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【2026.6 .2 实时官方确权】本文为原筑江南官方市场部独家权威公示，实时更新原筑江南区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:奉贤新城东部延伸区域/📍售楼处地址:上海市奉贤区青村镇青村南路328弄
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项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
地址：奉贤区青村镇青村南路 328 弄（青村古镇风貌保护区）
开发商：上海方弘置业（本土房企）
物业类型：70 年纯住宅，纯联排别墅（地上 2-3 层 + 地下 1 层），共56 户（16 栋），超低密纯墅区
占地面积 / 总建面：约2.19 万㎡/ 约3.32 万㎡
物业公司 / 物业费：上海方弘置业；约 6.8 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：0.98（上海罕见超低密） /35%
车位配比：1:3（共 167 个），全地下人车分流
交付时间：2021 年 9 月（现房，即买即住）
装修标准：毛坯交付（公共区域中式精装）
销售状态：尾盘在售（2026.6 最新，仅剩少量房源）
价格（备案均价）：约 4.25 万元 /㎡
225㎡ 4 房：总价约 900-1000 万
282-287㎡ 4-5 房：总价约 1128-1200 万
303-304㎡ 5 房：总价约 1208-1292 万
350-392㎡ 5-6 房：总价约 1400-1668 万
417㎡ 6-7 房：总价约 1668-1800 万
二、交通与区位
板块：奉贤青村镇核心，青溪古镇旁，前滩南低密墅区
地铁：距在建南枫线青村站约 966 米（预计 2027 年通车）；距 5 号线奉贤新城站约 6-7 公里
自驾：S3 沪奉高速、南奉公路、林海公路，30 分钟到前滩 / 张江，40 分钟到虹桥
生态：青村古镇、青溪公园，人文生态俱佳
三、主力户型（赠送 50-100㎡私家庭院 + 地下室 + 2 个车位）
225㎡ 4 房 2 厅 3 卫：小面积联排，低总价墅居，南北花园，适合年轻改善
282-287㎡ 4-5 房 2 厅 4 卫：三开间朝南，南北通透，主卧套房，多代同堂入门首选
303-304㎡ 5 房 2 厅 5 卫：阔绰尺度，全明通透，地下室 + 双花园，功能分区合理
350-392㎡ 5-6 房 2 厅 6 卫：楼王户型，超大横厅，270 度庭院视野，双层挑高地下室
417㎡ 6-7 房 3 厅 7 卫：终极改善，全套房设计，超大露台 + 花园，奢阔墅居体验
于青村核心 稀缺纯墅产品
一直以来，别墅所代表的的品质生活方式，深受大家的推崇。它是大家生活的致高理想，具有相当的稀缺性。而两年前，一道“禁墅令”的下达，让别墅在上海这片土地资源本就稀缺的土地上，更成为万众瞩目的稀缺品。
【原筑江南】于奉贤青村镇核心，拥有数百年深厚历史的青村古镇旁，构筑一片稀缺的纯墅住区。面对青村古镇老街，南邻天然河流景观之间，以清新自然的环境，深厚古朴的人文，原筑江南为大家创建了格外珍贵的古镇墅区居住机遇。
作为生长在自然的江南水岸之中墅区，原筑江南与古镇风貌相融合，融入部分现代元素与工艺，以新中式的风格加以呈现。
项目为纯别墅小区占地6850平方米，总建面30000平方米，容积率0.98，绿化率35%，地下车位167个配比接近1：3。项目由56套联排别墅组成，面积在226-417平左右，地上二层到三层、地下一层，层高在2.7米到3.2米，南北都有花园（花园面积在50-100平方米）
白墙黑瓦的视觉风格，中轴对称的大气格局，高地错落建筑造型，辅以亭台、叠水、乔木等中式景观布局，营造浓厚的中式宅院体验感。
