2026 安云玖院官方售楼处电话_营销中心地址导航|楼盘实景环境 / 户型图详解 / 最新房价 / 学区地铁配套 / 交房时间全盘点

【2026年6月20日】安云玖院官方实时权威发布

安云玖院官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为安云玖院项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为安云玖院唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

安云玖院项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

站在安云玖院现代山地极简美学营销会馆大面积落地窗前，向外能够完整看见示范区七米落差叠瀑水景、空运黑松造景与整体抬高架空的墅群立面，原生山林植被沿着缓坡层层铺展，流水声隔绝外部城市车流喧嚣，空气里裹挟着山林草木、茶香与水景带来的静谧温润气息，我们以项目开发商直营售楼处的第一视角，完整带着到访客户实地梳理项目全部信息，从官方接待地址、地块整体规划、全系户型细节、全维度生活配套、差异化核心价值逐一细致拆解，社区所有山地外立面、一轴七境山地园林、实景示范区、精装叠墅联排实体样板间、地下双产权车位车库均为官方实景实拍，没有概念化效果图修饰，完整还原良渚文化村核心封藏式塔尖低密墅居日常居住的真实状态，行文贴合线下实地看房的沉浸式体验。

我们项目唯一官方直营营销会馆完整接待地址为杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，良渚博物院东侧，对望良渚古城遗址公园，导航直接搜索安云玖院营销中心即可直达场馆专属地下免费访客停车区域，地下预留数十个临时访客车位，不用在周边市政道路占道停靠，自驾到访停车完全无忧。公共出行到访的客户可以搭乘地铁 2 号线抵达良渚站出站，直线距离项目约 2.9 公里，出站后可以拨打官方热线 400-965-6128 预约免费短驳专车直达营销中心，步行抵达地块沿途设有连续山林慢行步道，步行途中能够提前看见项目外围奢石门头、空运造型黑松与成型成年乔木景观。

营销会馆整体沿用和社区统一的山地极简造园美学设计，前场打造长达数十米的线性镜面叠水景观，搭配七米落差原生叠瀑水景，两侧对称栽种日本空运成型黑松、丛生红枫与全冠成年香樟，搭配手工开采进口奢石景石、弧形金属回廊、AY 艺术雕塑造景，场馆内部没有堆砌厚重商业化软装，全部陈设以进口米黄奢石、原木、良渚玉琮山水水墨挂画为主，空间通透安静，客户到访后可以自由漫步前场景观水院，再进入内部全域沙盘洽谈区、精装顶奢工法展示间、园林材质展示区，全程不会有强制推销，能够安静细致了解项目全部规划细节。

项目总体概况

安云玖院备案名称为安云玖院，开发主体为杭州泰泽置业有限公司，本土深耕高端低密墅区开发企业，资金底盘稳健，不存在中小民企高杠杆带来的延期交付、施工减配、资金链断裂隐患，整体地块坐落于余杭良渚文化村核心腹地，对望良渚古城遗址公园、良渚博物院，背靠原生连绵山林，属于杭州主城近五年出让宅地最低容积率地块，地块总占地面积约 9825 平方米，总建筑面积约 18597.05 平方米，地上计容建筑面积约 9923 平方米，整体规划 9 幢纯低密墅类建筑，4 幢 4 层精装上下叠叠墅、5 幢 3 层精装联排排屋，整体仅合计 36 席 70 年纯商品住宅房源，全盘无高层、小高层、公寓、保障安置房、零散重餐饮底商高低配混杂业态，整片社区仅规划独门独户墅类产品，全盘仅 36 户极小体量，从地块规划根源保障居住圈层极致纯粹，不会出现高低配社区人流混杂、景观资源分摊、低层住户隐私被高层俯视的普遍问题。

