广奕天之星售楼处电话☎：400-998-9694广奕天之星售楼处电话☎：400-998-9694广奕天之星酒店式公寓位于南苏州CBD，提供高端商业配套，低总价、拎包入住，预约来电享优惠。
广奕天之星
售楼处电话☎：400-998-9694
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今天的一个选择
决定了未来十年的生活品质
也许，没有买房
不是让你最后悔的事
而是在犹犹豫豫间
错失了许多投资的良机
2020年
做一个让未来的自己
庆幸的决定
广奕天之星
纯台式
酒店式服务公寓
南苏州CBD核心
轨交2、4、7号线全覆盖
自带1.4万方高端商业配套
2016年投资首选
★ 特聘设计大师精心打造室内布局，家具家电采用伊莱克斯、西门子等国际一线品牌。真正的拎包入住；
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★ 项目自身配备1.4万方高端商业配套，台式休闲娱乐承包你的吃喝玩乐；
★ 更重要的是，我们不跟疯涨价！真真是低总价良心项目，快加入星星家族吧！
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纯台式·精装修·酒店式公寓广奕天之星位于吴中高新区、越溪副中心双核覆盖区内的吴中综合商务核心地，该区域素有南苏州CBD之称，周边金融、商务、总部、专业服务机构等现代服务业环伺；中润中心、新苏购物中心、吴中商城、泰华商城等尖端配套环绕；苏州正轴“人民路-东吴北路-东吴南路”串联活力岛、火车站、观前、南门、吴中五大商圈；更有2、4、7号线三轨覆盖，促使广奕天之星板块价值急剧升华。
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项目介绍：
开发商：上市企业--广运集团--广奕置业
项目占地：7092.3㎡
建筑面积：51158㎡
地上建筑面积约为38119㎡，地下室建筑面积约为13039㎡，其中地下室一层、二层为整体，局部有地下三层。
产品类型：南楼独立酒店式商务公馆，北楼及一二层为开发商自持商业及星级酒店
面积：50-64㎡
单价：13000-14000/㎡
交付标准：毛坯
建筑：法式建筑精粹，老虎窗，玻璃穹顶，全石材干挂，成本远超玻璃幕墙，共享超大中庭空间
自持商业：自持1.4万㎡商业配套
层高：3.3m
电梯配比：4部客梯，1部货梯
物业费：3.98元/㎡/月+500元/半年/户公共能耗(大概1.6元/㎡/月）永升物业
交房时间：2020年10月底
总层高：25层
户型分析：
每层为19户，朝南12户，朝北7户
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50㎡-57㎡为主力户型
19户型样板间户型图及装修效果图（64㎡面积也可做两房）
★ 广奕天之星位于2、4、7号线交汇处，地理位置优越、交通畅达无比；
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交通配套：
轻轨：地图4号线300m距离/地铁2号线1000m距离/规划中的7号线200m距离
公交：门口有62路、522路、94路、628路、5002路公交线路
环线：距离吴中快速路红庄出口1公里，友新高架2.5公里
高速：距苏嘉杭高速吴中出口3公里
商业配套：
吴中龙湖天街（1100米直线距离）、吴中万达广场、海星商业广场、吴中商城、丽丰中心、永旺梦乐城、SM生活广场、大宁生活广场、大润发超市、华润万家
医疗配套：
吴中长桥人民医院、吴中区人民医院、苏州市中医院
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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