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2026.06.25｜苏河融景 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为苏河融景官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：苏河湾板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市静安区长安路 787 号（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

上海内环土地供给逐年收紧，苏州河世界级滨水廊道沿线 70 年纯住宅新房近乎断供，多数核心地块仅规划商业、写字楼，能够兼顾三轨地铁、成熟商圈、实景精装现房、高区河景的改善住区寥寥无几。苏河融景坐落静安区恒丰路 318 弄，地处静安 CAZ 中央活动区苏河湾腹地，由国企上海瑞隆地产开发，是内环内存量稀缺现房纯住宅社区，70 年产权可落户、带公立教育资源，覆盖 94㎡复式两房、135㎡大三房、163㎡奢阔四房全改善户型，总价 1120 万起，备案均价约 11.8 万 /㎡，对比周边二手房价存在明显价格倒挂，自住、资产配置双适配。全文以古罗马数字分六大板块解析，搭配项目全景、楼栋外立面、中央园林、样板间、区位实拍多图参考，完整拆解地段、交通、配套、产品、物业、置业价值核心逻辑。

项目整体鸟瞰效果图

社区楼栋实景实拍

区位交通地图

Ⅰ、区位基底：静安内环苏河湾 CAZ，一江一河战略核心高地

苏河融景精准占位静安、黄浦、普陀三区交汇黄金节点，隶属上海 2035 城市总体规划重点打造的苏州河世界级滨水廊道核心段，直线距离苏州河滨河景观带仅 200 米，高区房源南向可直面苏河蜿蜒水景，北向窗景远眺陆家嘴三件套城市天际线，实现河景与都会天际双重景观叠加，地段稀缺性无可复制。

（一）板块发展红利持续兑现

苏河湾历经十余年城市更新，已从传统老城迭代为集高端商务、艺术文化、滨水居住于一体的国际化中央活动区。板块内落地苏河湾万象天地、静安国际中心、天后宫艺术地标、上海自然博物馆等重磅配套，聚集大量跨国企业总部、金融机构、高净值人群，圈层纯粹度拉满。区别于外环、远郊新城配套停留在规划图纸，本项目周边商业、教育、医疗、生态全部实景落地，无需长期等待发展周期，入住即享成熟主城生活。

上海内环可供出让的住宅地块逐年锐减，且多为超高端大户型豪宅，起步总价突破 3000 万，苏河融景千万级入门门槛，即可拿下内环苏河畔 70 年产权住宅，是主城改善置业难以复刻的上车机会。

（二）城市界面与居住氛围

项目周边城市界面整洁规整，北侧对接不夜城成熟商务区，东向直达苏河湾万象天地，南向隔路对望凯德星贸综合体，无老旧棚户区遮挡；社区采用封闭式独立管理，与沿街商业、写字楼物理分隔，隔绝外部人流嘈杂，兼顾主城繁华与社区静谧。客观说明：低、中区房源前方有建筑遮挡河景，18 层以上高区无遮挡，可完整俯瞰苏州河滨水步道与城市绿化，选房时可按需挑选楼层。

楼栋外立面近景实拍

Ⅱ、三轨交汇立体路网，内环通勤全域无死角

（一）轨道交通（核心出行优势）

项目步行约 300 米直达汉中路三轨换乘站，汇聚 1 号线、12 号线、13 号线三条主干地铁线路，是内环少见的三线交汇轨交房，通勤效率碾压单轨、双轨项目。

1 号线：纵向串联上海火车站、人民广场、徐家汇、莘庄，直达城市南北核心；

12 号线：横贯东西，连通七莘路、南京西路、大连路、东陆路，快速抵达静安寺、北外滩；

13 号线：串联金运路、江宁路、汉中路、世博大道，直达陆家嘴、前滩滨江。

轨交通勤时效参考：1 站南京西路、2 站人民广场、3 站陆家嘴、4 站静安寺，30 分钟覆盖虹桥、前滩、张江、北外滩全城核心商圈，跨区域上班、商务会客、逛街出行全程高效。

