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上海宝山中建山水雅境售楼处电话:400-811-8224
中建山水雅境售楼处电话☎:400-8118-224(预约看房热线)价约4.8万/㎡
开盘95折,折后总价约368万起!
有兴趣的朋友抓紧时间!
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项目最新效果图▼
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项目基本信息
【项目信息】
物业类型高层+洋房开发商中建东孚
项目板块宝山顾村板块
交房时间2026年底交付房地联动价约51000元/㎡,
首开单价约48000元/平;
建面约高层:100平(三房两厅两卫)
洋房:144平(四房两厅两卫)
总价约368-757万容积率1.8总套数772套总高层高层:16层;洋房:6-7-10层
单层层高约3m梯户比高层:2梯4户;
洋房:1梯2户,
得房率约80%绿化率约35%占地面积约52700㎡
建筑面积约140000㎡
楼间距约30米物业公司自有物业物业费4.3元车位比1:1.2(人车分流)车位租 约450元/月(周边参考价)
售 约20万/个(周边参考价)
交付标准中央空调+新风系统+地暖;
北上海都芯 敬献境系迭代新作
2024,中建东孚与上海同频共振,远见城市发展,于北上海都芯再度落笔,敬献境系迭代作品——中建山水雅境。上海2035规划中,新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块;在全上海科创发展价值链上,大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链形成协同共进,一路向北拓展,与宝山主城于新顾城磅礴交汇,擘画出北上海发展潜力更大、高智人群集合、板块更具年轻活力的宜居生活芯;在宝山主城发展链上,新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心,东西向链接嘉定远香湖中央活动区、吴淞创新城,南北向联动南大智慧城,成为北上海产业升级转型的产城高地。项目凭依新顾城千亿规划,紧邻顾村生态绿心特定区,兼得繁华与生态双重卓越资源,产城融合驱动板块升级的当下,与北上海共享潜力未来。
(示意图)
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(示意图)
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(示意图)
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由光影、鲜花、流水、森林岛屿以及艺术空间构建的山水艺述馆,精致风雅中不失灵动自然,跃动着蓬勃的生命力,步步为景引人入胜;现场人流涌动,共鉴中建山水雅境带来的美学魅力。
鎏光漫岛,艺述诗意
山水艺述馆充分结合了在地文化和度假体验,融入“山水聚场”理念,以水景、岛屿、草坪、树池为元素,打造自然流动的鎏光漫岛,围合一座立体森林谧境。
从入口迎宾水景开始,循着纯林秘岛走进这片山水聚场,水韵浮岛、漂浮绿岛、彼岸芳岛、绿屿森岛等景观组团如画卷般徐徐展开,触目逸趣丛生。此次开放,不仅是中建山水雅境的一次成果见证,更是一场森式奢享社区的预演。
(示意图)
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【中建山水雅境】项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景,以约1.8容积率,打造高层、洋房两大定制级场域,构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
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几何的堆砌,让诗意和简约相遇,家的基础基调俨然已经形成了,背后的浪漫故事正在上演着。
楼梯区完全被几何占据,自然光恰到好处的平衡,进一步呼应着空间的心境,衔接了生活和居所。
在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室,十分的现代化。
克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色,更显空间整体的品位和质感,网状的藤编座椅略带自然的气息,张扬之中有着内敛的氛围。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚,让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧,黑白色基础上搭配了更多的色彩,例如深棕、浅紫等,艺术品的衬托深邃迷人,热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿,黑白的交错,棱角的柔和,都是家的本色,都是极简的象征。
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1、融自然河岸入境,打造山水美学住区
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地,绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观,下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅,有温度的社交主场
效果示意图,仅供参考非交付标准
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2、一环两轴十五园,构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念,规划“一环两轴十五园”景观布局,将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点,形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达,营造出沉浸式山水活力场域。
效果示意图,仅供参考非交付标准
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一环:24小时林荫漫步环,串联各大组团花园
两轴:约160m森系归家中轴,移步易景,营造尊崇归家礼序
活力共享趣味轴,多元交融的全龄森活场,境藏丰盛时光
十五园:丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园,沉浸式都市森意奢境,尽享自然的惬意悠然
效果示意图,仅供参考非交付标准
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3、社区主题会所,营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域,为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
效果示意图,仅供参考非交付标准
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4、开放式架空层,全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系,室内室外联动,呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层,为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
效果示意图,仅供参考非交付标准
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5、现代典雅立面,勾勒城市美学天际
简约几何线条立面,灵动飘逸的飞檐塔冠,金属铝板、一体板等不同材质运用,令建筑极具动感韵律;大面积玻璃、优越窗墙比,带来明快澄净视觉效果,整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
效果示意图,仅供参考非交付标准
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6、全屋精细化收纳,令空间更井然有序
创新S墙设计,搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间,所有家居物品皆可有序整理。
7、3J绿奢健康系统,至微呵护考究生活
创新打造净水、净氧、静音等3JING系统,通过环保设备与环保板材多维一体协作,呵护健康生活日常。
效果示意图,仅供参考非交付标准
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8、5G智慧互联,科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系,通过智能化平台,将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来,构建一座无卡畅行,安全便捷的智慧社区。
效果示意图,仅供参考非交付标准
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户型:一眼让人爱上的神户型!
