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同悦湾璟庭
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墅质美学样板间&实景臻境，即将绽放
建面约85-95㎡逸境洋房、
建面约117-129㎡中式叠墅
约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！
该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。
编辑
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。
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最新户型图如下：
【占位长三角，擎动战略枢纽】
同悦湾璟庭项目位于上海青浦朱家角，地处长三角生态色一体化示
范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。区域内6条跨省交通干线（示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线等）加速建设，未来将串联长三角核心城市，形成“上海大虹桥+朱家角”两翼联动的经济格局，成为长三角一体化发展的“流量引擎”。
（图片来源于网络）
而朱家角作为上海老牌低密别墅区，坐拥淀山湖、大淀湖等水系网络，绿植覆盖率超60%，是上海罕见的“水乡绿肺”。同时依托千年古镇文化底蕴，打造新江南水乡人居典范，兼具生态宜居与文旅价值，是长三角生态绿色示范区和乡村振兴的标杆区域。
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【产城融合，科创高地赋能未来】
华为科技园强势入驻青浦新城，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。2024年10月，已有3000名研发人员入驻，预计2025年年底，将完成30000人的导入！
项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
学校方面：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）
商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。
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上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款，全国范围内公积金贷款记录不超过1次且已结清。
征信要求：5年内无连续6期或累计超过12期的逾期记录。
房屋要求：所购房屋需为70年产权住宅，且为本市具有所有权的自住住房。
二、贷款额度
首套住房：
个人最高贷款额度65万元，家庭最高130万元。
缴存补充公积金的，个人最高80万元，家庭最高160万元。
多子女家庭（至少一个未成年子女）首套贷款额度上浮20%，个人最高78万元，家庭最高192万元。
二套改善型住房：
个人最高贷款额度50万元，家庭最高100万元。
缴存补充公积金的，个人最高65万元，家庭最高130万元。
特殊情况：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%，首套最高可达184万元，二套最高可达149.5万元。
三、首付比例
首套住房：一般为20%，临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区域可低至20%。
二套住房：一般为25%，上述区域可低至20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期以下2.1%，五年期以上2.6%。
二套住房：五年期以下2.525%，五年期以上3.075%。
五、贷款年限
房龄20年以内可贷30年。
房龄35年以内为50-房龄年。
房龄35年以上最长15年，且不超过借款人法定退休年龄后5年（男68岁，女63岁）。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月以上，贷款额度根据缴存时间系数确定
