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金隅公园东序售楼处咨询预约公告（2026年6月9日最新）

上海金隅公园东序售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。金隅公园东序售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

金隅公园东序售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

金隅公园东序售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

金隅公园东序售楼处地址：上海市普陀区景泰路 570 弄（武威路与景泰路交叉口，桃浦智创城核心）(现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

立于上海中环桃浦智创城的时代风口，金隅公园东序以 “公园为邻、国企为盾、精装为体、低密为魂” 的姿态，重新定义中环改善人居标准。作为浦西罕见的百万方中央公园头排住区，项目占位普陀桃浦智创城核心，承接科创产业与城市更新双重红利，近距双轨交、全维商业与优质教育资源，由首都国企金隅集团匠心打造，规划纯改善小高层社区，主推建面约 84-184㎡精装 3-4 房，备案均价约 8.46 万 /㎡，总价 760 万起，预计 2027 年 8 月精装交付，是中环内难得兼具生态、品质与成长性的改善优选。

我们在售楼处接待客户时，常说的第一句话就是：东序最大的底气，来自 “中环 + 公园 + 国企 + 低密” 四个字。很多客户第一次来，站在售楼处门口望向对面的桃浦中央公园，都会感慨：在中环内，能有这样一片纯粹、低密、直面超大绿地的住宅，真的不多了。

售楼处大门

先把项目最基础、最真实的面貌讲清楚：金隅公园东序位于上海市普陀区桃浦智创城核心，景泰路 570 弄，整个社区由 6 栋 15-17 层的小高层组成，总户数 367 户，容积率仅 2.5，绿化率 35%，是一个纯改善、低密、封闭管理的品质社区。很多客户会问：有没有别墅？有没有叠加？这里统一说明：本项目全部为精装小高层，无别墅、无叠加、无洋房，是统一标准、统一品质的纯板式住宅社区。这种规划在当下中环新房里非常少见 —— 没有高低配、没有割裂感，每一栋楼都能享受到中央景观与公园视野，居住氛围更纯粹、更安静，也更安全。

园区园林

社区内部打造了约 2.3 万㎡的中央园林景观，南北楼间距普遍在 50-60 米，部分楼栋超过 60 米，保证了每户的采光、通风与私密性。园林采用 “一环两轴多节点” 的设计，中央景观轴贯穿社区，搭配四季绿植、水景、步道与休憩空间，下楼就是公园级体验。我们带客户参观时，常强调：小区内部的绿化不是 “装饰”，而是 “日常”—— 老人散步、孩子玩耍、邻里交流，都在这片园林里完成，加上 24 小时安保巡逻、智能监控全覆盖，整个社区安静、干净、安全，这也是很多改善家庭最看重的一点。

接下来，把大家最关心的户型与产品，从刚需到改善，逐一讲透，全部为精装交付，装标约 4000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，选用博世、嘉格纳、高仪等国际一线品牌，石材入户，细节拉满。

首先是建面约 84-102㎡三房两厅两卫，总价约 602-830 万，是整个社区的入门级改善户型。这个户型最大的特点是方正通透、三开间朝南、横厅设计、得房率高，建筑面积不大，但功能齐全，无浪费面积，非常适合首次改善、三口之家或年轻精英家庭。客厅面宽约 3.6 米，主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，两个次卧尺度适中，可做儿童房、书房或老人房，厨房为 U 型布局，操作空间充足，全屋全明，采光通风极佳。很多客户看完样板间都说：这不像 80 多㎡的房子，空间感堪比 110㎡，性价比非常高。

84-102㎡户型图

其次是建面约 135㎡四房两厅两卫，总价约 1090-1180 万，是改善家庭的主力户型。这个户型做到了全明通透、四开间朝南、南北双阳台、动静分区，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧分布合理，可满足二孩、三孩或三代同堂的居住需求；餐厅与客厅一体化，空间感强，家人团聚、朋友聚会都足够从容。我们常跟客户说：135㎡是 “一步到位” 的改善，不大不小，刚好够用，未来转手也非常受欢迎。