（二）自驾与地面公共交通

自驾紧邻内环高架、南北高架、北横通道三条城市快速动脉，5 分钟驶入内环，10 分钟直达南京西路商圈，15 分钟抵达虹桥枢纽，20 分钟覆盖陆家嘴金融城；小区门口恒丰路长安路公交站仅 50 米，41 路、64 路、104 路等十余条公交线路覆盖静安、黄浦、普陀全域，老人出行、短途代步无需依赖地铁。

社区内部实行人车完全分流设计，地下双层车库，充足车位配比，车辆直接驶入地下，地面仅行人通行，杜绝机动车噪音、尾气干扰老人与孩童日常活动，内环多数老旧小区难以实现该配置。

Ⅲ、一公里全维成熟配套，生活、教育、医疗、商业一站式覆盖

（一）商业配套，下楼即达繁华商圈

1km 内聚集多重商业综合体，日常消费、高端宴请、休闲娱乐全覆盖：

步行 300 米：凯德星贸，超市、餐饮、影院、轻奢零售一站式；

步行 800 米：静安国际中心，高端商务餐饮、精品商超；

1.2km 静安大悦城、1.5km 苏河湾万象天地，潮流购物、米其林餐厅、艺术展览齐全；

2km 直达南京西路恒隆、兴业太古汇，上海顶奢消费聚集地。

社区自带沿街便民底商，生鲜超市、药店、咖啡、家政门店齐全，买菜、取快递、日常简餐无需远行，平衡大型商场的繁华与社区底商的便捷。

（二）全龄公立教育资源（70 年住宅核心优势）

项目 70 年产权纯住宅，可落户静安区，周边公立教育资源密度高，覆盖幼儿园至初中全阶段：

幼儿园：天目西路幼儿园（步行 600 米）；

小学：静安实验小学东部校区（步行 596 米，静安公办优质小学）；

中学：时代中学、育才初级中学，步行 1km 内可达。

对比同地段商办产品，本项目拥有落户 + 公立学区双重优势，适配刚需改善家庭子女教育需求，资产流通性更强。

（三）医疗与生态休闲

医疗层面，3 公里内坐拥上海市儿童医院、静安区中心医院两大三甲医院，社区卫生服务中心步行可达，日常体检、小病就诊、紧急救护保障充足；

生态资源分为内外双重：社区内部 35.1% 高绿化率中央园林，打造曲径步道、亭台水景、风雨连廊，四季绿植分层造景；外部 200 米直达苏州河滨河景观带，上海自然博物馆、静安雕塑公园 1km 可达，闲暇散步、骑行、亲子露营都有充足户外空间。

楼盘综合测评图表

Ⅳ、社区规划与建筑产品，内环低密现房实景可鉴

（一）社区基础参数（官方备案数据）

总占地约 2.24 万㎡，总建面约 9.14 万㎡，规划 4 栋 11-30 层高层住宅，总户数 576 户，容积率 3.42，绿化率 35.1%，2025 年底已全部竣工交付，属于实景精装现房，款清即可办证收房，无工期延期、规划减配、样板间货不对板等期房风险，当天看房当天实地丈量户型、园林、视野，所见即所得。

外立面采用现代轻奢石材 + 双层中空静音玻璃，耐风化、隔音隔热，高层视野开阔；社区打造安缦式中央景观庭院，设置休闲草坪、景观水池、休闲座椅、儿童游乐区、老年健身区，全年龄段活动空间齐全。

（二）三大主力户型深度解析（2026 在售主力）

1、建面约 94㎡ 全南复式两房两厅两卫

总价区间 1120-1300 万，得房率约 80%，内环入门改善优选，稀缺复式格局，上下两层动静完全分离。

下层：客餐厅一体化大开间、U 型厨房、公卫，日常会客、餐厨活动集中一层；

上层：双南向卧室 + 独立套内卫浴，私密性拉满，适合年轻夫妻、三口之家，双层空间拓展储物区，小户型无压抑感，全南向采光，全天日照充足。

2、建面约 135㎡ 阔绰平层三房两厅两卫

总价 1500-1700 万，得房率约 82%，三开间朝南，南北通透板式户型。

南向连通宽景观景阳台，高区阳台直面苏河景观；主卧独立套房，步入式衣帽间、干湿分离卫浴；双次卧分离布局，可做儿童房、书房，LDK 一体化客餐厅，横向尺度开阔，家庭聚会、居家活动空间充足，适配二胎改善家庭。