地块依托原生缓坡山地打造，创新采用整体架空抬高地基设计，整体抬高近三米，下叠、联排地下室近乎全明地上化，彻底解决城市低密地块低层潮湿、路面噪音、扬尘三大通病，最低居住楼层离地接近三米，视野凌空于周边树冠之上，地块北侧背靠原生山林绿廊，内外双重绿化与良渚古城原生生态形成天然隔音屏障，整体绿地率达到百分之三十，远超同板块普通住宅社区，常年空气负氧离子含量优越，闹中取静，兼顾良渚文化村成熟商业繁华与山地墅居静谧氛围。整体建筑由国内知名建筑团队执笔设计，采用现代山地极简公建化精工立面体系，楼栋一二层基座采用整块进口天然奢石干挂铺设，标准层搭配浅灰保温一体板搭配香槟金铝线条，大面积三层 Low-E 中空隔音落地玻璃搭配层层退台露台，屋顶搭配深灰色定制防水陶瓦，线条柔和克制，耐候抗风化，长期使用不会出现褪色、渗水、墙面脱落问题；楼栋排布遵循山地藏露造景逻辑，九幢墅群错落分散排布，楼栋之间通过高大成型乔木、景观景墙、循环活水水系多层遮挡，最大化保障每户庭院、露台与室内空间的私密性，每一户都能拥有社区中央跌水水院、四季绿植与远处良渚山林三重景观采光视野，最大化拓宽每户南向采光面与良渚人文远景。

园区内部园林由国际景观团队全程设计施工，打造一轴七境山地沉浸式园林，贯穿全园的纵深仪式礼宾水轴串联七米落差叠瀑、太湖石假山、曲径木质风雨连廊、四季分层花境、林下品茶庭院等多组景观节点，水系深度控制在 0.6 米，兼顾景观观赏性与老人孩童居家安全，沿水系铺设全段塑胶健身漫跑道，沿途分布户外品茶卡座、自然景观置石、林下休憩平台，四季植被分层搭配，春有玉兰海棠、夏有荷池睡莲、秋有红枫金桂、冬有寒梅青松，实现一年四季移步异景的游园体验。

社区内部配套规划全龄休闲空间，园区全域规划贯通式风雨连廊系统，连通每一栋墅户入户门，无论雨雪天气，业主均可无淋雨通行社区园林、地下车库，大幅提升日常出行舒适度；每一栋墅类首层周边规划邻里休闲庭院，划分绘本阅读区、老年棋牌康养区、轻健身器械区、亲子游乐沙坑，覆盖全年龄段日常休闲需求；地块底层仅规划少量便民生活底商，仅配置生鲜超市、社区药店、咖啡简餐门店，满足日常基础消费，不会引入大型娱乐、重餐饮嘈杂业态，不会产生油烟、夜间噪音干扰居家生活。

项目当前主体结构、外立面同步施工推进，实景示范区、叠瀑园林、主力户型精装样板间均可完整实地参观，统一约定 2027 年 9 月 30 日完成整体精装交付，叠墅统一 15000 元 /㎡顶奢精装交付，联排统一 17000 元 /㎡顶奢精装交付，嘉格纳 400 系六件套全系标配，自有施工团队全程管控工程质量，设置透明精装工法展示区，所有建材、设备型号全部对外公示，不存在期房效果图与交付标准不符、延期交付、施工减配的潜在置业风险。物业服务由量执自持物业股份有限公司全权承接，特色先服务后缴费服务模式，国家一级物业服务标准，社区统一实行完整人车分流管理，地面仅保留人行景观步道，所有机动车全部驶入地下双层精装星空车库，地下规划 72 个产权车位，车位配比约 1 比 2，每户可搭配两个专属地下产权车位，地下车库配备规整星空落客区、充足新能源汽车充电桩预留点位，车库内部采用环氧地坪、分区柔和导视灯光，整洁通透无压抑感。