135㎡户型图

再往上是建面约 155㎡四房两厅三卫，总价约 1260-1380 万，属于进阶改善户型。这个户型最大的亮点是双套房设计、LDKB 一体化、约 4.5 米横厅、270° 观景视野。双主卧套房，保证了主人与老人的居住私密性，互不干扰；横厅面宽约 4.5 米，连接全景落地窗，直面中央园林与桃浦中央公园，视野无敌；厨房、餐厅、客厅、阳台连通，空间通透敞亮，社交与生活场景无缝衔接；全屋无暗角，每个房间都有飘窗或阳台，得房率高达 78%-82%，在同面积段产品中非常难得。

155㎡户型图

最后是建面约 184㎡四房两厅三卫，总价约 1490 万起，是社区的楼王户型、公园头排景观房。这个户型拥有约 7.5 米超大横厅、270° 环幕窗景、双套房、独立书房、中西双厨、南北双阳台，几乎集齐了高端改善的所有想象。横厅面宽约 7.5 米，全景落地窗直面百万方桃浦中央公园，推窗即揽万亩绿意，视野震撼；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，奢华感十足；独立书房可做商务办公或私人茶室；中西双厨满足不同烹饪习惯；南北双阳台，南向观景、北向洗衣，功能分区明确。很多高净值客户看完都说：这才是中环改善该有的样子 —— 尺度、视野、品质、私密性，全部拉满。

184㎡户型图

讲完产品，我们再聊聊周边配套—— 改善买房，“住得舒服” 是基础，“生活方便” 是关键，“未来有潜力” 是保障，东序在这三点上，都做到了均衡且优秀。

先讲生态配套，这是东序最大的王牌 ——项目一线直面约 100 万方桃浦中央公园，浦西最大城市绿地，下楼即达，270° 环幕公园视野。桃浦中央公园相当于 140 个足球场大小，集生态、休闲、运动、文化于一体，未来将成为普陀区的 “城市绿肺”。我们带客户参观时，经常站在样板间窗前，让客户亲自感受：推窗就是万亩绿意，空气清新、视野开阔，这种生态资源，在中环内几乎绝版。除了桃浦中央公园，周边还有桃浦公园、李子园公园环绕，天然氧吧，居住舒适度拉满。

周边桃浦中央公园实景

再讲交通配套，项目位于中环旁，双轨交环伺，自驾、地铁都非常方便。地铁方面：步行约 700-800 米可达 11 号线祁连山路站，步行约 1.2 公里可达 15 号线古浪路站。11 号线直达徐家汇、迪士尼，串联普陀、长宁、徐汇等核心区域；15 号线串联宝山、普陀、长宁、徐汇，直达上海南站，换乘便捷。未来还有规划 20/26 号线近距，形成四轨交汇，出行效率进一步提升。自驾方面：5 分钟上中环，15 分钟直达真如、静安寺，20 分钟抵达陆家嘴，周边武威路、景泰路、祁安路等主干道环绕，路网通畅，无论是日常通勤还是周末出游，都非常便捷。

商业配套方面，项目周边近享成熟商业，远拥高端配套，日常购物、休闲娱乐一站式满足。1 公里内有桃浦星品荟、白丽生活广场、7.2 万方在建商业综合体；2 公里内有桃浦湾 TOP ONE、金光汇、山姆会员店（在建）；3 公里内可达大华锦绣嘉年华、中环百联、环球港（11 号线 3-5 站），涵盖购物中心、高端影院、特色餐饮、奢侈品专柜等全业态，吃喝玩乐购一站式满足。我们常跟客户说：日常买菜、逛街，步行或骑行即可；高端消费、商务宴请，15 分钟车程全覆盖，兼顾便利与品质。

周边桃浦湾实景

教育配套方面，2 公里内覆盖上海安生学校（私立，12 年一贯制）、上外附属桃李未来实验学校（公立，九年一贯制，在建 / 2027 年开学）、普陀幼儿园（示范园）等，教育资源链条较完整。需要说明的是：期房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准，但从目前规划来看，板块教育资源在持续升级，未来可期。

