星创云珹府 (营销中心) 星创云珹府楼盘欢迎您_楼盘评测丨地址丨详情丨 星创云珹府售楼处电话

【星创云珹府】

上海崇明上实和风院售楼处电话:400-8815-114（预约热线）

上实和风院营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

杭州余杭【星创云珹府】17000元起，总价约208万起，精装小高层

总占地面积：95000㎡

总建筑面积：280000㎡

总楼幢数：28幢

总户数：1410户

总价：208-330w

均价：约20500元/㎡

面积：106-130方小高层，116-152方洋房

总高：11幢小高层11层，17幢洋房7层

层高：约3米

交付标准：精装交付

交付时间：2025年6月

得房率：约82-88%

容积率：2.0

绿地率：35%

开发商：杭州星硕置业有限公司

拿地时间：2022年

产权年限：70年

车位：1800+

上海崇明【上实·和风院】售楼处电话:400-8815-114（预约热线）

【上实·和风院】营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

星创云珹府占地约9.5万方，总建面约28万方，以其宽敞的住宅空间和舒适的居住环境，为您提供了一个完美的家。总共有1410户分布在28栋建筑中，为您和您的家人提供了丰富的社区生活。

星创云珹府提供了多样化的产品，包括17栋7层洋房和11栋11层小高层。不论您是小家庭还是大家庭，无论您对于房屋面积的需求如何，我们都能够满足您的需求。

有106平方米的三房、116平方米的四房、129平方米的四房以及152平方米的4+1房等多种户型供您选择。

尺度感十分惊人，南向总面宽达到了约13.2米。客餐厅尺度有约6.3米×7.4米，面积足有约46㎡，和古翠隐秀200㎡户型的客厅不相上下！

客厅设计一个西厨岛台，餐厅摆一张大圆桌，宽景阳台置上茶桌藤椅，随时都能来一场衣香鬓影的大派对。

建面约152㎡户型样板间实景图

而且所有户型都在厨房嵌入了一个卡萨帝的冰箱 ，省了厨房空间和置办成本，

中央空调采用日立品牌，室内门也采用了通高设计。

星创杭启云珹府

上海崇明上实和风院售楼处电话:400-8815-114（预约热线）

上实和风院营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

【星创云珹府】

——诚邀品鉴——

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利