主力户型完整介绍

项目目前在售分为精装四层上下叠叠墅、精装三层联排排屋两大产品序列，叠墅建面 240㎡四房五卫，统一 15000 元每平精装交付；联排建面覆盖 280㎡、420㎡五房六卫，统一 17000 元每平精装交付，配齐日立全屋私家电梯、日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋置换新风、3M 中央净水四大健康舒适系统，厨卫配套嘉格纳 400 系六件套嵌入式厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金国际一线品牌硬件，全部户型均设置完整实体精装样板间，客户到访可逐层实地丈量层高、面宽、私家庭院、星空露台、地下全明拓展空间尺度，直观感受室内采光、社区山林视野与空间拓展尺度，叠加庭院、地下室、露台后实际使用面积远超产权面积。

建面约 240㎡云境三叠下叠四房五卫，为项目入门级山地墅居户型，产权面积 240㎡，地上四层起居、地下全明拓展空间，南向私家庭院面积 80 至 280 平方米，可打造私家水景、户外茶区、花艺草坪，一层完整打通超大 LDK 一体化大通厅，开放式中西双厨紧邻餐厅，动线流畅不拥挤，一层预留独立南向长辈套房，无需上下楼即可满足日常起居；二层规划两间独立卧室，全部配备独立卫生间；三四层整层主卧豪华套房，搭配全景 270° 转角飘窗；地下全明拓展空间可自由打造家庭影音室、私人酒窖、健身房、藏品储藏室，整套户型动静分区彻底，地面一层会客起居、地下休闲娱乐、上层私密休憩分层互不干扰，适合三口、四口自住、喜爱私家庭院造景、户外品茶的改善家庭，总价门槛友好，低预算即可入手良渚文化村顶奢精装院墅，也是项目走量最快的主力下叠产品。

建面约 240㎡云阔三叠上叠四房五卫，全能均衡观景改善叠墅户型，三开间朝南黄金布局，侧边通透对流格局，超大 LDKB 一体化边厅搭配南向加宽观景阳台 + 北向全景落地窗，全屋形成双向对流通风，U 型操作台厨房预留中岛位置，可打造中西双厨，主次卧分离互不干扰，南向次卧可作为长辈起居房，无需上下楼即可满足日常起居；主卧打造完整独立套房，搭配全景转角飘窗与三段式干湿分离双台盆明卫，北侧两间次卧尺度均衡，可灵活改造儿童房、居家办公书房、储物间，顶层赠送大面积环形星空露台，全屋多处赠送全景飘窗拓展空间，空间利用率高，无多余浪费面积，适配二孩、三孩家庭长期自住，兼顾露台、地下室双重拓展空间。

建面约 280 至 420㎡云宸三层联排五房六卫，项目典藏藏品户型，坐落社区头排山林景观楼栋，产权面积 280 至 420㎡，边户双面全景采光，南北双庭院设计，270° 环幕弧形落地窗完整收纳社区山地园林与原生山林双重景观，三套房设计，三间卧室均可配备独立干湿分离卫浴，多人口居家错峰使用无拥挤困扰；一层完整打通近五十平方 LDK 一体化大通厅，可放置十人位圆桌满足大型家庭私宴；二层双卧室独立套房设计，预留完整儿童起居活动区；三层整层奢华休憩套房，超大步入式衣帽间、独立化妆区、全景观景飘窗；地下双层全明拓展空间，预留大面积采光井通风采光，可划分私人艺术收藏室、家庭酒吧、瑜伽沙龙，双车位直接入户，楼栋排布紧靠社区中央景观带，室内无遮挡观赏完整一轴七境山地园林与良渚原生山林远景，整体供应数量极其稀少，稀缺收藏属性突出，适合高净值家族长期自住、私人收藏、大型亲友会客需求的终改客户。

所有墅类户型层高标准统一规范，地上一二三四层室内层高 3 米，下叠地下全明拓展层高接近 6 米，全屋门窗均采用三层腔体中空隔音玻璃，搭配定制金属雕花窗棂，兼顾隔音降噪与现代山地极简美学质感；全屋墙体均为非承重框架结构，内部空间可自由拆分改造，根据家庭人口结构灵活调整房间功能，精装所有用材品牌、型号全部写入购房合同附件，杜绝口头承诺减配。