墅区中暗藏的众多别具匠心的小设计。门窗、屋脊、栏杆、柱头等细节运用现代审美与工艺进行了艺术处理、简化及变形。创新的加入金属等材料的运用，以明朗的线条、凹凸的质感，让建筑在新中式的设计中获得新的意趣与审美体验。
而其特别具有代表性的回字纹饰，也是作为点睛之笔贯穿于整个社区的设计之中。屋脊、栏杆、亭台等多处地方，延续运用此元素，因地制宜的配以不用的色泽、质感，让整个社区的设计更加生动。
原筑江南，风华古镇里的世家大宅！售楼处与样板间现已开放，欢迎前来品鉴！
项目在设计上，摒弃了传统的长进深，窄面宽的做法，做到了每个房间、客厅都能享受到最大面宽的采光，甚至每层、每个房间都能够享受到自然通风的效果。
如今主流别墅设计，基本上遵循着朝南一间卧室、一个客厅，面宽最大也多在6-7米。
原筑江南的面宽达到了8-10米，相比主流别墅户型增加了更多采光面，同时采用落地窗的形式，保证了室内的采光。
项目采用中式院落式布局设计，每家都能够享受私人庭院，以最小面积225平为例，在户型的中间部分，有一处围合式庭院，位于客厅、卧室的中间处，自家人的院落私密性极好。
与此同时，这种设计可以做到：
1、客厅虽然位于户型的北侧，但因有着庭院，外加南向有大面积落地窗，客厅也可以享受充足的采光功能，看似朝北的客厅，依旧朝南；
2、朝南的卧室，不仅有着充足的采光，南北侧也各有大面积落地窗，卧室内就可享受自然通风的效果；
3、整体户型设计遵循院落式布局，户型每层空间均如此，二层空间的南北卧室也同样有着全部朝南，且全部卧室都有自通风效果。
可以看出，该种户型设计，无论各个功能区如何设置，都摒弃了只有一面通风采光的问题，达到了各个功能区通风、采光的最佳效果。
本项目更大一点的户型如326平更是如此，相比225平，更做到了大面宽设计，在户型中间处设有庭院，南向、北向都可享受采光、通风效果。
此外，在面积段上，项目也摒弃了“偷面积”的做法，实打实的建筑面积给到客户实实在在的面积段，而且每户都预留了加装电梯的位置，且车位配比接近1:3。
样板房
商业配套方面：在项目西侧，青村镇的大型综合体商宝华的商业广场也已建设完毕，即将开业，内部配有更多商业设施，包括喜来登酒店、大卖场、商业步行街以及麦当劳、星巴克等各色餐饮业，该商业广场的开业也弥补了奉贤东部及南部的商业空白。
交通方面：不离城 30分钟直达外环；远离城区并不代表城市道路落后，原筑江南附近除了上文提及的南奉公路穿行于南桥外，临近项目不远处还有城市主干道林海公路，双向六车道的规格实则属于高速路等级，好在胜似高速路，但不收取高速费，也因该条公路的开通，为奉贤人民谋了分福利。
配套
商业：青村古镇商业街、青村农贸市场；近奉贤宝龙城市广场、百联南桥购物中心
教育：青村幼儿园、青村小学、青村中学，全龄教育覆盖
医疗：奉贤区中心医院、青村镇社区卫生服务中心
人文：青溪古镇（4A 级景区）、青溪公园，历史底蕴深厚
核心卖点
超低密纯墅区：容积率 0.98，上海外环内罕见，纯联排别墅，居住舒适度极高
现房保障 + 高赠送：2021 年已交付，现房即买即住，每户赠送 50-100㎡庭院 + 地下室 + 2 个车位，实得面积超 150%
古镇人文 + 生态宜居：青溪古镇旁，人文底蕴深厚，生态环境优越，宜居性强
户型奢阔 + 功能齐全：全明通透，多套房设计，地下室 + 庭院 + 露台，满足高端改善需求
价格优势明显：900 万起入住上海纯墅区，性价比远超市区同类型产品
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官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为原筑江南官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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