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保利天奕售楼处咨询预约公告（2026年6月24日）

保利天奕售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

保利天奕官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

保利天奕实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

保利天奕营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

保利天奕官方售楼处地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（2 号线唐镇站东侧 150 米，银鼎路 88 弄营销接待中心，现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

保利天奕坐落浦东唐镇核心，属于张江科学城辐射黄金生活圈，直线 150 米直达 2 号线唐镇站，是板块内为数不多步行 3 分钟可达地铁的纯小高层改善住区，作为保利高端天字系 4.0 迭代产品，项目主打 104-170㎡精装三至四房，全部 17-18 层纯板楼小高层，无高低配、无别墅、无沿街底商，居住圈层纯粹，精装均价约 82929 元 /㎡，单套总价 718 万 - 1500 万区间，预计 2027 年 6 月底统一精装交付；开发商为央企保利发展全资子公司上海保栩房地产有限公司，五证齐全开发稳健。项目核心卖点集中在近地铁通勤、35% 高绿化度假式园林、1500㎡全功能奕 CLUB 会所、全屋飘窗超高附赠、一线品牌精装三大件、人车分流低密社区，适配张江科创白领、陆家嘴金融从业者、三代同堂改善家庭自住需求，板块教育、商业、医疗、生态配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现。

走进售楼处内部，首先映入眼帘的是完整的项目沙盘与工法展示区，置业顾问会同步讲解项目整体地块规划，项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，分东西两个地块统一开发，容积率控制在 2.5，绿化率高达 35%，整体规划 16 栋 17-18 层小高层板楼，全社区合计 950 户住宅，整个社区没有规划高层、洋房、叠加、别墅等高低配产品，统一小高层设计保证每一栋楼栋的采光、观景视野均衡，不会出现低层被高层遮挡采光、别墅挤占园林景观的问题，这也是唐镇同价位改善盘中比较稀缺的规划设计。车位配比做到 1:1.3，全社区实施人车分流动线，地下车库出入口独立设置，行人全部走地面景观步道，车辆直接下地库，地面无临时停车位，老人小孩在园区散步玩耍无需担心车流隐患，70 年纯住宅产权，社区无沿街底商，避免临街噪音、油烟干扰，整体居住静谧度大幅提升，物业为保利自持一级资质保利物业，每月物业费 5.2 元 /㎡，后期社区维护、会所运营、园区保养有统一标准化服务体系。

2号线唐镇站实景

建筑外立面采用当下高端住宅主流的现代公建化立面工艺，大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色金属铝板与米白色石材拼接，摒弃传统涂料外墙，耐风化、不易褪色，雨天自清洁减少后期外墙维护成本，楼栋窗墙比做了优化，每一户开窗面更大，室内自然光摄入量显著优于周边老小区，楼栋间距平均约 38-42 米，冬至日低层房源也能保证 4 小时以上有效日照，完全规避上海冬季采光不足的居住痛点。社区内部园林打造全球五大度假花园场景，红线内外一体化设计，无缝衔接项目北侧约 1.7 万㎡市政休闲绿地，相当于业主私享双重绿化空间，园林内部搭配中央景观水景、全龄活动场地、林下休憩平台、环形健康步道、儿童分龄游乐区、老年康养庭院，四季种植乌桕、香樟、樱花、桂花等多重乔木灌木，春有花、夏有荫、秋有彩、冬有绿，移步异景，平时下班散步、周末家庭休闲都有充足室内外活动空间。

社区内部配套亮点集中在约 1500㎡专属奕 CLUB 业主会所，会所仅对小区业主开放，不对外经营，内部配置恒温标准泳池、保龄球馆、高压氧舱康养区、瑜伽健身室、亲子绘本馆、私宴会客区、商务洽谈室，满足业主运动健身、家庭聚会、商务接待、亲子陪伴多元需求，不用出门去外部场馆，下楼即可完成休闲社交；精装交付标准统一配置中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电选用博世全套品牌，卫浴搭配唯宝洁具、高仪龙头，创新设计女神美妆卫浴四件套，每个户型全屋多飘窗赠送拓展面积，飘窗不计入产权面积，有效提升室内实际得房率，官方实测小户型飘窗拓展面积可达 9.57㎡，大户型四房飘窗总面积超 12㎡，储物、观景、休闲都能灵活利用。

主力户型完整解析（单户型配专属户型图，均匀穿插实景图）

项目全部户型为精装交付，建筑面积区间覆盖约 104㎡-170㎡，划分三大主力产品段：104-106㎡入门改善三房、118-135㎡进阶改善四房、163-170㎡终极改善大四房，全部做到南北通透、动静分区、客餐厅一体化设计，无暗厨暗卫，下面结合样板间实景逐一拆解每套户型空间优势、适配人群与市场参考总价。