项目全维度周边落地配套

安云玖院地处余杭良渚文化村成熟生活片区，周边商业、教育、医疗、交通、人文生态配套大多为常年稳定运营落地资源，不存在需要长期等待兑现的远期规划，日常跨城通勤、亲子陪读、康养养老、休闲购物、人文研学都能一站式满足，兼顾城西科创通勤效率与主城完整高端墅居配套需求。

交通出行方面，距离地铁 2 号线良渚站直线约 2.9 公里，多轨交串联武林、钱江新城、滨江各大核心板块；自驾出门三百米即可衔接莫干山路、古墩路、运溪高架快速通道，十五分钟抵达申花、未来科技城核心商圈，二十分钟直达杭州火车西站、蒋村，三十分钟通达钱江新城奥体核心区，家门口大陆路、玉鸟路双主干道形成十字路网，自驾出行通达全城，无车家庭可预约项目免费短驳专车往返周边地铁站点，短途出行便捷。项目门口预留专属短驳专车停靠点位，预约到访可免费接送至地铁站，大幅缩短步行通勤距离。

商业配套层面，直线一公里范围内玉鸟集成熟艺术商业街区，对标天目里艺术商业，网红餐饮、艺术展厅、文创门店齐全；直线一点五公里范围内永旺梦乐城大型成熟商业综合体，内部涵盖大型精品超市、星级影院、连锁餐饮、亲子零售全业态，下楼短途步行可达；三公里范围内覆盖良渚洲际酒店、未来之光文化商业集群、城北万象城商业集群，片区沿街遍布连锁便利店、生鲜大型菜场、特色餐饮门店，步行十分钟可达片区社区文化广场，日常烟火消费、高端休闲采购、亲子游乐、艺术打卡分层满足，无需远距离奔波，周末逛街、商务宴请、文化休闲选择丰富。

教育资源覆盖完整全龄公办教育链条，步行两百米可达文化村实验学校九年一贯制公办院校，步行六百多米抵达良渚七贤幼儿园大陆园区、良渚七贤小学，属于余杭区第二梯队优质公办院校，师资与教学资源领先整个良渚板块，遵循余杭就近划片入学政策，交房落户后按当年教育局文件统筹学区；三公里范围内安吉路良渚实验学校、中国美院良渚校区，人文艺术氛围浓厚，公办院校划分稳定，实现短距离目送式接送，大幅减少家长跨区域接送通勤压力，从幼儿园到中学完整教育资源全覆盖，满足全周期子女教育需求。

医疗配套分为基础社区医疗与主城三甲综合医院，一公里内设有良渚街道社区卫生服务站，日常感冒、疫苗接种、基础体检均可就近完成；直线十公里范围内浙大一院良渚分院三甲综合医院，自驾十五分钟车程可达，涵盖急诊、全科、康复养护、儿科全科科室，医保互通通用，老人、孩童突发身体不适可快速抵达就诊，康养医疗配套完善，适合养老改善家庭长期居住。

人文生态资源分为良渚古城世界文化遗产、社区一轴七境山地园林、周边原生山林三大板块，直线八百米直达良渚古城遗址公园、良渚博物院两大国家级文化地标，环湖环山设置专业标准跑道、艺术展馆、休闲大草坪、亲水平台，早晚散步、周末骑行、亲子露营、户外品茶、文化观展都有充足场地；周边兔子山音乐公园、滨河慢行绿道连片分布，自然生态资源丰富，常年空气湿度、绿化覆盖率优于城市核心板块，适合喜欢安静休闲、亲近自然、文化康养、日常慢跑锻炼的居住人群。

项目核心差异化优势

第一重核心优势为良渚文化村核心封藏地块，仅 36 席纯低密墅区，1.01 主城稀缺超低容积率，全盘无高层、小户型混杂，圈层极致纯粹，2027 年 9 月统一顶奢精装交付，自有施工团队全程管控工程品质，透明精装工法展示，无中小民企资金链、延期交付、施工减配隐患，对比片区大量民营房企期房高层项目，置业安全系数大幅提升，对于长期自住、担心交付隐患的高阶改善客户友好。

