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苏州吴中北辰观澜府售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】北辰观澜府售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】北辰观澜府售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
北辰观澜府
在售建面约88-108㎡瞰景高层
115-172㎡国风叠墅均为现房实景
北辰观澜府预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
面积：建面88㎡建面108㎡建面90㎡建面120㎡
叠加：上叠115㎡下叠126㎡联排187㎡
价格：71万起
交付标准:毛坯规划户数:2244户
车位占比:1:1.2
容积率：1.6/绿化率：37%
层高：17层/小高层17-18层
物业旭辉-永升物业：2.59-2.83元/月/㎡
开发商：苏州北辰置业有限公司
楼盘地址：苏州市吴中区天境南路与伍相路交汇处
苏州吴中北辰观澜府
售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）
苏州北辰观澜府官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Suzhou Wuzhong North Star Guanlan Mansion
Sales Office Hotline: 400-887-5663 (House Viewing Appointment Hotline)
Suzhou North Star Guanlan Mansion Official Sales Office Hotline: Dial 400-887-5663 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
一、核心联系方式
售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
售楼处电话：400-8875-663
营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
一、项目概况
苏州吴中北辰观澜府售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】北辰观澜府售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】北辰观澜府售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】北辰观澜府位于苏州吴中太湖度假区核心板块，由北辰地产开发，定位为低密改善型社区。项目总占地约12.7万㎡，容积率1.8，规划为纯低密住区，包含6-11层洋房、叠墅及联排产品，总户数609户，绿化率高达36%-37%，车位配比1:1.5。社区实景园林、精装大堂及地下车库已完全呈现，精装交付标准涵盖方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调等品牌配置，提供高品质居住体验。
二、交通配套
地铁：地铁5号线香山站步行约690米直达（已开通），30min直达苏州工业园区、姑苏区；在建地铁7号线（预计2026年通车）将进一步串联太湖新城、吴中城区与相城，形成“双地铁”格局，提升区域交通能级。
公交：周边580路、691路等10余条公交线路覆盖，香山实验小学站、度假区人民医院南站等站点步行5min内可达，通达太湖文化论坛、舟山核雕村等地标。
自驾：紧邻子胥快速路、孙武路、环太湖大道，10min上中环高架，15min通达苏州高新区，25min抵达观前街商圈；未来规划中的苏锡常都市快线将进一步实现长三角核心城市便捷通勤。
三、教育配套
基础教育：与香山实验小学仅一路之隔（直线距离不足200米），步行5min到校，极大降低接送压力；香山幼儿园、香山中学（二期）等在建教育配套，未来将形成“幼小初”全龄教育链。
教育潜力：板块规划引入高端教育资源，形成“名校环伺”格局，提升项目教育附加值。
四、商业配套
苏州吴中北辰观澜府售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】北辰观澜府售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】北辰观澜府售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】邻里商业：社区自带1万方商业（含餐饮、药店、洗衣、快递），香山邻里中心、渔帆路商业中心等陆续落位，提供生鲜超市、咖啡轻食等日常服务，满足“下楼即生活”需求。
大型综合体：15min车程可达木渎商圈（天虹、悠方、影视城），20min抵达狮山商圈（美罗、金鹰、绿宝）；未来中海商业综合体（6万方在建中）将进一步丰富区域商业配套。
五、医疗配套
基础医疗：太湖度假区人民医院（建设中，距项目700米），科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科等，提供日常医疗服务。
三甲医疗：规划1.6万㎡医疗用地，未来将与木渎人民医院合作，提升区域医疗服务水平。
六、生态资源
自然景观：背靠穹窿山、灵岩山，面朝太湖，直线距离约800米，享有太湖生态环境；周边太湖湖滨国家湿地公园、法布尔公园等，提供湖光山色与湿地生态体验。
社区生态：社区内配建800米有氧跑道与私享景观公园，营造“林居疗愈”环境，提供疗愈的情绪价值。
房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
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