小众运动，适配了不同业主的需要。

除了超强的功能性之外，整个会所更是展现除了卓尔不凡的美感和艺术基调。

实景中，地面采用了天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。

上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。

整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。

可以说，这个会所的体量和能级，完全超越了目前市场上很多约5000万+顶级豪宅。

“将繁华揉碎了，融入生活点滴“的样板房

没错，从入户门开始就硬控了所有人。这个寓意孔雀开屏的门，孔雀的羽毛之下是被藏起来的指纹锁，这个设计就别具匠心。

而步入样板间之后，一种当代、静谧且极具质感的艺术氛围扑面而来。

这里的“奢华”并非张扬的堆砌，而是通过材料、形态与细节的精心雕琢，呈现一种内敛的高级感。

高配精装的隐性奢华：项目的价值同样隐藏在那些日常频繁使用的高配置品牌中。

大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具。这些品牌代表的不仅是顶级的工艺和耐用性，更是一种对精致日常的承诺。

此外，中建·玖上琅宸作为中国建筑好房子体系，首批试点项目，在看不见的品质方面也下足了功夫。

内外防噪音系统：室内楼板加厚至130mm、卫生间采用同层排水并增加8mm高密度隔音垫、电梯降噪分户墙升级、社区降噪设置隔音的天然屏障、截水沟盖板加强避免行车异响...

E0级别、ENF级别的环保材料：从墙面基材到家具饰面，均符合国际超高环保标准，兼具绿色属性与耐用性，为家庭、办公等场景提供”即装即住”的健康环境，尤其适合儿童、老人等敏感群体，从源头减少甲醛、苯系物等污染隐患。

高标准活性炭水质净化系统：全屋精滤系统20目及以上活性炭和过滤精度90um前置反冲洗，避免残留水细菌滋生。通过智能用水末端，定期排水更新。食品级管材，有效降低重金属析出与塑化剂污染，提升水质纯净安全。

吉博力HDPE排水管：高密度聚乙烯(HDPE)含炭黑粒子，可抗紫外线，耐腐蚀性强，抗冲击性强，寿命长达50年左右；环保无毒，高密度聚乙烯管材和管件采用对焊方式连接，融为一体，避免渗漏隐患；专用柔性排水管道，抗震性能优于传统PV。

这些看得见和看不见的豪华配置共同确保了未来生活的便捷、舒适与恒久品质。

可以感受到， 中建玖上琅宸的样板间清晰地传递出一个信号：它的精装标准，旨在为懂得欣赏设计、追求生活本质质感的高知圈层，提供一个无需二次打磨、即可拎包入住的完美艺术居所。

作为静安大宁板块目前唯一纯粹大户型社区，中建玖上琅宸以建面约128㎡为入门尺度，大户型更在200㎡以上，从源头上保障了社区的高圈层纯粹性。

项目更创新打造2套南向悬挑2米的“空中观景台”户型，可俯瞰大宁公园盛景；并规划2套顶层带私人泳池的亿元级大平层，再度刷新顶层产品高度。

层高表现同样卓越。全系户型层高3.1米起，190㎡户型达3.3米，210㎡与280㎡户型更提升至3.5米，赋予空间更开阔的尺度感、更强的通透性与更从容的生活氛围。

建面约128㎡三房：

拥有约270°超级采光面，采光与通透感尤为出众。全屋飘窗设计，主卧更配备270°无柱转角飘窗，极大拓展视觉与空间体验。

建面约160㎡四房：

采用四开间朝南+大横厅布局，适配多孩及多代同住家庭。延续全屋飘窗与主卧270°转角飘窗设计，提升整体舒适度。

建面约190㎡四房:

两梯两户配置，尊享独立电梯厅与双套房设计，彰显居者气度。该户型均分布于12层小高层中，属市中心稀缺洋房产品。

建面约210㎡四房边套:

同样为两梯两户+独立电梯厅+双套房格局。边厅设计带来东、南双向约270°采光，俯瞰中央下沉庭院与大宁公园，视野极佳。

建面约210㎡三房中间套:

设计为三房，两间为套房，北次卧亦接近套房配置，尊崇感十足。超大南向面宽与巨型横厅赋予空间极高灵活性，可适配书房、瑜伽室等多重场景。

建面约210㎡四房边套:

作为整个项目的巅峰之作，280㎡楼王集结了玖上琅宸所有的产品优势，由无间设计创始人吴滨先生操刀，以其独创的“摩登东方”设计语言，将顶豪的居住体验做到了极致。

首先，归家仪式感从约10㎡的独立电梯厅开始。打破传统入户的局促，缓步间卸下城市的纷扰。

玄关采用“东方花园”设计理念，木的温暖、石的质朴、玉的温润与艺术的气息交织，营造出静谧而庄重的归家氛围。

走进室内，项目首创连续12米无柱化全景仓设计，配合270°电动开窗和四玻两腔系统窗，将升级后的公园盛景变成了客厅里流动的巨幕画卷。

清晨，第一缕阳光穿过公园的林木洒进客厅；

午后，坐在窗前吧台，满目皆是郁郁葱葱的绿意与波光粼粼的湖面；

傍晚，夕阳为整座城市镀上一层温柔的金边。

逾千米的无界视野，让每一次抬眼，都是一场与自然的对话。

同时，约80㎡的奢阔方厅，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房完美串联，既是家人欢聚的温馨场所，也是主人宴请宾客的社交主场。

整个户型实现了公私分区的极致切割，社交区与休息区被清晰划分，从入户玄关到客餐厅，再到深处的卧室区，形成了一条完整的洄游动线，既保障了家庭成员的私密生活不受打扰，也让待客时的尊崇感拉满。

同时，所有房间与卫生间均为全明设计，每一处空间都有充足的自然采光与通风，彻底告别暗卫带来的潮湿与压抑，居住体验更健康舒适。

3.5米的奢阔层高，远超市场常规的2.9-3.1米，让空间感得到了彻底释放。

厨房配备德国柏丽原装进口橱柜和嘉格纳六件套厨电，联合劳芬、维伦佲家、大金等全球顶级奢装品牌，定制高阶生活范本。

约52㎡的主卧全套房设计，自带超大尺度瞰景阳台，凭栏远眺，与公园鲜氧共呼吸。

主卫朝南设置景观浴缸，采用英国维伦佲家火山石灰岩材质，温润如玉且保温静音，让沐浴成为一场沉浸式的精神疗愈。

全屋九大收纳体系，从容承载日常所需与未来生活想象，于方寸之间重构生活秩序。

中建玖上琅宸看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询中建玖上琅宸的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前中建玖上琅宸采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。中建玖上琅宸官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。