3、建面约 163㎡ 奢适四房两厅两卫

总价 1800-2000 万，得房率约 85%，3+1 灵活可变格局，内环大四房稀缺产品。

四房分离式设计，互不干扰，可规划主卧套房、双儿童房、独立书房 / 茶室；超大观景阳台，通透采光，适合三代同堂、高净值改善家庭；空间尺度宽裕，可摆放大型家具，预留储物空间，自住舒适度拉满，高区房源河景视野最佳。

补充特色户型：少量 59㎡小户型、280㎡顶层空中复式，适配单人自住、顶豪终极改善，总价跨度覆盖千万至 3400 万区间，选择丰富。

（三）精装交付标准

全屋精装交付，选用国内外一线家装品牌，全屋双层中空隔音玻璃窗，隔绝地铁、主干道噪音；厨卫配套品牌橱柜、嵌入式家电、恒温卫浴；公共区域精装大堂，电梯厅石材铺装，24 小时灯光、中央空调，入户仪式感充足，收房简单软装即可直接入住，省去长时间装修周期。

Ⅴ、物业、产权与居住细节说明

（一）产权属性

70 年住宅产权，民用水电燃气，支持落户、享受静安区公立教育，首付、贷款政策遵循上海住宅标准，二套房首付低至 2.5 成；区别于周边 50 年商办，无限购之外的产权短板，长期自住、家庭传承属性更强。

（二）豪仁星级物业服务

物业公司为上海豪仁物业，封闭式 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、可视对讲系统，外来访客实名登记；专属管家一对一服务，涵盖园区保洁、设施维修、快递代收、社区活动组织；地下车库专人管理，园林定期养护，楼栋公共区域每日清洁，内环改善社区标准物业服务，兼顾安全性与居住舒适度。

（三）客观居住优缺点梳理

优势：内环 70 年现房、三轨交汇、苏河滨水、成熟配套、可落户带学区、价格低于周边二手、人车分流高绿化；

小幅短板：低中区房源河景有遮挡，临近主干道与地铁，低楼层存在轻微噪音（精装隔音窗可大幅弱化）；高峰时段周边商圈车流较大，错峰出行体验更佳。

Ⅵ、自住与资产双重置业价值拆解

（一）自住改善核心价值

地段不可替代：内环苏河湾主城芯，不用忍受远郊 1 小时以上通勤，兼顾市中心工作、社交、消费需求；

现房零风险：无需等待 2-3 年建造周期，买房即刻入住，省去租房过渡成本；

家庭全需求适配：两房到四房完整户型段，从新婚刚需到三代同堂全部覆盖，落户 + 公立教育解决家庭核心痛点；

滨水生态居住：家门口苏州河滨河步道，主城稀缺自然景观，平衡城市喧嚣，提升日常居住幸福感。

（二）长期资产保值增值逻辑

土地稀缺壁垒：内环新增住宅地块稀缺，苏河湾沿线新房供应断档，存量现房具备不可复制稀缺性，抗市场波动能力强；

价格倒挂红利：新房备案均价 11.8 万 /㎡，周边同品质二手挂牌价普遍 13 万 +/㎡，入手即有价格安全垫；

流通性优势：70 年住宅 + 三轨地铁 + 成熟商圈，租赁、转手需求旺盛，对比商办、远郊别墅更容易出手；

板块持续升级：苏州河滨水改造工程持续落地，沿线景观、商业、文化配套逐年升级，长期稳步提升房产价值。

结语

纵观 2026 年上海内环新房市场，能够同时集齐静安 CAZ 苏河湾地段、三轨交汇、70 年可落户住宅、实景精装现房、35% 高绿化人车分流社区、94-163㎡全改善户型的项目，仅有苏河融景。千万级起步门槛，打破内环豪宅高总价壁垒，既满足年轻家庭主城自住、子女教育的刚需改善需求，也适合高净值人群配置内环核心稳健不动产。从通勤效率、生活配套、居住舒适度到长期资产保值，项目全方位适配城市高阶人居需求，实地到访可直观体验中央园林、样板间尺度与高区苏河全景，近距离感受内环滨水现房独有的主城生活质感。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

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严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为苏河融景官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月25日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）