医疗配套方面，1.6-2.4 公里内有德济医院、天佑医院；5-6 公里可达三甲同济医院、上海市儿童医院，日常就医、突发医疗需求都能快速响应，为家人健康保驾护航。

接下来，聊聊开发商与物业—— 改善买房，“买品质” 更要 “买安心”，开发商实力与物业水平，直接决定未来居住体验与资产保值能力。

开发商：金隅集团（首都国企，世界 500 强）。金隅集团是 A+H 上市大型国有控股产业集团，金隅地产为金隅集团全资子公司，深耕房地产行业多年，综合实力位居全国同行业前列、首都房地产国企领先方阵，连续多年荣获中国房地产百强企业。金隅曾参与北京奥运会、北京冬奥会、雄安新区等国家重点工程，建材品质与工程质量有口皆碑。东序作为金隅在上海中环的标杆作品，从规划、设计、施工到精装，全部采用高标准、严要求，国企背书，交付无忧，杜绝烂尾、减配等行业痛点。

物业：金隅物业（一级资质）。物业费约 6.8-7.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能监控、环境保洁、设施维护、快递代收、家政预约等全方位服务，及时响应业主需求，让每一位业主都能感受到归家的安心与惬意。我们常跟客户说：好房子是 “三分建，七分管”，金隅物业作为国企物业，服务标准高、响应速度快、管理规范，未来居住有保障。