建面约 104-106㎡ 三房两厅两卫（刚需进阶主力户型，总价 718 万起）

这套户型是项目上车门槛最低的改善产品，定位新婚二人、三口刚需家庭置换，三开间朝南布局，整体面宽充足，入户预留独立玄关收纳空间，可定制通顶玄关柜，隔离室外灰尘杂物，保护室内整洁；客餐厅横向连通南向全景飘窗阳台，打通之后公共活动空间尺度开阔，日常聚餐、居家观影、亲子玩耍不会局促；厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，紧邻餐厅缩短上菜距离，家务操作效率更高；三间卧室分区排布，东侧为主卧独立套房，配备独立干湿分离卫浴与全景飘窗，休息区与起居区完全分隔，私密性拉满，西侧两间次卧可灵活改造为儿童房、书房、衣帽间，适配家庭结构变化；双卫设计解决早高峰洗漱排队难题，客卫干湿分离避免潮湿异味，全屋多处飘窗赠送拓展面积，得房率稳定在 78% 左右，在同面积段小高层里属于上游水平，楼层不同单价浮动 500-1500 元 /㎡，低区总价 718-780 万，中区黄金楼层 800-860 万，高区景观楼层 860-900 万。

104㎡样板间客厅实景

走进这套户型的实体样板间，能直观感受到空间利用率，没有浪费过道面积，飘窗位置可以摆放榻榻米、书桌、收纳柜，小户型也能实现多重功能分区，不会出现空间拥挤压抑的情况，对于预算有限、想要一步到位买双卫三房的张江年轻科创从业者来说，这套户型是片区内性价比很高的选择，步行 3 分钟地铁的通勤优势，对比更远的曹路、川沙新房，日常通勤节省大量时间成本。

建面约 118-135㎡ 四房两厅两卫 / 三卫（主流置换改善户型，总价 930 万 - 1250 万）

该面积段是整个项目走量核心户型，适配二孩家庭、三代同堂长期自住，分 118㎡标准四房两卫、135㎡奢阔四房三卫两种格局，全部四开间朝南，采光面拉满，入户玄关尺度升级，可容纳鞋柜、换衣区、杂物储藏；客餐厅做横厅设计，南向连通超长观景阳台，阳台进深充足，可同时放置洗衣柜、休闲茶座，兼顾实用与观景；厨房优化中西厨预留空间，喜欢烘焙、下厨的业主可以增设岛台；135㎡版本主卧升级双台盆独立卫浴，增设步入式衣帽间，两侧次卧分别作为儿童房、长辈房，长辈房紧邻客卫，夜间起夜不用穿过客厅，对老人友好；第四个房间独立安静，可作为书房、琴房、电竞房，不干扰休息区域，全屋飘窗数量增加，每个卧室都带全景飘窗，拓展储物与休闲空间，118㎡总价 930-1080 万，135㎡黄金楼层总价 1120-1250 万，是唐镇置换家庭首选户型，兼顾空间、预算与长期居住需求。

样板间实地参观能明显感受到横厅带来的通透感，哪怕阴天室内采光也十分充足，三卫版本完美解决多人口家庭卫浴使用冲突，不用为早上洗漱、夜间如厕互相等待，全屋精装交付标准统一，不用后期大规模重装，收房简单添置家具家电即可入住，节省装修时间与资金成本，周边同板块同等面积新房大多为简装或毛坯，保利天奕精装配置在改善盘里具备明显竞争力。

建面约 163-170㎡ 四房两厅三卫（终极改善大平层，总价 1350 万 - 1500 万）

这套户型定位高净值改善、多孩三代同堂、长期持有自住客群，是社区顶配平层产品，整屋四开间朝南，面宽接近 16 米，客餐厅超尺度横厅搭配 270° 转角观景飘窗，直面社区中央园林景观，视野无遮挡；双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴与步入式衣帽间，长辈套房独立设置在入户一侧，与主卧休息区分隔开，互不打扰；第四个多功能房间可作为独立茶室、影音室、收藏间；中西双厨分离，预留嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机全套家电位置，全屋飘窗赠送面积超 12㎡，公共区域过道极短，几乎无公摊浪费，得房率突破 79%；整体动静完全分区，起居会客区集中南侧，休息卧室集中北侧，会客娱乐不会干扰室内休息，全屋精装用材全面升级，卫浴、厨电配件增加高端选配，高区房源可远眺张家浜楔形绿地城市生态景观，总价 1350 万起步，顶楼景观房源最高约 1500 万，适合预算充足、追求居住尺度与私密性的高收入家庭。