你知道吗?
首付仅需56万起,就能在中建山水雅境买到一套建面约100㎡3房2卫神户型。
我把它定位成神户型真的一点不夸张。
3米的层高,高层得房率约78%,让该户型带来的空间尺度远超同价位竞品。
同时,创新S墙、无走道餐厅、开放式U型厨房等设计,对室内空间极致利用,进一步提升性价比!
最后,惊艳的270°主卧飘窗,叠加宽景大阳台,让业主起居沐浴充足阳光,纵享一览无余观景视野。
仅凭这个户型,中建山水雅境就当得起年度压轴爆款。
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另外,项目还有适配改善客户的建面约144㎡洋房产品。
我给他的定义是:目前上海外环附近600万级预算能买到的至高舒适度的产品,无论是功能性还是尺度感双封顶!
洋房一直是上海人偏爱的业态,而且在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的进阶,相当适配对居住品质有要求的改善家庭。
4房的功能性足以适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭。
该户型格局上做到了四开间朝南的超大面宽,并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰,足以盛放家族聚会!
主卧套房设计,尺度惊人,贯穿南北,预留步入式衣帽间的空间,配备270°转角飘窗,实现无界视野和优异采光,大宅气度油然而生!
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装修:硬核品质叠加绿色智能!
项目的装修配置是真的硬核,中央空调、新风系统、地暖三大件配齐,厨卫均选用知名品牌,品质有保障。
但我更想说的是项目对细节对人性化的把控,比如项目厨房配置空调油烟机,下方高效抽吸油烟,上方送风制冷,解决夏天做饭汗、闷、燥、黏等痛点。
餐厅配置内嵌式冰箱,隐于橱中浑然一体,保证更大容积的同时也更加美观和谐。
主卫配置一体式智能马桶,多种智能功能,为业主提供更健康方便的生活。
另外项目客厅背景墙不惜成本的采用岩板交付,质感更强颜值更高。
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项目样板间实景图
除了可见的品质,项目的装修还注入了绿色健康智能科技的理念。
要知道,人的追求是分阶段的,第一阶段是物质(车、包等),第二阶段是空间(房子),第三阶段是时间,即生命的长度和质量。
所以只有10万+以上豪宅才会在满足空间与品质的前提下,注重绿色健康的打造。
中建山水雅境在400万级新房赛道就卷出了硬核的绿色健康装修,不惜成本只为客户的诚意溢于言表。
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项目样板间实景图
而且项目绿奢健康系统设计的真的很细致,方方面面都为业主考虑到了。
首先是水:配置前置净水和直饮水机,从源头上守护饮水,用水健康!
其次是空气:高效过滤PM2.5等污染,改善室内空气,让业主随时呼吸清新空气!
再次是声音:在窗、墙、排水等方面注重静音,为业主创造始终宁静的居住环境。
最后是健康环境:项目橱柜、台盆柜、玄关柜全部使用E0级环保板材,还配置鞋柜消毒机+牙刷消毒机,细节处守护业主全家人的健康!
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项目样板间实景图
除了绿色健康,项目插上了智能的翅膀。
平心而论,目前上海新房或多或少都会融入智慧科技系统,但中建山水雅境对于智慧科技的运用几乎遍布社区每个角落,真正做到了“全方位智慧社区”!
项目打造的智能PLUS+ 科技系统,基于物联网技术,实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。具体包括智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、智能门锁&可视化猫眼等
我们可以简单畅想下住在中建山水雅境的智慧生活,
忙碌了一天,开车回家,从小区大门到单元门、进电梯全程可视对讲人脸识别,畅通无阻;进门一键开启智能家居,方便高效。
这样的智慧生活,你心动了吗?
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示意图仅供参考,非交付标准
神户型搭配硬核装修,项目带来了400万级新房赛道未曾有过的健康品质居住环境!这样的诚意产品,你还要错过吗?
项目基本信息
项目配套方面,距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km,距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km,沪太路、宝安公路等主干道在侧,多维交通便捷通达全城;
龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD(在建中)等商业中心环绕,都会精彩缤纷畅享;
近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医院,24小时呵护家人健康。
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商业配套方面:顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城,往北刘行站则有龙湖北城天街,潘广路站约25万方招商花园城X+在建中,预计2027年开业,顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者!
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教育配套方面:项目周边规划有幼儿园和小学用地,已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
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医疗配套方面:直线距离项目约3.3km的华山北院,是北区最好的三甲医院之一。
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生态配套方面:顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园,相当于3个世纪公园大小。
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买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前,首先要问自己几个问题:
- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?
- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后,才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。
- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段:细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段:眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。
- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段:合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间:明确交房日期及违约责任。
- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段:验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。
- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证:确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段:后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。
- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。
- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约,避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!
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