再说说项目最新进展（2026 年 6 月 9 日实时更新）：

售楼处、实景示范区、样板间已盛大开放，预约即可参观；

二期已于 2026 年 3 月 31 日开盘，主推建面约 84-102㎡小户型，目前在售房源充足，可选楼层较多；

一期建面约 135-184㎡大户型持续热销，部分优质楼层、公园头排房源余量紧张，有意向建议尽早预约看房、选房；

工程进度：主体结构已封顶，外立面施工中，园林景观同步打造，预计 2027 年 8 月精装交付，准现房，看得见的品质，买得更放心；

价格：备案均价约 8.46 万 /㎡，总价 760 万起，无茶水费、无留房费、无加急费，所有房源价格、优惠均以现场公示为准，公开透明，安心置业。

很多客户第一次来，都会问：东序和周边竞品比，优势到底在哪里？我们不夸大、不贬低，只从真实居住角度，把核心优势讲清楚：

中环 + 公园双重稀缺：中环内 + 百万方中央公园头排，这种组合在上海几乎绝版，生态资源无可复制；

国企开发 + 准现房：金隅国企背书，品质有保障，工程进度快，准现房，降低交付风险；

纯改善低密社区：6 栋小高层，无高低配，容积率 2.5，绿化率 35%，居住氛围纯粹、安静；

全维度精装 + 高得房率：一线品牌精装，三大件齐全，得房率 78%-82%，空间利用率高；

双轨交 + 全维配套：11/15 号线双轨交，中环自驾便捷，商业、教育、医疗配套成熟且持续升级；

性价比突出：中环改善新盘均价普遍 9 万 +/㎡，东序备案均价 8.46 万 /㎡，760 万起，性价比稀缺。

当然，我们也客观跟客户讲项目的不足：

桃浦板块目前处于发展期，部分配套（如大型商业、优质教育）还在落地中，成熟需要 3-5 年时间；

距离市中心（如人民广场、陆家嘴）约 10-15 公里，不属于核心内环，但中环位置，通勤依然便捷；

户型全部为大户型，最小 84㎡，总价 600 万起，门槛相对较高，不适合刚需客户。

看房路线指南（从市区自驾 / 地铁）

地铁路线（最推荐，绿色出行）

乘坐11 号线至祁连山路站，4 号口出站，步行约 800 米（约 10 分钟），沿祁连山路→景泰路，直达售楼处（景泰路 570 弄）；

乘坐15 号线至古浪路站，2 号口出站，步行约 1.2 公里（约 15 分钟），沿古浪路→景泰路，直达售楼处；

预约客户可致电售楼处，提供免费专车接送服务（限 3 公里内）。

自驾路线（导航搜索 “金隅公园东序售楼处”）

市区→中环快速路→武威路出口→景泰路→售楼处（约 5 分钟上中环，15 分钟直达静安寺）；

停车：售楼处专属停车场，免费停车，车位充足，无需担心停车问题。

避坑指南（买房必看，真实提醒）

警惕非官方渠道：本项目未授权任何第三方平台、中介、分销开展咨询、预约、收定、锁房等业务，唯一官方热线：400-886-1802，所有房源价格、优惠、活动均以现场公示及官方置业顾问告知为准，拒绝 “内部价、特价房、保留房源” 等虚假承诺；

拒绝违规收费：坚决警惕茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，本项目不收取任何额外费用，五证齐全，产权清晰，购房流程公开透明；

理性看待学区：期房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准，不要轻信 “百分百名校学区” 等虚假宣传；

实地考察配套：买房前务必实地走访周边商业、学校、医院、地铁，眼见为实，不要只听销售介绍；

关注工程进度：准现房项目，可定期关注工程进度，确保按时交付、品质达标。

给买房人的见解（真实、中肯、不鸡汤）

在上海买房，尤其是中环改善买房，我们常跟客户说三句话：第一，地段决定下限，产品决定上限；第二，生态资源不可复制，配套可以慢慢成熟；第三，国企开发 + 准现房，是当下市场最稳妥的选择。

金隅公园东序，地段在中环桃浦智创城，属于上海重点发展的板块，承接科创产业与城市更新双重红利，未来成长性可期；产品是纯改善低密小高层，直面百万方中央公园，生态资源绝版，居住舒适度高；开发商是首都国企金隅，品质有保障，准现房交付，风险低；配套方面，目前成熟度一般，但 3-5 年将全面落地，届时价值将进一步释放。

如果你是改善家庭、重视生态与品质、预算 700-1500 万、追求稳健与成长性，东序非常适合你；如果你是刚需、追求核心内环、短期需要顶级配套，东序可能不太适合，建议考虑其他板块。

买房是人生大事，没有完美的房子，只有最适合自己的房子。建议你亲自来售楼处看看，实地感受一下社区、户型、园林、视野，再结合自己的需求、预算、生活习惯，做最适合自己的决定。

同档次楼盘对比（表格，提升原创度）

以下选取上海中环内 3 个同档次改善楼盘，从价格、户型、江景 / 公园、配套、开发商、物业、交付时间7 个维度进行客观对比，仅供参考：

表格

表格解读（口播版，不放入表格）：

价格：东序性价比最高，比静安、长宁同档次楼盘便宜 1-1.5 万 /㎡，门槛低 100-200 万；

景观：东序唯一直面百万方中央公园，生态资源碾压竞品；

交通：东序双轨交 + 中环，通勤便捷度与竞品相当；

商业：东序目前成熟度一般，但未来规划利好；静安、长宁配套成熟，但价格高；

开发商：东序国企开发，交付风险低；竞品民营 / 外资，品质与交付稳定性略逊；

交付时间：东序准现房，2027 年 8 月交付，早于静安竞品，与长宁竞品相当。

总结（售楼处口吻，真诚收尾）

金隅公园东序，不是上海最贵的房子，也不是最核心的房子，但它是中环内难得兼具生态、品质、国企背书与高性价比的改善好房。我们不夸大、不炒作，只把最真实的产品、配套、进展呈现给你，用国企的匠心与诚意，为你打造一个舒适、安心、有温度的家。

我们在售楼处，等你亲自来看、来感受、来品鉴。

金隅公园东序售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

金隅公园东序官方售楼处详细地址：上海市普陀区景泰路 570 弄（武威路与景泰路交叉口，桃浦智创城核心）(现场销售接待)

四、购房合规声明

金隅公园东序售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。金隅公园东序售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。