第二重优势为主城近五年出让宅地最低 1.01 容积率山地纯墅社区，36 户极小体量，四叠墅 + 三层层联排两类低密产品，地面完整人车分流，地下车位配比 1 比 2，每户标配两个产权车位，停车资源充足，无需长期抢车位，一轴七境山地园林搭配七米落差叠瀑、空运黑松造景、全域风雨连廊全龄配套，内外双重原生山林公园生态，对比片区高密度刚需商住混合社区，人均绿化空间、室内采光、居住安静度优势明显。

第三重优势为整体三米架空抬高地基工艺，下叠、联排地下室近乎全明地上化，彻底解决低密地块低层潮湿、噪音、扬尘痛点，同板块无同类抬高地基工艺，居住舒适度拉开差距，层层退台弧形落地窗打造 270° 环幕观景视野，直面良渚古城与原生山林，景观资源稀缺。

第四重优势为顶奢精装交付标准，叠墅 15000 元 /㎡、联排 17000 元 /㎡，嘉格纳 400 系六件套全系标配，日立私家电梯、中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水四大舒适系统配齐，厨卫杜拉维特、汉斯格雅国际一线品牌，所有精装材质、设备型号全部写入购房合同，杜绝口头减配，省去客户自行装修耗时耗力、预算超支的困扰，拿到房源简单添置软装即可入住，对于通勤时间紧张、无暇打理装修的改善家庭适配度极高。

第五重优势为完整成熟全维配套加持，地铁 2 号线、玉鸟集艺术商业、永旺梦乐城、九年制公办学校、浙一三甲分院、良渚双世界文化遗产全部落地成型，无远期规划漫长等待，对比远郊同类低密墅盘，不用牺牲日常跨城通勤、孩子上学、就医购物基础需求，兼顾隐世山地园林静谧与城市主城繁华便利，自住实用性更强，同时良渚文化村作为杭州重点文化文旅发展片区，周边文创、艺术、总部产业集聚，长期租赁、二手流通保值能力稳定，兼具自住与资产收藏双重属性。

第六重优势为多元覆盖全周期改善墅居户型矩阵，240 至 420㎡叠墅、联排完整覆盖刚需进阶、新婚、三口、二孩、三代同堂终改全家庭需求，户户赠送大面积私家庭院、全明拓展地下室、环形星空露台，整体套内拓展空间充足，框架结构室内空间可自由改造，同等总价下，对比周边狭小紧凑叠墅，室内活动空间、收纳拓展空间优势巨大，适配不同预算、不同家庭结构的高阶改善客群。

第七重优势为重金投入两千方实景示范区，七米叠瀑、两百万空运黑松、进口奢石全维度落地，山地极简大师级建筑设计，片区同类改善楼盘极少投入重金打造完整景观示范区，社区居住品质、公区配套档次拉开差距，良渚文化村一条路沉淀杭州高端低密人居基因，地段稀缺性无可替代。

第八重优势为特色先服务后缴费一级自持物业，三十余年高端墅区服务经验，24 小时智能人脸识别安防、一对一专属管家、全年全龄文化社群活动、园区精细化四季养护，对比片区普通物业小区，后期园区维护、居住服务、二手房保值能力优势突出。

第九重优势为无隐形消费透明定价体系，所有房源严格执行一房一价，现场可出示余杭住建局官方备案价表，不捆绑车位、软装、储藏室强制销售，清盘优惠全部明码公示，开发商直营无中介加价、额外服务费，购房资金全程监管，交易流程清晰透明。

第十重优势为双遗产环绕文化稀缺属性，八百米直达良渚古城、良渚博物院两大国家级文化地标，主城范围内少见的原生山林 + 世界级文化双资源地块，人文居住底蕴远超普通城市住宅板块，资产收藏价值突出。