全维度周边配套实景拆解（交通、商业、教育、医疗、生态）

看完社区内部产品，我们实地步行实测项目 3 公里生活圈所有配套，全部为已落地实景，不存在远期规划等待兑现的问题，这也是保利天奕区别于浦东外围远郊新房的核心价值，配套成熟度直接决定入住后的生活便利度，我们从五大维度逐一客观说明。

交通配套（轨交 + 自驾 + 公交三维立体路网）

项目直线距离地铁 2 号线唐镇站仅 150 米，官方实测步行 3-5 分钟直达地铁站 1 号口，2 号线作为上海城市黄金轨交线路，向西 3 站抵达张江高科站，通勤张江科学城办公人群单程仅 12 分钟；6 站到达龙阳路枢纽，无缝换乘 7、16、18 号线；9 站直达陆家嘴金融中心，去往人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈无需换乘，对于陆家嘴、张江双核心通勤人群，这套地铁房的时间优势无可替代。自驾路网方面，项目北侧紧邻龙东高架，南侧靠近华夏高架，西侧衔接外环高速，形成三高架环绕格局，15 分钟车程直达张江科学城全域，25 分钟抵达陆家嘴、世纪大道，30 分钟直达前滩、徐汇滨江；地面公交站点密布，唐镇地铁站公交枢纽距离小区大门不足 300 米，十余条公交线路覆盖唐镇全域、曹路、合庆、川沙，日常短途出行、老人买菜代步十分便捷；远期规划 21 号线、机场联络线将落地唐镇板块，未来升级三轨交汇枢纽，长期持有房产保值增值空间更强。

商业配套（步行可达成熟商圈，无需驱车远行）

项目西侧 200 米即是阳光天地购物中心，大型综合商场已运营多年，涵盖超市、影院、餐饮连锁、母婴零售、健身房、亲子乐园、银行网点，日常买菜、聚餐、购物、观影步行 5 分钟全部搞定；800 米范围内恒生万鹂广场落地，生鲜菜场、社区餐饮、便利店、药店齐全，满足一日三餐日常消费；地铁两站可达长泰广场、汇智国际商业中心，大型高端商超、品牌零售、米其林餐饮集中，周末逛街、家庭聚餐选择丰富；板块内还有唐镇老街沿街便民商铺，生鲜果蔬、五金维修、家政门店齐全，兼顾高端商业与平价便民配套，生活无短板，对比浦东很多需要等待 5-8 年商业落地的新房，保利天奕入住即享成熟商业。

教育配套（全周期公办民办教育，3 公里覆盖全龄院校）

期房不承诺学区对口，仅客观罗列周边已建成教育资源，3 公里直线范围内聚集十余所公办、民办院校，学前教育包含 708 米距离的金色阳光幼儿园、754 米东方幼儿园（唐城部）两所公立普惠园，多所双语民办幼儿园可供选择；小学段步行 875 米可达福山唐城外国语小学，唐镇小学东校区 1 公里内，教学质量在浦东外环板块位居前列；初中配套建平培德实验中学、唐镇中学，车程 10 分钟内均可抵达；同时板块内有上海民办启能东方外国语学校，覆盖从幼儿园到高中全阶段民办双语教育，满足普通公办入学、高端双语择校两类家庭需求，家里有适龄子女的置业家庭，不用为教育资源长途奔波。

医疗配套（社区门诊 + 综合医院 + 三甲远期分院）

基础日常就医方面，1 公里内唐镇社区卫生服务中心，感冒、体检、慢性病配药、儿童疫苗接种一站式解决；3.3 公里浦中中医院，中医理疗、住院诊疗配套完善；6.8 公里直达三甲上海中医药大学附属曙光医院，重大疾病、手术诊疗保障充足；板块内在建胸科医院唐镇院区，距离项目仅 1.2 公里，建成后浦东东部新增三甲专科医院，心血管、呼吸疾病诊疗资源升级，从日常小病到重大疾病，多层次医疗资源全覆盖，家中老人、小孩居住就医更安心。

生态休闲配套（城市绿地 + 滨水公园双重生态）

项目北侧无缝衔接约 1.7 万㎡市政休闲绿地，业主下楼直达免费城市公园；1.4 公里唐城绿地文化公园，1.5 公里毕加索公园，周末露营、骑行、放风筝都有开阔场地；大型生态资源张家浜楔形绿地三期（龙东公园）距离项目 2 公里，总面积约 60 万㎡，滨水步道、森林草坪、湿地景观成片，是浦东外环稀缺的大面积城市绿肺，长期居住空气湿度、绿化环境优于高密度商务区，日常健身、户外休闲选择充足。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

保利天奕售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利天奕售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。