销售经理与购房者官方问答 FAQ

购房者：项目准确位置在哪里？

销售经理：项目售楼处与地块统一地址为杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，良渚博物院东侧，对望良渚古城遗址公园，直线距离地铁 2 号线良渚站约 2.9 公里，预约到访可安排地铁口免费短驳专车接送。

购房者：楼盘备案名叫什么？

销售经理：项目备案名称为安云玖院，对外推广案名统一为安云玖院，两个名称均可在余杭区住建局官网查询完整备案、预售相关信息。

购房者：房屋楼层有多高？

销售经理：项目分为 4 层上下叠叠墅、3 层联排排屋两类产品，地上标准层高 3 米，下叠地下全明拓展层高接近 6 米，全屋框架结构，室内墙体可自由改造，无压抑感。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：精装四层叠墅在售建面 240㎡四房五卫；精装三层联排排屋在售建面 280㎡、420㎡五房六卫，全部户型均开放实体精装样板间，可逐层实地丈量庭院、地下室、露台、采光与空间尺度。

购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：叠墅统一 15000 元 /㎡精装交付，整体住建委备案均价约 45000 元每平方米，单价区间 42000 至 47000 元每平方米；联排统一 17000 元 /㎡精装交付，备案均价约 48000 元每平方米，单价区间 46000 至 50000 元每平方米；240㎡叠墅总价 788 万起，280-420㎡联排总价 1100 万至 1484 万，所有房源实行一房一价，价格根据楼栋山林景观位置、庭院大小、楼层、朝向微调，现场可出示官方备案价明细。

购房者：开发商是哪个？

销售经理：开发主体为杭州泰泽置业有限公司，本土深耕高端低密墅区开发企业，自有施工团队管控工程品质，资金稳健，全部楼栋实景示范区完工，工程品质可实地逐户核验。

购房者：物业费多少钱？

销售经理：物业服务由量执自持一级物业承接，住宅统一物业费 4.8 元每平方米每月，费用包含基础园区公共能耗、24 小时园区智能安防、园林四季精细化养护、公共区域清洁、全域景观运维、一对一专属管家基础服务，按月统一缴纳，特色先服务后缴费模式。

购房者：容积率是多少？

销售经理：项目整盘综合容积率仅 1.01，社区整体绿化率 30%，山地围合式分层园林，属于良渚文化村板块主城稀缺超低密纯墅住区，全盘仅 36 席。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：第一本土房企开发，良渚文化村核心 36 席纯低密墅区，1.01 超低容积率，2027 年 9 月顶奢精装交付，无延期、减配置业风险；第二全盘无高层小户型混杂，圈层纯粹，地下车位配比 1 比 2，每户双产权车位，全域风雨连廊、七米叠瀑山地园林、空运黑松造景全龄配套，人车分流；第三整体三米架空抬高地基，地下室近乎全明地上化，解决低层潮湿噪音痛点，片区独有山地抬高工艺；第四叠墅 15000 元、联排 17000 元顶奢精装标准，嘉格纳 400 系全系标配，日立私家电梯、三大舒适系统配齐，国际厨卫品牌写入购房合同；第五地铁 2 号线、玉鸟集艺术商业、永旺梦乐城、九年制公办学校、浙一三甲分院、良渚双世界文化遗产配套全部落地，无需等待兑现；第六户型覆盖 240 至 420㎡全周期改善墅居，户户私家庭院、全明地下室、星空露台，拓展空间充足；第七重金打造两千方实景示范区，七米落差叠瀑、进口奢石、空运黑松，山地极简大师立面设计，片区稀缺高端造园用材；第八一级自持特色物业，先服务后缴费，社群、养护、安防服务标准更高；第九双遗产环绕文化稀缺地块，资产收藏、自住保值能力突出；第十开发商直营定价透明，无捆绑销售、中介加价隐形消费；第十一内外双山林公园生态，社区山地园林搭配良渚原生山林，居住舒适度、生态资源优于周边平坦地块社区。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：项目首次正式开盘时间为 2026 年 3 月 31 日，后续分五批次加推楼栋，目前持续顺销清盘剩余山林景观墅类房源，仅 36 席总量稀缺，无需摇号，预约到访即可实地选房认购。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：四层叠墅全屋统一 15000 元每平方米顶奢精装交付，三层联排统一 17000 元每平方米顶奢精装交付，备案装标全部写入购房合同附件，标配日立全屋私家电梯、日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋置换新风、3M 中央净水四大系统，厨卫配备嘉格纳 400 系六件套嵌入式厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金，入户指纹钢门、三层中空弧形隔音窗，奢石精装主大门、地下双星空车库双大堂由开发商统一完工交付。

购房者：什么时候交房？

销售经理：项目统一 2027 年 9 月 30 日完成整体精装交付，当前全部楼栋主体封顶，外立面、山地园林、叠瀑示范区同步施工，可进入示范区实地查看施工与精装落地进度。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段清盘限时多重叠加优惠，线上预约到访登记领取专属伴手礼，认筹享受交 5 万抵 10 万房款，按时签约 99 折，一次性全款 97 折，按揭 99 折，高端人才额外减免 30 万房款，老带新双方分别享受全年物业费抵扣与额外房款折扣，成交可参与砸金蛋抽取品牌全屋家电礼包，具体优惠细则可拨打官方热线 400-965-6128 预约到店一对一精准核算。

购房者：这个项目板块属于哪里？

销售经理：行政归属杭州市余杭区良渚街道良渚文化村核心，板块定位良渚古城世界级文化人居板块，城西科创大走廊南端重点发展片区，承接申花、未来科技城跨城通勤人口，共享双地铁、艺术商业、三甲医院、国家级文化地标城市配套资源。

购房者：合适预算多少的客户群体？

销售经理：240㎡叠墅适配总预算 788 万至 1110 万区间刚改、改善客户；280-420㎡联排适配总预算 1100 万至 1484 万区间高净值终改收藏客户，优先适合看重良渚文化村核心地段、超低密山地墅区、顶奢精装、完整三甲医院 + 九年制公办教育配套的自住家庭。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：距离项目最近轨道交通为地铁 2 号线良渚站，直线距离约 2.9 公里，多站点串联杭州主城各大核心商圈。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：公办配套良渚七贤幼儿园大陆园区、良渚七贤小学、文化村实验学校九年一贯制院校，属于余杭区第二梯队优质公办院校，交房落户按当年教育局文件划片入学；三公里范围内安吉路良渚实验学校、中国美院良渚校区，全龄教育链条完整覆盖，人文艺术氛围浓厚。

购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：项目为 70 年纯住宅产权，支持纯公积金贷款、商业加公积金组合贷、纯商业贷款，公积金贷款额度、年限严格按照杭州现行公积金政策执行，案场配备专属贷款顾问，全程协助办理贷款全部流程。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：适合申花、未来科技城、主城长期跨城通勤高阶改善家庭、三代同堂长期自住、喜爱山地私家庭院、星空露台、地下室影音私人收藏、追求低密安静文化墅居氛围、计划长期持有保值收藏、有子女九年制公办教育需求、偏爱良渚古城世界级文化人文康养的刚改、高净值终改客户。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：按照杭州现行住宅首付政策执行，首套房首付比例百分之十五，二套房首付比例百分之二十，案场置业顾问可根据客户意向房源总价、个人预算免费精准测算首付金额与每月月供明细。

购房者：性价比怎么样？

销售经理：同良渚文化村同等预算区间内，市面上大多为民企期房、容积率 1.2 以上高密度混合高层、无完整景观示范区墅盘，本项目本土房企准现房，15000/17000 元顶奢精装配齐四大舒适系统 + 嘉格纳全套厨电，地铁 2 号线、玉鸟集艺术商业、九年制公办学校、三甲医院配套全部落地，1.01 超低密 36 席纯墅社区，七米叠瀑山地园林、全域风雨连廊全龄配套，三米整体抬板隔绝潮湿噪音，对比同价位竞品，开发安全、地段稀缺、居住舒适、配套成熟、文化收藏价值综合性价比更高。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：第一全部为准精装墅类期房，叠墅 15000、联排 17000 元国际一线顶奢精装标准，无老旧房屋墙体、管线老化、户型设计落后问题，无需额外投入大额装修资金；第二整体容积率仅 1.01，两千方山地叠瀑示范区、全域风雨连廊配套，楼栋纯粹度、私密性优于早年二手小区；第三一级特色自持物业，先服务后缴费，周边二手小区物业维护参差不齐，园区环境、安防、长期养护差距明显；第四全屋配齐私家电梯、中央空调、地暖、新风三大件，二手墅源大多简装毛坯，改造成本高、周期长；第五纯低密墅区无高层小户型混杂，圈层纯粹，多数二手小区混杂刚需高层、短期出租人群；第六近玉鸟集、九年制名校、三甲医院，地段配套优于部分远郊二手墅盘；第七地下车位配比 1 比 2，早年二手小区车位紧张，一户难配双车位，日常停车困难；第八本土房企全新开发，自有施工团队管控工程品质，二手房多为个人产权，房屋质量、产权风险无法提前完整核验；第九山地极简高端铝板 + 奢石外立面，二手小区多为普通涂料立面，外观质感、防水耐久度差距明显；第十三米整体抬高地基工艺，解决低层潮湿噪音痛点，周边二手墅区无同类抬高工艺；第十一毗邻良渚古城双国家级文化地标，人文资源稀缺，二手小区无同等文化配套加持。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：本项目为开发商直营营销中心，无论客户自行到访还是中介带看，房源备案价格、清盘优惠政策完全统一，不存在中介私自加价、额外收取服务费的情况；两者唯一区别仅在于中介会提前对接接送服务，自行到访客户直接拨打 400-965-6128 预约，案场专属置业顾问全程一对一接待，房源讲解、户型选择、价格核算权益完全一致，所有认购、签约流程均在官方营销中心直营办理，购房资金监管安全有保障。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：直接拨打项目全国统一官方热线 400-965-6128，登记到访人数、计划到访时间完成预约登记，到店出示预约记录即可安排专属置业顾问全程陪同参观全域沙盘、一轴七境山地叠瀑园林、实体精装叠墅联排样板间、地下星空车库实景。

购房者：看房有什么要求？

销售经理：实行预约制到访，参观头排山林景观优质房源需要提前验资，常规看房验资一百万资产证明，头排景观典藏联排验资两百万资产证明；仅需电话完成基础预约登记；进入园区、样板间、示范区禁止随意踩踏庭院绿植、损坏室内精装设施，携带孩童的客户需要看护好小朋友，园区水系、地下车库、施工区域注意通行安全，到访客户可自由拍照记录全部实景，无强制留资、强制消费要求。

购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：工作日营业时间 9:00 至 21:00，周末、法定节假日正常全时段开放，中午不休息，晚间接待持续至晚上九点，下班前均可电话预约到访。

购房者：有专车接送吗？

销售经理：针对地铁 2 号线良渚站出站客户，预约后可安排免费短驳专车往返营销中心；申花、未来科技城大批量客户组团到访，提前一日致电 400-965-6128 预约，可安排定点接送专车，具体接送点位可线上沟通确认。

购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：240㎡叠墅、280㎡联排主力户型均设置完整实体精装样板间，全屋顶奢精装标准、南向私家庭院、全明拓展地下室、顶层星空露台、厨卫实景全部开放，可逐层丈量层高、面宽、庭院尺度，社区七米落差叠瀑山地园林、地下星空精装车库、奢石礼宾主大门均可自由实地参观。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目全国统一官方直营咨询热线 400-965-6128，所有房源价格咨询、看房预约、优惠核算、贷款月供测算、周边配套讲解均可拨打该号码，无第三方中介转接，信息权威准确。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

安云玖院全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

安云玖院官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月20日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

安云玖院售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约安云玖院+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格